※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-05 16:57:21
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 銀行錢太多 九成房貸重出江湖
時間 Mon Oct 5 15:48:00 2020
1.媒體來源:
工商
2.記者署名:
工商時報 朱漢崙
3.完整新聞標題:
銀行錢太多 九成房貸重出江湖
4.完整新聞內文:
銀行資金過多，競相角逐風險相對較低的房貸授信，讓九成房貸重現江湖。據了解，目前
房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31％後，已「低到無可殺低」，使銀行房貸戰場擴大到「
成數」競賽，民營、外商銀行競相推出「8＋1」的九成房貸，其中八成房貸最低以1.31％
計息，另一成則以信貸承作，但利率最低也僅1.45％，其中尤以雙北、新竹一帶的成數競
賽最為激烈。
房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31％後，已「低到無可殺低」，使銀行房貸戰場擴大到「
成數」競賽，民營、外商銀行競相推出「8＋1」的九成房貸，其中八成房貸最低以1.31％
計息，另一成則以信貸承作，但利率最低也僅1.45％，其中尤以雙北、新竹一帶的成數競
賽最為激烈。
據指出，銀行的變型版九成房貸，其中八成是一般的房貸，最長可貸30年，另外一成則是
以信用貸款為名，最長可貸七年。
銀行主管解釋，各銀行現在對企金業務很怕踩雷，即使錢滿為患也不敢隨便貸放，再者，
現在銀行各項放款業務相較下，因為台商回流已帶動不動產買氣，使得房貸安全許多，其
他產業放款則因疫情使得前景混沌不明，因此重押成數在房貸業務，「至少比紓困案安全
」。
現在銀行各項放款業務相較下，因為台商回流已帶動不動產買氣，使得房貸安全許多，其
他產業放款則因疫情使得前景混沌不明，因此重押成數在房貸業務，「至少比紓困案安全
」。
國銀主管分析，房貸市場競爭激烈，現在不僅優質地段的房貸新案，特別是整批的分戶房
貸利率幾乎已全面下殺到1.31％的「央行鐵板價」，在「成數」方面，先前房貸最高只能
貸到八成，但市場已出現「8＋1」的最新版本，就算其中一成是信貸，利率1.45％根本已
等同房貸利率，更比很多中南部的房貸利率還來得低。
貸利率幾乎已全面下殺到1.31％的「央行鐵板價」，在「成數」方面，先前房貸最高只能
貸到八成，但市場已出現「8＋1」的最新版本，就算其中一成是信貸，利率1.45％根本已
等同房貸利率，更比很多中南部的房貸利率還來得低。
民營銀和外商銀九成房貸重出江湖，也造成多家公股銀行在房貸業務上極大的競爭壓力，
尤以台北市、新北市蛋黃區及環新竹科學園區的竹北一帶競爭最為激烈，多家公股銀行目
前尚未決定是否跟進。某指標大行的主管指出，房貸成數要給到九成，「擔保品的座落地
與借款人的所得能力都很重要」。
尤以台北市、新北市蛋黃區及環新竹科學園區的竹北一帶競爭最為激烈，多家公股銀行目
前尚未決定是否跟進。某指標大行的主管指出，房貸成數要給到九成，「擔保品的座落地
與借款人的所得能力都很重要」。
行庫分析，相較於民營、外商銀行以雙北、竹科一帶為房貸主戰場，公營行庫房貸業務因
平均分布全省，較不適合推出九成房貸，因為不同區域房貸戶所拿到的成數如果落差太大
，也會有客訴和爭議。
平均分布全省，較不適合推出九成房貸，因為不同區域房貸戶所拿到的成數如果落差太大
，也會有客訴和爭議。
但金融圈人士也不諱言，房貸市場兩大競爭要素就是利率和成數，如果愈來愈多民營及外
商銀行採取8＋1版的九成房貸，公股勢必也會有比價壓力，短期就看主管機關態度，如果
政策未明顯禁止，恐怕就會有更多銀行加入九成房貸的行列。
商銀行採取8＋1版的九成房貸，公股勢必也會有比價壓力，短期就看主管機關態度，如果
政策未明顯禁止，恐怕就會有更多銀行加入九成房貸的行列。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ctee.com.tw/news/finance/346310.html
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2020/10/05/1005-86385-006.jpg)
6.備註:
不少人剛剛又搭了一班失智列車，說銀行不敢放貸
年底要金融風暴，這種事情都有人相信？
八卦版是不是水準降的非常低阿？？？
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1601881813.A.699.html
Re: [新聞] 房市熱 百分百房貸恐再現 - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
![[圖]]()
![[圖]]()
不用八卦，從業人員直接告訴你 房子現在八成不好貸了，因為現在房價漲幅太誇張 加上鬼月延後交屋，搞到實登都還沒刷新 實價登錄現在頂多看到３０－３３為主 但近期類似產品成交是３５－４０之間
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HTaj5EZb.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fScPtuqb.png)
不用八卦，從業人員直接告訴你 房子現在八成不好貸了，因為現在房價漲幅太誇張 加上鬼月延後交屋，搞到實登都還沒刷新 實價登錄現在頂多看到３０－３３為主 但近期類似產品成交是３５－４０之間
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https://imgur.com/HTaj5EZ
噓 : 稅單貼出來啊 什麼都用嘴的難怪被桶
噓 : 不要貼同一張圖很難嗎?
