※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-02-13 12:28:39
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 獨棟50年平房 建議翻新或是重建?
時間 Thu Feb 13 11:40:40 2020
嗨 是本魯
本魯失業7年無所事事 手上有一筆建地 上面有50年日式老平房
附近有農地 現在想說把農地整理一下 老平房處理一下可以當
渡假住宿和民宿兩用 因為老宅年久失修
附近有農地 現在想說把農地整理一下 老平房處理一下可以當
渡假住宿和民宿兩用 因為老宅年久失修
所以想用翻新的方式 但是只有平房看起來又不太划算
如果是你會用翻新還是重建？
八卦否？
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推 : 送我1F 36.230.170.194 台灣 02/13 11:40
推 : 看體質好不好啊2F 211.21.120.163 台灣 02/13 11:41
→ : 圖3F 114.136.217.190 台灣 02/13 11:41
推 : 建議拆掉 不然被指定古蹟還要自燃4F 59.125.98.167 台灣 02/13 11:41
推 : 爸爸5F 114.137.7.198 台灣 02/13 11:41
→ : 日式木造的真重建假翻新你也抓不到6F 211.21.120.163 台灣 02/13 11:41
→ : 除非有人檢舉你
→ : 除非有人檢舉你
推 : 誠意收購站內詳聊8F 118.163.105.175 台灣 02/13 11:41
→ : 要有風景區才好開民宿吧9F 180.217.113.167 台灣 02/13 11:41
→ : 10萬收10F 42.73.203.38 台灣 02/13 11:42
→ : 都50年了，還翻什麼新…11F 111.83.162.242 台灣 02/13 11:42
→ : 而且50年前國民黨都來了怎麼會有真日式12F 211.21.120.163 台灣 02/13 11:42
民國50年後段蓋的 和式榻榻米床 加檜木拉門 日式瓦覆頂不是全日式 算仿日式風格
推 : 沒禁建嗎 我老婆家有70年日式平房 但禁建13F 218.210.62.4 台灣 02/13 11:42
→ s820912gmail …
→ : 50年了 防震跟管線那些什麼都不行..重建15F 1.160.229.126 台灣 02/13 11:42
→ : 日本工匠早就回去了 那種隨便蓋的枚價值16F 211.21.120.163 台灣 02/13 11:42
推 : 上鐵皮17F 36.237.151.167 台灣 02/13 11:43
→ : 土地持分沒問題嗎？其他人都同意嗎18F 49.216.58.182 台灣 02/13 11:43
噓 : 哪一部？19F 59.124.1.8 台灣 02/13 11:43
推 : 先看法規，最好是重建啦......20F 140.136.117.97 台灣 02/13 11:43
→ : 翻新價錢我看跟重建差沒多少21F 111.83.162.242 台灣 02/13 11:43
→ : 我家50年前的透天厝連電線都不行,給老人22F 1.160.229.126 台灣 02/13 11:43
推 : 打掉重蓋23F 61.230.51.103 台灣 02/13 11:43
→ : 當然是重建 隨便都可以蓋個三、四層24F 114.46.200.117 台灣 02/13 11:43
→ : 翻修往上蓋直接被抓違建 斷水電破壞25F 218.210.62.4 台灣 02/13 11:43
推 : 農地變建地 然後大賺一筆26F 101.12.51.169 台灣 02/13 11:43
→ : 家插個電暖器,居然5分後給我跳電...27F 1.160.229.126 台灣 02/13 11:43
→ : 保險起見只能平房維持翻修而已28F 218.210.62.4 台灣 02/13 11:44
推 : 改建啊 看是要蓋商場、旅館、加油站、研究29F 120.229.144.93 中國 02/13 11:45
→ : 重建30F 1.170.142.164 台灣 02/13 11:45
→ : 所 還是公園 都不錯31F 120.229.144.93 中國 02/13 11:45
推 : 重建啊32F 111.249.250.222 台灣 02/13 11:45
