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作者 標題 [新聞] 台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極
時間 Sun Jun 14 20:23:49 2020
1.新聞網址︰
※超過一行請縮址※
https://www.storm.mg/article/2756603
台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極度不合理-風傳媒
![[圖]]()
囤房稅到底要不要課，近期又成為熱門輿論話題，現任內政部次長花敬群已經公開表態，認為囤房稅，「是無效且無理的錯誤建議」，商總理事長賴正鎰也表態反對囤房稅。華固建設總經理洪嘉昇則認為，關鍵在於「囤房」到底怎麼定義。洪嘉昇表示，目前政府實行房地合一稅、實價登錄等政策，已經營造出完善的制 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/06/12/20200612-014323_U18440_M617962_8bb0.jpg?itok=14We-ySB)
2.新聞來源︰
風傳媒
3.新聞內容︰
※請完整轉載原文 請勿修改內文與編排※
台北市已實施囤房稅，建商批囤房定義極度不合理
好房網 + 追蹤 2020-06-13 11:10
囤房稅到底要不要課，近期又成為熱門輿論話題，現任內政部次長花敬群已經公開表態，
認為囤房稅，「是無效且無理的錯誤建議」，商總理事長賴正鎰也表態反對囤房稅。華
固建設總經理洪嘉昇則認為，關鍵在於「囤房」到底怎麼定義。
洪嘉昇表示，目前政府實行房地合一稅、實價登錄等政策，已經營造出完善的制度，加上
目前的購屋貸款利率維持低檔，加上2014年至2015年之後，投機炒房客陸續退場，目前都
是以自用或是置產贈與第二代為主，整體氛圍，對於房地產業者來說，算是一個溫和友善
的環境，但唯獨囤房稅這一塊，政府應該要再仔細思考。
目前的購屋貸款利率維持低檔，加上2014年至2015年之後，投機炒房客陸續退場，目前都
是以自用或是置產贈與第二代為主，整體氛圍，對於房地產業者來說，算是一個溫和友善
的環境，但唯獨囤房稅這一塊，政府應該要再仔細思考。
洪嘉昇表示，目前全國實施囤房稅的縣市，只有台北市，但台北市府認定「囤房」的定義
，非常不合邏輯。
洪嘉昇表示，台北市府認定「持有3戶以上」算是囤房，這部分算是合理，但問題是建商
若先建後售，還沒有賣出的房子，北市府也認定是「囤房」，這樣就非常不合理。
洪嘉昇表示，所有的建商都一樣，都會擔任「起造人」的身分，但是這些蓋好的房子，不
表示已經賣掉了，很多是「先建後售」，直到成屋才賣，結果建商蓋好的房子，都還沒有
開始營業行為，就被認定是惡意囤房，並且課以高額囤房稅，邏輯上就說不通。
表示已經賣掉了，很多是「先建後售」，直到成屋才賣，結果建商蓋好的房子，都還沒有
開始營業行為，就被認定是惡意囤房，並且課以高額囤房稅，邏輯上就說不通。
洪嘉昇表示，建商是房子的製造者，也就是說，房子是建商的「商品」，就像是車子，如
果車商將車子製造出來，就被認定是「囤車」，就要要被課以高額的囤車稅，或是成衣業
者，將衣服製造出來後還沒賣出，就被認定是囤貨，這樣子肯定也會引起反彈。
果車商將車子製造出來，就被認定是「囤車」，就要要被課以高額的囤車稅，或是成衣業
者，將衣服製造出來後還沒賣出，就被認定是囤貨，這樣子肯定也會引起反彈。
洪嘉昇強調，任何一個建商的建案，一定都超過3戶，而且一個建案的銷售期，可能需要
兩年到三年，甚至更久，這樣的情形，就不應該視為「囤房」。他強調，目前囤房稅只有
