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作者 標題 [新聞] 【新興重劃區】5年搶房潮 賺翻機率大於
時間 Sun Aug 16 20:00:23 2020
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
王鈞生
3.完整新聞標題:
【新興重劃區】5年搶房潮 賺翻機率大於賠售
4.完整新聞內文:
「水往低處流、熱錢也一樣」！《蘋果新聞網》統計近5年傳統蛋白重劃區走勢，北部維
持平盤不漲不跌，台中明顯超漲1成以上，其中11期重劃區竄起最熱絡，高雄則是橋頭高
雄新市鎮表現最出色，專家表示，熱錢湧向不動產及股市，房地價低基期的重劃區一有利
多吹來，房市跟著雞犬升天，近5年房價漲幅超越雙北。
持平盤不漲不跌，台中明顯超漲1成以上，其中11期重劃區竄起最熱絡，高雄則是橋頭高
雄新市鎮表現最出色，專家表示，熱錢湧向不動產及股市，房地價低基期的重劃區一有利
多吹來，房市跟著雞犬升天，近5年房價漲幅超越雙北。
台北、台中及高雄近10年來主力全力發展新興重劃區，一片片荒蕪空地開起種「樓」運動
，掀起全民買房風潮，其中台中表現最搶眼，沿著台74沿線重劃區，以往為首購1至2字頭
熱門區段，近5年漲幅至少1成以上，全面站上2字頭，其中11期重劃區更站上3字頭之譜。
據住商不動產統計，北台中11期崇德路商圈大樓平均單價5年前從17.3萬元、迅速攀升到
24.4萬元，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，11期崇德路商圈日漸成熟、建設利多釋
出，加上緊鄰的14期帶動，「蛋白已熟成蛋黃，當地新屋單價達30萬元，是台74沿線漲幅
最快的區域」。
出，加上緊鄰的14期帶動，「蛋白已熟成蛋黃，當地新屋單價達30萬元，是台74沿線漲幅
最快的區域」。
其他首購熱門區域，太平新光、北屯廍子重劃區5年漲幅達1到2成，主力成交單價近2字頭
，在地房仲謝德賢說：「近年兩地指名度、物件去化度都非常快，不乏單日秒殺物件，新
屋3房站上千萬元成為市場常態，以前想都沒想過。」
，在地房仲謝德賢說：「近年兩地指名度、物件去化度都非常快，不乏單日秒殺物件，新
屋3房站上千萬元成為市場常態，以前想都沒想過。」
南台灣近年來房市買氣回溫，但成交量仍以首購剛性需求為大宗，尤其是各蛋白區重劃區
1字頭新屋，如高市橋頭區高雄新市鎮、楠梓高雄大學、仁武澄德重劃區、鳳山華鳳特區
等，首購一直往市郊群聚。
1字頭新屋，如高市橋頭區高雄新市鎮、楠梓高雄大學、仁武澄德重劃區、鳳山華鳳特區
等，首購一直往市郊群聚。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，高雄市郊重劃區成交價格主力已來到每坪
16~19萬元，跟10年前相比每坪成交多3~5萬元，但為控制總價帶，首購族越住越小、越住
越偏成為趨勢。
16~19萬元，跟10年前相比每坪成交多3~5萬元，但為控制總價帶，首購族越住越小、越住
越偏成為趨勢。
蔡紹豪說：「目前蛋白重劃區以中小坪數35坪為主力，3房800萬元上下，2房500萬元上下
，超過9成都是在地人購入，外地人買房少之又少。」
至於仁武澄德重劃區這5年，房價卻有明顯下修，蔡紹豪認為，統計會因為產品定位及價
格而左右，但普遍觀察都還是微幅上漲，「只是不像台中這麼誇張，價格直接跳高」。
台北市部分，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，奇岩、重陽、木柵二期等3個重劃區
的平均房價並不高，不過建案以中、大坪數居多，吸引許多換屋族進駐，近5年的價格發
展平穩，僅南港區的重陽重劃區微跌1.3%。
格而左右，但普遍觀察都還是微幅上漲，「只是不像台中這麼誇張，價格直接跳高」。
台北市部分，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，奇岩、重陽、木柵二期等3個重劃區
的平均房價並不高，不過建案以中、大坪數居多，吸引許多換屋族進駐，近5年的價格發
展平穩，僅南港區的重陽重劃區微跌1.3%。
郎美囡表示，南港區雖然有園區、企業總部等話題多，又具有交通建設議題，不過近幾年
價格表現開高走低，房市盤整期間多有修正，成交量一度緊縮，今年交易價量略有復甦。
價格表現開高走低，房市盤整期間多有修正，成交量一度緊縮，今年交易價量略有復甦。
而奇岩重劃區及木柵二期規劃方向以低密度開發為架構，環境有別於台北市多數密集度高
的樣貌，奇岩重劃區緊鄰捷運奇岩站，區域內綠覆率高，頗獲士林、北投一帶買方青睞，
至於木柵二期雖為純住宅區，機能需仰賴政大商圈，但因鄰近貓空山林保護區，有別於大
樓林立的都會樣貌，尤其區域內有著名的政大附中，故房價表現相對穩健。
