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作者 標題 [新聞] 資金活水救不了 房仲：北市店面交易如山
時間 Fri Oct 16 15:50:01 2020
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1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
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2020-10-14 10:24經濟日報 記者游智文／即時報導
3.完整新聞標題:
資金活水救不了 房仲：北市店面交易如山倒
4.完整新聞內文:
今年房市受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計
，
今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減逾三成，今年交易量甚至低於
房
市緊縮的2016年。
資料來源／住商機構
資料來源／住商機構
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空
置
更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願，交易量
如
山倒。
觀察近五年1~7月台北市店面交易，今年僅交易155筆，相較去年(2019)同期231筆，量縮3
2%
，且比房市低點2016年的191筆還少了18%，今年台北市店面交易量成為近五年的低點。
在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，今年同步量縮，不過中
山
區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，今年1~7月店面
成
交量僅個位數，跟去年同期相比大幅減少66%。
郎美囡指出，商圈店面的空置率提高、租金水準下滑，都讓投資型買方卻步，今年雖然市
場
資金動能強勁，但資金流向具話題或建設的低價區，商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的
，
也吸引大筆資金挹注。
至於各行政區的表現上，買方投資店面依然選擇指標商圈，因此中山區及大安區交易維持
在
前二名，萬華區黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，今年店面成交量大幅緊縮
。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性
改
變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓
過
去一線商圈金店面不再強勢。對投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈
或
者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/ldY4Vv
資金活水救不了 房仲：北市店面交易如山倒 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
![[圖]]()
今年房市受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/10/14/realtime/8740850.jpeg&s=Y&x=0&y=78&sw=1280&sh=720&sl=W&fw=1050&exp=3600)
6.備註:
台商資金回流潮
淘寶退出台灣
想置產的人可以考慮危機入市
眾人恐懼我貪婪
沒有不景氣 只有不爭氣
不是人在買店面 是資本在買店面
店面有限資本無限
不過私校學區套房還是不能隨便買就是了
噓 : 打房急先鋒就是不去店面消費喇 10/16
→ : 買東西50％稅金給房東 0風險躺著賺 cc 10/16
→ : 買東西50％稅金給房東 0風險躺著賺 cc 10/16
蠻有道理的
你各位房奴跟杜爛房價太高的朋友可以參考一下
低消生活
幹 可憐的我們
順便存錢不錯辣
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※ 文章代碼(AID): #1VYL2iYY (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1602834604.A.8A2.html