在台北市有在實施，台灣其他的縣市，都還沒有這樣的囤房稅，這個部分，呼籲台北市政
府要好好去思考政策的合理性和邏輯性。
兩年到三年，甚至更久，這樣的情形，就不應該視為「囤房」。他強調，目前囤房稅只有
在台北市有在實施，台灣其他的縣市，都還沒有這樣的囤房稅，這個部分，呼籲台北市政
府要好好去思考政策的合理性和邏輯性。
4.附註、心得、想法︰
洪嘉昇表示，建商是房子的製造者，也就是說，房子是建商的「商品」
不認同這句話 房子應該是給人住的 不是商人之間得交易品
只有台北是真正實施囤房稅 再加上台北也有在實施公宅
希望能給人居住的地方 雖然台北得房價真的高高高高高
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推 : 建商賣這麼貴，才繳一點囤房稅也在叫1F 06/14 20:26
→ : 不會賣便宜一點就馬上賣出去了
→ : 不會賣便宜一點就馬上賣出去了
推 : 這是智障郝龍斌留給後任的炸彈3F 06/14 20:26
→ : 郝龍斌本身已經被永遠淘汰
→ : 里長都選不上
→ : 柯文哲這個炸彈也只拆了一半
→ : 郝龍斌本身已經被永遠淘汰
→ : 里長都選不上
→ : 柯文哲這個炸彈也只拆了一半
推 : 建商罵檳榔柯，讚啦建商有台灣價值7F 06/14 20:26
→ : 迎合覺青不敢全拆8F 06/14 20:27
→ : 苦果自己揹
→ : 苦果自己揹
推 : 柯p讓建商跳腳，菸粉就跑去支持建商了…10F 06/14 20:27
推 : 那台北以後不要推先建後售 不就好啦 嘻嘻11F 06/14 20:31
推 : 我相信阿北一定聽到了，郝冰冰的炸彈阿北負責拆12F 06/14 20:31
推 : 房子不是商品…那誰來蓋？13F 06/14 20:33
推 : 不是說囤房稅沒有用嗎? 看起來很有效耶XD14F 06/14 20:34
→ : 支持，一坪降價到五千，馬上賣的掉15F 06/14 20:36
推 : 3户以上課囤房稅 很好 希望其他縣市跟進 中央在往上調16F 06/14 20:37
→ : 稅率
→ : 稅率
→ : 建商跳腳18F 06/14 20:43
推 : 建商滿意的話 民調怎麼會那麼低19F 06/14 20:46
→ : 打房派還沒發現自己支持的是毒藥政見嗎
→ : 打房派還沒發現自己支持的是毒藥政見嗎
推 : 菸粉住蟑螂屋抱團取暖，居住正義跟他們無關21F 06/14 20:46
→ : 台北人又不要打房22F 06/14 20:48
→ : 房價越高越好 幹嘛打房
→ : 房價越高越好 幹嘛打房
推 : 台北的高房價就是打房阿 人口都流失住新北桃園24F 06/14 20:53
推 : 囤房稅是張金鶚做的 跟柯文哲無關拉25F 06/14 20:53
推 : 唯一認真考慮居住正義的市長,民調最低...台灣真是有趣...26F 06/14 20:53
→ : 柯文哲思考居住正義 呵呵27F 06/14 20:54
→ : 博聲量而已啦 柯文哲都把張金鶚的一些修低了
→ : 博聲量而已啦 柯文哲都把張金鶚的一些修低了
推 : 菸粉:台北好事,XXX做的無關柯,不好的,柯文哲上任多久了XD29F 06/14 20:55
→ : 如果柯文哲在乎居住正義 那為什麼不是把張金鶚的30F 06/14 20:56
→ : 弄得更嚴格 稅率更高? 而是打折? 呵呵
→ : 弄得更嚴格 稅率更高? 而是打折? 呵呵
推 : 全台灣沒有幾個人真的要打房32F 06/14 21:01
→ : 民進黨知道
→ : 柯文哲知道
→ : 只有智障郝龍斌不知道
→ : 蔡英文當初20萬公宅認真蓋一半的話
