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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-14 23:06:15
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作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 [新聞] 郡都楠梓案未公開VIP客全買光
時間 Fri Oct 13 15:00:27 2023

標題：先投10億買星巴克門市蓋商辦　郡都楠梓案未公開VIP客全買光

日期：2023/10/13

網址：https://reurl.cc/Ojre1v
先投10億買星巴克門市蓋商辦　郡都楠梓案未公開VIP客全買光
[圖]
【記者葉家銘／高雄報導】就在昨(12)日高市豪宅聚落農16特區「星巴克明倫門市」結束營運，主因是因租約到期，地建物已被郡都集團收購，未來集團將砸10億元蓋企業總部大樓，然而郡都集團除進駐豪宅地段設置總部，另近期實登揭露，位於楠梓區和平東段大樓預售案「郡都科楠」已實登94戶，據了解該案尚未公開但全案1 ...

 

來源：壹蘋果新聞

內容：

［記者葉家銘／高雄報導］就在昨(12)日高市豪宅聚落農16特區「星巴克明倫門市」結束
營運，主因是因租約到期，地建物已被郡都集團收購，未來集團將砸10億元蓋企業總部大
樓，然而郡都集團除進駐豪宅地段設置總部，另近期實登揭露，位於楠梓區和平東段大樓
預售案「郡都科楠」已實登94戶，據了解該案尚未公開但全案145戶已完銷，購屋者全為
公司VIP客。


https://i.imgur.com/b2Kcl3w.jpg
[圖]

「星巴克明倫門市」位於鼓山區明誠三路與明倫路口，地坪276.48坪，建坪96坪，因基地
正對凹子底森林公園具備永久棟距，郡都集團以4億4236萬元，換算每坪成交金額160萬元
購入，針對未來規劃總經理唐承表示，該星巴克原址未來興建地上9樓，1樓挑高10米，屬
自用型商辦，總投資額含購地成本約10億元，而在10月底將舉辦商辦興建動土，預計2025
年完工。



郡都在今年下半年有兩場建案推出，分別是橋頭區高雄新市鎮，單案總銷80億元造鎮案「
橋科大極」，坪數預計28-45坪、2-4房，住家504戶、店面14戶，規劃572個平面車位，單
案總銷80億元，預計每坪開價33-38萬元。另位於楠梓區高科大案「郡都科楠」，目前接
待中心剛搭建完成，但據了解全案已完銷。


《壹蘋新聞網》查詢實登「郡都科楠」從7月10日起至8月30日，已揭露94戶成交訊息，每
坪房價落在29.8-34.9萬元，針對該案銷售，唐承表示，近年來公司先後推出「郡都當代
」與「繽海」兩場造鎮，因多數購屋族買房均享有房價高增值性，因此當他們得知公司將
有新案公開，就開始陸續跟公司接洽，建案在送備查後才開始陸續簽約，目前全案確實已
售罄，購屋族主要認同公司品牌價值與產品規劃內容，加上台積電設廠楠梓且確定設置2
奈米廠等因素，吸引VIP客進場買房！