推 : 台北市長不用負責嗎1F 10/16 15:50
這好像無解推 : 住宅正熱 店面死水2F 10/16 15:51
買起來噓 : 笑死人，疫情過了嗎？ 疫情對經濟的影響，覺青總是裝沒3F 10/16 15:51
推 : 柯p政績+14F 10/16 15:51
→ : 看到！5F 10/16 15:51
疑 我以為會ㄧ直漲才對推 : 幹 就炒太高了 是要怎樣 漲破天際是不是 貪心也要有限度6F 10/16 15:51
靜心存錢投資金融股舞台站久遲早輪到你
推 : 新聞認證 果然 台北市長的政策 就是造成房價高漲的元凶7F 10/16 15:51
我真心不知道這是認真還反串→ : 商圈店面貴到靠北 盤子才買8F 10/16 15:51
也是原因，降ㄧ點應該會有買盤推 : 租不出去 不會加價租喔9F 10/16 15:52
直接不租→ kutkin …
→ : 倒了嗎 所以現在多少? 幾個億? 那不就一樣滿口幹話11F 10/16 15:52
記者有數據 不是自由心證 有專業→ : 活該 房東也沒差12F 10/16 15:52
房東也是人生父母養→ : 現在分兩派 哪一派才是真的?? 有人要分析一下嗎13F 10/16 15:52
其實有分析沒分析ㄧ樣未來的事沒人真的知道
安心快樂生活比較實在
推 : 就是太貴 沒別的原因 住宅除非開價誇張現在都被秒殺14F 10/16 15:53
等趨勢出來推 : 反正利息這麼低，房東繼續撐15F 10/16 15:53
持有成本過低推 : 店面賣不動代表房東不缺錢阿，等住宅也賣不動再來說吧16F 10/16 15:53
成交ㄧ戶吃一年這波完又可以撐10年
推 : 快倒啊 倒光再說17F 10/16 15:53
好推 : 房東地主先破產 跳樓自殺 再來靠北 炒不上去 就沒新生人口18F 10/16 15:53
→ : 也沒錢 靠杯葛屁
→ : 噁心矯情 幹 怎麼不去吃屎
阿彌陀佛→ : 也沒錢 靠杯葛屁
→ : 噁心矯情 幹 怎麼不去吃屎
→ : 柯政猛於虎21F 10/16 15:54
？？→ : 好像22F 10/16 15:54
推 : Wecare該出動了23F 10/16 15:55
等等 他們不care房價吧→ : 房仲又再放假新聞 現在還是賣方市場24F 10/16 15:55
推 : 盤子才買又沒利潤，租人太貴租出去太便宜虧本誰要買25F 10/16 15:55
→ : 信義區 一些垃圾公寓一樓 要一坪破百 死好26F 10/16 15:55
推 : 房東放著又沒差，沒人租就不要租的氣氛27F 10/16 15:55
持有成本過低→ : 重點是 還有成交 買的人白癡?28F 10/16 15:56
→ foolfighter …
噓 : 房仲 嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔30F 10/16 15:56
→ : 又在演戲要幫房東降稅31F 10/16 15:56
噓 : 阿北擋人財路 可噁32F 10/16 15:56
推 : 阿北政績+133F 10/16 15:57
→ : 房東死好34F 10/16 15:57
推 : 租金該降價2成以上了啦 否則誰要開店？ 商圈邊空城35F 10/16 15:57
→ : 叫人危機入市的是在抓交替嗎36F 10/16 15:57
推 : 爽啊次啊37F 10/16 15:57
→ : 是屋主惜售好嘛 惜售啦~好到捨不得賣， 懂不懂啊38F 10/16 15:57
推 : 也不是疫情的關係，疫情前本來就已經在網購外送蕭條了39F 10/16 15:57
推 : 阿北管不到 心疼阿北qq40F 10/16 15:58
→ : 你在上班區、景點開餐廳，才說得過去41F 10/16 15:58
這時候開始理性分析噓 : 打房急先鋒就是不去店面消費喇42F 10/16 15:58
推 : 火車頭怎麼可能會熄火呢43F 10/16 15:59
→ : 買東西50％稅金給房東 0風險躺著賺 cc44F 10/16 15:59
這樓有道理噓 : 賣不掉降價賣阿 哭小喔45F 10/16 15:59
※ 編輯: skygift (101.12.8.205 臺灣), 10/16/2020 16:10:57噓 : 台北市的店面那些房東又不缺錢46F 10/16 16:00
→ : 再說房東收的租金就算100年沒租出去也不會餓死47F 10/16 16:00
噓 : 騙人。股版都有房子賣爆了。這一定是假象48F 10/16 16:00
→ jinzhu …
推 : 87才開實體店面 網路商店很多平台ㄧ 次上50F 10/16 16:01