的樣貌，奇岩重劃區緊鄰捷運奇岩站，區域內綠覆率高，頗獲士林、北投一帶買方青睞，
至於木柵二期雖為純住宅區，機能需仰賴政大商圈，但因鄰近貓空山林保護區，有別於大
樓林立的都會樣貌，尤其區域內有著名的政大附中，故房價表現相對穩健。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200816/RMAEVL4NUO6OMHPJ4DPM5QUKCA/
【新興重劃區】5年搶房潮 賺翻機率大於賠售 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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「水往低處流、熱錢也一樣」！《蘋果新聞網》統計近5年傳統蛋白重劃區走勢，北部維持平盤不漲不跌，台中明顯超漲1成以上，其中11期重劃區竄起最熱絡，高雄則是橋頭高雄新市鎮表現最出色，專家表示，熱錢湧向不動產及股市，房地價低基期的重劃區一有利多吹來，房市跟著雞犬升天，近5年房價漲幅... ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/yz3Z03oW0e2gL1dHjVu2zRt3Exc=/640x360/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/O3NBIRZWAT6B2YNJLT3XZPNUAQ.jpg)
6.備註:
在意居住正義的民意只有4%，
洗洗睡。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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※ 文章代碼(AID): #1VEH_RAs (Gossiping)
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推 : The 炒1F 08/16 20:00
噓 : 什麼機率？買了穩賺不賠好嗎！2F 08/16 20:01
推 : 桃園表示 有誰重劃地比我還大 還寬的!!! 出來!3F 08/16 20:01
推 : 加上重劃區三個字 價格先翻3成4F 08/16 20:01
推 : gg5F 08/16 20:02
推 : 我剛買某重劃區，900多萬，再不買以後更買不起6F 08/16 20:02
推 : 4%可憐仔 還沒買房 其他都好幾間了7F 08/16 20:04
推 : 高雄兩房就要五百萬，三房要八百萬，什麼鬼8F 08/16 20:04
→ : 經濟又要起飛啦9F 08/16 20:04
→ : 十五年前八百萬還可以買透天10F 08/16 20:04
→ : 北市2房就要2000了吧 還不買 以後只能住鄉下11F 08/16 20:05
→ : 糕點到了12F 08/16 20:05
→ : 花千萬買鳥籠，還踏不到地13F 08/16 20:06
→ : 50年前 10萬可以買店面 現在連機車都買不起 ~14F 08/16 20:06
推 : 不買、不生、安樂死15F 08/16 20:09
推 : 4%仔 別再當LOSER了 快買房啦!!!跟著黨發財不好嗎?16F 08/16 20:09
推 : 出貨囉17F 08/16 20:11
→ : 光明正大的炒房廣告18F 08/16 20:12
推 : 北屯廍子重劃區10年前土地一坪15萬 現在一坪50-6019F 08/16 20:13
推 : 烏日都漲了20F 08/16 20:16
推 : 阿北蓋的公宅應該夠4%去住啦21F 08/16 20:24
噓 : 上車囉抓最後一個22F 08/16 20:25
噓 : 炒房與地方創生，背道而馳，國發會的作用呢？23F 08/16 20:28
推 : 笑死，三小橋頭新市鎮。跟岡山人自稱高雄市一樣住超遠24F 08/16 20:29
推 : 橋頭他媽至少還有火車站，新市鎮根本就是青埔鬼城吧。
推 : 橋頭他媽至少還有火車站，新市鎮根本就是青埔鬼城吧。
推 : 4% 哈哈哈哈26F 08/16 20:34
噓 : 這新聞誰的業配啊?27F 08/16 20:50
推 : 林三淡表示28F 08/16 20:54
→ : 八年級人口剩幾萬 誰買房啊29F 08/16 20:56
推 : 那裡有costco現在每天都在漲30F 08/16 21:10
推 : 不掂掂吃還要發稿告訴大家 佛心來著31F 08/16 21:27
→ : 台灣的下一代要靠自己買房真的難了32F 08/16 22:56
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