※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-22 13:05:22
看板 HatePolitics
作者 標題 [新聞] 北市議員揭露明倫社宅市府評估倒賺五億
時間 Tue Dec 22 11:44:59 2020
1.新聞網址︰
https://tw.appledaily.com/life/20201222/4C26PR7E2JBDPJ2HWDVCYUX43E/
北市議員揭露明倫社宅市府評估倒賺五億 痛批變建商思維 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
明倫社宅租金過高引發爭議，北市議員游淑慧今天(12/22)在臉書指出，自己拿到市府針對明倫社宅的財務推估資料，發現明倫社宅的自償率不只破百，還來到111%，通算下來市府最終能進賺5億新台幣，她痛批柯政猛於虎，市政府的思維根本是建商思維。對此柯文哲上午出席公開活動時回應，北市府... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re0b952119fe67b9a2cff814692cc94afb.jpg)
2.新聞來源︰
蘋果日報
3.完整新聞標題
北市議員揭露明倫社宅市府評估倒賺五億 痛批變建商思維
4.完整新聞內容︰
明倫社宅租金過高引發爭議，北市議員游淑慧今天(12/22)在臉書指出，自己拿到市府針
對明倫社宅的財務推估資料，發現明倫社宅的自償率不只破百，還來到111%，通算下來市
府最終能進賺5億新台幣，她痛批柯政猛於虎，市政府的思維根本是建商思維。
對明倫社宅的財務推估資料，發現明倫社宅的自償率不只破百，還來到111%，通算下來市
府最終能進賺5億新台幣，她痛批柯政猛於虎，市政府的思維根本是建商思維。
游淑慧表示，本次明倫社宅總支出預估為46.6億，總收入預估可達51.7億，算下來市政府
還倒賺5億，質疑台北社宅淪為「照顧為名，賺錢為實！」
此外她還指出，市府這次計算租金也問題百出，高估和錯算了成本，導致租金攤提也跟著
提高。根據《民法》427條規定，租賃物應納的一切稅捐，應該由出租人負擔，但這次市
府租金計算公式，卻把房地稅全數算入成本，轉嫁給租戶租金。就連北市都發局也坦承，
甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」也算進來了，簡直是混水摸魚、暗渡陳倉
。
提高。根據《民法》427條規定，租賃物應納的一切稅捐，應該由出租人負擔，但這次市
府租金計算公式，卻把房地稅全數算入成本，轉嫁給租戶租金。就連北市都發局也坦承，
甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」也算進來了，簡直是混水摸魚、暗渡陳倉
。
不僅如此，游還指出，就連貨幣貶值的風險也算給倒霉的租戶，也就是一種預算利息的概
念。簡單來說，柯市府覺得自己投資了46.6億成本，若分55年收回，還只收46.6億，這樣
會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著利息，但事實上，真正屬於市府先墊的建築成本僅19.5
億。其他的管理、修繕、稅率等成本，不但尚未發生，也預先轉嫁給民眾了。
念。簡單來說，柯市府覺得自己投資了46.6億成本，若分55年收回，還只收46.6億，這樣
會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著利息，但事實上，真正屬於市府先墊的建築成本僅19.5
億。其他的管理、修繕、稅率等成本，不但尚未發生，也預先轉嫁給民眾了。
游淑慧直言，六年前，柯文哲靠社宅政見贏得選票，當選後卻變成挖市民鈔票，柯市長人