心得：

「位於楠梓區和平東段大樓預售案「郡都科楠」已實登94戶，據了解該案尚未公開但全案
145戶已完銷，購屋者全為公司VIP客。」

有夠狂，直接call 熟客把145戶全部clean掉。

「橋頭預售屋 「橋科大極」，坪數預計28-45坪、2-4房，住家504戶，單案總銷80億元，
預計每坪開價33-38萬元。」

未來市賣這麼好，大極價格應該就往上疊上去吧。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.80.228 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-10-13 15:00:27
※ 文章代碼(AID): #1bAEiDsP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697180429.A.D99.html
推 EddieJeremy: 我郡都毛利小五郎1F 10/13 15:14
推 Mayfair0597: 樓上XDDD2F 10/13 15:21
推 hellogym: 啥小啦  vip太狂了吧3F 10/13 15:21
推 ronnytower: 開價變成交價~~~~4F 10/13 15:21
→ hellogym: 這案名 附近會不會常有命案XDD5F 10/13 15:22
推 jackey22: 先不要，我住旁邊6F 10/13 15:23
推 alonzohorse: 名偵探也太扯7F 10/13 15:23
推 sspider0829: 意外嗎？之前就有說了  我只信沒單沒機台 哈哈哈8F 10/13 15:33
推 SEEDA: VIP客是長期買賣合作的投資客嗎9F 10/13 15:33
推 NTU303150195: 這案名@@10F 10/13 15:36
推 kusomanfcu: 太扯11F 10/13 15:36
推 qqphor: 太誇張了XDDDD DDD12F 10/13 15:36
推 oceanfishwu: 楠梓壽豐路上的紅磚古堡是不是郡都的？有掛郡都集團13F 10/13 15:38
→ oceanfishwu: 的牌子
推 bustinjieber: hater's gonna say it's fake15F 10/13 15:38
推 sspider0829: 是的 昨天剛去 門口L開頭很多台16F 10/13 15:39
推 NTU303150195: frowing出來講，你買了幾戶17F 10/13 15:39
推 Mithra: 一百多戶也不是小案子了 竟然被包18F 10/13 15:41
推 ronnytower: 之前就有聽說科楠被包了，目前的確很多人在等大極19F 10/13 15:43
推 aq2272353712: 靠腰~沒跟到20F 10/13 15:46
推 ronnytower: 上個月打電話去就確定完銷了，只是新聞現在才爆出來21F 10/13 15:47
推 sspider0829: 大g在等等 建商還在安排22F 10/13 15:48
→ ronnytower: 未來市最近成交都在35以上了，聽代銷說最近還有2房成23F 10/13 15:49
→ ronnytower: 交在37
→ ronnytower: 35以上指的是2房
推 ceca: 你們收斂一點好不好.26F 10/13 15:50
→ ceca: 再下去橋頭要比高大貴了,不如去買高大.
→ Wallen: 實價登錄看到未來市有到37，這也太扯28F 10/13 15:50
→ ceca: 而如果高大又比桃子園貴,就不如買桃子園.29F 10/13 15:51
→ Wallen: 39已經快看到了嗎？30F 10/13 15:51
→ ceca: 不要擠在一起.31F 10/13 15:51
推 lionwin: 我不懂的地方是，如果那麼多VIP的單可收，何須再蓋接待中32F 10/13 15:51
→ lionwin: 心?
→ ceca: 接待中心是給政府交代,以免被檢舉炒房.34F 10/13 15:51
→ ceca: 順便引導去買大極.
→ ceca: 它等同兩個接待中心,可以擴大市佔率+視覺上的強勢感受.
→ ceca: 這行銷手法+政治問題.
推 ronnytower: C大，大極聽說要年底才開案38F 10/13 15:52
→ ceca: 有聽說.39F 10/13 15:52
→ ronnytower: 說預售合約書內政部還沒審過40F 10/13 15:53
→ ceca: 聽說是甲山林和郡都銷售過程有東西沒喬定.41F 10/13 15:54
→ ceca: 合約書那個只是官方公告原因.
推 sspider0829: 就建商昨天說 還在安排 日期不確定 一個想早 一個想43F 10/13 15:54
→ sspider0829: 晚 笑死
→ sspider0829: 合約審過了啦
推 alonzohorse: 合約應該是公關講法46F 10/13 15:55
→ sspider0829: 欸對啦 應該是檯面講法 東西都出來了47F 10/13 15:55
推 suhhwanjen: 本來還打算去看看….48F 10/13 15:55
推 ronnytower: 看未來市銷售狀況我覺得才是目的49F 10/13 15:56
推 piliwu: 接待中心不便宜耶這筆錢真冤50F 10/13 15:56
推 beergap: 該不會又是海鮮居吧51F 10/13 15:56
→ Wallen: 高大未來性有比較好嗎？怎麼c大說要買高大？52F 10/13 15:57
推 sspider0829: 樓上知道的太多了53F 10/13 15:57
推 ceca: 價差拉開當然買低的.54F 10/13 15:58
→ ceca: 現在橋頭哪來的條件比高大貴..
