※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-10-25 21:08:22
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 破解實價登錄 炒房炒起來！！
時間 Sat Oct 24 23:34:14 2020
全世界都知道實價登錄都灌水過的
為什麼政府不知道呢 是不是在裝睡呀？
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秘密一：「以低報高」獲利高於罰款 「中古屋」買、賣雙方鋌而走險沒在怕！
別傻了！當「獲利」大於罰款時，區區3到15 萬的罰款，只是九牛一毛，不過就是賣屋套
利的一丁點不痛不癢支出成本。像是大家熟知的業界「以低報高」陋習，對買、賣雙方來
說，依然存在相當的吸引力，最常見的，就是買家手上自備款不足，如果把價錢報高，就
可以向銀行爭取到更高的貸款數字，賣家為了脫手成交，也樂於配合演出，當買賣雙方在
造假實價時，可獲得的「利益」大於罰款，很多人都願意鋌而走險，說白了，如果冒險違
法造假，可以獲得百萬元的利益，那麼區區幾萬元罰金，誰還看在眼裡，這跟由誰負責登
錄？根本沒有直接關係！
利的一丁點不痛不癢支出成本。像是大家熟知的業界「以低報高」陋習，對買、賣雙方來
說，依然存在相當的吸引力，最常見的，就是買家手上自備款不足，如果把價錢報高，就
可以向銀行爭取到更高的貸款數字，賣家為了脫手成交，也樂於配合演出，當買賣雙方在
造假實價時，可獲得的「利益」大於罰款，很多人都願意鋌而走險，說白了，如果冒險違
法造假，可以獲得百萬元的利益，那麼區區幾萬元罰金，誰還看在眼裡，這跟由誰負責登
錄？根本沒有直接關係！
秘密二：送裝潢家電不稀奇！高賣再退、解約登錄 「新成屋」建商灌水一手包
一般人的單一買賣交易，尚且有這麼大的漏洞，手握數十到數百戶的建商新案，可以玩的
造假花樣，更是多到不可勝數，造假背後的利益，更是從千萬起跳，怎麼可能就被區區15
萬的罰款給嚇退了？尤其，如果建商賣的是動輒千萬的豪宅，用「登錄實價」當成墊高售
價的跳板，是再聰明不過的做法！
造假花樣，更是多到不可勝數，造假背後的利益，更是從千萬起跳，怎麼可能就被區區15
萬的罰款給嚇退了？尤其，如果建商賣的是動輒千萬的豪宅，用「登錄實價」當成墊高售
價的跳板，是再聰明不過的做法！
有豪宅代銷私下表示，含蓄一點的建商，就自掏腰包，送個幾百萬元的傢俱裝潢，把這些
成本灌進房價裡面，看似白白送好康，但接下來的數十戶，單戶房價等同直接墊高了幾百
萬，總計利益少說千萬起跳，甚至高達上億，這點微薄成本，建商當然樂得做人情；至於
土豪一點的建商，用A、B兩版本契約，先拉高成交實價，再直接退現金給買家，早就是業
界公開的祕密！卑鄙一點的建商，可以在潛銷期，先找來A代銷賣掉高樓層的高價物件，
讓這個建案的可查實價，屹立不搖，等到幾個月後，再換B代銷接手賣屋，神不知鬼不覺
的，用之前的實價繼續銷售，整棟物件的價格自然水漲船高，而且完全無人起疑，此時，
就算倒楣被抓，一戶一罰實價登錄的最高罰金15萬，建商也根本不痛不癢，買方還開開心
心一起登錄實價，完全不知道自己被當冤大頭了，更有甚者，新制上路後，登錄實價，全
程都改由建商自導自演，不用再假手代銷公司！
成本灌進房價裡面，看似白白送好康，但接下來的數十戶，單戶房價等同直接墊高了幾百
萬，總計利益少說千萬起跳，甚至高達上億，這點微薄成本，建商當然樂得做人情；至於
土豪一點的建商，用A、B兩版本契約，先拉高成交實價，再直接退現金給買家，早就是業
界公開的祕密！卑鄙一點的建商，可以在潛銷期，先找來A代銷賣掉高樓層的高價物件，
讓這個建案的可查實價，屹立不搖，等到幾個月後，再換B代銷接手賣屋，神不知鬼不覺
的，用之前的實價繼續銷售，整棟物件的價格自然水漲船高，而且完全無人起疑，此時，
就算倒楣被抓，一戶一罰實價登錄的最高罰金15萬，建商也根本不痛不癢，買方還開開心
心一起登錄實價，完全不知道自己被當冤大頭了，更有甚者，新制上路後，登錄實價，全
程都改由建商自導自演，不用再假手代銷公司！
秘密三：「預售屋」成漏網之魚！建商自建自售 等同蓋牌坑殺消費者
至於過去常見的「用車位價格」墊高房價的陋習，這次也成為開罰的項目之一，倘若實價
申報書上的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等價格資訊申報不實，也會直接
處3萬元至15萬元罰款，但，同上述道理可知，建商也寧可先闖再說，闖不過，也不過是
一丁點罰金。
申報書上的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等價格資訊申報不實，也會直接
