※ 本文為 npc 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-02-06 13:53:10
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 台灣房價真的會在2020年左右崩盤嗎?
時間 Tue Feb 4 22:09:21 2014
※ 引述《ddss (像風一樣)》之銘言：
: ※ 引述《TsukimiyaAyu (ㄎㄎㄎㄎㄎㄎㄎㄎㄎㄎㄎ)》之銘言：
: : 幹
: : 請問各位大大
: : 你希望你爸媽辛苦一輩子買的房子價格暴跌嗎
: 請問會賣嗎?
: 會說辛苦一輩子這種話的，大概也只是買來住
: 不是買來投資的
: 帳面上幾千萬，但還沒賣是沒有現金喔喔喔
: 你只能在開賓利的面前吹噓房子幾千萬，但卻開頭又大裝有錢
: : 還是你辛苦賺錢貸款買的房子價格跌到你不想繳貸款
: : 媽的整天看這裡的人在喊希望房價崩盤
: : 就很好奇是不是有房子的人都有這種大愛 希望房價崩盤
: : 幹
: : 還是各位大大的腦袋都是這樣
: : 房子買下去應該每年計算累計折舊 每天都跌價
: : 這樣才爽才合理啊？
說好不講房的,來講點有趣的.
有些人,天生就好命,父母親平白無故就會給他一棟房子還沒貸款.
當然在魯蛇的腦袋裡,靠杯,這種人準備可以洗洗退休了,還打拼幹嘛.
但是無奈,人是貪得無厭的動物.
so....據我所知.
幾乎所有人都還是繼續背房貸.(這魯蛇不懂啦)
阿你問,他不是被送了一間現金買斷值2000萬的房子了嗎?他房貸哪來.
你去查他金錢流向,靠杯,他貸款1000萬出去玩股票...!!!
目前所知,有一大票人都在幹這種事情.
主要就是因為.
1.手上錢太多,又來的太快.對錢的價值想法和一般人不一樣.
2.貪心,有兩千萬就會想變一億.
3.要證明自己比上一代強.
然後這類人,都以玩股票,基金,期貨最多.
很少是貸款後去炒房的.
主要因素就是...炒房其實還是太慢,並且套現比較麻煩.
而當你有1000萬現金,台股7xxx點的時候殺入,現在應該都還在覺得自己像神一樣.XD
靠杯,你年薪百萬存500萬要多久??...8年?10年??
你看我股海撈一撈,兩三年就500萬了.
更有人認為,自己是股神,所以辭去年薪百萬的工作,拿父母親給他的房子當本,全職炒股.
so.....社會也因為這樣,所以和平....!!
so.....社會也因為這樣,所以和平....!!
因此回頭來講,房價漲有啥好處.
這要用置產角度來看.
基本上有錢人的錢要有地方放.
因為他,躺著也花不光...錢一大堆,所以不需要每天再拿邊領出來幹嘛幹嘛.
因此,他需要一個放50年都很安全並且會穩定增值的地方.
所以很多人放房地產是這樣來的...因為你拉50年來看,喔不,30年來看就好.
就算他大崩盤,30年還是要漲很多的.
而有人又問,存銀行也會漲,有啥不好??
那就要怪世界各國都在印鈔票,通膨太嚴重...
(不要窩在台灣看通膨只有1%多的假象很開心)
因此對有錢人來講,錢放房地產會比放銀行好太多了...
然後漲價主要是銀行對他的房地產鑑價變高就好...
真有急用也是直接貸款,不需要套現.
這就是最典型置產者的思考模式.
我房子一值買,都不賣,甚至不出租.
他只要會漲就好,並且是以10年為單位來看他會漲就好.
你在那邊崩盤30%後又大漲100%...他們都處於泰山崩於前而心不驚狀態.
就像高雄崩盤了,85大樓四周一堆國營企業在養地.
喔,舉遠東好了.
遠東本來要蓋103,連大樓都被拿去當外國人的國小教材.
結果高雄崩盤...所以他就停工不蓋,開始養...
養到今天,地價又漲回來還超過好多倍...所以又跳出來說要蓋.並且先蓋一個40F試水溫.
所以拉長線來看,遠東養這塊停車場,還是賺很多..
所以拉長線來看,遠東養這塊停車場,還是賺很多..
so...有錢人養房地產就是這種心態.
因此,漲....你不賣,還是有很大的好處的.
因為你可以貸款...
當然這又要講到,崩盤為啥還是會有影響.
如果你貸款比率很低,例如你家產一兩億,你貸款沒超過一千萬.