推 alonzohorse: 很多在地人也推高大 建議去買高大比較不會套56F 10/13 15:59
→ ceca: 如果橋頭比高大貴,那高大之後還有一個補漲可以期待.57F 10/13 15:59
→ ceca: 所以最多你接受他們兩個價格一樣.
→ ceca: 之前買橋頭是因為橋頭比較便宜.
推 alonzohorse: 不然去買鼎宇森林之星第一排也不錯60F 10/13 16:01
→ ronnytower: 我2021預約森林之星時候就排到400多位了.....61F 10/13 16:02
推 ceca: 鼎宇的會貴不少,那個不適合投資吧.62F 10/13 16:02
→ ceca: 除非鼎宇回心轉意,要把價格拉成平價..XD
推 butt1106: 有大咖專門在看ceca推文64F 10/13 16:03
→ ceca: 不太想講,但是偷偷講一下好了.65F 10/13 16:03
→ ceca: 橋頭這邊有鼎宇和皇苑買地.
→ ceca: 這種豪華品牌很容易哄抬價格..當他們推案的時候.
→ ceca: 記不記得,當時,全民萬歲15~17,鼎宇就20.
→ ceca: 然後其他建商就會拿鼎宇的20去招搖撞騙,哄抬價格.
→ ceca: 就像美術館皇苑成交目前到7x.
→ ronnytower: 森風景八，當時面公園的確20幾71F 10/13 16:04
→ ceca: 城揚新案不是很不客氣均價5x.72F 10/13 16:04
→ ceca: 甚至城揚東四案還要再往上拉.
→ ceca: 這種就是豪華品牌的效應..
推 sspider0829: 樓上厲害 我排到8百多75F 10/13 16:05
→ ceca: 通常外圍重劃區,豪華品牌不太會過去.76F 10/13 16:05
→ ceca: 但是橋頭和高大,鼎宇和皇苑都有買地.
推 alonzohorse: 還是可以等一下，之前01有人説男子新屋會崩到20以下78F 10/13 16:05
→ alonzohorse: ，晚一年多一台公升級？
→ ceca: 你說它們為啥要買地..喔...反正...80F 10/13 16:05
→ ceca: 它們的內線一定比我們厲害的多..顆顆.
→ sspider0829: 東四還要往上喔 嚇死寶寶82F 10/13 16:06
→ ceca: 但無論怎樣,有豪華品牌打頭陣,所以後面其他建商會各顯神威.83F 10/13 16:06
推 Wallen: 鼎宇在橋新6路產專園區旁邊也有好大一片地84F 10/13 16:06
→ Wallen: 不知道以後產專園區會變什麼百貨
→ sspider0829: 鼎宇買了一狗票地 還去搶標 他們知道的太多86F 10/13 16:07
推 alonzohorse: 羨慕能買鼎宇的各位大大87F 10/13 16:08
推 ceca: 買鼎宇是要自己住的吧.88F 10/13 16:09
推 williamchan: 知名建商買地就是個指標 對吧89F 10/13 16:10
→ ceca: 應該說它是一種催化劑.90F 10/13 16:11
推 alonzohorse: 嘿啊 不過是陪長輩去看的 持續努力當目標哈91F 10/13 16:11
→ ceca: 並且豪華品牌經營其實風險和壓力很大.92F 10/13 16:11
→ ceca: 你丟錯地方會沒人買.
推 timetime: 橋頭>高大>又老又窮美術館94F 10/13 16:11
→ ceca: 所以他們評估都很謹慎.95F 10/13 16:12
推 yiliang1107: ceac大相信自己的號召能力XD96F 10/13 16:12
→ ceca: 而他敢下去,其他附近平價建商就會借他的風來吹.97F 10/13 16:12
→ ceca: 如果吹得好,豪華品牌也就可以順勢在推下一案.
→ alonzohorse: Y大別謙虛，您的分享也都很棒99F 10/13 16:12
→ yiliang1107: 其實現在要低調啦100F 10/13 16:13
→ ceca: 阿就是怕你們一窩蜂去橋頭.101F 10/13 16:13
→ ceca: 橋頭案子太少了,這樣買會時期性噴過頭.
→ ceca: 不如去高大.
→ ceca: 這兩地目前會彼此拉扯.
→ ceca: 不應該哪一邊特別突出.
→ yiliang1107: C大下次買就會把自己號召能力列入變因XDD106F 10/13 16:14
→ ceca: 下次我會更偷偷買...107F 10/13 16:14
→ ceca: 你們太誇張了.
→ yiliang1107: 現在要低調啦，周邊大家一起穩穩上來109F 10/13 16:14
→ ceca: 現在打底時間,光高雄就有70%保守估計的人.110F 10/13 16:15
→ ceca: 不知道台積電的狀況..還以為會有變數.
→ ceca: 等到這70%的人覺醒.
→ yiliang1107: 哪邊風頭過剩 價格過頭…113F 10/13 16:15
→ ceca: 你們愛怎樣炒就怎樣炒.114F 10/13 16:15
→ ceca: 現在太早了.
→ aa00788: 假的116F 10/13 16:17
推 alonzohorse: 上次我聽到的是已銷七成XD117F 10/13 16:17
推 aass5566: 還沒公布就完銷 狂118F 10/13 16:19
推 qooisgood: 整個橋頭新市鎮 土地幾乎都鼎宇的啊119F 10/13 16:20
→ yiliang1107: a大 沒有啦，就大家交流。房板珍貴之處。120F 10/13 16:20
→ yiliang1107: 只要誠心問，會有很多很好的建議跟經驗分享。
推 qooisgood: 鼎宇20幾年前就進場養地了122F 10/13 16:21
推 carefree22: 未來市37萬那間有12坪的露台啦123F 10/13 16:21
