台積電在南科將投入達1.5兆元設置5奈米與3奈米新製程晶圓廠，可望增加上萬高科技人
才，2年後南科總產值上看1兆元，「護國神山」效應快速發酵，帶動台南市區首購房價漲
勢驚人，推案業者預估明年將達3字頭，相較相同區段性質的高雄首購區，台南市區首購
房價，有望超越高雄！

清景麟建築團隊去年標得台糖台南東區新都心崇德路2080坪合建基地，今(23)日早上吉時
，正式公開新大樓預售建案「清景麟巴克禮」，戶數達338戶，每坪售價25~29萬元，規劃
20~50坪的2~4房，佔地千坪且耗資逾6千萬元的接待中心也同時落成，坐落於生產路與崇
明路口的純白建築體，同時引進「麟咖啡」第二間分店，將成為半開放式的多元複合空間
，將打造成台南新網美打卡景點，也是全台第一個房地產銷售案創舉！

負責銷售的上揚國際台南業二處總經理杜昀容指出，「清景麟巴克禮」坐擁南台南新都心
的明星級生活圈，延續繁華的文化中心商圈，串聯 2.7 萬坪巴克禮公園綠帶、4.5萬坪國
立科學教育體驗館計畫、南台南車站、台南航空站以及台南捷運計畫等百億公共建設投資
傾注，而近年東區釋出土地稀少，加上清景麟團隊一流的產品規劃，引進多國高檔建材，

啡董事長的林聰麟表示，「清景麟巴克禮」全案具備超強產品力，加上位於政府全力開發
的南台南新都心特區，在潛銷期就預約爆滿，非常感謝台南人的相挺支持，同時也想建造
一座在地的指標打卡建築，因此規劃將【麟咖啡】旗艦店設置於此，讓看房子簽約的同時
，也能愜意地享受職人咖啡香！預計明年在中南部開設20家「麟咖啡」，讓看屋成為一種
享受，更利於提高看屋成效。

清景麟接待中心外觀為全白優雅長方體，前方種有一片50棵楓香林及觀景水池，規劃小森
林步道，對內則有百萬蘭花綠化藝術，以及【麟咖啡】巴克禮旗艦店進駐，共同打造花香
與咖啡香交織的空間，清景麟也將結合「麟咖啡」提供最好的服務，接待中心部分將成為
清景麟團隊的專屬接待館。

針對台南房市發展，林聰麟分析且大膽預測，台積電設廠的護國神山效應，除了將引進上
萬高科技人才，年收入至少150萬元起跳，南科園區將達10萬就業人口，帶動台南房市購
屋需求大增，每年推案僅約5千戶，成屋缺貨加上缺工效應，同時土地成本大幅墊高，明
年台南市區首購房價將站上3字頭，甚至將超越相同區段性質的高雄首購房價帶，形成黃
金交叉效應！

為掌握台南房市這波房價漲勢與比價效應，除了高鐵沙崙站特區、台史博館特區與九份子
重劃區內的首購大樓預售案，紛紛將售價上調2字頭，華友聯開發在南區86特區的精華基
地，原本將於第四季推出約300戶的「華友聯CASA」首購大樓預售案，業者則打算延後至
明年第一季進場，售價也將站上2字頭，宣告台南市區首購房價全面站上2字頭，漲勢將較
高雄更迅速明顯！買家預約登記。