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※ 本文為 diabloex.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-08-11 11:03:46
看板 Gossiping
作者 chenglap (無想流流星拳)
標題
 Re: [問卦] 有沒有房價不會下跌的八卦?

時間 Sat Aug  8 09:25:18 2015


※ 引述《ljuber (美少婦與女兒同學的故事)》之銘言:
: 最近聽到某建商說
: 台灣房價不可能會跌
: 現在股市不好 資金都會往房地產流入
: 然後我記得以前股市好的時候
: 因為大家賺錢 所以都會去買房子
: 所以上面的結論
: 房價永遠不會下跌
: 有沒有房價永遠不會下跌的八卦?

我直接講講, 房價在甚麼時候會下跌.
簡單來說, 房價源自供求, 供過於求, 就會下跌.

很多人認為, 如果有很多房屋空置, 房屋就是供過於求, 沒理由不下跌. 其
實這是不對的, 因為「供求」裡, 並不是那些東西存在就是供應, 而是被放
出市場求售才是供應, 所以一個人就算擁有大量空置房產, 只要他一個也不
想賣, 那供對市場的供應還是接近零.


所以持有房屋的人, 如果沒有賣的理由, 就不會下跌. 炒房是, 賣的人持有
房屋目標就是賺錢, 所以他只有賺錢時才賣房屋, 不然就不賣, 而其他人又
願意接貨, 房價就會不斷上升.


房價跌, 他的理由就是要把房出脫成現金的人增加.

那有甚麼場合這樣呢? 我認為最好的例子, 是香港六七暴動. 暴動不會導致
房價跌的, 但是六七暴動因為是跟共產黨有關的, 當時大陸又文化大革命,
香港當年的富豪很怕解放軍突然渡過深圳河, 佔領香港.


因為他們是共產黨, 已經有不承認私有產權的紀錄, 若佔領了香港, 這些富
豪的所有土地房產權利都會全部蒸發. 換句話說, 如果香港變成了共產黨所
控制的, 他們的財產很可能瞬間變成價值零, 如果他們沒有被抓去勞改或者
殺掉的話.


在這個富豪們深信「你不短期裡賣掉很可能就歸零」的情景, 香港的富豪就
大規模的拋售香港的房地產, 市場供應大量增加, 人人都把房子丟出去然後
出逃外國, 價錢以非常誇張的速度暴跌, 因為賣了變成甚麼, 哪怕只是一罐
石油, 都比起化為烏有好. 李嘉誠就是在這個時候, 和整個香港相反的, 大
手購買這些房產, 而成為了香港的地產大王.


也就是說, 重點是他有賣出的理由, 很可能就是不賣就會消失, 或者不賣就
會導致賠大本, 那持有者就會賣了. 最終理由還是經濟的, 賣房產的理由,
不外乎增加利益, 或減少損失.


而香港六七暴動的情況就是「減少損失」. 假設沒有這種迫切性, 這些人還
是會繼續持有, 寧可空置也不賣給你, 對於他們而言, 他們不欠那一丁點現
金, 在世界和平, 工業飽和下, 持有現金也只會貶值. 甚麼收入房價比多少
對他們根本沒影響, 人家也不急著要你的現金, 不會因為賣不了房而吃不了
飯, 他可以等, 但你卻永遠需要他的房子.


臺灣不可能永遠和平下去, 哪天, 產權持有者, 發覺這些產權有不被承認的
危機時, 房價也會有暴跌的一天, 但那時候你敢不敢買, 又是另一個問題.

說房價永不會跌, 只是假定這世界會在過去冷戰那幾十年一樣, 世界和平而
已, 如果世界不和平呢? 只要出現一件有錢人必須丟下資產逃出臺灣, 而且
那些資產會被沒收的事情, 臺灣的房價也會崩跌. 例如土地改革. 不過這樣
自然也會天下大亂.