→ qooisgood: 在那個橋頭連野狗都不想去的年代124F 10/13 16:22
→ Wallen: 明年若真的降息的話，那買盤不就更湧入？125F 10/13 16:22
→ qooisgood: 他們就掃了好幾萬坪的土地了126F 10/13 16:22
→ ceca: 高大199x年本來要炒,但是遇到2000年烙賽.127F 10/13 16:22
→ ceca: 所以凍結了很久....
→ ceca: 家樂福插下去的時候就是那時候的高潮期.
→ yihua2: 高大現在預售屋還有30以下，根本凹陷區，建商好歹也團結一130F 10/13 16:24
→ yihua2: 點，拉一下價格吧。
→ Wallen: 同樣是重劃區的新莊副都心，今年才回到2011年的價132F 10/13 16:29
→ Wallen: 格…橋頭不知會怎樣發展
推 gamova520: 新竹市長怎麼來代言高雄房產134F 10/13 16:30
→ popss2cpu: 有可能是好市多進駐嗎？135F 10/13 16:30
噓 william78811: 低調136F 10/13 16:31
推 qooisgood: 高大是跟台北大同時後一起決定要蓋的137F 10/13 16:34
→ qooisgood: 都是2000年左右的計畫 當時都是要
→ qooisgood: 以大學為中心 周邊發展成大學城
→ qooisgood: 只是後來三峽有先做起來 高大是這幾年
→ qooisgood: 才慢慢長出雛形
推 ceca: 2000那一波套死一堆地主,有股東跳樓..142F 10/13 16:37
→ ceca: 那時候很慘烈.
→ ceca: 高中的時候就跟橋頭大家族麻吉騎腳踏車去尋高大重劃區..XD
→ ceca: 199X年的時候,高雄規劃是400萬人的都市..顆顆.
推 xxxpeter2000: 科楠不是算在高科旁邊的楠梓加工區嗎?146F 10/13 16:39
→ xxxpeter2000: 怎麼樓上大家好像以為是在高大區?
→ xxxpeter2000: 所以ceca大所稱的高大，柯楠也包括在內?
推 ceca: 對阿,所以他接待中心會引導去大極.149F 10/13 16:41
→ ceca: 而不是高大的建案.
→ ceca: 他離橋科比較近.
→ ceca: 反過來更早之前,橋頭新市鎮的接待中心會引導到高科這邊.
→ ceca: 喔上面橋科打錯是橋頭新市鎮.
推 jessicaabc98: 建完一坪100預備154F 10/13 16:43
→ lionwin: 城揚東四路南案蓋得很快，C大有聽說要往上拉到多少嗎?155F 10/13 16:54
→ ceca: 目前好像他們還沒定價格,但應該會從東六往上拉156F 10/13 16:55
→ ceca: 城羊在美術館還好幾塊地.
→ ceca: 他要一路把價格拉上去,這樣土地價值可以賺到翻掉.
→ lionwin: 是啊~論土地筆數，城揚超多，目前還在蓋的還有兩場，不包159F 10/13 16:57
→ lionwin: 括上面說的那一案
→ ceca: 所以這種型態的建商會一路拉價不管銷售.161F 10/13 16:58
→ ceca: 當她拉到70,他前面5x就賣光了.
→ ceca: 但是對他而言它的成本只要賣5x就賺翻了.
→ ceca: 多賣的都是淨利潤.
→ ceca: 因此像這種區域地主型建商,最愛狂哄抬價格.
→ ceca: 無視銷售疲憊問題.
→ ceca: 這也是城羊東六其實條件不好,但價格那麼敢開的主因.
→ ceca: 反正未來還有後案拉前案.
→ lionwin: 但美廳苑感覺賣的有點吃力~莫非要靠東四路價往上拉，讓美169F 10/13 17:00
→ lionwin: 廳苑有比較便宜的感覺就會好賣了?!高招!!
推 eupa1973: 爽爆了171F 10/13 17:02
→ ceca: 他一定吃力,旁邊興富發一號院和白天鵝剩餘的一些餘屋.172F 10/13 17:02
→ ceca: 會拉扯到他美廳苑的銷售
→ ceca: 你論條件,美廳院沒比上訴兩者好,他們口路太小就是硬傷.
→ ceca: 但你也看到城羊沒再怕的..XD
→ ceca: 反而他巨蛋案賣得比較好.
→ ceca: 然後反正前面有皇苑71w的成交頂著天花板.
推 sspider0829: 沒關係 等東四拉高 興連城也開高 就好賣了 想當初白178F 10/13 17:04
→ sspider0829: 天鵝3的時候 一號院近4也是覺得貴
→ jessicaabc98: 說到70也太看不起了，90-100差不屬180F 10/13 17:04
推 ceca: 白天鵝當初我買26.x..XD181F 10/13 17:06
推 sspider0829: 現在中古價差好大 希望趕緊拉上去 增貸再弄錢出來182F 10/13 17:06
→ ceca: 興富發更前面,美術大悅那個25.183F 10/13 17:06
→ ceca: 中古屋會跑得比較慢是原罪.
推 jaricho: 推文感覺有些人要崩潰了185F 10/13 17:07
→ ceca: 話說HH有三筆9x的成交,被實價登路判斷過高部登載.186F 10/13 17:08
→ ceca: 那時候她氣到發新聞.
推 sspider0829: 馥+重新開案說至少要4x  大悅笑而不語188F 10/13 17:08
→ ceca: 不過HH當初銷售超級悽慘,到現在也已經賣掉不少就是了.189F 10/13 17:08
推 gaussjordan: 高大太多了啊 橋科目前就兩案 閱讀根本是楠梓區了190F 10/13 17:14
→ gaussjordan: 等於只剩未來市表演
→ yihua2: 中都馥+聽說重新開案5X，成交要4字尾。192F 10/13 17:18
推 SkyFee: 台積地點很猛193F 10/13 17:19
