※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-03 22:18:30
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [爆卦] 房版的好房網10月房價
時間 Mon Nov 2 23:19:57 2020
稍微講一下
請問你有看過房價在漲,只漲一兩年的嗎??
基本上完整的一波漲幅都是5~10年.
他又不是股票,又沒有主力倒貨,又不能放空,交易時間又久,資金又龐大.
所以慣性很大...
因此.
當你看到一波漲幅開始後.
請問你是要追高..
還是你在那邊等拉回就是買點...XD
並且2003年到今天,除了少數特定區域或是特定建案外.
2008也沒跌阿,就冷盤絕大多數地方價格平盤死魚在那邊.
那請問,2000年崩盤到2003這段時間算是一個谷底低點..
你2003沒有進場.
那請問,2000年崩盤到2003這段時間算是一個谷底低點..
你2003沒有進場.
2004的時候你看到房價漲了,你要不要追??
那好,2008是一個冷盤期,維持了一兩年價格死魚在那邊交易量縮.
但是2010年你看到房價漲了,你要不要追?
那今天.
你又看到新的一個漲幅產生了.
你要不要追...XD
你不追....那大概十年又過去了.
另外講一下.
股票族最容易犯的毛病.
你拉月線做30年歷史走勢回測.
台灣除了台積電,中華電信這種極少數股票.
大多數股票,大多時候價位都在低檔.
通常大漲就是一個山峰上去,在一個懸捱下來...
價位在高檔的時間是少數,大多時候都在山腳下..
價位在高檔的時間是少數,大多時候都在山腳下..
因此股票水位高的時候,你追高結果垮下來,你一套最少就是兩年起跳.
有些山峰高一點的,一套就是五年十年二十年.
台積電1999年最高點222,請問他崩下來下一次回到222是甚麼時候?
2017年...謝謝合作.
一堆股票名嘴都說他台積電4x塊買賺了多少多少...
對拉,都沒人再1999年買到222的台積電被套17年...XD
那就不用說國巨阿紅茶店阿浩鼎阿挖礦概念股阿.
但是你在來看不動產回測.
有沒有很靠杯,絕大多數價位都在高檔.
並且每次崩盤就是一個懸捱下去之後就拉起來.
1980 1990 都是這樣...政府會在短短兩三年內就把價位拉回來,五年後就拉超過.
然後下一次崩盤的時候,價位會遠遠遠高於上一次崩盤的高點,並且是用倍在做計算.
不動產最悲劇是2000崩潰到2003,然後政府拉了很久.
因此台北可能在2005就拉回1999的水平,中南部可能要等到2006~2007年.
也因此在十年前你會聽過中南部老人說,不動產都不會漲,會賠錢的言論.
(雖然這個言論這幾年已經絕種了)
也因此在十年前你會聽過中南部老人說,不動產都不會漲,會賠錢的言論.
(雖然這個言論這幾年已經絕種了)
那就是因為2000年那一波是台灣史上最慘的不動產崩盤..
崩下去低檔時間太久(3年)拉回時間太久(中南部六七年)
不過...今天已經2020年,,,
崩下去低檔時間太久(3年)拉回時間太久(中南部六七年)
不過...今天已經2020年,,,
你再回頭看,2010年後,是不是管你甚麼台北還是中南部,早就都是歷史新高價位.
2010~2014年,中南部瘋狂的滿地房子房價再翻倍.
(台北那時候水位很高所以漲幅比中南部低不少)
(台北那時候水位很高所以漲幅比中南部低不少)
直到今天,2020年....你再拿今天的房價去看1999年崩盤前夕的糕點,甚至2008的價位.
恩....你再想想...XD
so....太多人都不看歷史回測.
這是很嚴重的狀況.
然後錯把絕大多數時間價位都在高檔,並且我看有過半的時間,都在創歷史新高價的不動產.
當大多數時間都在低檔,並且很多股票崩盤後一輩子都不知道怎樣回去的股票在看.
當大多數時間都在低檔,並且很多股票崩盤後一輩子都不知道怎樣回去的股票在看.
那....
當然就你會死,我睡到自然醒後躺在床上開平板看帳戶數鈔票嚕..XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ve2EV5X (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1604330399.A.161.html
推 : 謝謝你阿 政府跟你一樣 都是房東1F 11/02 23:26
→ : 5年5年又5年，小孩都要娶媳婦了還在住橋下？2F 11/02 23:26
→ : 這些政客 笑死啦3F 11/02 23:26
→ : 完全不出手 沒做為
→ : 完全不出手 沒做為
推 : 西卡大必推5F 11/02 23:32
噓 : 炒房垃圾6F 11/02 23:35
有錢賺就好.
