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作者 標題 [新聞] 房市再起無殼蝸牛看傻眼 專家：房價大漲
時間 Wed Aug 26 16:43:22 2020
1.媒體來源:風傳媒
林喬慧
房市再起無殼蝸牛看傻眼 專家：房價大漲仍勝選，執政黨幹嘛改？
31年前的今天，有5萬人睡在台北忠孝東路上，這是民眾熟知的「無殼蝸牛運動」，也是
台灣第1次以都市議題為主的社會運動。31年過去了，台灣達到「居住正義」了嗎？
根據內政部統計最新資料，7月全台買賣移轉棟數站上3萬棟，這個數字代表的意義是甚麼
？回顧歷史，上一次交易量突破3萬棟，已經是房地合一稅上路前的2015年12月，也就是
說，現在的交易量創下近55個月以來的單月新高。
？回顧歷史，上一次交易量突破3萬棟，已經是房地合一稅上路前的2015年12月，也就是
說，現在的交易量創下近55個月以來的單月新高。
蔡英文的政治獻金前5大企業集團捐款全由建商包辦
業內人士分析，「交易量已逐漸接近上一波房市榮景的量能。」再看一個數據，2020年總
統大選，總統蔡英文的政治獻金前5大企業集團捐款全由建商包辦。
「現在的政府從來沒打房。」《風傳媒》專訪長期觀察台灣房市的景文科技大學財務金融
系副教授章定煊，他也是著名的「無殼教授」，前陣子才為囤房稅與空屋議題引發爭論，
他支持透過實施囤房稅，宣示政府對支持居住正義的決心，而槓上持反對意見的內政部。
當時他痛批，「如果政府拿出經濟數據，可能只剩下房地產，其他都爛光了，也許居住正
義就可以扔到一邊去了。」
系副教授章定煊，他也是著名的「無殼教授」，前陣子才為囤房稅與空屋議題引發爭論，
他支持透過實施囤房稅，宣示政府對支持居住正義的決心，而槓上持反對意見的內政部。
當時他痛批，「如果政府拿出經濟數據，可能只剩下房地產，其他都爛光了，也許居住正
義就可以扔到一邊去了。」
以下為訪談摘要：
問：房市過去3、4年因稅制等因素冰凍，現在看來似乎又再重返多頭市場，房價甚至漲破
2015年高點？
答：首先要釐清一件事，現在的政府從來沒打房，她（指蔡英文）第1任時，就出來說不
打房。
他們的主張是，提高居住品質，保護租屋者的居住權，但不管房價。因此推了《危老條例
》，走都更這條路。認為如此就能讓民眾住得有品質，兼顧居住正義，從中又有經濟成長
。
》，走都更這條路。認為如此就能讓民眾住得有品質，兼顧居住正義，從中又有經濟成長
。
但這是一件非常尷尬的事，要處理都更跟危老，房價不能跌，房價一跌，這些都推不動了
。這2樣講白了，就是屋主拿土地去跟建商換房子，房價高才有辦法跟建商換。
「政府的居住正義，跟我們的居住正義不一樣」
他們認為自己做了很多，蓋很多社會住宅、提供很多租金補貼、推包租代管，過了《租賃
專法》，但台灣人談的是我買不起。政府的居住正義，跟我們的居住正義不一樣。
前年房市本來只是剛性需求，現在開始慢慢炒起來，其實跟前瞻計畫有滿大關係，仔細去
看內容，前瞻計畫大部分都投資在土地上，投資那麼多錢，當然會漲。
房地產為什麼會漲？因為有很多建設，建設又從哪裡來？答案是來自政府的各項投資。
未來3、5年，房地產價格會不會繼續往上走？答案是會
問：房市現在是否又重回大多頭？
答：這要視你看多遠，短期來看，未來3、5年房地產價格會不會繼續往上走？答案是會。
沒辦法，就是因為我們貨幣失去了價值，必須找地方躲，能躲的地方並不多，躲在房地產
裡，至少可以產生一些租金收益。
沒辦法，就是因為我們貨幣失去了價值，必須找地方躲，能躲的地方並不多，躲在房地產