財兩得，但台北市投入千億成本的社宅， 卻只讓市政府變成「建商思維」。（陳思豪／
台北報導）
財兩得，但台北市投入千億成本的社宅， 卻只讓市政府變成「建商思維」。（陳思豪／
台北報導）
5.附註、心得、想法︰
綠共議員又來了，
雷洛可以當五億探長，我們阿北不能當五億市長？
更何況雷洛是自己貪，我們阿北是幫市府賺錢，
綠共1450少雙重標準了，以為我們不知道雷洛是綠的。
阿北辛辛苦苦每天早上七點半開會，沒有功勞也有苦勞啊，
阿北辛苦了。
--
文恩浩蕩行仁賜福庇佑及北市
哲德巍峨救苦拯厄虔祀承政黑
感恩師傅～
讚嘆師傅～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.182.71 (臺灣)
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→ : 阿北政績+1 還債又多5億1F 12/22 11:46
推 : 就連游淑慧都開始電柯文哲了....= =2F 12/22 11:46
推 : 可以成立北市公宅租賃公司惹3F 12/22 11:46
→ : 游淑慧一定是1450 綠共側翼4F 12/22 11:46
推 : 笑死 自償率如月亮 102-103-1115F 12/22 11:47
→ : 阿北務實 財政紀律王！6F 12/22 11:47
→ a0986188522 …
推 : 公沙小 誰說公共建設要用公共建設的算法8F 12/22 11:48
→ : 台北安全 市府有錢9F 12/22 11:48
→ : 綠共10F 12/22 11:48
推 : 原來財政紀律就是割韮菜啊 很中國11F 12/22 11:48
推 : 為何不去檢討民進黨?????????????????????????????12F 12/22 11:48
→ : 台北又老又窮 發大財錯了嗎?13F 12/22 11:49
推 : 啊北真務實 賺爛了賺爛了14F 12/22 11:49
推 : 申請到3房的賺翻了15F 12/22 11:50
→ : 柯文哲有想到為社會服務嗎？ 還是要北市府要能賺錢16F 12/22 11:51
→ : 拿中央地+領中央補助+坪數灌水 這割韭菜割這麼兇狠!17F 12/22 11:51
→ : 是因為民眾黨寄生台北吸太多血 財政不平衡了嗎?
→ : 是因為民眾黨寄生台北吸太多血 財政不平衡了嗎?
推 : 游淑慧又電柯。小藍又要閉嘴了嘻嘻19F 12/22 11:52
推 : 好欸好欸 財政紀律20F 12/22 11:55
→ kazamitaketo …
推 : 國民黨籍的綠共議員，阿北理財有道24F 12/22 11:56
噓 : 小菸5萬戶 請不要收割北市政績25F 12/22 11:56
推 : 游出來蚵糞又要裝死了26F 12/22 11:56
推 : 好啊 那就降租金啊 附近的房東別哀哀叫27F 12/22 11:57
推 : 真的，只要是國民黨議員電柯文哲的新聞，不論在政黑或八28F 12/22 11:58
→ : 卦版，引起的柯粉反彈就超明顯少很多，到底是為什麼？
→ : 卦版，引起的柯粉反彈就超明顯少很多，到底是為什麼？
→ : 說真的租金又不是不能降 如果民意覺得要降一句話的事30F 12/22 11:58
推 : 國民黨籍的綠共議員電的，罵小英幹嘛？31F 12/22 11:58
推 : 市府發大財32F 12/22 11:58
推 : 重點不是自償 重點是房租報酬率是房價支撐33F 12/22 11:59
→ : 只要房租報酬率拉高 那房價就穩定 這才是關鍵
→ : 只要房租報酬率拉高 那房價就穩定 這才是關鍵
→ : 而且這篇都還有人拖蔡英文出來，游淑慧電柯，拖蔡英文出35F 12/22 11:59
→ : 來嘴，這啥邏輯?
→ : 來嘴，這啥邏輯?