基本上崩盤你直接無視...妹照泡,砲照打.
然後開著窗戶,樂看一堆人跳樓.還在那邊拿i phone拍照墜落的瞬間.
而等著跌到谷底,租金投報率大好後,瘋狂舉債買進.
但如果你就只有200萬的財力,房貸8成買1000萬欠800萬.
房地產一崩你就完蛋了.
就算你還得起貸款(其實升息,還款增加量很小的,算一下就知道)
但是真正大殺招是...銀行因為風險控管和他本身財務危機問題.
他會要求你加強擔保.
但是真正大殺招是...銀行因為風險控管和他本身財務危機問題.
他會要求你加強擔保.
就算不加強擔保,你其他貸款能力將會全部近乎被凍結.
所以當你急需用錢...像小孩出車禍,或你自己出車禍或工作丟了,你就崩潰了.
因為崩盤的房子是賣不掉的,那時候不是錢的問題...多殺多也沒人理你.
崩盤時,買房房貸限縮非常多,利息也會拉非常高,因為銀行要控管他的風險.
所以窮人根本更買不起,就算1000萬跌到500萬,但自備款200萬可能反而上升到300萬.
窮人最大的煩惱就是自備款...他哪來的錢付頭期款?
(又是老話,你年薪百萬,存500萬現金要多久?,那半百的人存250要多久??)
而有錢人???...你當他傻了嗎?他當然繼續吃喝玩樂等繃到谷底阿.
他又沒需求性,不急著買...
等你繃到谷底,他在殺你開價4折...樂當10%投報率包租公.
所以還在那邊想說.
漲跌和自住戶無關的.
根本一整個科科.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.164.80.212
推 :現金存銀行哪可能漲 根本大賠1F 02/04 22:12
→ :還是講房阿2F 02/04 22:12
推 :竟然看完了3F 02/04 22:13
推 :本日最中肯4F 02/04 22:14
推 :中肯 不愧是PTT房地產神手5F 02/04 22:15
推 :果然還是拉高持有成本一途6F 02/04 22:16
推 :雖然有時不認同高雄王，但不可否認講出了一些事實7F 02/04 22:16
推 :推8F 02/04 22:17
推 :自住沒房貸真的沒差...等著崩跌進場撿便宜9F 02/04 22:18
推 :水喔~10F 02/04 22:19
推 :ceca 總是有說不完的故事11F 02/04 22:22
推 :推~12F 02/04 22:23
推 :有差的是~貸款高 缺現金的自住!13F 02/04 22:23
推 :投報率6%我就進場了...10%太殺了XD14F 02/04 22:23
推 :推!!!!!!!15F 02/04 22:24
推 :中肯又心酸16F 02/04 22:25
→ :投報率6%太高 基本上有4%的物件都是直接秒殺der17F 02/04 22:25
→ :只怕台灣的房價一跌之後就再也爬不起來了...18F 02/04 22:25
推 :有錢人跟神一樣都知道何時在谷底該出手買19F 02/04 22:25
→ :祖國會接手的20F 02/04 22:26
推 :你可以不用預估谷底在哪阿,有10%以上投報就進場..21F 02/04 22:26
谷底怎樣預測.
當年大崩盤後.
政府先穩定金融市場(先讓銀行風險大幅下降)後護盤,既出.
1.獎勵房貸政策.
2.推動重大建設.
3.獎勵土地開發.
這時就可以買了.
so...無腦就是看建設.
哪邊建設跟著買到哪邊去.
政府建設最先行,政府蓋玩企業蓋,企業蓋玩建商蓋.
要賺錢,就是政府開始改,你就開始佈局.
有內線,就是政府還沒說要蓋,你就先偷跑去買土地.
政府救崩盤.
當年台北因為跌沒幾年就救了,所以你只看到獎勵房貸政策,房價就回升.
高雄才是最典型,崩盤到極點,台灣有史以來最大最嚴重的崩盤.
然後開始推動建設,之後房價井噴.
然後小插曲就是.
高雄還在崩盤低潮處.
北高雄蓋了一個巨蛋...
結果高雄其他地方繼續崩,但巨蛋四周居然不崩反漲.
so...跟著建設跑就對了.
炒地皮....一定要政府帶頭炒阿,政府不帶頭....那還有誰炒得動??
阿幹,說好要低調的,這邊講太多了.
