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作者 標題 [新聞] 高雄新屋3年增約92% 少子老齡化成未炸彈
時間 Mon Sep 7 22:04:55 2020
1.媒體來源:蘋果日報
2.記者署名:葉家銘／高雄報導
3.完整新聞標題:高雄新屋3年增約92% 少子老齡化成未炸彈
4.完整新聞內文:
高雄市不動產開發商業同業公會日前舉辦2020房市研討會，有別於過去幾年研討會偏向房
市利多訊息，此次內容已提出市場新屋供給過多警訊。曜群廣告總經理邵泓指出，過去3
年新屋每年平均過戶量7468戶，但平均年推案量達1萬1680戶，市場普遍已呈現供過於求
現象，而隨著少子與人口老化問題，未來25年內26~50歲，也就是購屋主力其人口將減少
26.5%，可視為一大警訊。
邵泓指出，台灣未來10年內，21~25歲也就是尚無購屋能力的人口，衰退幅度較大，但較
有購屋力26~50歲的人，將在從現在算起後10年，開始呈現人口比重大幅縮水，而少子化
影響對於未來10年房地產市場雖具威脅，但目前看來仍可承受，而10年後少子化問題會逐
漸浮現，屆時人口老化亦會更嚴重。
有購屋力26~50歲的人，將在從現在算起後10年，開始呈現人口比重大幅縮水，而少子化
影響對於未來10年房地產市場雖具威脅，但目前看來仍可承受，而10年後少子化問題會逐
漸浮現，屆時人口老化亦會更嚴重。
市場供需問題也在另位講師提及，龍悅廣告協理吳季濃指出，大高雄市2018年大樓預售供
給，若統計前7月為1萬4885戶，但去年已提升到1萬8754戶，而今年來到2萬8682戶，換言
之近3年增加約92.6%。而高雄市今年預售新屋來到史上最大量，主因是不少建商今年都已
沒新成屋販售，市場佔比超過87%都屬於預售，「而新成屋在這波房市中佔盡優勢，主因
是其土地與營建成本屬舊成本。」
給，若統計前7月為1萬4885戶，但去年已提升到1萬8754戶，而今年來到2萬8682戶，換言
之近3年增加約92.6%。而高雄市今年預售新屋來到史上最大量，主因是不少建商今年都已
沒新成屋販售，市場佔比超過87%都屬於預售，「而新成屋在這波房市中佔盡優勢，主因
是其土地與營建成本屬舊成本。」
高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，少子化問題雖已成事實，但少子化不
代表是無子西瓜，現在反應在房屋購買力的應該是民國79年也就是目前30歲左右民眾，當
年度全台出生約25萬新生兒，若有5成民眾購屋也就會出現12.5萬戶購屋需求，但每年全
台新屋往往不到10萬戶，而雖然老屋量體過多，但該類產品並非是首購族群會去挑選的，
買新不買舊的消費行為，加上新屋具備較高貸款成數，若屬預售付款相對輕鬆。
代表是無子西瓜，現在反應在房屋購買力的應該是民國79年也就是目前30歲左右民眾，當
年度全台出生約25萬新生兒，若有5成民眾購屋也就會出現12.5萬戶購屋需求，但每年全
台新屋往往不到10萬戶，而雖然老屋量體過多，但該類產品並非是首購族群會去挑選的，
買新不買舊的消費行為，加上新屋具備較高貸款成數，若屬預售付款相對輕鬆。
華友聯集團董事長同時也是公會房屋市場主任委員的陸炤廷分析，預售小宅供給量大但多
數小宅都屬投資型買盤，該類物件對一般剛性需求自住客較不會選購，因此即便未來成屋
時也不一定會造成市場賣壓，但可預見的是目前營建與土地成本高，市郊如仁武、楠梓、
岡山等2字頭房價勢必會站上去，而不久高市地政局土地標售，岡山土地勢必會吸引搶標
，可能未來房價每坪要賣23~24萬元。（葉家銘／高雄報導）
數小宅都屬投資型買盤，該類物件對一般剛性需求自住客較不會選購，因此即便未來成屋
時也不一定會造成市場賣壓，但可預見的是目前營建與土地成本高，市郊如仁武、楠梓、
岡山等2字頭房價勢必會站上去，而不久高市地政局土地標售，岡山土地勢必會吸引搶標
，可能未來房價每坪要賣23~24萬元。（葉家銘／高雄報導）
5.完整新聞連結:
https://tw.appledaily.com/property/20200905/BTNQROSU55BWRC6NTB6WIJ6KEE/
高雄新屋3年增約92% 少子老齡化成未炸彈 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
高雄市不動產開發商業同業公會日前舉辦2020房市研討會，有別於過去幾年研討會偏向房市利多訊息，此次內容已提出市場新屋供給過多警訊。曜群廣告總經理邵泓指出，過去3年新屋每年平均過戶量7468戶，但平均年推案量達1萬1680戶，市場普遍已呈現供過於求現象，而隨著少子與人口老化問題... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_reb36c27b49c4be0d8801a00afa6b8449d.JPG)
6.備註:抓緊了高雄房價要起飛了ㄟ(′‧ω‧‵)ㄏ
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1.你不管後半輩子再怎麼努力，都比不上你投胎那一次的努力
2.努力用功一輩子，不如你爸媽給你一棟北市精華區的房子
3.你工作一年連100萬都賺不到，人家買個1200張中華票券擺一年就有100萬
4.要從沒錢變有錢很困難，要從有錢變更有錢很簡單 ψqxxrbull
5.法律規定不能教唆他人自殺，因為當所有窮人都自殺了，有錢人也沒辦法一直有錢了