推 : 因嫡庶之爭，總要關在房內。37F 12/22 12:00
→ : 一直在那自償 是假議題38F 12/22 12:00
推 : CF被藍打~白粉反應好像都不大哦？？？39F 12/22 12:00
推 : 阿北政績+140F 12/22 12:00
推 : 真是的，游淑慧就綠共啊，笑死41F 12/22 12:01
→ : 就說寄生仔抱臉蟲不會跑去抱自巢女王的42F 12/22 12:01
推 : 柯屁把北市府變建商大賺五億 聽起來很有喜感43F 12/22 12:01
噓 : 五億市長 柯洛44F 12/22 12:02
推 : 如果認真算 不只五億 地跟補助都中央出 稅也免稅45F 12/22 12:02
推 : 柯文哲：窮人滾出臺北市46F 12/22 12:03
→ : 根本是收割韭菜 北市最大贏家47F 12/22 12:03
推 : 柯淑晶 不意外48F 12/22 12:03
推 : 主子的主子出聲，醃狗們怎敢吭一聲49F 12/22 12:03
→ : 財政紀律阿北的 大傻幣中央的50F 12/22 12:03
推 : 台北市最貴的應該是土地，但有的土地是中央給的，根本賺51F 12/22 12:03
→ : 爆了
→ : 爆了
推 : 柯文哲應該要分紅給中央吧，畢竟中央送免費的土地給台北53F 12/22 12:04
→ : 市，笑死
→ : 市，笑死
→ : 柯粉已經在吹，阿北理財有方、沒有債留子孫了，ㄏ55F 12/22 12:05
→ : 北市把自己市府的土地拿出去做BOT招商收權利金，然後拿中56F 12/22 12:05
→ : 央的土地去蓋社宅，結果粉絲整天在那吹財務多好，有這種
→ : 生意能做，誰能不賺.....
→ : 央的土地去蓋社宅，結果粉絲整天在那吹財務多好，有這種
→ : 生意能做，誰能不賺.....
推 : 全國最大建商包租公上線了59F 12/22 12:07
推 : 八卦4%正在瘋狂噓 説不賺錢財政紀律會崩潰60F 12/22 12:07
→ : 估計柯師父要拿來當政績用的61F 12/22 12:08
→ : 從社會住宅賺錢 來美化柯師父年終的財政數字
→ : 從社會住宅賺錢 來美化柯師父年終的財政數字
推 : 綠共63F 12/22 12:10
推 : 柯粉：阿北賺錢還債有什麼不對64F 12/22 12:11
推 : 柯粉:賺錢還債65F 12/22 12:11
推 : 就算有地,規劃並蓋出來也很不容易的,別把北市政講得像很爽66F 12/22 12:12
推 : 成本20億而已 連貨幣升值都先預算了 這就是柯學67F 12/22 12:13
→ : 沒地的話就連蓋都蓋不出來，難不成要懸空蓋在天空中68F 12/22 12:13
推 : 如果是真的還蠻惡劣的69F 12/22 12:14
推 : 笑死，靠窮人發財的社宅，穩定房價創造房東共榮70F 12/22 12:14
→ : 一間賺五億十間賺50億71F 12/22 12:14
→ : 柯租金就是給人罵的,調整就行了,游淑慧不就言必稱郝的咖72F 12/22 12:14
推 : 八卦是柯師父的社宅 大部分都是郝龍斌任內發包的73F 12/22 12:15
→ : 事實上，真正屬於市府先墊的建築成本僅19.5 億74F 12/22 12:15
推 : 幹 要賺錢直接把地賣給財團不就好了75F 12/22 12:15
→ : 事實上，真正屬於市府先墊的建築成本僅19.5 億76F 12/22 12:15
→ : 他經手的社宅 好像都是4萬的建案77F 12/22 12:15
→ : 以後租房子先跟你柯粉算十年後的水塔維修費好不好78F 12/22 12:16
推 : 那天鄉民好像是說499是柯 其他是郝79F 12/22 12:16
噓 : 柯憐哪80F 12/22 12:16
→ : 墊付的錢才19.5億 可以試算到變46億81F 12/22 12:16
→ : 把社會住宅當成割韭菜的工具 我還以為這是在中國呢82F 12/22 12:17