※ 編輯: ceca 來自: 218.164.80.212 (02/04 22:31)
→ :不過要記得拉長遠看,10%要穩拿20年的那種.22F 02/04 22:27
推 :請問一下如果崩了還會漲 那日本花了20年才開始回升 那台23F 02/04 22:28
→ :灣的老板也要等20年的意思嗎???我不否認你說的崩了會漲
→ :那種循環發生在民國80年是對的 但是那時人口還在上漲 台
→ :灣的老板也要等20年的意思嗎???我不否認你說的崩了會漲
→ :那種循環發生在民國80年是對的 但是那時人口還在上漲 台
推 :你拉長遠來看房價一定是漲的,其實是貨幣貶值...26F 02/04 22:29
推 :ptt是一秒就漲 哪需要用年計算27F 02/04 22:29
→ :灣人口再過5年左右就開始減少了 這樣也能續上漲嗎??28F 02/04 22:30
→ :尤其是過個幾十年 人口都不知道少幾趴了 到底是怎麼漲??
→ :的可不可以指教一下啊??
→ :尤其是過個幾十年 人口都不知道少幾趴了 到底是怎麼漲??
→ :的可不可以指教一下啊??
→ :選舉有反指標，不知道這東西有無反指標，有錢人自以為多數?31F 02/04 22:31
推 :有錢人不是多數 但是台灣的稅率環境把窮人跟有錢人的利32F 02/04 22:34
→ :益綁在一起 這就是有錢人聰明的地方
→ :益綁在一起 這就是有錢人聰明的地方
推 :綁在一起? 領22K的要月繳22K的房貸 看是不是真綁在一起囉~34F 02/04 22:36
→ :看是像泰國那樣爆動 還是 跟有錢人一起當白癡生命共同體
→ :看是像泰國那樣爆動 還是 跟有錢人一起當白癡生命共同體
推 :好文！36F 02/04 22:40
→ :我直接問你 調高持有稅好不好？ 結束。37F 02/04 22:40
推 :有趣38F 02/04 22:41
→ :ddss如果你贊成 那才是不跟富人綁一起 但台灣人不可能的39F 02/04 22:41
推 :專業推40F 02/04 22:45
→ :覺得怪怪的,加強擔保那裡,又銀行現在就在控管風險了,不然41F 02/04 22:55
→ :不會隨便貸款給你,即便是現在出現丟了工作這種事都很麻煩
→ :結論很簡單有錢人血1000,崩了損200,沒錢的血200,崩了歸零
→ :不會隨便貸款給你,即便是現在出現丟了工作這種事都很麻煩
→ :結論很簡單有錢人血1000,崩了損200,沒錢的血200,崩了歸零
推 :QQ44F 02/04 23:02
推 :長知識推45F 02/04 23:03
→ :股票基金期貨 怎麼從來沒聽人賺大錢 都是輸光光啦別傻了46F 02/04 23:08
推 :純推專業47F 02/04 23:15
推 :專業48F 02/04 23:27
推 :49F 02/04 23:28
→ :除非你有內線 或是只在低點的時候進場長期持有 不然才50F 02/04 23:37
→ :一千萬也不是穩賺 賠光的人也挺多的吧
→ :一千萬也不是穩賺 賠光的人也挺多的吧
推 :謝謝專業，需要多點這種文阿，不要再低調了52F 02/04 23:58
推 :我同學的先生就是原po說的這種53F 02/05 00:20
推 :push54F 02/05 00:36
推 :推這篇55F 02/05 00:52
→ :好無聊，大概覺得玩金錢遊戲很有成就感吧。56F 02/05 00:54
→ :玩遊戲的先決條件：開修改器讓財富先比別人多，對多數人
→ :沒參考價值。
→ :玩遊戲的先決條件：開修改器讓財富先比別人多，對多數人
→ :沒參考價值。
推 :玩股票那些人倒是沒那麼厲害 我認識富二代老闆身家100E59F 02/05 00:59
→ :別說幾百萬，投個兩千萬下去炒也是賠得滿屁股
→ :別說幾百萬，投個兩千萬下去炒也是賠得滿屁股
所以世界才和平阿.
不然有錢人永遠都有錢.
那世界還玩屁阿..XD
※ 編輯: ceca 來自: 218.164.80.212 (02/05 02:27)
推 :61F 02/05 12:22
推 :推C大文62F 02/05 13:22
推 :推C大好文!63F 02/05 13:42
推 :專業學習64F 02/05 19:17
→ :C大金言，品質保證65F 02/05 21:11
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(￣︶￣)ｂ davidhavefun, BruceX, fromtokyo 說讚！
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