→ : 比韓國瑜再蠢一百倍的對手都會當選總統
→ : 民進黨知道
→ : 柯文哲知道
→ : 只有智障郝龍斌不知道
→ : 蔡英文當初20萬公宅認真蓋一半的話
→ : 比韓國瑜再蠢一百倍的對手都會當選總統
推 : 全台唯一囤房稅,菸粉:不管啦!不夠嚴格XD38F 06/14 21:02
→ : 居住正義蓋公宅比較合適39F 06/14 21:02
→ : 台北市算很認真蓋公宅了喔
→ : 台北市算很認真蓋公宅了喔
推 : 好的政策就要堅持 DPP快跟上41F 06/14 21:02
→ : 在台灣 除了5%的特定族群 打房企圖減少房地產價值的42F 06/14 21:03
→ : 任何政策就是與民為敵 準備終結政治生命
→ : 任何政策就是與民為敵 準備終結政治生命
推 : 就說是張金鶚做的還在柯文哲...44F 06/14 21:04
→ : 柯文哲如果臉皮厚一點45F 06/14 21:04
→ : 把囤房稅全取消
→ : 民調至少比現在高一倍
→ : 囤房稅就是郝龍斌做的
→ : 有人要投郝龍斌嗎
→ : 他有未來嗎
→ : 沒有嘛
→ : 把囤房稅全取消
→ : 民調至少比現在高一倍
→ : 囤房稅就是郝龍斌做的
→ : 有人要投郝龍斌嗎
→ : 他有未來嗎
→ : 沒有嘛
推 : 黃國昌剛在直播罵內政部次長花敬群得官癌52F 06/14 21:06
推 : 花敬群是全民的內政部次長53F 06/14 21:07
→ : 當然要考慮多數民眾
→ : 黃國昌的受眾就是那5%選民
→ : 考慮的當然天差地遠
→ : 當然要考慮多數民眾
→ : 黃國昌的受眾就是那5%選民
→ : 考慮的當然天差地遠
推 : 對左膠這一套很管用57F 06/14 21:07
→ : 政府該做的是實價登錄 實價瞌睡58F 06/14 21:07
→ : 不需要設計屯房睡
→ : 實價登錄2.0之後可以取消屯房睡並且加上實價瞌睡
→ : 賺多少就照繳房屋稅 很合理
→ : 不需要設計屯房睡
→ : 實價登錄2.0之後可以取消屯房睡並且加上實價瞌睡
→ : 賺多少就照繳房屋稅 很合理
推 : 推62F 06/14 21:09
推 : 只有台北有?? 該不會是民調最低的原由吧63F 06/14 21:10
→ : 現在就實價0.5加上不可能實價克稅所以囤房稅加減擋64F 06/14 21:11
→ : 一下啊
→ : 一下啊
推 : 原來是政府無能,才只有囤房稅能用啊66F 06/14 21:14
→ : 屯房睡是莫名其妙的東西ㄚ67F 06/14 21:18
→ : 你愛屯房你要自己扛ㄚ
→ : 你愛屯房你要自己扛ㄚ
→ : 囤房稅增加的持有成本，很可能轉嫁到租屋者身上吧69F 06/14 21:19
推 : 建商閉嘴70F 06/14 21:19
→ : 我推薦實價登錄2.0 取消囤房稅71F 06/14 21:20
→ : 買不起可以租房 可以住遠一點
→ : 政府專心蓋他的公宅就好
→ : 不要再漏水
→ : 買不起可以租房 可以住遠一點
→ : 政府專心蓋他的公宅就好
→ : 不要再漏水
→ : 台北房價跟其他地方不一樣，有時還帶有都更發財的預期75F 06/14 21:22
→ : 跟之前郝市府狂給容積獎勵脫不了關係
→ : 跟之前郝市府狂給容積獎勵脫不了關係
推 : 看到菸粉假裝正義實在有夠噁,囤房稅的持有稅會轉嫁XD77F 06/14 21:24
推 : 買不起房屋真的只有搬遠一點+1 矽谷貧富差距恐怖得大 也78F 06/14 21:24
→ : 沒聽說在打房
→ : 沒聽說在打房
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