→ : 用非柯學的思維來看賺更多83F 12/22 12:17
→ rtyujlk …
→ : 如果是用20億來看 是賺整整一倍85F 12/22 12:18
→ : 柯師父這種算是 從市民身上挖錢 產生的盈餘 當成自己的86F 12/22 12:18
→ : 政績
→ : 政績
推 : 柯淑晶超會賺88F 12/22 12:19
推 : 阿伯務實！ KPI今年達標~~~~89F 12/22 12:19
→ : 正常社宅算公共利益 並不會產生盈餘90F 12/22 12:20
→ bom30433 …
→ : 而且大多是賠錢92F 12/22 12:20
推 : 賠錢用其他的稅收支出 這才是社福啊93F 12/22 12:21
推 : 把市府當私人企業經營 柯是有病吧94F 12/22 12:22
→ : 不要福利什麼都政府賺 政府變成營利事業，柯神當總統95F 12/22 12:22
→ : 果然真柯共
→ : 果然真柯共
推 : 是的 因為社宅也是照顧社會弱勢的福利97F 12/22 12:22
→ : 共產黨也是中央賺爆 政府賺爆 韭菜去死98F 12/22 12:22
推 : 如果要當建商的，台北市政府真得不用自己跳下來做99F 12/22 12:22
推 : 可以弄個租賃平臺叫破殼公寓賺柯粉錢100F 12/22 12:22
→ : 柯文哲不虧是一國兩制的先行者 先讓台灣人體會優秀的101F 12/22 12:23
→ : 中共式社福
→ : 中共式社福
→ : 柯師父真正要賺錢 應該是從大眾運輸下手103F 12/22 12:23
→ : 而不是從照顧弱勢的社宅下手
→ : 而不是從照顧弱勢的社宅下手
→ : 這樣亂搞不如蓋公園 台北市不缺這幾百戶貴炸的公寓105F 12/22 12:24
→ : 大眾運輸早就下手了 捷運都漲多久了
→ : 大眾運輸早就下手了 捷運都漲多久了
→ : 是喔107F 12/22 12:24
→ : 果然柯師父為了自己的財政數字好看
→ : 果然柯師父為了自己的財政數字好看
推 : 好爽喔 我們阿北劫貧濟富好棒棒109F 12/22 12:25
→ : 到處搶錢110F 12/22 12:25
→ : 之前就有新聞 連陰宅也要搶錢
→ : 放靈骨塔的漲了快一倍
→ : 之前就有新聞 連陰宅也要搶錢
→ : 放靈骨塔的漲了快一倍
推 : 炒房就普世價值啊113F 12/22 12:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Z42B7Zuh.png)
推 : 理財高手柯師父，這投報率…賺了錢還賺了名聲，跟中華民國115F 12/22 12:28
→ : 紅十字會好像呢
→ : 紅十字會好像呢
→ : 柯師父只剩財政紀律能說嘴117F 12/22 12:28
推 : 之前油電雙掌 馬英九被罵死了118F 12/22 12:28
→ : 所以只好到處搶錢 美化自己的政績了119F 12/22 12:28
→ : 柯文哲當總統看到國營事業的狀況 絕對油電暴漲120F 12/22 12:28
→ : 至於社宅 已經沒有用了121F 12/22 12:29
推 : CF退休有工作了 成立青山物業管理公司 蓋房收租啊122F 12/22 12:29
推 : 賺大錢123F 12/22 12:29
→ : 台北發大財
→ : 台北發大財
→ : 這符合柯在台北市的治理原則，捷運漲、停車費拼命劃、125F 12/22 12:29
→ : 社宅租金殿高
→ : 社宅租金殿高
→ : 社宅作到變公宅 沒擔當當初就別用社宅名來號召 誰不知打房難127F 12/22 12:30
→ : 柯當總統應該是油電直接漲好漲滿吧128F 12/22 12:30
→ : 你先用這名號罵盡藍綠只會炒房 結果自己當起收租佬更狠w129F 12/22 12:30
→ : 要蓋這種高價住宅不如蓋公園 多點綠地130F 12/22 12:31
