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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 獨家/豪宅次等戶｜每坪差5萬拉出錢的距
時間 Thu Sep 24 10:05:48 2020
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
葉家銘
3.完整新聞標題:
獨家/豪宅次等戶｜每坪差5萬拉出錢的距離 中鋼員工挨諷「肖想特等席」
4.完整新聞內文:
中鋼集團旗下子公司中欣開發，在高市前鎮首場自建住宅大樓案「欣灣時代」，因以豪宅
規模下殺亞洲欣灣區最低價，創開案3天完銷的新紀錄，震撼房市，但入住未滿2年，但當
年以員購價承購的中鋼員工，卻和新住戶鬧不合，雙方不僅在住戶群組大吵，還鬧上高市
府要求主持公道，中鋼員工戶不堪被新住戶辱罵「買普通票要求特等席的噁心感覺」，向
《蘋果新聞網》投訴「淪為次等住戶」辛酸。
規模下殺亞洲欣灣區最低價，創開案3天完銷的新紀錄，震撼房市，但入住未滿2年，但當
年以員購價承購的中鋼員工，卻和新住戶鬧不合，雙方不僅在住戶群組大吵，還鬧上高市
府要求主持公道，中鋼員工戶不堪被新住戶辱罵「買普通票要求特等席的噁心感覺」，向
《蘋果新聞網》投訴「淪為次等住戶」辛酸。
中鋼欣灣時代位於成功二路及復興三路口，總面積2087坪，分A、B、D、E共4棟大樓，大
樓門廳面臨復興三路，另外在面對IKEA的巷弄裡，還有一道側門。
其中南面的D、E後棟，規劃222戶的40~50坪產品，由中鋼集團員工抽籤認購，5年內部得
轉賣；實價登錄顯示，每坪成交介於19.6~28.6萬元，多數戶型落在每坪20~25萬元。
而北面的A、B前棟，則規劃164戶的78~92坪產品，對外銷售，分別有雙套房及3套房，高
樓享港灣海景；成交單價22.3~31.4萬元，多數戶型每坪成交落在25~30萬元。
然2年前，亞灣新屋房價多屬3字頭以上，欣灣時代不只便宜，又有中鋼品牌加持，廚衛配
備全採豪宅等級，創下3天完銷紀錄。
不過《蘋果》接獲逾十名中鋼員工戶投訴，指前棟住戶把後棟住戶「當成小偷強盜或次等
居民」，不僅前、後棟分開管理，後棟甚至不能使用前棟的電梯、地下室及頂樓，導致後
棟住戶要從前棟大門進出時，只能頂著日曬雨淋，經過沒有遮蔽的中庭，進入前棟大樓才
到大門。
居民」，不僅前、後棟分開管理，後棟甚至不能使用前棟的電梯、地下室及頂樓，導致後
棟住戶要從前棟大門進出時，只能頂著日曬雨淋，經過沒有遮蔽的中庭，進入前棟大樓才
到大門。
一名員工戶抱怨，「中庭地板下雨濕滑，搬進來時懷孕，下雨天邊撐傘邊推車，還在中庭
滑倒」，他們曾向管委會提出，望前棟開地下室到1樓梯廳門禁，卻被前棟住戶認為若開
放，後棟住戶可透過磁卡進入前棟，生命財產受到威脅反對。
滑倒」，他們曾向管委會提出，望前棟開地下室到1樓梯廳門禁，卻被前棟住戶認為若開
放，後棟住戶可透過磁卡進入前棟，生命財產受到威脅反對。
另名員工戶則說，中鋼當初為留才，開放員工選購後棟，「無論文書或口頭都沒說前、後
棟要分開管理，更沒告知後棟不能進入前棟梯廳、地下室或頂樓。」且在去年為止，後棟
住戶都可從地下室搭電梯，到前棟1樓梯廳，也可到頂樓，但近期磁卡卻不能感應，代表
門禁已被變更，「到底是誰在什麼時間變更，根本沒通知後棟，我們也完全不知道。」
根據住戶提供資料，4棟大樓第二類謄本都一樣，都是3萬9877.93平方公尺，包含共有部
分有停車空間、防空避難室兼停車空間、管委會使用空間、防災中心、垃圾暫存空間、出
入口緩衝空間、門廊、樓梯間、車道、中繼室、機械室、水箱等12項。
棟要分開管理，更沒告知後棟不能進入前棟梯廳、地下室或頂樓。」且在去年為止，後棟