裡，至少可以產生一些租金收益。
但長期從各項數據看，台北租金收益率跟全球主要幾個城市來比都很低，原因就是房價偏
高，未來收益還會更低。若以租金當成房屋使用價值來看，慢慢空屋越來越多，房東開始
租不掉，就會有反壓的力道。
高，未來收益還會更低。若以租金當成房屋使用價值來看，慢慢空屋越來越多，房東開始
租不掉，就會有反壓的力道。
淡水就很明顯，一開始蓋好多房子，說要租給淡江大學學生，但哪有那麼多學生？
問：難道民眾就要從此放棄房價有下修的可能？
答：這是民主政治的缺陷，你有甚麼方法？我（政府）任期4年1任，等到後面不好結果出
來的時候，我早就不在任內，因此它會追求短期績效，只要短期看起來有利的數字，長期
利益就會被犧牲。
來的時候，我早就不在任內，因此它會追求短期績效，只要短期看起來有利的數字，長期
利益就會被犧牲。
「日本1990企業獲利被租金吃光，發生了泡沫經濟」
問：房價高漲長期會產生甚麼狀況？
答：房價上升，把租金逼高了，會看到一個問題。舉例來說，開洗衣店的人不能漲價，但
租金一直漲，吃掉大部分獲利，我幹嘛去做洗衣店？還不是把錢貢獻給房東，乾脆關一關
算了。
租金一直漲，吃掉大部分獲利，我幹嘛去做洗衣店？還不是把錢貢獻給房東，乾脆關一關
算了。
也就是說，錢在房地產流動，生產活動會越來越弱，日本1990年代就出現這狀況，企業獲
利都被租金吃光，發生了泡沫經濟。
這在經濟學上叫虛假的繁榮，當我們一直依賴它，久了不靠它也不行，每個國家都陷入這
個危機，只要一升息泡沫馬上就破掉，但只要泡沫不在我任內破掉，所以沒人願意升息。
個危機，只要一升息泡沫馬上就破掉，但只要泡沫不在我任內破掉，所以沒人願意升息。
如果執政黨因為房價高大敗，事情就會改變
問：有沒有任何方法可以減緩房價上漲？
答：很簡單，如果執政黨因為房價高大敗，事情就會改變。我們講一個最簡單的，房地合
一稅在國民黨執政時定案，原因就是當時房價太高，民怨沸騰，國民黨因為這件事情，大
選可能要大敗，才趕快做。
一稅在國民黨執政時定案，原因就是當時房價太高，民怨沸騰，國民黨因為這件事情，大
選可能要大敗，才趕快做。
當民眾因為房價過高，而產生種種壓力，讓政治人物流失選票，它就會改變政策了，可是
我們看到這幾年房價大漲，結果執政黨全面大勝，它幹嘛要改？說穿了，台灣就是個很政
治的地方。
我們看到這幾年房價大漲，結果執政黨全面大勝，它幹嘛要改？說穿了，台灣就是個很政
治的地方。
問：你現在還是沒有買房嗎?
答：對。其實硬要買也是可以，但覺得沒什麼必要。買房也是替銀行買，變成生活負擔會
很重。要不要買房？其實每個人狀況不一樣，反正3、5年內看來是多頭，有些人乾脆買了
，因為他也不可能再等10年，但對我這種上年紀的人來說，就不一定要買了。
很重。要不要買房？其實每個人狀況不一樣，反正3、5年內看來是多頭，有些人乾脆買了
，因為他也不可能再等10年，但對我這種上年紀的人來說，就不一定要買了。
https://www.storm.mg/article/2978086
房市再起無殼蝸牛看傻眼 專家：房價大漲仍勝選，執政黨幹嘛改？-風傳媒
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31年前的今天，有5萬人睡在台北忠孝東路上，這是民眾熟知的「無殼蝸牛運動」，也是台灣第1次以都市議題為主的社會運動。31年過去了，台灣達到「居住正義」了嗎？根據內政部統計最新資料，7月全台買賣移轉棟數站上3萬棟，這個數字代表的意義是甚麼？回顧歷史，上一次交易量突破3萬棟，已經是房 ...