6.自殺前記得用盡你的能力貸款，在選擇權結算日前全梭一邊，這是你死前翻身的機會
--
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※ 文章代碼(AID): #1VLZuHnN (Gossiping)
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→ : 北漂族能不能滾回去不要擠在台北1F 09/07 22:05
→ : 買一間不夠 你可以買二間2F 09/07 22:05
→ : 北漂才是重點好嗎3F 09/07 22:05
噓 : 擔心太多 投資客會買4F 09/07 22:05
推 : 暖男哩工跨買5F 09/07 22:06
推 : 通通拿去給銀行抵押貸款啊 怕屁6F 09/07 22:06
推 : 那是投資商品，關少子化甚麼事情？不要攔阻台灣經濟火車頭7F 09/07 22:06
推 : 買不起的自盡吧8F 09/07 22:06
推 : 有邁邁 之後穩的9F 09/07 22:06
推 : 等五年再買,可以省七成房貸10F 09/07 22:06
推 : 炒房炒起來 高雄發大財11F 09/07 22:06
→ : 根本不是蓋來賣的 蓋好直接壓給銀行拿融資12F 09/07 22:06
→ : 又不是買來住的 少子老齡化沒差吧?13F 09/07 22:07
→ : 現在銀行超超級寬鬆 dpp德政14F 09/07 22:07
→ : 現在已經不是少子化了，而是人口負成長了15F 09/07 22:07
→ : 沒差吧 現在一兩個人也是想買一間小了 高雄兩房一堆人搶了16F 09/07 22:08
推 : 高雄市區新大樓一坪22萬以下，各位投資客別買貴了17F 09/07 22:08
推 : 房地產已經變成投資商品 賣不出去死的是投資客 不是建商18F 09/07 22:08
→ : 買貴的投資客就不是真的投客 只是手上有點閒錢的19F 09/07 22:09
→ : 高雄房子很難脫手，一堆人錢都卡住20F 09/07 22:09
→ : 而且投客會買新大樓嗎..?21F 09/07 22:09
→ : 兩房相對低價其實很好脫手~
→ : 兩房相對低價其實很好脫手~
→ : 有行無市啦，一堆房子賣不掉，但也不太會降價23F 09/07 22:10
→ : 除非閒錢很多再來高雄買
→ : 除非閒錢很多再來高雄買
→ : 太便宜了 再蓋下去25F 09/07 22:11
推 : 呵呵26F 09/07 22:11
→ : 漲少價低就是最大的利多 北部很難再翻倍 中南部還有機會翻27F 09/07 22:11
→ : 50%
→ : 50%
→ : 北漂族也買不起高雄房子了 反正北高都買不起 不如繼續留29F 09/07 22:11
→ : 中古屋更難賣，高雄空地一堆新房子一直蓋，沒人想買30F 09/07 22:11
→ : 在台北好 畢竟台北比較好玩31F 09/07 22:12
推 : 是看不起我們邁邁?北票仔都要大舉回鄉了32F 09/07 22:12
→ : 說個笑話 高雄人買不起高雄新建案33F 09/07 22:13
→ : 翻倍喔？等翻倍房子都老了，然後大家都買新的，照樣34F 09/07 22:13
→ : 外勞脫鉤阿 高雄引進更多國際化人才35F 09/07 22:13
→ : 很難脫手36F 09/07 22:13
推 : 放著養蚊子吧37F 09/07 22:13
→ : 高雄不像台北飽和了，高雄土地面積是台北10倍38F 09/07 22:14
→ : 高雄房價也不像北部那麼高 平均房價還不到2039F 09/07 22:15
→ : 我覺得平均破20只是遲早的
→ : 低利率還互持續很多年 光是有錢人資產配置就會買
→ : 我覺得平均破20只是遲早的
→ : 低利率還互持續很多年 光是有錢人資產配置就會買
推 : 新屋真的是放著養蚊子，等漲30%可能都變10年老房，結42F 09/07 22:16
→ : 果大家都去買新建案，很難脫手
→ : 果大家都去買新建案，很難脫手
→ : 10年老房價錢不一定會低 你看文化中心附近的國宅44F 09/07 22:16
→ : 土地價格回不去了 新建案不可能便宜~
→ : 土地價格回不去了 新建案不可能便宜~
→ : 供過於求但價格還是持續上漲46F 09/07 22:17
→ who5566 …
推 : 價錢會漲沒錯，但如果你持有的是老屋，就很難脫手48F 09/07 22:18
噓 : 火車頭，懂？49F 09/07 22:19
→ who5566 …
推 : 有陳其邁Dpp就有救啦51F 09/07 22:20
→ : 高雄市區一坪18-22萬52F 09/07 22:20
→ who5566 …
推 : 高雄成交量很大 預售也有一下子就賣掉三成的55F 09/07 22:20
→ : 老屋的點通常都比新屋好 50年透天也是有人花兩三千買的56F 09/07 22:20
→ : 總之就是一堆空地，新建案一直蓋57F 09/07 22:21
→ who5566 …
→ : 很好的點蓋新屋那價值都不是一般人能接受的 想找好地點59F 09/07 22:21
→ : 不會炸拉 不是一堆新聞表明寫了 屋子是拿來炒得60F 09/07 22:22
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