※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-08-23 15:45:11
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 新建案公設到底幾%合理?
時間 Sat Aug 22 15:59:18 2020
是醬啦
公司有幾個同事開始考慮買房
除了地點考量以外就是恐怖的公設比了
現在很多新建案都做一堆泳池健身房中庭花園這種難維護又沒必要的公設
我就說我以後只想找有大廳跟電梯就好
現在30%公設起跳根本狗幹
結果同事就說
現在想要低公設好像也很難 除了我講的大廳電梯外
政府還規定貨梯 逃生梯 逃生路線這些
所以想要低公設現在似乎很難
那請問有專業的能說一下符合政府消防規定的新建案大概公設比該多少???
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| ▌ _ ▍│ ★ 馬：
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▋◥▍ "▆▆▆▆ ▆▆▆▆▊│ 只要黨產在，吾黨隨時能東山再起！」
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推 : 樓下今晚要跟肛甲來幾趴1F 08/22 15:59
噓 : 42F 08/22 16:00
噓 : 283F 08/22 16:00
→ : 2樓髒髒4F 08/22 16:00
推 : 你不要公設的設施就只能買華廈了 但華廈沒有管理員5F 08/22 16:00
推 : 06F 08/22 16:01
→ : 沒有人收貨挺麻煩的就是 然後地基小 也幾乎沒有停車格7F 08/22 16:01
推 : 20%不能在多了8F 08/22 16:01
→ : 新成屋不都35%上下9F 08/22 16:02
推 : 問sway10F 08/22 16:02
推 : 市場機制會給你答案，自己去查11F 08/22 16:02
推 : 95%12F 08/22 16:02
→ : 買那個沒用的 算下去貴死人
→ : 買那個沒用的 算下去貴死人
噓 : 99%14F 08/22 16:03
推 : 跟你基地面積也有關係，你講的那些法規佔一定的面積基地小15F 08/22 16:03
→ : 公設自然高，很多沒有那些花俏的建案公設一樣35%
→ : 公設自然高，很多沒有那些花俏的建案公設一樣35%
→ : 4%17F 08/22 16:05
→ : 超過5%都是坑錢的建築物。公設一堆用不到，車位要抽18F 08/22 16:06
推 : 31 32正常19F 08/22 16:06
→ : 要你付錢去養這些地方，給錢讓管委用，你願意嗎？20F 08/22 16:06
推 : 5%~10%啦 但在台灣不可能21F 08/22 16:06
→ : 不如買個老公寓花錢整理，車位去跟人租就好22F 08/22 16:07
噓 : 公設不應跟室內一樣價錢23F 08/22 16:07
推 : 按規定35%24F 08/22 16:08
推 : 0%25F 08/22 16:08
→ : 現在大概實質4成 很恐怖26F 08/22 16:09
推 : 我家新社區，版主說的那些不必要的泳池等設施都有，27F 08/22 16:10
→ : 公設28%
→ : 公設28%
→ : 假如1坪牌假60萬 我卻只能買到0.6坪實坪的話29F 08/22 16:10
→ : 更 打錯～是29%30F 08/22 16:11
噓 : 沒公設的公設比不會更低，智障才買31F 08/22 16:12
→ : 40%左右差不多吧 多賺點買大間實坪就有夠住了32F 08/22 16:12
推 : 法規就這樣呀 8樓以上兩支逃生梯 還有排煙室等一大堆33F 08/22 16:13
→ : 規定 誰不想低公設
→ : 規定 誰不想低公設
推 : 我看房好久才找到公設31% 房子地點格局都滿意的案件35F 08/22 16:14
→ : 這樣相當於實坪的每坪100萬 這還只能買到萬華文山之類的蛋36F 08/22 16:14
→ : 白區.
→ : 白區.
推 : 不要搞什麼健身房讀書室游泳池中庭花園公設比是會多38F 08/22 16:15
→ : 高
→ : 高
→ : 其他案件公設大多落在33%~36% 只差2~3%室內差很多40F 08/22 16:15
→ : 公設不一定出在那些運動區 是空中後退的區域為主41F 08/22 16:16
→ : 042F 08/22 16:17
推 : 34以下就謝天謝地43F 08/22 16:17
→ : 可以買公設30以下的中古大樓啊44F 08/22 16:18
→ fedona …
推 : 其實那些公共設施大多是利用空間的結果吧 不是主因46F 08/22 16:18
推 : 87%47F 08/22 16:20
推 : 那些設施不是公設的主因，真要大幅下降請推修法減少逃生48F 08/22 16:20
推 : 買電梯華夏啊，就走道和電梯，但沒管理員49F 08/22 16:20
→ : 梯50F 08/22 16:20
→ : 公設這種狗屁數值根本不需特別加進來51F 08/22 16:26
→ : 設施不是主因+1，圖書室才幾坪，有游泳池的大多是幾百52F 08/22 16:29
→ : 70%53F 08/22 16:29
→ : 戶的大社區 攤下來每戶根本沒多少54F 08/22 16:29
推 : 現在新建案基本35%起跳了55F 08/22 16:32
推 : 慘，我覺得20到25才合理56F 08/22 16:35
推 : 35%是法規定的，奸商也想蓋出公設95%的建案，圖不會過57F 08/22 16:35
→ : 啦
→ : 啦
推 : 買地自建吧，0%公設就是爽59F 08/22 16:37
推 : 逃生梯日本，紐約很多都蓋戶外。60F 08/22 16:39
推 : 法規看一下很難嗎？61F 08/22 16:40
→ : 台灣很多建案電梯，逃生梯蓋旁邊，真的有火災根本沒用62F 08/22 16:40
噓 : 法規哪有訂幾%，都馬是建商自己訂的63F 08/22 16:51
推 : 真的 實坪剩一半多一點 有夠盤64F 08/22 16:54
推 : 99.87%65F 08/22 16:58
→ : 建商都垃圾 請大家都等繼承 科科66F 08/22 16:58
→ : 管你幾趴 公設根本就不能算在坪數內 計價方式就是不對67F 08/22 16:59
推 : 3568F 08/22 17:04
推 : 一堆賤商打手在那邊帶法規害的風向69F 08/22 17:14
推 : 現行法規規定啊，不公設不太可能70F 08/22 17:17
→ : 我認真4%才合理71F 08/22 17:17
推 : 4%72F 08/22 17:20
→ : 公設不計價，建商會免費花錢蓋？還不是會轉嫁到實坪上..73F 08/22 17:20
→ : 連最近政府蓋的國宅公設比都28%起跳算常見了
→ : 連最近政府蓋的國宅公設比都28%起跳算常見了
推 : 計價的時候應該實坪計價 這樣才符合實際狀況75F 08/22 17:49
噓 : 你以為我會推4%嗎76F 08/22 17:55
→ : 好了啦4%仔77F 08/22 18:11
推 : 留睡覺的地方，其他都公設78F 08/22 18:14
噓 : 無意義的討論79F 08/22 18:26
推 : 99%80F 08/22 19:14
推 : 87%不能再高惹81F 08/22 19:17
噓 : 說法規規定的公設比是在哪個法條裡面啦82F 08/22 19:59
→ : 翻出來讓大家知道 不然下次打個50%嚇死人
→ : 翻出來讓大家知道 不然下次打個50%嚇死人
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