住戶都可從地下室搭電梯，到前棟1樓梯廳，也可到頂樓，但近期磁卡卻不能感應，代表
門禁已被變更，「到底是誰在什麼時間變更，根本沒通知後棟，我們也完全不知道。」
根據住戶提供資料，4棟大樓第二類謄本都一樣，都是3萬9877.93平方公尺，包含共有部
分有停車空間、防空避難室兼停車空間、管委會使用空間、防災中心、垃圾暫存空間、出
入口緩衝空間、門廊、樓梯間、車道、中繼室、機械室、水箱等12項。
員工戶主張，「這代表共有部分是全部住戶共同可使用，所以包含目前爭吵的地下室到1
樓梯廳應該要開放。」
不過，員工戶的說法顯然不被前棟住戶認同，雙方在住戶賴群組中吵得不可開交，直棟直
指後棟想要的，其實就是想到前棟頂樓欣賞港灣海景，甚至諷刺「買普通票要求特等席的
噁心感覺」，讓員工戶氣得半死，怒斥對方帶風向，「前棟說分層分棟管理，他們提不出
證據。」
指後棟想要的，其實就是想到前棟頂樓欣賞港灣海景，甚至諷刺「買普通票要求特等席的
噁心感覺」，讓員工戶氣得半死，怒斥對方帶風向，「前棟說分層分棟管理，他們提不出
證據。」
《蘋果》調查，中欣開發曾於去年10月發函給前棟住戶指，「原有設計規劃之門禁即為各
棟分開控管，並採分棟分層管制，各戶門禁卡使用規範除社區大門及大廳中庭外，僅能使
用其居住樓層及該棟公共樓層(屋頂層、B5F~1F)。」然而，員工戶駁斥，該份公文僅發給
前棟，後棟並不知情。
棟分開控管，並採分棟分層管制，各戶門禁卡使用規範除社區大門及大廳中庭外，僅能使
用其居住樓層及該棟公共樓層(屋頂層、B5F~1F)。」然而，員工戶駁斥，該份公文僅發給
前棟，後棟並不知情。
雙方從Line群組鬧到市政府，主管機關工務局建管處課長林昭良證實，收到前、後棟住戶
陳情，「但各說各話階段」，爭議點還是當初跟建商的合約內容，與有無授權給管委會，
召開區權會做充分討論，市府只能調處。
陳情，「但各說各話階段」，爭議點還是當初跟建商的合約內容，與有無授權給管委會，
召開區權會做充分討論，市府只能調處。
欣灣時代主委謝宗清指出，後棟主張購買合約明示，各棟梯廳都是公共設施範圍，但前棟
主張，一旦開放前棟梯廳門禁，會對他們生命財產產生潛在危害，他無奈說：「雙方都有
懂法的人，形成法律攻防沒交集，若要開區分所有權人會討論問題，後棟有222戶人多，
但前棟坪數大，區分所有權比例高過後棟，形成兩方互卡局面。」欣灣時代物管公司回應
是「不方便做任何詢問。」
主張，一旦開放前棟梯廳門禁，會對他們生命財產產生潛在危害，他無奈說：「雙方都有
懂法的人，形成法律攻防沒交集，若要開區分所有權人會討論問題，後棟有222戶人多，
但前棟坪數大，區分所有權比例高過後棟，形成兩方互卡局面。」欣灣時代物管公司回應
是「不方便做任何詢問。」
中欣開發郭處長指出，公司當初用意就是要分層分棟管理，至於住戶質疑在管理規約上沒
寫，他說，「公司沒立場去介入住戶間糾紛，要不要修改是社區自治，可透過區權會討論
。」（地產中心／高雄報導）
寫，他說，「公司沒立場去介入住戶間糾紛，要不要修改是社區自治，可透過區權會討論
。」（地產中心／高雄報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/4mWW7D
獨家/豪宅次等戶｜每坪差5萬拉出錢的距離 中鋼員工挨諷「肖想特等席」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
中鋼集團旗下子公司中欣開發，在高市前鎮首場自建住宅大樓案「欣灣時代」，因以豪宅規模下殺亞洲欣灣區最低價，創開案3天完銷的新紀錄，震撼房市，但入住未滿2年，但當年以員購價承購的中鋼員工，卻和新住戶鬧不合，雙方不僅在住戶群組大吵，還鬧上高市府要求主持公道，中鋼員工戶不堪被新住戶辱... ...
