看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 為何文林苑跟這次被拆的風向差這麼多？
時間 2017-03-05 Sun. 12:03:37
※ 引述《obmij.》之銘言:
: 汝題
: 為什麼文林苑就一堆人挺他們，還有一堆抗議上街頭場面。
: 但這次被拆的風向直接被吹往釘子戶，死要錢之類的。
: 有沒有為什麼平平都是被拆 卻差這麼多的八卦？
: 對了請問各位大大怎麼用簽名檔啊QQ
簡單啊 (前提是你要先大約了解一下什麼是都市更新)
1. 文林苑的案子，王家土地原本不在都市更新範圍裡，話說原本都市更新範圍是包含郭X益大樓，但有錢好說話，郭X益老闆派人
和建設公司講一講，就把郭X益大樓從都市更新範圍中刪掉啦，但是刪掉後問題出現了，就是更新範圍不符合都市更新條例
，所以...... 講白了，建商的想法就是，幹，不把王家畫進來，都更就玩不下去溜，這樣我怎麼海賺一票哩，所以，管它的
，去你的王家同不同意，建商我直接就把王家土地畫進來都更範圍，更賤的是我直接把建築設計圖都畫完，然後預售屋全賣
給不知情的第三人，啥~? 看不懂甚麼是不知情的第三人這句話，講白的，就是後來的買家啦~ 聽說一堆都是投資客 XD!!!
2. 文林苑的問題，還有拆除這點，當初建商拿到的拆除執照，上面寫的拆除範圍根本就沒有士林王家，但是不知道建商怎麼跟台
北市政府講的，居然可以請得動台北郝郝拆的市府幫忙拆王家，嘿嘿嘿~ 建商超爽的~ (所以後來建商和市府都互踢皮球，說
責任不是自己該負的，幹~ 真爽的賺錢法，之後就算王家打官司，不用打都知道王家官司輸的機會太大了，因為責任互踢無法
離清，然後法律說要保護不知情的第三者，也就是購買預售屋的一大堆新住戶，他們是不知情的第三者，所以不能將拆錯究責
在他們，也就是說設計圖畫好了，已經不能改了，新住戶買都買了，貸款也都貸了，只好請你王家自認倒楣，一起加入都更吧，
畢竟都更後王家也可以分到房子，也不差啊~ 爽吧~~ 建商超賺的)
3. 回過頭來說這兩天這位釘子戶，情況可是超大的不同啊~ 從新聞影片或是圖片中可以看到，該公寓幾乎只剩他這一戶 (因為，
大樓塌下的方式已經擺明告訴你其它樓層早就沒住戶了，可以顯見的是可以看出這公寓的都更同意比例早就超過法定規定，所
以目前是處於都市更新進行中喔~ 因此，建商手上才會有合法的拆除執照，也就是這拆除執照的拆除範圍也包含這位釘子戶的
房子，但是因為這釘子戶是不同意都更的，所以只要還有人一直待在該房子裡，建商就會因為安全問題而無法進行拆除，看清
楚，是因為安全問題而不能拆，而不是非法拆除，所以柯P才會說，合法但可以檢討SOP)
老實說，這位釘子戶的開價真得有點高啊~ (仔細看風向，好像沒變吧~ 士林王家是因為被非法拆除，所以網友氣憤，但這次網友
都沒啥反應，可能是因為啊就都合法啊，然後又因為釘子戶開價有點狂，所以......風向??? 我是覺得沒變啦~ 沒得吵就安靜啦~ XD)
PS. 以上言論僅個人觀感，如有造成當事人或是他人觀感不爽，在此先說聲抱歉，望請見諒，謝謝。
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※ 作者: organic0000 時間: 2017-03-05 12:03:37
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3樓 時間: 2017-03-05 12:28:43 (台灣)
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03-05 12:28 TW
基本上就是雙方互喊價,一個雙拼戶喊價要一億,建商就乾脆只肯給一間房子的錢三千萬.