推 sspider0829: 未來市剩沒幾戶 沒得演了194F 10/13 17:24
推 Iplay136259: 谷樹 把仁武的地賣給興富發前董座 有八卦嗎195F 10/13 17:42
推 Nubybee: 郡都的案子是不是都富x居吃掉的? 好像有這樣的印象196F 10/13 17:43
→ ceca: 以前都是海鮮包的沒錯197F 10/13 17:46
→ yihua2: 我聽到的是鼎宇橋頭地多，但高大沒買地，而他女婿198F 10/13 17:54
→ yihua2: 是冠億，在高大有好幾場。
推 tswen: 便宜啦 先卡位200F 10/13 17:55
推 floatfaith: 真相只有一個！就是被VIP clean！難怪還沒消沒息結果201F 10/13 17:57
→ floatfaith: 實登一直出來
推 z5411: 我年初買的剛好可以看到科楠 不過旁邊賣不太好203F 10/13 17:58
推 floatfaith: 後勁海科大旁邊看起來也沒多少地可蓋惹 其實還是高大204F 10/13 18:01
→ floatfaith: 、橋頭好
→ floatfaith: 但離德賢商圈更近也有捷運 也是很不錯的選擇啦～
→ floatfaith: 高科大啦講錯
推 Tattoo: 不知道有沒有降價賣208F 10/13 18:19
→ e2699096: ptt法人只信房板209F 10/13 18:21
推 PTTMAXQQ: 其實炒作這檔事真的會無極限，210F 10/13 18:22
→ PTTMAXQQ: 我真的深有感觸
→ PTTMAXQQ: 像我2021中秋節跑去逛三井
→ PTTMAXQQ: 順便去自認為的蛋盒區
→ PTTMAXQQ: 買了海線遠9兩房平車46X萬
→ PTTMAXQQ: 一坪還不到17萬，
→ PTTMAXQQ: 結果兩年過去，
→ PTTMAXQQ: 現在同案同房型實登27萬以上，
→ PTTMAXQQ: 總價帳面漲了50%，
→ PTTMAXQQ: 試問買在起漲點便宜的要怎麼輸？
→ PTTMAXQQ: 我後悔的就是為何當初
→ PTTMAXQQ: 明明有能力買十幾間卻偏偏只買了1間
→ floatfaith: P大以後再慢慢買回來就好啦，這就是人森啊…高雄歡迎222F 10/13 18:26
→ floatfaith: 你
推 ceca: 如果政府沒有一直檔，六都兩百不要意外224F 10/13 18:26
推 iamntu: 這地段有學校有捷運還可以225F 10/13 18:28
→ yihua2: 重劃區買到低單價真的香，就給他放長期發展賺增值226F 10/13 18:36
→ yihua2: 。
推 Morphee: 哇，真的會賺爛。228F 10/13 18:44
→ smart80615: 六都都上200有點難想像..但全部破百應該沒啥問題XDD229F 10/13 18:56
→ ceca: 沒上是因為政府一直干涉.230F 10/13 18:58
→ ceca: 政府不干涉看看..
→ ceca: 炒做是很囂張的.
→ ceca: 台灣房價炒得比對岸一線都市高很困難嗎?
推 NTU303150195: 想看租金噴爆魯空哀嚎234F 10/13 19:04
推 floatfaith: 上200的話本版大佬跟鄉民們...是要變多有錢= =235F 10/13 19:05
→ Mithra: 以台南最高價現在6X =等比例漲三倍236F 10/13 19:07
推 floatfaith: 應該說整體台灣人會變多有錢..租金沒跟上來沒有基本面237F 10/13 19:08
→ floatfaith: Ceca老師有教 記得轉移資金出去喔顆顆顆
推 frowning1226: 我沒買啦～*～239F 10/13 19:11
→ frowning1226: 這邊不是台中，我很不熟的...
推 alonzohorse: f大到底掃了多少間241F 10/13 19:12
推 frowning1226: 高雄只有未來市那兩間...242F 10/13 19:15
→ frowning1226: 同鄉看過台中狂樣，這次下高雄掃要用力點啊...
→ frowning1226: 這種30要到40就是半年的事情，50以後才會慢
推 floatfaith: 等f大台中開課!!!245F 10/13 19:17
→ frowning1226: 我一看到橋頭那塊地就聞到14期的味道！246F 10/13 19:17
→ frowning1226: 我什麼都不會啊...只會爬文看你們在講什麼
→ floatfaith: 前面P大應該是f大的台中同鄉真的要靠你們多買一點惹248F 10/13 19:19
→ floatfaith: 是之前有說買喬科水岸花園的嗎
推 frowning1226: 他應該也是未來市@@250F 10/13 19:22
推 PTTMAXQQ: 不用啊…14期旁邊一堆可以撿251F 10/13 19:22
→ PTTMAXQQ: 14期剛好ㄇ字型，中間那條路你懂得
→ floatfaith: f大謙虛惹...你的台中北屯分析文也是很精彩253F 10/13 19:23
→ PTTMAXQQ: 上200應該會變俗稱的肥貓 肥胖大老254F 10/13 19:24
推 frowning1226: 謝謝你啦...講一點體感心得，不一定對！255F 10/13 19:25
→ frowning1226: 同鄉你應該跟我一樣去高雄分彩頭的心態...
→ frowning1226: 就是兩邊壓，台中還是大本營
推 ceca: 之前水岸出包的時候只要20多一點,超甜...258F 10/13 19:30
推 Wallen: 未來市站上35以上，閱讀也是有可能？259F 10/13 19:35
推 PTTMAXQQ: 其實閱讀跟未來市在8月份的成交，260F 10/13 19:45