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6.備註:
記得這棟當初三日完銷新聞報很大，沒想到現在鬧的那麼精彩啊~~~
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※ 文章代碼(AID): #1VQ_x-qM (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600913150.A.D16.html
推 : 有錢大聲阿1F 09/24 10:07
推 : 高雄有錢人真會酸呀～2F 09/24 10:08
推 : 「中欣開發郭處長指出，公司當初用意就是要分層分棟管3F 09/24 10:09
→ : 理」結案
→ : 理」結案
推 : 所以你後棟為什麼一定要走前棟5F 09/24 10:10
→ : 我看完就覺得後棟無理
→ : 我看完就覺得後棟無理
→ : 出多少錢 吃多少風景7F 09/24 10:10
推 : 笑死 中鋼員工可播8F 09/24 10:11
→ : 看起來感覺像是雨天時走中庭的安全問題，從地下室過去大9F 09/24 10:11
→ : 因為前棟更豪宅10F 09/24 10:11
→ : 廳比較安全吧11F 09/24 10:11
→ : 而且共有區域不是本來就應該要開放的嗎?
→ : 而且共有區域不是本來就應該要開放的嗎?
→ : 如果公設是一起的 那後棟有買就有資格使用13F 09/24 10:13
→ : 那就在中庭蓋遮雨棚應該也能解決問題吧？14F 09/24 10:13
推 : 也覺得中庭遮雨實在15F 09/24 10:14
※ 編輯: squarll (114.27.57.90 臺灣), 09/24/2020 10:15:09→ : 目前看到的，就算同一社區，不同棟大樓還是會限制進入16F 09/24 10:15
※ squarll:轉錄至看板 Kaohsiung 09/24 10:17
推 : 中庭蓋雨遮違法啦！開放地下室通行很難嗎？17F 09/24 10:18
→ : 後棟沒有自己的出口嗎？18F 09/24 10:20
噓 : 股價爛成那樣，只會吵這個的廢公司19F 09/24 10:20
推 : 有側門 但後棟去大廳領東西還是要過中庭20F 09/24 10:22
推 : 不是出口問題，是下雨時想通過前棟的大廳方便躲雨21F 09/24 10:22
噓 : 少花錢還大聲的要破壞當初的規定？？？22F 09/24 10:23
推 : 自私，既然有付管理費購買的時候含帶公設比，地下室中庭23F 09/24 10:27
→ : ，頂層本來就要給大家使用，不然買辛酸的喔
→ : ，頂層本來就要給大家使用，不然買辛酸的喔
噓 : 管理費如果有含前棟公設的話當然要給過啊幹25F 09/24 10:31
噓 : 台北天龍人表示：幹破您涼老雞掰，我們花50萬一坪只有26F 09/24 10:31
→ : 怕樓梯的四樓沒陽光老公寓，你們是在裝什麼B,幹
→ : 怕樓梯的四樓沒陽光老公寓，你們是在裝什麼B,幹
→ : 垃圾住戶自以為有錢就屌！幹28F 09/24 10:32
噓 : 合約有明示分管 不要再亂帶風向了29F 09/24 10:34
推 : 台灣最美的風景 刁民嘴臉30F 09/24 10:41
推 : 貪小便宜 然後問題來了都是別人的錯 為了留才那句話31F 09/24 10:49