因為這件事在一九四九年的大陸也發生過, 在共產黨打到來時, 那些地主知
道共產黨會分掉他們的土地, 便把土地廉售給自己底下的佃農走難. 那些佃
農本來便宜的買到了房產很開心, 但不久之後卻發現, 共產黨來到後, 他就
變成了「地主」了, 下場怎樣你可以想像得到.



--

 以下是...
  影片: https://www.youtube.com/watch?v=kQ4Sb7tUfHs
  遊戲: https://www.facebook.com/leglory1988
  書:   http://kowloonia.com/

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※ 文章代碼(AID): #1LnLg1uD (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1438997121.A.E0D.html
※ 編輯: chenglap (42.98.215.93), 08/08/2015 09:28:02
weibld: 那怎麼讓台灣那些屯房的人想脫手呢? 稅改?戰爭?1F 08/08 09:28
reinakai: C大必出好文2F 08/08 09:29

有一件我想指出的是, 他們脫手了房, 大家買到了, 不見得是好事. 先不論經
濟會大亂, 事實上只要經濟運作, 世界和平, 產權會重新聚合. 買到房的人想
房價升, 然後某天忍不住或者被迫出售, 又變回無產階級, 你看看大陸就知道
, 事情不是那麼簡單.

如果只求有房子而不求有好的生活, 這世界上大量動盪國家的房子不值錢. 這
些國家今天收了你的錢賣你房子, 明天政府就沒收了.

我認為與其讓所有人買到房, 不如保障使用權與居住權. 令房子不會淪為一種
吸食資金的黑洞, 持有房產變得無利可圖或者只有微利可圖, 讓大家不追求持
有房產而不照料, 改為盡可能發揮房子應有的經濟價值, 這才是健康的. 持有
房產甚麼都不做的人致富, 社會就會變貧窮.

ams9: 最後一段有趣XD3F 08/08 09:30
ter2788: 慢慢加重持有稅 沒利潤自然就脫手4F 08/08 09:30
※ 編輯: chenglap (42.98.215.93), 08/08/2015 09:35:16
ceca: 加重持有稅的問題是,窮人連養都養不起..XD5F 08/08 09:34
ceca: 買房能力是比較級,前20%的人買的起的話.
ceca: 你無論加稅金還是怎樣,只是那20%的人在戶換手和改價格.
ceca: 你不是那20%的人,你會從買不起變養不起.
ceca: 房價跌了,卻因為高房貸和高稅金養不起.
ceca: 結果還是一樣的,並且會衝擊到租金上漲.
ceca: 會變全面性災難....
ter2788: 難度就在這裡 如何只加到你想加的人身上 難度是很高的12F 08/08 09:39
B9314052: 颱風逛八卦竟然也碰到ceca, 太強了13F 08/08 09:41
ter2788: 人心永遠不滿足 美國建國時崇高的理想 現在都不知道跑那14F 08/08 09:48
ter2788: 了 都是少數人握有大部分資源 直到最後大部分的人受不了
ter2788: 打破規則革命 不然活在少數人訂定的規則下 下層永遠是下
ter2788: 層
ev331: 問住香港的 生活又過得不錯的 會講什麼 真是太扯了18F 08/08 09:50
blackyw: 中肯推19F 08/08 09:50
JeanSijhih: 看到最後…QQ…苦難啊…20F 08/08 10:28
mayulove: 有感推21F 08/08 10:51
rdcf: 持有第二間房以上就課持有稅1%,只有一間免稅,就能避免窮人22F 08/08 13:26
rdcf: 養不起房的問題了
bbo6uis122: 推24F 08/08 15:10
ksxo: 窮人如果有一堆房子多到他會被課重稅 那還能叫窮人嗎25F 08/08 15:24
Maziger: 加針對非自住房屋重持有稅很多國家都在玩 以為人家傻到沒26F 08/08 20:15
Maziger: 考慮非富人購屋問題喔 包括租務管制 帶風向成所有對像一
Maziger: 致是想唬誰

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