→ PTTMAXQQ: 若是用總價去算室內坪會發覺
→ PTTMAXQQ: 閱讀其實大多比未來市貴喔…
推 Wallen: 閱讀離捷運較遠，反而比較貴？因高雄人少搭捷運嗎263F 10/13 19:47
→ Wallen: ？
推 sspider0829: 閱讀旁邊的地 有機會商業開發265F 10/13 19:49
推 PTTMAXQQ: 同鄉啊～我總覺得台中真的很多撿不完的，266F 10/13 19:55
→ PTTMAXQQ: 就差安心人頭專案
推 PTTMAXQQ: 未來市不知為何
→ PTTMAXQQ: 都要把所有車位-40讓房價+40
→ PTTMAXQQ: 反觀時代車位價格185就185
推 floatfaith: 因為他達麗旁邊還有二期他要好好墊高271F 10/13 20:04
→ wang56: 西卡有看好後勁海科大嗎，台積旁有機能的捷運宅離國道又272F 10/13 20:12
→ wang56: 近照理說要賣的比高大還高，怎麼大家都不喜歡那區域反而便
→ wang56: 宜，那區算指標地段補漲空間更大
→ qooisgood: 因為後勁那邊整區以前都是福地啊275F 10/13 20:14
→ qooisgood: 而且以生活機能來說 高大比後勁好很多
推 ceca: 重劃區威能的關係,整體環境打造效應.277F 10/13 20:16
→ ceca: 近距離機能這種東西在這個年代越來越不是首要重點.
推 kktt254: 馥之森我看完了 只能說開價跟成交價差蠻多的279F 10/13 20:16
→ ceca: 你看,台北信義計畫區住宅那一區,有機能嗎?280F 10/13 20:16
→ kktt254: 馥+改名馥之森281F 10/13 20:17
→ ceca: so...住商分而不離就好,不需要住商混.282F 10/13 20:17
→ ceca: 這是這個年代新式建築區域的走勢.
→ kktt254: https://i.imgur.com/9ZitVKX.jpg284F 10/13 20:17
→ kktt254: 附上一張頂樓的view 另外最近開案的上文化我也看完 兩房
→ kktt254: 面中庭的不用35
→ kktt254: 美廳苑跟經理聊過 目前大概銷售一成
→ kktt254: 谷樹賣地去打聽一下就知道八卦了
→ kktt254: 然後京城目前這場是京城大苑的代銷過來的 之後以銷售這場
→ kktt254: 為主 然後下一場是重立路那場
[圖]
推 eupa1973: 我好興奮啊，我好興奮啊291F 10/13 20:22
推 alonzohorse: 上文化2房是不是只能配機械？292F 10/13 20:27
推 sspider0829: 馥+說成交要4中尾 不知真假 坐等實登293F 10/13 20:27
→ wang56: 純住重劃和周遭商業區價差要怎麼抓，像農16美術館新案站上294F 10/13 20:31
→ wang56: 5字頭，旁邊巨蛋商圈周遭打8折入手？這樣對嗎
→ ceca: 目前巨蛋跟美術館農16價差非常小.296F 10/13 20:32
→ ceca: 這是因為高雄觀念轉變比較慢.
→ ceca: 之前年輕人偏少,老一代的思維比較僵固.
→ ceca: 在年輕人多的縣市你比較容易看到,高級區貼在商圈旁邊.
→ ceca: 但是高級區裡面商家不多.
→ ceca: 有點像濃縮版的美國住宅型態.
→ ceca: 一個住宅區貼著一個支援的商圈這樣.
→ ceca: 這樣住宅區不會吵雜人車會少.
→ ceca: 要買東西反正大家都開車騎車,三分鐘就到隔壁商圈.
→ ceca: 雙北外的高級住宅區,大家沒再搭捷運的,都自己開車騎車.
→ ceca: 所以一點點距離對它們而言不是距離+可以叫外送.
→ ceca: 混在一起會造成進出繁雜+晚上有聲音和燈光干擾.
→ ceca: 甚至有食物的味道會亂飄.
→ yihua2: C大，請教河堤中古屋對標的新案，應該用發哥的孟學309F 10/13 20:38
→ yihua2: 苑嗎打個折嗎？聽說發哥要成交4字中。
→ ceca: 理論上1x年屋都會追到8折.311F 10/13 20:40
→ ceca: 但是你要給他時間反應.
→ wang56: 確實目前高雄人觀念，轉變太慢，太超前部署反爾客群少313F 10/13 20:40
→ ceca: 追上去會有時間差...314F 10/13 20:40
→ ceca: 投資要先預設自己投資的時間,例如你要立刻賣,5年收網,10年收
→ ceca: 對應不同的選擇和不同的產品.
→ ceca: 不太會沒初步規畫就無腦買.
→ ceca: 而可以買了之後看市場局面再修正就好.
推 BOGUMJANE: 想請問c大 現在可以買高大特區嗎不是加工區旁邊高科大~319F 10/13 20:41
→ BOGUMJANE: 謝謝
→ ceca: 台積電效應繞著他的都吃得很足.321F 10/13 20:42
→ ceca: 所以你要評估的反而是,他的價格和她的環境.
→ ceca: 高科旁邊那一塊太小塊,所以價格要比較低一點.
→ ceca: 低一點就合理,低很多就買就對了,沒比較低那不如買高大.
→ ceca: 而價格也會微幅跑來跑去,所以你買的當下要比價一下.
→ ceca: 雖然說如果你放很久,你買這邊30還是買那邊32...
→ ceca: 未來變成50好了.
推 rick6304: 因為高雄人個性 一公里還是會騎車 所以閱讀其實沒遠多少328F 10/13 20:43
→ ceca: 哪差的那兩萬基本上只是個零頭.329F 10/13 20:43
→ ceca: 不過投資的話,零頭能撈還是撈吧,反正又不用流汗.
→ ceca: 重劃區主要是,區塊大那整體打造起來感覺比較舒服.
→ ceca: 區塊小或是跟老屋貼著,那視覺上的感覺會比較差.