噓 : 稅單不更新嗎?還是收入下降?05/25 09:23
https://imgur.com/fScPtuq噓 : 稅單不更新嗎?還是收入下降?05/25 09:23
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.116.169 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VUi-q9O (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1601884084.A.258.html
推 : 菸文政績+11F 10/05 15:48
推 : 坐等百年房貸 一出馬上貸2F 10/05 15:49
推 : 貸好貸滿 貸貸相傳3F 10/05 15:49
推 : 錢太多再推現金卡啊4F 10/05 15:49
→ : 現在9成房貸 以後救10成房貸5F 10/05 15:49
→ : 貸貸相傳6F 10/05 15:49
推 : 貸貸相傳，貸貸永恆7F 10/05 15:49
推 : 等待戶愚呂計畫120%8F 10/05 15:50
→ : 還不起就法拍 穩賺不賠9F 10/05 15:50
推 : 其實錢放銀行會貶值 不如拿去買房10F 10/05 15:50
推 : 一貸不如一貸11F 10/05 15:50
→ : 要不然你要買股票??12F 10/05 15:50
→ : 房子恆久遠 一貸永流傳13F 10/05 15:51
→ : 外商銀行? 花旗? 匯豐? 星展? 還是???14F 10/05 15:51
→ : 讚讚讚讚讚讚，德政！！！15F 10/05 15:51
推 : 資金沒法活用，帶越多繳越多利息16F 10/05 15:52
推 : 哈哈，還說居住正義勒，笑死17F 10/05 15:52
推 : 抓最後一個18F 10/05 15:52
剛剛還有人說朋友是銀行行員，說銀行限制犯款準備迎接年底金融風暴，這種幹話我聽很多也不奇怪
重點是下面一堆北七相信...
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 10/05/2020 15:53:25
推 : 政府作莊炒房 不然在財政部就被打槍了 哪能讓你這樣放款19F 10/05 15:53
→ : 騙三小 根本來坑殺 平民的20F 10/05 15:53
推 : 貸貸相連到天邊21F 10/05 15:53
→ : 百年房貸 貸好貸滿22F 10/05 15:53
噓 : 全貸再來跟我說23F 10/05 15:54
推 : 泡沫房市再等等24F 10/05 15:54
推 : 台灣就錢太多25F 10/05 15:54
推 : 錢太多 經濟最好 小菸政績26F 10/05 15:55
推 : 一貸一辱 台灣價值 就是不一樣27F 10/05 15:55
推 : 上次那個中頭獎的也說是銀行的28F 10/05 15:55
→ : 可能是當年人人炒股時代太多人被坑殺 怕到了
→ : 變成大家都存錢沒人敢投資
→ : 可能是當年人人炒股時代太多人被坑殺 怕到了
→ : 變成大家都存錢沒人敢投資
推 : 這刀這麼精美 不接嗎31F 10/05 15:57
推 : 一貸一辱XDDD32F 10/05 15:57
推 : 火車頭出發囉~~~33F 10/05 15:57
噓 : 到底是有多閒? 不用帶看了嗎?34F 10/05 15:58
目前空軍都被我打到不能自理，漏尿拉屎不知道有沒有優質空軍可以提出數據，資料來打我臉
推 : Ptt一堆自衛王，沒本事整天等外界垮，好笑的是還垮不掉35F 10/05 15:59
推 : 父貸子背，人生有目標，祖債孫背，人人有房產36F 10/05 15:59
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 10/05/2020 16:00:51推 : 投資什麼? 股票?基金?還是買那該死的投資型保單?37F 10/05 16:00
推 : 傳家之寶38F 10/05 16:01
噓 : 其實也不是相信 而是希望 期待來張均貧卡39F 10/05 16:02
這個我給過，但很多人是選擇盲目相信..→ : 建商覺醒，房價正義，40F 10/05 16:02
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 10/05/2020 16:04:10推 : 就次貸玩法啊.41F 10/05 16:11
次貸是什麼原因你要不要確認清楚，不要亂比喻好嗎？推 : 火車頭起飛。居住正義哭暈在廁所42F 10/05 16:12
→ eeccms …
→ : 這種玩法就是忽略風險,讓資金大量湧入房市,讓房市狂漲,44F 10/05 16:12
→ eeccms …
推 : 準備大賣空46F 10/05 16:13
推 : 次貸差多了，你現在如果沒收入去借房貸借看看47F 10/05 16:13
推 : 有啥風險?你以為你沒正當收入銀行回給你喔48F 10/05 16:14
→ : 借出, 不代表能收回. 貸9成, 回收時間拉長, 風險增加.49F 10/05 16:16
→ : 為啥認為貸9成的, 都可以還完房貸?
