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房貸餘額增加，經濟的循環是這樣的：
公司賺外匯/內需 -->上班族收入
--> 錢存銀行 --> 銀行拿去付建商放房貸
--> 買房族未來30、40年的收入打消房貸

所以泡沫什麼時候破掉？
就是源頭開始出問題的時候
世界出現金融危機，公司開始無薪假
上班族收入開始減少的時候
沒錢存錢沒錢辦貸款買房的時候
房市就可以崩了
不過到時候大家都不會太好過
現在握緊現金等金融危機出現時入場
是個不錯的選擇


※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源: 蘋果日報
: 2.記者署名: 廖珮君
: 3.完整新聞標題:
: 政府打房破功｜8月銀行房貸餘額破7.7兆　這2大原因締造年成長率創10年新高
: 4.完整新聞內文:
: 政府打房破功｜8月銀行房貸餘額破7.7兆　這2大原因締造年成長率創10年新高
: 5分鐘前
: 房市正在發熱。
: 據金管會最新統計，8月全體銀行房貸餘額攀升到7兆7077億元，續創新高的同時、更較去
: 年同期年成長7.16%，年增率是2010年6月（年增7.63%）、逾10年來新高，已經回到前一
: 波、3大財金部會聯手打房的高點，市場聚焦央行是否再度對房市祭出「選擇性信用管制
: 」。
: 據資料顯示，2010年第二季開始，央行祭出不動產貸款規範措施、隔（2011）年金管會再
: 進一步對不動產放款集中度偏高銀行、要求增提呆帳準備金，這讓2010年銀行房貸年增率
: 從6.01%高點、隔年就大減2/3、降到2.23%。
: 直到2019年房貸又開始升溫，去年全年年增率達6.21%，已超過2010年當時的6.01%，而今
: 年8月底房貸餘額年成長率更已達7.16%的10年單月新高。
: 根據央行報告，央行認為2010年房市上漲是因當時全球金融危機後、各國相繼採取QE政策
: ，產生資金外溢效果，而國人因海外收益不佳、政府又大降遺贈稅、不動產交易及持有稅
: 負偏低等4大原因，助長房市炒作、囤屋養地盛行。
: 但央行認為，近期房價走高，是因台商回台及科技大廠來台投資增加，帶動廠辦、周邊住
: 宅需求，加上建商與壽險業加碼買地、推升土地成本。據統計，8月銀行不動產貸款佔總
: 放款比為35.6%，仍低於2009年底的37.5%。
: 銀行主管說，央行認為這波房價走揚是「台商回台投資」帶動，與10年前房市因政府降遺
: 贈稅、資金外易導致炒作房市不同，更認為「台商回台投資有助就業、所得增加，提升民
: 眾購屋能力，甚至也因低利有效降低民眾購屋負擔」等言論看，央行都已暗示、打房措施
: 尚沒有急迫性與必要性。
: 據金管會數據顯示，8月全體國銀房貸餘額達7.7兆元，較上月增加671億元，月增0.88%，
: 單月增幅是2015年底、近5年新高，顯示房市熱度攀高，較去年同期更是大增7.16%，創10
: 年來新高。
: 若進一步看前十大房貸行，以玉山銀8月底房貸餘額3748億元，光今年前8月就大增518.7
: 億元，較去年同期則年增22.5%居冠，更創下玉山銀歷年來年增率最大。玉山銀已從房貸
: 老九，連連踢走國泰世華銀及第一銀，晉升到房貸老七。
: 台銀今年則有公教房貸加持，8月房貸餘額為6982億元，年成長13.47%仍居房貸老二，僅
: 次房貸王的土銀。
: 8月土銀房貸餘額8782億元，年增率則因高基期、而僅有2.42%，房貸老三是中信銀63706
: 億元，較去年同期也僅微幅成長7.17%。（廖珮君／台北報導）
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