處3萬元至15萬元罰款，但，同上述道理可知，建商也寧可先闖再說，闖不過，也不過是
一丁點罰金。
此外，這次的變革，最讓人詬病的，莫過於「預售屋」不必登錄，這讓實價登錄的可參考
性大降，因為如此一來，不想讓價格曝光的建商，以後就可大鑽法令漏洞，只要乾脆不推
「先建後售」的成屋案，就可以有恃無恐，不用急著登錄，如果是規模大一點的建商，甚
至不用另外找代銷賣屋，可以自售自建一手包，房價最快也要兩年後交屋，才需要登錄曝
光，用來坑殺不懂行情的消費者，簡直無往不利，做半套的實價登錄2.0，根本就是變相
助長建商蓋牌，以墊價炒房！
性大降，因為如此一來，不想讓價格曝光的建商，以後就可大鑽法令漏洞，只要乾脆不推
「先建後售」的成屋案，就可以有恃無恐，不用急著登錄，如果是規模大一點的建商，甚
至不用另外找代銷賣屋，可以自售自建一手包，房價最快也要兩年後交屋，才需要登錄曝
光，用來坑殺不懂行情的消費者，簡直無往不利，做半套的實價登錄2.0，根本就是變相
助長建商蓋牌，以墊價炒房！
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![[圖]](https://upload.cc/i1/2020/10/06/VcFJzb.jpeg)
https://imgur.com/grbtKpR.jpg
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推 : 綠畜愛投死好 啊我忘了綠畜都住家裡的廢物1F 10/24 23:34
→ : 你還真愛po房價文2F 10/24 23:35
推 : 結構崩壞3F 10/24 23:35
推 : 房地產剝削制，鬼島鬼民永世絕望4F 10/24 23:36
→ : 這種文就是讓八卦沒落的原因之一 明明817都在母體內活得好好5F 10/24 23:36
推 : 不意外6F 10/24 23:37
→ : 的 為什麼要讓他們想起來 一崩潰就不來了知道嗎7F 10/24 23:37
推 : ab約玩法 應該不少 全額貸也是一個8F 10/24 23:37
推 : 也有建商股東自己先買一戶墊高價錢，一點都沒作弊喲！ XD9F 10/24 23:39
推 : 裝睡的人叫不醒10F 10/24 23:39
推 : 不買不生安樂死11F 10/24 23:39
推 : 鬼島房地產幾乎穩賺不賠啊12F 10/24 23:46
推 : 不然你要投敗等？13F 10/24 23:48
推 : 好像還有一種是，買方故意買不合理的高價，將來脫手只要14F 10/24 23:49
→ : 賬面賠錢不用被課房地合一稅，然後屋主私下再把錢還給買
→ : 方，實際真正買的沒這麼高，也是類似ab約
→ : 賬面賠錢不用被課房地合一稅，然後屋主私下再把錢還給買
→ : 方，實際真正買的沒這麼高，也是類似ab約
推 : 沒改到重點 只解除地政士登錄責任 難怪叫實價登錄0.517F 10/24 23:50
推 : 等等會被說低薪4%仔 幫補血18F 10/24 23:54
推 : 唉19F 10/24 23:56
→ : 新版實價還在游20F 10/24 23:57
推 : 完全執政黨 可以為人民做一點事嗎？21F 10/24 23:59
推 : 推22F 10/25 00:00
推 : 本來的旅遊經費都拿來吃美食。超爽der23F 10/25 00:02
推 : 實價課稅就解決了24F 10/25 00:02
推 : 老實說作價一直都存在...新房子也是。25F 10/25 00:07
推 : 推26F 10/25 00:19
推 : 柯如果是台派就好了，只剩他在打房了27F 10/25 00:24
推 : 做事的人不挺，挺這種幫財團的，你娘勒，反正我也希望28F 10/25 00:32
→ : 阿北別辛苦了，底層的人全去轟幹，臭智障
→ : 炒房不是沒本事炒是對台灣未來不好，既然人民喜歡這種
→ : 政府，就大家來玩
→ : 阿北別辛苦了，底層的人全去轟幹，臭智障
→ : 炒房不是沒本事炒是對台灣未來不好，既然人民喜歡這種
→ : 政府，就大家來玩
推 : 房市生病了，房市陳時中在哪裡32F 10/25 00:34
→ lain2002 …
推 : 垃圾民進黨瘋狂炒地34F 10/25 00:40
→ eeccms …
推 : 藍綠這時候最團結了 一起炒起來 發大財36F 10/25 00:51
→ : 2.0 3.0用什麼方法破解作價呢? 作價除了抽查沒法破吧37F 10/25 00:53
推 : 雖然新聞常說持有房屋者幾百萬人 但不知持有屋齡20年以下的39F 10/25 00:56
→ : 多嗎
→ : 多嗎