→ : 50年代台灣物資缺乏 用的都是爛料 我看還是33F 211.21.120.163 台灣 02/13 11:45
→ : 你想想看 電線水管都老舊 不堪負荷了34F 1.170.142.164 台灣 02/13 11:45
→ : 重建好了 日本時代用的是紅檜或其它珍貴35F 211.21.120.163 台灣 02/13 11:46
→ : 木材蓋他們自己的房子 那種才有保存價值
→ : 木材蓋他們自己的房子 那種才有保存價值
推 : 重建安全37F 125.227.176.49 台灣 02/13 11:46
→ : 反正一人孤老，幹嘛重建38F 211.21.228.43 台灣 02/13 11:46
推 : 把地段地號給我 幫你看看39F 39.10.202.26 台灣 02/13 11:46
我已經自己辦好農改建了 在風景區附近推 : 爛不爛料只要現在沒爛，應該都還行40F 36.233.25.60 台灣 02/13 11:47
※ 編輯: diefishdie (36.235.95.126 臺灣), 02/13/2020 11:48:03推 : 賣了41F 49.217.44.65 台灣 02/13 11:47
推 : 重建...50~60年代蓋的不夠古 料的問題是還好42F 111.251.74.141 台灣 02/13 11:47
推 : 補強整修做好計畫，可再用三十年以43F 101.15.221.42 台灣 02/13 11:47
→ : 上
→ : 上
噓 : 看手上有多少錢 沒錢就別做夢惹45F 220.134.89.190 台灣 02/13 11:47
推 : 六字真言，假翻新，真重建，46F 36.234.143.173 台灣 02/13 11:48
→ : 不過我覺得病毒會持續好多年 你要有只做台客47F 111.251.74.141 台灣 02/13 11:48
→ : 水電重拉，牆壁重整 應該就差不多了48F 36.233.25.60 台灣 02/13 11:48
推 : 炸掉49F 111.83.150.51 台灣 02/13 11:48
→ : 的心裡盤算50F 111.251.74.141 台灣 02/13 11:48
推 : yo叔安安51F 101.9.210.230 台灣 02/13 11:48
yo叔住我家附近推 : 請市府估為古蹟52F 175.96.84.92 台灣 02/13 11:48
→ : 重建容積也是變小啊53F 42.72.179.169 台灣 02/13 11:49
地坪100坪 建蔽率40% 容積率120％ 農改建時有回推建坪了→ : 平房地有多大? 太小重建不划算54F 36.233.25.60 台灣 02/13 11:50
40坪左右※ 編輯: diefishdie (36.235.95.126 臺灣), 02/13/2020 11:53:04
→ : 而且你用拉皮的銀行不會給你貸款55F 114.46.200.117 台灣 02/13 11:50
推 : 至少電線要更新56F 42.72.177.85 台灣 02/13 11:51
電線水管都要重拉 這逼電錶還是雙線110V要改220V→ : 沒記錯的話，重建就是流程要重新跑一遍，翻新57F 36.234.143.173 台灣 02/13 11:51
推 : 重建啊蓋至少三層賣房58F 101.137.155.100 台灣 02/13 11:51
→ : 就和違建意思差不多，有時路邊不是會看到房屋59F 36.234.143.173 台灣 02/13 11:51
→ : 拆到剩下梁柱再重蓋。
→ : 拆到剩下梁柱再重蓋。
推 : 先看外觀風格 是否有保存和觀光民宿之61F 101.11.35.12 台灣 02/13 11:52
→ : 類的價值。看不懂 我可幫你判斷
→ : 類的價值。看不懂 我可幫你判斷
→ : 觀光會倒閉吧63F 180.217.82.62 台灣 02/13 11:53
※ 編輯: diefishdie (36.235.95.126 臺灣), 02/13/2020 11:54:26推 : 50年應該算這種房最末期、品質最好的時候64F 172.58.35.191 美國 02/13 11:53
→ : 吧？（亂猜的）拆掉有點可惜。我舊家是日
→ : 本時代的海軍宿舍，就很有味道了。可惜沒
→ : 有所有權
→ : 吧？（亂猜的）拆掉有點可惜。我舊家是日
→ : 本時代的海軍宿舍，就很有味道了。可惜沒
→ : 有所有權
推 : 如果是漂亮的木造日式建築就翻新68F 114.32.213.69 台灣 02/13 11:54