推 : 拿中央的補助 賺台北市的錢 好會算喔 然後笑高雄窮131F 12/22 12:31
→ : 這種比包租公還狠吧 包租公知道地是自己的有些只是收132F 12/22 12:32
→ : 租繳貸款
→ : 租繳貸款
→ : 希望柯粉只剩下有錢的藍營老人 不然如果是年輕柯粉134F 12/22 12:32
→ : 台北市每間房子都用房價除以55去算租金還得了135F 12/22 12:33
→ : 你的立場就跟武大郎一樣丟臉尷尬 怎會支持這種人136F 12/22 12:33
推 : 以後都讓台北市政府蓋房子好喔137F 12/22 12:33
→ : 難怪回拿綠營的票騙市長位子 再用市長位子騙國台辦蔡董138F 12/22 12:33
噓 : 柯黑都喜歡賠五億，不喜歡賺錢139F 12/22 12:33
→ : 然後再用蔡董來騙韓粉 再用韓粉來騙郭董 好會五鬼搬運140F 12/22 12:34
推 : 柯粉真的把台北市當成自己公司欸141F 12/22 12:34
→ : 要賺錢 不需要花預算蓋社宅啦142F 12/22 12:35
→ : 那這樣油電雙漲也是德政了143F 12/22 12:35
→ : 賺錢哪裡不好 幹嘛不能漲油價電價
→ : 賺錢哪裡不好 幹嘛不能漲油價電價
→ : 直接用市價賣土地就好了145F 12/22 12:35
→ : 難道國營就活該賠錢146F 12/22 12:35
→ : 這樣還賺更多147F 12/22 12:35
噓 : 要賠錢，免費就好拉148F 12/22 12:35
→ : 可以看出柯總統油價、電價會比照週邊國家吧149F 12/22 12:35
→ : 柯粉連社會住宅的用意是啥都不知道 可憐150F 12/22 12:36
推 : 首善之都還會計較社福賠五億，真的快笑死151F 12/22 12:36
→ : 真夠可悲…這種報導152F 12/22 12:36
→ : 難怪柯師父不打房 要穩定房價 還要穩定租金市場153F 12/22 12:37
→ : 對阿，一個app賠個1.5億沒關係嘛154F 12/22 12:37
噓 : 就看這次社宅很明顯可以看出柯神會怎麼處理油價、電價155F 12/22 12:37
→ : 長期低於週邊國家導致中油台電虧損的問題
→ : 長期低於週邊國家導致中油台電虧損的問題
→ : 柯師父要賺錢 跟建商就沒兩樣了157F 12/22 12:38
推 : 柯粉連自己該不該存在於台北市的意義都不懂了 還社宅158F 12/22 12:39
推 : 公益目的設施變成賺錢項目，真的人材159F 12/22 12:39
→ : 柯粉當自己是支持者 但其實師父當你們是礙眼的窮草莓160F 12/22 12:39
→ : 這種種政策 就是代表他這種台北市老人 不要窮草莓來住
→ : 食衣住行都讓窮草莓很難過活 這樣子才能剩下天龍後代
→ : 這種種政策 就是代表他這種台北市老人 不要窮草莓來住
→ : 食衣住行都讓窮草莓很難過活 這樣子才能剩下天龍後代
推 : 公宅都可以賺錢 何況是當總統之後的中油、台電 怎麼能163F 12/22 12:40
→ : 賠？
→ : 賠？
→ : 台北市老人 不希望他們兒女跟窮草莓來往 快滾吧165F 12/22 12:40
→ : 油價便宜中國3塊 怎能不漲？166F 12/22 12:40
噓 : 照柯黑社宅定義，要跟流浪漢住一起才叫社宅167F 12/22 12:41
→ : 以前馬跟郝雖然也是台北市老人 也沒這麼赤裸裸的排擠168F 12/22 12:41
推 : 柯師父建社宅那塊地 隨便賣都能賺幾10億169F 12/22 12:41
→ : 這種思維當總統會放大到所有國營事業的170F 12/22 12:41
推 : 樓上滑得真遠 柯蠊哪171F 12/22 12:41
→ : 柯粉要弄一些奇怪的邏輯幫柯辯解前 你先拿鏡子照照啊172F 12/22 12:41
→ : 如果要賺錢 賣土地最快了173F 12/22 12:42