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08-27 07:13 ■ [新聞] 房市再起無殼蝸牛看傻眼 專家：房價大漲仍勝選，執政黨幹嘛改？
推 : 想讓民進黨輸 是不是中共同路人？1F 08/26 16:44
推 : 逢人便問 你今天買房了嗎2F 08/26 16:44
→ : 不是看傻眼 是從1990年起 人整個傻到現在3F 08/26 16:44
推 : 4%活得不耐煩了是嗎4F 08/26 16:45
→ : 現在利率史上最低。能買的...現在就是最好的時機了...5F 08/26 16:45
噓 : 台灣人喜迎房價上漲6F 08/26 16:45
→ : 我就問你那個黨執政時房價會跌7F 08/26 16:45
→ : 隨便 反正我社畜 掙扎有用嗎？8F 08/26 16:45
推 : 經濟世界好，台股創新高，多空都在賺，買不起房是9F 08/26 16:45
→ : 時代力量=.=10F 08/26 16:45
→ : 自己太爛還敢要政府出手喔？11F 08/26 16:45
→ : 817萬挺政府背房貸 謝謝小英達成人民三貸同堂的要願望！12F 08/26 16:45
→ : 台灣慢慢就會日本化。終其一生的努力就是給自己買副棺材13F 08/26 16:46
→ : 以國運昌隆的個性 一定把建商打到哀哀叫-.-14F 08/26 16:46
→ : 兩三千萬的房跌個幾百萬你也買不起 走社會住宅模式也是15F 08/26 16:47
→ : 一種方法啊
→ : 一種方法啊
推 : 買不起是你的問題，懂？17F 08/26 16:48
→ : 左膠崩潰18F 08/26 16:51
→ : 時空背景19F 08/26 16:51
推 : 肉身擋火車ㄞㄞㄞ20F 08/26 16:51
推 : 炒房收割韭菜21F 08/26 16:56
噓 : 817吞下高房價吧22F 08/26 16:57
→ deann …
推 : 這時候要拜託習大大射幾發實彈到高級住宅區24F 08/26 17:00
推 : 推 錢在房地產流動，生產活動會越來越弱25F 08/26 17:05
推 : 看看立委的身土地房子一堆還有建設公司背景 哪捨得打房...26F 08/26 17:15
→ : 經濟火車頭27F 08/26 17:17
→ : 上了年紀不一定要買 然後要買不起的年輕人買？28F 08/26 17:21
推 : 綠共不ey29F 08/26 17:21
→ : 盤子快去買房 泡沫前看要脫手給誰 笑死30F 08/26 17:22
→ : 817賤民乖乖當好金主奴隸31F 08/26 17:26
推 : 817萬欸32F 08/26 17:30
→ : 沒錢別住臺北啊 無殼蝸牛們33F 08/26 17:30
→ : 火車頭不加碼怎麼跑34F 08/26 17:31
→ : 實彈只會射窮人區而已 想太多 窮人毫無價值可言35F 08/26 17:35
→ : 1997香港的"回歸"的讓利樣板也從來不是窮人
→ : 1997香港的"回歸"的讓利樣板也從來不是窮人
→ : 存錢準備移民比較實在 台灣已經不是窮人能待的地方37F 08/26 17:37
噓 : 房市三箭 夢裡相見 謝謝蔡英文德政38F 08/26 17:40
推 : 自己要投民進黨的 哈39F 08/26 17:42
推 : 還好我趁國民黨執政時買了房，民進黨執政根本買不起40F 08/26 17:43
推 : 綠網軍記大功，錢必需到位41F 08/26 17:50
推 : 炒房藥方香42F 08/26 17:51
推 : 你以為馬英九如何變9.2的?! 就是打房...43F 08/26 17:53
→ : 小英有那麼笨，跟著一起打房?!
→ : 像航空城，綠共整天罵炒房，馬暫停了一陣子，現在不也恢
→ : 復繼續炒
→ : 小英有那麼笨，跟著一起打房?!
→ : 像航空城，綠共整天罵炒房，馬暫停了一陣子，現在不也恢
→ : 復繼續炒
→ : 綠共專門騙選票47F 08/26 17:55
推 : 跟政治獻金過不去48F 08/26 18:02
→ : 居住正義 真香49F 08/26 18:07
推 : 打房的柯文哲六都民調最後一名，大家口嫌體正直啦！50F 08/26 18:17
推 : 糕點還沒到，繼續炒房51F 08/26 18:26
→ : 不然你想要芒果嗎52F 08/26 19:29
噓 : 誰打房我反對誰，看是有房者多還是無殼蝸牛多嘻嘻53F 08/26 19:45
推 : 當初的無殼蝸牛們沒去抗議而是去買房的話就不會現在
→ : 上來該該了
推 : 當初的無殼蝸牛們沒去抗議而是去買房的話就不會現在
→ : 上來該該了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ngb7B8Wh.jpg)
→ : 簽名檔げt57F 08/26 20:17
噓 : 無殼蝸牛才4%本來就要檢討自己了58F 08/26 21:17
→ : 笑你們這些買不起的窮鬼啦！看懂了嗎？59F 08/26 21:37
推 : 現實中只有4趴在鬧60F 08/26 23:42
推 : 沒關係啊 有台灣價值就好 有沒有房子住一點都不重要61F 08/27 08:38
推 : (づ′・ω・）づ自己選的嘍62F 08/27 09:45
噓 : 民主政治的缺陷？原來北上廣深是民主國家啊！63F 08/27 12:18
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(￣︶￣)ｂ caijunguo 說讚！ (￣︿￣)ｐ JosephC0227, sin8143, giads51 說瞎！
3樓 時間: 2020-08-26 20:06:35 (台灣)
→
08-26 20:06 TW
喔~~~如果共慘黨房子就會便宜的話，那是不是就該改制成極權體制.... 講的好像只要看單一因素來投票一樣~~~，有夠白癡
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