4樓 時間: 2017-03-05 12:40:48 (台灣)
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03-05 12:40 TW
好房網也有寫這篇釘子戶的新聞，是說這公寓都更總共有26戶，只剩下他這一戶不同意，言下之意，就是就算是用95%的比例來算，也是通過都市更新同意比例的 (26戶x0.95=24.7戶)。新聞網址如下：https://news.housefun.com.tw/news/article/142721156006.html
7樓 時間: 2017-03-05 13:12:31 (台灣)
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03-05 13:12 TW
問題應該不是在於是不是雙拼戶，因為在都市更新同意書的表格裡，有一項載明填寫的是建物門牌，如果是雙拼戶，又有經過地政戶政辦理指有一個門牌，那就沒多大的問題，計算還是一樣，25戶x0.95=23.75戶，目前只剩下他這一戶，不管怎麼計算，同意比例還是通過的，如果當真沒有通過比例，那建商從台北市政府拿到的合法拆除執照就是偽造文書了，看起來應該不太可能是偽造文書 (因為比例有通過)，說他是雙拼戶的新聞網址如下：http://news.tvbs.com.tw/local/711097
9樓 時間: 2017-03-05 13:25:37 (台灣)
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03-05 13:25 TW
to a11643大大，現在很多建商都這樣搞啊~ 先賣預售屋，之後再來喬後續的問題，在士林王家也是這樣玩的，但是，不同的是，士林王家他們擁有的是2獨棟的4樓獨棟公寓(2個整棟都是他王家的，所以那2棟都沒有其他住戶，也就沒有其他該棟住戶同意不同意的問題)，而這次的釘子戶不同的是，建商有說服他那棟的其他樓層住戶同意都更(也就是住戶同意了，土地也就被畫入都更了，而新聞中的苦主只是這棟裡的其中一位住戶而已)，再加上都市更新同意比例又都通過了，所以有點站不住腳啊，就連新聞裡到場的蔡律師也只說，可以告建商毀損和蓄意殺人(前提是要能舉證拆屋前還有人待在裡面，不然有點難告得成)，而不是說可以針對都市更新條例來告建商~
11樓 時間: 2017-03-05 14:05:55 (台灣)
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03-05 14:05 TW
to organic0000 我是說釘子戶是雙拼戶,但是建商給的價格只有3000萬.
12樓 時間: 2017-03-05 14:11:41 (台灣)
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03-05 14:11 TW
老實說，新聞中這位苦主說都更利益大，這真的是事實，尤其是住戶少的單純住宅，比如4樓以下的磚造不耐震的矮房(幾乎都超過40年吧)，至於為何超級賺~ 我留言中的那個TXXS的新聞中，有位蔡律師，他幾年前曾出版過一本擋人財路的都更書，寫得很不錯，但可惜絕版了，想看的只能去圖書館借，或是二手書店找找 (我手上有3本，一本是剛出版時好奇買的，另外2本是幾年後才想買來當備份書，然後狂找二手書店才買到的)，另外還有一本建商營造廠寫的都更書也還可以，作者是胡X良，一樣，想看的可能也只能和上述同方法找書。
13樓 時間: 2017-03-05 14:15:09 (台灣)
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03-05 14:15 TW
to darkrise1980大大，價格別想太多，如果你認真看完我寫的推薦看的那都更書，你就會知道為何是這樣的價錢，關鍵字是權利變換、估價師(整個更新範圍新舊估價，而不是單一住戶估價)、共同負擔。好了，不能再多透漏了，再多說就要發表不自殺聲明了 XD
14樓 時間: 2017-03-05 14:30:38 (台灣)
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03-05 14:30 TW
忘了說，有新聞裡提到權利價值這四個字，沒錯，權利價值就是根據權利變換算出來的，法源依據是都市更新權利變換實施辦法，至於是怎麼算的，麻煩請有興趣的人去看看書或是google囉~ 新聞網址如下：http://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=230040
18樓 時間: 2017-03-05 18:32:48 (台灣)
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03-05 18:32 TW
哈哈~ 我下午偷跑去睡午覺了，醒來後看到有網友留言說該住戶是頂加違建，所以並非雙拼戶。找了一下新聞，的確看到有新聞寫是有4樓+頂加違建的狀況，如果是這樣，頂加部分根本在談權利變換的時候是個大扣分耶~ (因為頂加部分是拿不出建物和土地的所有權狀的啊)，因此建商才會這樣估價的啊 (所以嚴格說可能狀況是建商估的是要用3000萬收購他有所有權狀的那一戶吧)。說他是頂加違建的新聞網址如下：http://news.tvbs.com.tw/life/711143
20樓 時間: 2017-03-06 03:19:10 (台灣)
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03-06 03:19 TW
看了樓上的言論，我只能說這真得是很厲害的觀念啊。看來您才是超凡脫俗的人，可以超凡入聖、超脫一切準則啊，而我，只是庸庸碌碌的尋常俗人而已，所以，我還是乖乖當個守法的俗人就好了。謝謝您的批評與指教，謝謝。
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