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 10/05/2020 16:18:59→ : 為啥認為貸9成的, 都可以還完房貸?
推 : 房價鐵三角：建商、銀行、建商的好朋友小英的政府51F 10/05 16:18
推 : 貸貸相傳52F 10/05 16:18
推 : 笑死53F 10/05 16:19
推 : 讚！我愛蔡英文！房地產是經濟火車頭！54F 10/05 16:19
→ : 這種作法就只是單純讓大量資金湧入房市,讓火車頭上火星,55F 10/05 16:19
→ : 至於能不能還完? 這不重要不是嗎?
→ : 至於次貸,的確比喻不好. 信用不好的應該借不到錢.
→ : 但是能不能還完9成貸款? 拿得出1成的, 我想還款能力也未必
→ : 很好. 講白就只是單純推高房價.
→ : 至於能不能還完? 這不重要不是嗎?
→ : 至於次貸,的確比喻不好. 信用不好的應該借不到錢.
→ : 但是能不能還完9成貸款? 拿得出1成的, 我想還款能力也未必
→ : 很好. 講白就只是單純推高房價.
→ : 看哪家銀行推出負房貸利率就貸那家60F 10/05 16:23
推 : 結果4%仔還在靠杯買不到房子 到底是做多低端的職業啊61F 10/05 16:31
→ : 外資跟內資都大舉湧入台灣 錢就是太多啦
→ : 4%仔懷念馬英九時代 外資出逃 內資跑去中國 不留台灣
→ : 馬英九時代的房價才是漲幅急快造成年輕人買不起主因
→ : 奉勸4%仔 去找個有用的工作 人生做點有用的事啦
→ : 反正你們支持的爛咖也選不贏 何不先打拼自己人生?
→ : 外資跟內資都大舉湧入台灣 錢就是太多啦
→ : 4%仔懷念馬英九時代 外資出逃 內資跑去中國 不留台灣
→ : 馬英九時代的房價才是漲幅急快造成年輕人買不起主因
→ : 奉勸4%仔 去找個有用的工作 人生做點有用的事啦
→ : 反正你們支持的爛咖也選不贏 何不先打拼自己人生?
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薪情平臺納入薪資分布統計並整合薪資及有關勞動報酬之各項調查統計結果，採互動趣味問答方式，歡迎大家來體驗、查詢唷！ ...
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→ : 軟體工程師, 覺得少子化跟炒房脫離不了關係.68F 10/05 16:36
→ : 我非常討厭炒房的, 非常討厭.
→ : 我非常討厭炒房的, 非常討厭.
推 : 政治獻金前幾名一堆建商 立委也一堆營建相關 是有多腦殘才70F 10/05 16:38
→ : 相信房市會空
→ : 相信房市會空
→ : 全國薪資分布 就可以看出有多少人有能力還款.72F 10/05 16:38
推 : 憤青連廁所都沒啦 笑屎73F 10/05 16:39
推 : 全民大炒房74F 10/05 16:42
推 : 火車頭出發75F 10/05 16:42
推 : 借錢買房 推高房價，有房 房價又不會跌 銀行根本不76F 10/05 16:42
→ : 怕什麼還款能力，只怕房價下跌
→ : 怕什麼還款能力，只怕房價下跌
推 : 日本泡沫經濟. 人類從歷史中學到的唯一教訓,就是人類沒有78F 10/05 16:45
→ : 從歷史中吸取任何教訓. 真的是不斷重演而已.
→ : 從歷史中吸取任何教訓. 真的是不斷重演而已.
推 : 泡泡吹起來！80F 10/05 16:46
推 : 怎會輪到散戶 錢多早就自己置地了81F 10/05 16:51
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: -1 目前人氣: 0 累積人氣: 1711
(￣︶￣)ｂ a0987789369 說讚！ (￣︿￣)ｐ darkrise1980, simon9331 說瞎！
1樓 時間: 2020-10-05 16:12:03 (台灣)
→
10-05 16:12 TW
政府主導一些新型建設吧! 在聯貸去化錢太多情形~再等下一個景氣循環回來! 比如國光石化!現在有台灣價值了應該比較好通關
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