→ ceca: 這個差必須反映在價格上.
→ ceca: 有反映到就ok.
→ wang56: 不懂就是無腦買，賺多賺少差距而已335F 10/13 20:48
推 kktt254: 上文化兩房只能配機械 234樓可以不買336F 10/13 20:48
推 Iplay136259: C大 爲啥仁武跟高大和橋頭比起來利多少很多但房價完337F 10/13 20:49
→ Iplay136259: 全不輸，之前看房遇到資深投資客跟我說離市區近就是
→ Iplay136259: 他最大利多，這種說法對嗎
推 suhhwanjen: 那鑫市鎮和鳳凰冠那邊可以跟橋頭新市鎮一起看嗎340F 10/13 20:49
→ suhhwanjen: 還是太邊陲要打折
推 lucifero:                   上面空間還很大342F 10/13 20:54
推 floatfaith: 痾邊陲個擔擔麵啦… 旁邊鼎宇森花園正在蓋捏343F 10/13 20:54
推 floatfaith: 有沒有三稅減免？有。學區實驗中小學走路就到..他們
→ floatfaith: 應該跟閱讀時代算是西側的巧新
推 PTTMAXQQ:  https://i.imgur.com/bOHVJQQ.jpg346F 10/13 20:56
→ PTTMAXQQ: 因為西大這段詳解
→ PTTMAXQQ: 我終於能理解北屯廍子區
→ PTTMAXQQ: 雖然是低價首購區
→ PTTMAXQQ: 但真的沒什麼生活機能
→ PTTMAXQQ: 為何房價能這麼堅挺從1X漲到3X了
→ PTTMAXQQ: 因為往下離太平的樹孝商圈 中山商圈
→ PTTMAXQQ: 或往上走到大坑風景區吃評價餐廳
→ PTTMAXQQ: 車程真的5-10分鐘的路程而已
[圖]
→ floatfaith: 橋新，啊其實就不用分那麼細啦 高大、新市是一起的不355F 10/13 20:57
→ floatfaith: 會差太多
→ wang56: 仁武人的觀念，左營一樣空氣差買左營很盤，物以類聚造成357F 10/13 21:00
→ wang56: 仁武價格高，加上附近工業區剛需買盤又買不起左營的人多
→ wang56: 銷售都鼓吹重工業區對人體多好不影響，很多人就相信了，
→ wang56: 我遇過很多仁武人都自我認定良好，覺得市區一堆人沒讀書
→ wang56: 不懂工業區..才會說不好
推 Iplay136259: 不是啊 買的跟本不是仁武人啊，仁武是高雄移入第一名362F 10/13 21:09
→ Iplay136259: 唉，
推 Iplay136259: 仁武本地人跟本嫌工業區嫌的要死 沒遇過代銷說重工業
→ Iplay136259: 區好的這種話 大都避而不談
推 ceca: 仁武也在台積電旁邊阿.366F 10/13 21:13
→ ceca: 不過仁武價格還是有比高大低一點.
→ ceca: 太邊陲要打點折.
→ ceca: 環境都是你當場去看判斷就知道了.
→ ceca: 你預設一下把成熟的例如農16的狀況套到重劃區.
→ ceca: 然後感受一下,邊陲和中心的差異,用那個差異來作價格修正.
→ ceca: 其實就像美術館,美明路的就是比較便宜一點.
→ ceca: 雖然沒差多少,但是還是有一點點差.
→ ceca: 這種就是邊陲的效應產生.
→ ceca: 除非你的邊陲是甚麼景觀宅,公園第一排,河景第一排之類的.
→ ceca: 那個景觀還要加分.
→ ceca: 農16也是,裕國街上的比較便宜,因為太靠中華路.
→ ceca: 你在套過去高大或是橋頭新市鎮用就可以了.
推 suhhwanjen: 現場看過啊，鑫市鎮那個邊陲還有墓地（已搬遷），加379F 10/13 21:18
→ suhhwanjen: 分應該不用想….
推 hellogym: ceca 25-30年的室內大坪數(>50p)能不能買阿? 自住用381F 10/13 21:20
→ hellogym: 想買一間自住室內大的 2000w左右的有機會嗎
推 zzyzx: 先恭喜賺錢了383F 10/13 21:22
推 suhhwanjen: 感謝ceca大回應384F 10/13 21:22
→ wang56: 西卡可以解析一下，買美術館區域內的地段價差要怎麼看，385F 10/13 21:22
→ wang56: 最精華地段是靠青海路周遭那區？
→ ceca: 這個屋齡這個大小這個價位，上去漲價速度會被壓制喔387F 10/13 21:25
→ ceca: 會漲比較少要有心理準備
→ ceca: 當然如果你不賣拿去跟銀行貸款就沒差的，銀行笨笨的
推 chanel1259: 科湳橋都沒出人命了放心買390F 10/13 21:27
推 NTU303150195: 銀行笨笨的XD391F 10/13 21:28
→ NTU303150195: 合庫今天帳不平真的笨笨的
→ NTU303150195: 我朋友晚下班在抱怨XDD
→ wang56: 美術館對面翠華路，也是美術館第一排，這樣未來價格是不是394F 10/13 21:29
→ wang56: 比照美術館內第一排？只差在區域劃分不在美術館內
→ ceca: 美術館最精華是靠在美術館旁邊396F 10/13 21:30
→ ceca: 青海路價格沒比較高
→ ceca: 越靠近美術館馬路越大條越好
推 sai82320: 看起來會賺雙倍399F 10/13 21:31
→ yihua2: 當初有買美術香榭賺爆了 給1號院狂拉價400F 10/13 21:35
→ ceca: 馬卡第一排沒辦法跟美術館第一排比401F 10/13 21:36
→ ceca: 我之後搬家就是馬卡第一排，同樣價格只能買美術館第一排小20
→ ceca: %
推 smoothapple: C大，請教1X年屋0.8，是用預售比還是0年新成屋來比404F 10/13 21:40