→ : 最好笑 你中鋼離職率是很高？
→ : 最好笑 你中鋼離職率是很高？
推 : 有本事就買前棟阿33F 09/24 10:54
推 : 共同空間後棟也是所有權人吧34F 09/24 10:55
推 : 公共區域有付錢嗎？ 管理費有包含前棟的區域嗎？35F 09/24 10:57
→ : 買大樓不是都會扣公設的錢嗎？36F 09/24 10:59
推 : 一坪30萬的豪宅....連台北的破公寓都買不到...37F 09/24 11:04
推 : 但合約如果真的寫公設共用，那前棟到底在盧什麼？38F 09/24 11:07
噓 : 為什麼買了5年一定要轉賣...39F 09/24 11:11
推 : 樓上在噓什麼？ 霉體中文不好 你也是嗎？40F 09/24 11:16
推 : 中庭遮雨防滑，結案。41F 09/24 11:18
推 : 就說中庭雨遮違法了哩希勒42F 09/24 11:21
→ : 一堆錯字43F 09/24 11:34
推 : 就說都是共。有。區。域了，開放合理，阻擋違法44F 09/24 11:48
→ : 而且只是要從地下室到一樓，為了風雨天安全，拎祖卡好
→ : 說得像是要去前棟你家大便一樣
→ : 而且只是要從地下室到一樓，為了風雨天安全，拎祖卡好
→ : 說得像是要去前棟你家大便一樣
推 : 後棟增建觀景台 結案47F 09/24 11:53
推 : 有錢人講話真的靠北48F 09/24 12:01
噓 : 後棟到前棟一直都有遮雨棚 這新聞也太帶風向49F 09/24 12:07
推 : 樓上大風雨來你走看看50F 09/24 12:09
→ : 磁卡也是管委會決議的 管委會也有後棟的人啊，明明就51F 09/24 12:09
→ : 是一直吵要去前棟的頂樓，就說分棟管理了 還要去別人
→ : 家頂樓？？
→ : 風大雨大又如何？那前棟到後棟也是一樣啊
→ : 是一直吵要去前棟的頂樓，就說分棟管理了 還要去別人
→ : 家頂樓？？
→ : 風大雨大又如何？那前棟到後棟也是一樣啊
推 : 為何一直要針對想去前棟頂樓爽？上面講這麼多看得懂嗎55F 09/24 12:12
推 : 為何不能去前棟頂樓？56F 09/24 12:14
→ : 高雄一年下雨有30天嗎 這也要吵57F 09/24 12:26
噓 : 符合南部人水準58F 09/24 12:31
推 : 建商說分棟管理是賣完才講的,又說不想管這事.給後棟合約59F 09/24 12:53
推 : 沒寫,給政府登記也沒寫,是要聽後來說的還是前面證據?
推 : 沒寫,給政府登記也沒寫,是要聽後來說的還是前面證據?
推 :61F 09/24 13:01
噓 : 到底吵著要去前棟頂樓幹嘛？62F 09/24 13:55
噓 : 要用前棟的電梯幹嘛買後棟??63F 09/24 14:07
推 : 我的電梯卡只能到我家這層，是否可要求到所有層？64F 09/24 14:08
→ : 梯廳分開很合理65F 09/24 14:23
噓 : 豪宅？66F 09/24 15:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4xRefz3h.jpg)
推 : 後棟跑去前棟使用電梯？這也說得出口！69F 09/24 22:36
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