噓 : 業配51F 10/16 16:01
推 : 總有一天會有人來租的 不怕不怕52F 10/16 16:02
推 : 去中南部和東部炒房了,台北早就炒不動了53F 10/16 16:02
推 : 就泡泡吹破了阿 遲早的54F 10/16 16:03
噓 : 那租金，，做正常生意誰撐得住55F 10/16 16:03
推 : 死好56F 10/16 16:04
推 : 講一堆屁話 就台北的房價已經炒太高沒人當接盤俠57F 10/16 16:04
→ mofass …
噓 : 看上面某些87就知道 又是炒房炒到泡泡吹破 柯痞負責！59F 10/16 16:04
→ : 當然是買其他縣市划算60F 10/16 16:04
推 : 台北市長負責逼逼逼61F 10/16 16:05
噓 : 炒房客死好 看看那什麼租金 光租金就賺不夠賠62F 10/16 16:06
→ : 翻譯：還有空間繼續炒63F 10/16 16:08
噓 : 是不會降價喔？64F 10/16 16:08
→ : 爽爽爽，只有北市認真在打房65F 10/16 16:09
推 : 大不了擺娃娃機66F 10/16 16:09
推 : 就以前租太高 現在沒那麼盤不想租了67F 10/16 16:11
推 : 很好啊 有些不錯的店 都是被店租害死68F 10/16 16:12
→ : 房東地主那會破產頂多沒賺 之前賺得夠活幾輩子了69F 10/16 16:13
推 : QQ70F 10/16 16:23
推 : 有任何人為每個人的乾爹 版上的金庸大擔心嗎？ 房仲，看71F 10/16 16:25
推 : 房租一直漲 當大家是智障嗎72F 10/16 16:25
推 : 倒啊，我看房東降不降73F 10/16 16:28
噓 : 只有柯在打房 幹74F 10/16 16:29
→ : 嘴巴喊倒 然後價格繼續炒75F 10/16 16:30
推 : 房東：沒差 放到爛掉倒塌也無所謂76F 10/16 16:31
→ eeccms …
→ : 唉78F 10/16 16:32
→ eeccms …
噓 : 沒用，持有稅市價15%每年，看誰還想囤80F 10/16 16:32
→ : 都在竹北啦81F 10/16 16:33
→ : 超過一戶就該課了82F 10/16 16:33
推 : 別怕，有政府，請安心83F 10/16 16:34
推 : 投資客早就移轉到20-30萬的城市了他84F 10/16 16:37
噓 : 頌85F 10/16 16:42
推 : 稅制也要跟上 持有輕稅太久了86F 10/16 16:46
推 : 台北好地段店面有2.5%以上的報酬率的案件一樣秒殺啊87F 10/16 16:48
推 : 台北租金真的太貴了88F 10/16 16:54
推 : 爽啊！再炒啊！就不知道在貴三小89F 10/16 16:59
推 : 房東不缺錢90F 10/16 17:03
※ 編輯: skygift (101.12.8.205 臺灣), 10/16/2020 17:09:29→ : 房東都把錢貸出來玩了， 反正銀行不配care央行也不car91F 10/16 17:13
→ : e了
→ : e了
推 : 有漲有跌 這樣才正常93F 10/16 17:14
推 : 租店面做實業跟白癡一樣，炒房丟在那邊賺比較快94F 10/16 17:16
→ : 賣不掉不是加價賣嗎？95F 10/16 17:40
推 : 小英政績+196F 10/16 17:49
噓 : 租不大委屈不會加價租？97F 10/16 17:50
噓 : 只有台北在積極打房 打房好嗎？98F 10/16 18:26
推 : 市區店面是被外送業打趴的吧？不用開到精華路段 房租99F 10/16 18:59
→ : 成本降低 利潤提高
→ : 成本降低 利潤提高
推 : 全台都一樣，網購越來越多101F 10/16 19:27
→ : 你把三月之後的分開算看看102F 10/16 20:08
噓 : 租不出去徵重稅啦103F 10/16 20:09
噓 : 在場的各位沒一個買得起北市店面，是在瞎操什麼心啊？104F 10/16 20:11
有沒有看原文阿快危機入市啊
噓 : 危機個頭 法拍再說105F 10/16 21:02
好物件會法拍喔？法拍輪得到你喔？※ 編輯: skygift (101.12.8.205 臺灣), 10/16/2020 21:59:48
噓 : 房東是房子養的106F 10/16 23:01
噓 : 漲跌都房仲在講107F 10/17 02:52
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