→ floatfaith: su大應該說如果自住+中心商業區發展起來整個高大就像405F 10/13 21:41
→ wang56: 馬卡翠華美術館第一排，之後還是能吃到大補漲，條件不輸406F 10/13 21:42
→ wang56: 美術館其他區域，價格還很親民
推 floatfaith: 整個新市鎮就像Ceca講的一樣要看接下來發展的情況408F 10/13 21:44
→ floatfaith: 似乎新市鎮的東側靠捷運靠中間商業區有公園景觀的
→ floatfaith: 似乎會比較精華，但如果是投報率的話要考慮取得成本啦
推 Tattoo: 很多時候預售屋完售只是付訂411F 10/13 21:57
→ Tattoo: 就不要之後實價登錄的時間陸續冒出來
推 floatfaith: 如果有比較便宜又在同一大區其實也未嘗不是好標的413F 10/13 21:59
→ floatfaith: 比如馬卡很邊邊的恆上變成中古屋現在實登也沒輸很多..
推 qqphor: 大家都想要好的生活品質，想要有規劃的社區415F 10/13 22:21
→ qqphor: 舊社區真的很難改變
推 jintinge: 好可怕如果讓六都漲到200，本版每位都是身家2-3億。417F 10/13 22:48
推 leiouter: 是封盤嗎418F 10/13 22:50
→ lionwin: 美術香榭蓋好後現在有一些房子釋出，開價蠻亂的~419F 10/13 23:06
推 floatfaith: 是說都沒人在乎農16的漂亮星巴克嗎…lol420F 10/13 23:20
→ floatfaith: 這樣 河堤那邊跟北美這邊的會不會爆多人r
→ floatfaith: 明誠店明倫店美術館店 被斷惹嗚嗚
→ yihua2: 香榭有的開40，有的開50，要看面向，面中國人壽那423F 10/13 23:40
→ yihua2: 邊（14樓以下）會沒採光。
推 erowii: 為什麼這案賣的這麼好旁邊的成宇案卻賣沒幾戶？425F 10/13 23:54
→ lst77: 會買成屋的很多都去買對面晴X了吧？426F 10/14 01:01
推 william78811: 目前實登94戶，94/145=64.8%427F 10/14 01:16
→ fitenessboyz: 再等就來不及了，還聽魯空的話後果自負428F 10/14 02:00
推 mumuanego: 真的很狂  羨慕可以掃房的人429F 10/14 02:42
推 eupa1973: 農16星巴克沒什麼重要的吧，如果星巴克重視那，一定會另430F 10/14 08:23
→ eupa1973: 外找點的
推 zebirlin: 明誠路星巴克又沒地方停車 要喝去巨蛋就好432F 10/14 09:51
→ yyc210: 關鍵字 某團購433F 10/14 11:00
→ yyc210: 比永信實登高的理由是預售？
→ yyc210: 想賣3x萬 附近某案被北部代銷放管2次
→ yyc210: 所以為何唯獨這棟能高價一次賣完？
→ yyc210: 自己思考一下
→ yyc210: 另外 柯南代銷本來就不是甲山林
推 ceca: 農16:糟糕，要沒星巴克了！！會不會沒落啊439F 10/14 11:17
→ ceca: and,那間停車位很難找，多跑下去一點美術館的好停多了
→ yyc210: 城X在美術館想賣均5站不太上 且超慢441F 10/14 11:18
→ ceca: 不過南部星巴克沒那麼招牌性，咖啡廳滿地都是442F 10/14 11:18
→ ceca: 城陽就被旁邊一號院餘屋壓到，一號院條件好很多
→ ceca: 等他東四推個逼近60,一號院再剩沒幾間，他就好賣了
→ ceca: 一號院一出來也沒很好賣，被白天鵝呀到，那時候價差有點大
推 eupa1973: 裕國街那裏就有幾間了，人也很多446F 10/14 11:24
→ ceca: 農16的咖啡廳密度超高，比美術館高447F 10/14 11:34
→ ceca: 美術館是酒吧密度比農16高
推 AKDcsee: C大怎麼看美術館環河街一帶，河美術價格可接受但那裡沒什449F 10/14 11:58
→ AKDcsee: 麼美術館的感覺XD
→ yihua2: 河美術 超外圍的，旁邊應該沒地可以後續墊價吧。451F 10/14 12:30
→ ceca: 河美術的位置太差,所以景觀和位置被打消掉.452F 10/14 12:52
→ ceca: 棋琴10那邊最貴,昆廷老闆自己住上面.
→ ceca: 然後九如路橋要變平面橋.
→ ceca: 外加南合興的"古蹟"倉庫燒掉了..
→ ceca: 那邊如果倉庫地拿出來蓋房子,加上九如路橋平面化.
→ ceca: 那邊有機率環境提升一波..雖然那邊也比較偏.
→ lionwin: 美術館這邊是髮廊美髮美甲的密集度超高~爆高~XD458F 10/14 13:00
→ lionwin: 河美術~恩~應該不用怕火災
→ ceca: 也不用怕毒蛇,虎頭蜂.460F 10/14 13:07
推 floatfaith: 星巴克要夠大間夠漂亮空間感出來才讓人想久待461F 10/14 13:21
推 sspider0829: 河美術優點就是有消防員 自己可以救火 你可以安心養462F 10/14 13:22
→ sspider0829: 貓玩ih 爐 不用怕
→ floatfaith: 如果帶筆電會比較想去願景橋店 南美現在還新開KOMEDA464F 10/14 13:23
→ floatfaith: 樓上XDDD
→ yihua2: 哈哈哈SS大再講最近看到的新聞，聽說是發哥的建案466F 10/14 13:26
推 lionwin: 房版真溫馨~~~~~~467F 10/14 13:38

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