→ : 你身家多少 父母有沒有台北市房 薪水有沒有13萬174F 12/22 12:42
→ : 柯粉越滑越遠 超好笑175F 12/22 12:42
→ : 如果沒有 那你憑什麼幫柯師父辯護?你根本沒資格嘴啊176F 12/22 12:42
→ : 排擠啥？房租市價八成還能叫？不然柯黑說要改免費還是收意177F 12/22 12:43
→ : 思的，攤1000年回本好不好
→ : 思的，攤1000年回本好不好
→ : 柯最討厭這些窮草莓 在台北市礙眼 用各種政策卡死窮草莓179F 12/22 12:43
→ : 新房八成不等於市價八成180F 12/22 12:43
→ : 你怎麼會認為自己有資格熱臉貼冷屁股 幫師父辯護?181F 12/22 12:43
→ : 最捧姚的先拿個300億賠遠雄182F 12/22 12:43
推 : 柯師父自己都說了 定價不是市價的八成 還在跳針183F 12/22 12:44
推 : 300億? CF都說沒有實際算了信徒要不要算給大家184F 12/22 12:45
推 : 那個不要扯東扯西啊，板上對1.5億也是負評滿滿185F 12/22 12:45
→ : 柯師父的定價是新屋的八成 而且也承認不該計算公設186F 12/22 12:45
推 : 經營之神187F 12/22 12:46
噓 : 300億柯文哲都改口不敢再講啦 柯粉還是三餐宣傳188F 12/22 12:46
推 : 300億不是CF隨口編造的嗎 柯粉吸太多了189F 12/22 12:47
→ : 真的好笑，一二樓給公益托嬰拖幼還不夠？你蓋藝術蚊子管也190F 12/22 12:47
→ : 有在罵嗎？
→ : 有在罵嗎？
推 : 4%還在提300億......192F 12/22 12:47
→ : 信徒真的是很用力幫CF敗壞名聲呢193F 12/22 12:47
推 : 姚文智才是對的，柯文哲隨口講的300億是唬爛的194F 12/22 12:47
推 : 柯粉信仰不夠喔，還在300億195F 12/22 12:48
→ : 來喔，違約不賠錢喔，這麼大工程單方解約不用錢，柯黑真棒196F 12/22 12:48
→ : 連合約都能這樣簽名
→ : 連合約都能這樣簽名
推 : 賺我是沒意見但租金.....198F 12/22 12:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6ht24IJh.jpg)
→ : 隨便就賠個幾億,柯黑們是賠到無感了是不是？賺錢就罵？哇靠200F 12/22 12:50
→ : 還沒見過這麼無恥的
→ : 還沒見過這麼無恥的
→ weiber29 …
推 : 柯粉崩潰 幫推204F 12/22 12:51
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→ : 柯粉為了護航柯師父 連自償率100%都能跳針207F 12/22 12:52
推 : 不就被苗博雅電到不敢講300億了嗎XD208F 12/22 12:53
→ : 講白了 柯師父就是為了自己年終的財政紀律的政績 到處209F 12/22 12:53
→ : 搶錢啦
→ : 連社宅也要搶錢
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推 : 財政紀律還是綠營幕僚提的勒212F 12/22 12:54
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2樓 時間: 2020-12-22 18:17:01 (台灣)
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12-22 18:17 TW
推 h916041: CF被藍打~白粉反應好像都不大哦？？？ ---->誰說的，柯粉會狂罵綠共
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