→ : 柯哪裡不是台派?41F 10/25 00:56
推 : 推42F 10/25 01:01
推 : 不買不婚不生43F 10/25 01:04
→ ULSHAN …
→ cystal …
推 : 推46F 10/25 01:15
推 : 房屋買賣獲利得歸公才是！47F 10/25 01:26
推 : push48F 10/25 01:26
推 : 敢打房的都被打成中共同路人啦49F 10/25 01:40
推 : 推 真的只有柯在打房50F 10/25 01:49
推 : 重罰15萬 獲利幾百萬 笑死51F 10/25 01:57
→ : 笑死，一直調降稅基叫打房52F 10/25 02:23
→ : 一堆愛幻想實價登錄做高來多繳房地合一稅嗎？
→ : 一堆愛幻想實價登錄做高來多繳房地合一稅嗎？
推 : 推 台灣罰款都在搞笑54F 10/25 02:36
推 : 推55F 10/25 03:16
噓 : 這種政治操作文，就是害ptt沒落的原因56F 10/25 03:22
→ : 網軍滾蛋可以嗎？ 垃圾
→ : 網軍滾蛋可以嗎？ 垃圾
推 : 哎呀呀，真的罰單很重呢58F 10/25 03:38
→ : 實價登錄也是參考用而已 價格談不攏能怎樣59F 10/25 03:39
推 : 垃圾綠處幹你娘60F 10/25 03:40
→ : 不然你要投國民黨？61F 10/25 05:32
推 : 說的好62F 10/25 06:03
推 : 推63F 10/25 06:35
推 : 推64F 10/25 07:00
推 : 這些政客不知道？騙肖65F 10/25 07:11
推 : 不這樣操作那有辦法營造房價只會漲不會跌的假象？！66F 10/25 07:28
推 : 黨要炒的，你不能阻擋。炒房充滿台灣價值又能升官發財67F 10/25 07:36
→ : ，是台灣的鴉片。黨要大家吸，大家就得吸
→ : ，是台灣的鴉片。黨要大家吸，大家就得吸
推 : 推69F 10/25 07:48
推 : 我以為大家都知道70F 10/25 08:03
推 : 房仲門市都超越超商了，還不開始賣茶葉蛋嗎？71F 10/25 08:15
推 : DPO打房就是個笑話，從頭到尾就是騙票72F 10/25 09:16
推 : 無奈QQ73F 10/25 10:00
推 : 不買不生安樂死74F 10/25 10:07
推 : 推75F 10/25 10:08
推 : 小英政績76F 10/25 10:21
推 : 哀...77F 10/25 10:39
推 : ...78F 10/25 10:39
推 : 推79F 10/25 10:41
推 : 綠共打房是笑話啊80F 10/25 10:49
推 : 小英政績+10081F 10/25 10:55
推 : 噁心欸 這至少要罰百萬才有感吧82F 10/25 11:06
推 : 推83F 10/25 11:31
推 : 這篇推不爆
推 : 這篇推不爆
推 : 485F 10/25 11:46
推 : 推86F 10/25 11:52
推 : 187F 10/25 11:52
推 : 在台當奴 在對岸當韭菜 差異不知多少88F 10/25 11:57
推 : 推推89F 10/25 12:04
推 : 推這篇90F 10/25 12:13
推 : 罰款幹嘛 直接死刑+沒收財產91F 10/25 12:47
推 : 炒房政府害死台灣!!!!!92F 10/25 12:49
推 : 大家都知道 政府也知道 就是不打房93F 10/25 13:01
推 : 垃圾建商跟垃圾政府正在坑殺台灣的未來94F 10/25 13:08
推 : 推，95F 10/25 13:10
推 : Push96F 10/25 13:27
推 : 唉97F 10/25 13:45
推 : 補推98F 10/25 16:21
推 :99F 10/25 18:28
推 : 推100F 10/25 19:30
→ : 經濟火車頭、左手賣右手101F 10/25 20:35
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2樓 時間: 2020-10-25 12:33:28 (台灣)
→
10-25 12:33 TW
秘密三：「預售屋」成漏網之魚！建商自建自售 等同蓋牌坑殺消費者我爸以前就說過台灣建商能空手套白狼,就是因為台灣獨步全球的預售屋制度啦,連商品的成品都沒有,銀行就可以給你貸幾百幾千萬的也只有台灣了,連日本都不敢.當然台商過去匪區繼續玩這套從銀行搬錢炒房的那又是另一段故事了.
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