推 : 新建的都要符合法規，房子可用空間69F 42.77.145.129 台灣 02/13 11:54
→ : 有極大機會變小
→ : 有極大機會變小
推 : 專業建議，打掉重建。71F 223.137.160.26 台灣 02/13 11:54
推 : 建材好的話翻修就好72F 101.136.181.72 台灣 02/13 11:54
推 : 重建比較實在73F 180.217.106.21 台灣 02/13 11:55
→ : 抗震 電線都不行了吧74F 115.82.1.111 台灣 02/13 11:55
因為是磚造 所以真的怕地震 如果用碳纖維網加強抗剪 有用嗎？這樣花下來應該重蓋比較省齁？
※ 編輯: diefishdie (36.235.95.126 臺灣), 02/13/2020 11:57:01
推 : 話說你的yoyodiy帳號怎麼了75F 1.170.142.164 台灣 02/13 11:55
推 : 看地點啊，如果是在屏東重建應該不錯76F 114.136.179.195 台灣 02/13 11:56
推 : 重建77F 210.255.55.171 日本 02/13 11:56
→ : 50年 我先幫你申報為古蹟78F 178.128.229.164 加拿大 02/13 11:56
→ : 各需要花多少錢79F 59.124.93.142 台灣 02/13 11:57
推 : 賣給奸商省事80F 101.15.211.25 台灣 02/13 11:58
→ : 翻新 水電要整理好就是了81F 111.252.146.119 台灣 02/13 12:03
推 : 賣掉 單身爽到死82F 61.231.2.134 台灣 02/13 12:03
推 : 50年而已,建材木頭應該還很新!83F 180.218.93.67 台灣 02/13 12:09
→ : 重建要重新申請建照等等的，跑流程很久84F 111.83.240.47 台灣 02/13 12:09
→ : ，有種偷機的做法是裡面挖基礎，作好樑
→ : 柱，再把牆拿掉，作牆面跟屋頂，這算是
→ : ，有種偷機的做法是裡面挖基礎，作好樑
→ : 柱，再把牆拿掉，作牆面跟屋頂，這算是
推 : 哇，真是好東西耶，很多人在瘋日式87F 1.200.45.193 台灣 02/13 12:10
→ : 改建，整修，不需要重新申請建照，也常88F 111.83.240.47 台灣 02/13 12:10
→ : 宿舍89F 1.200.45.193 台灣 02/13 12:10
→ : 用在祖產那種產權不清的老舊建築物整建90F 111.83.240.47 台灣 02/13 12:10
噓 : 先打掃好嗎？！髒死了！！91F 42.73.72.37 台灣 02/13 12:10
吵屁 小心肉搜你→ : 上92F 111.83.240.47 台灣 02/13 12:10
→ : 閩南三合院一堆百年木頭都可回收再生93F 180.218.93.67 台灣 02/13 12:10
推 : 建議找建築師有在學校教學的小型事務所94F 111.83.248.164 台灣 02/13 12:11
→ : 改造
※ 編輯: diefishdie (36.235.95.126 臺灣), 02/13/2020 12:12:57→ : 改造
![[圖]](https://i.imgur.com/8uFAcheh.jpg)
推 : 台灣的建築物耐震設計規範是1997年訂97F 223.136.211.247 台灣 02/13 12:15
→ : 的 1999年921又修了一次 2003年才有混
→ : 凝土設計規範 50年老屋... 拆吧
→ : 的 1999年921又修了一次 2003年才有混
→ : 凝土設計規範 50年老屋... 拆吧
推 : 看坪數，如果太小就不要重建了100F 111.249.131.177 台灣 02/13 12:15
噓 : Yo到底找到魯肥是誰了嗎！！101F 42.73.72.37 台灣 02/13 12:15
推 : 重建102F 36.229.56.173 台灣 02/13 12:16
→ : 翻新不見得省
→ : 翻新不見得省
→ : 重建阿104F 223.136.110.50 台灣 02/13 12:18
→ : 現在有危險老舊建築物加速重建條例送105F 223.136.211.247 台灣 02/13 12:22
→ : 容積 找人問看看
→ : 容積 找人問看看
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