反正我有繳稅,我合法.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/02/2020 23:36:56
推 : 這波至少會漲到美國升息 還好幾年7F 11/02 23:37
推 : 垃圾國家社會寄生蟲還沾沾自喜，對社會零貢獻，悲哀8F 11/02 23:40
推 : 有ceca大 就推～9F 11/02 23:40
→ : 這波應該至少維持五年吧～10F 11/02 23:40
→ : 至少3年 我這區這半年平均房價就漲2萬了11F 11/02 23:43
→ : 預計3年看能不能平均漲近10萬每坪
→ : 預計3年看能不能平均漲近10萬每坪
推 : 說等少子化效應出來的 等到自己都斷O絕X了13F 11/02 23:45
推 : 現在房價就斷子絕孫 少子化必然的14F 11/02 23:48
→ : 我七年級生 身邊同學一堆條件中上 都不生不婚了
→ : 因為不上不下 更不可能乖乖為生育 一輩子過存錢劣食生活
→ : 犧牲人生品質
→ : 而且都要近40歲了
→ : 我七年級生 身邊同學一堆條件中上 都不生不婚了
→ : 因為不上不下 更不可能乖乖為生育 一輩子過存錢劣食生活
→ : 犧牲人生品質
→ : 而且都要近40歲了
推 : 現實 推19F 11/02 23:52
推 : 你的盲點就是現在的人跟以前一樣窮 沒人會追高買房20F 11/02 23:53
推 : 七年級前段也都快40歲了 有生小孩的只有不到30% 結婚率5021F 11/02 23:57
→ : % 這不是斷子斷孫了嗎
→ : 前幾年一波同學結婚後來幾乎零散 靜止收斂了
→ : % 這不是斷子斷孫了嗎
→ : 前幾年一波同學結婚後來幾乎零散 靜止收斂了
推 : 現在人哪有跟以前一樣窮，各項客觀數據都不是這樣24F 11/03 00:03
推 : 抱歉 房物價上去 剩餘存款實質更窮25F 11/03 00:06
→ : 有錢人更集中了
→ : 生育現在就是靠有錢人和更低層的 兩極化 中上層一直是少
→ : 子 現在是絕子
→ : 有錢人更集中了
→ : 生育現在就是靠有錢人和更低層的 兩極化 中上層一直是少
→ : 子 現在是絕子
噓 : 讓子彈飛一會，再過幾年少子化懸涯那代出社會就知道了29F 11/03 00:13
推 : 10幾年前就在講少子化講到現在.....30F 11/03 00:16
推 : 不買、不生、安樂死31F 11/03 00:19
少子化還沒影響到房價之前.
會衝擊GDP,市場規模,勞動力等等.
那是很嚴重的國安問題.
因此在少子化燒到房價之前.
你就會看到政府卯起來解決少子化的問題.
例如外勞+開放外勞技術移民.
另外也開放投資移民.
(技術移民和投資移民要的是不同類型的人,香港那個就是要他們投資移民)
而....
這樣一搞下去.
少子化又甚麼都燒不到了..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/03/2020 00:29:12
推 : 我79.80 怎麼身邊都一堆今年首購包括我 我看很多人在買阿32F 11/03 00:22
推 : 如果在有賺錢科技業 像台gg不意外 others 就是像今天存款33F 11/03 00:27
→ : 不到10萬 能夠借到買500萬那族群
→ : 而且剛算了下 身邊同學結婚率是根本不到50%
→ : 不到10萬 能夠借到買500萬那族群
→ : 而且剛算了下 身邊同學結婚率是根本不到50%
→ : 薪資越來越高 房價物價當然跟著漲36F 11/03 00:35
→ : 現在只是這波起漲點而已 好幾個物件一下就成交
→ : 現在只是這波起漲點而已 好幾個物件一下就成交
推 : 不 是薪資追房物 才稍微通膨 但完全被吃掉實值率38F 11/03 00:36
→ : 資產通膨，貨幣貶值，兩頭賺。39F 11/03 00:36
→ : sid3....40F 11/03 00:37
推 : 你無視2015-201941F 11/03 00:40
推 : 是薪資追房物價 些漲42F 11/03 00:51
→ : 除領時薪的外
→ : 除領時薪的外
推 : 全世界只有中國會因為要洗台灣血統大舉移民，所以少子44F 11/03 00:53
→ : 化的解只有兩岸統一，剩下的日本都吸不到移民了台灣就
→ : 不用幻想了
→ : 化的解只有兩岸統一，剩下的日本都吸不到移民了台灣就
→ : 不用幻想了
推 : 好久沒看到高雄王的id出現了47F 11/03 01:02
東南亞你一開放移民.
你要幾百萬就有幾百萬...XD
看你條件怎樣開而已.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/03/2020 01:07:30
→ : 麻煩看一下17年到20年間國中小入學率，再來跟我說少48F 11/03 01:48
→ : 子化燒不到
→ : 子化燒不到
推 : 打不贏就加入，94這麼簡單。50F 11/03 01:52
推 : 坐等兩岸開戰51F 11/03 02:06
推 : 說的沒錯，不過歷史也只能參考而已52F 11/03 02:28
歷史不段重演.
但是每次迴圈的時候,都很多人說歷史只能參考..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/03/2020 03:57:47
→ : 40年前可如此，但台美關係已生變53F 11/03 04:34
推 : 把財產都歐印房市就對了啦，一定還會井噴下去，房地產54F 11/03 06:23
→ : 就是台灣石油啦
→ : 就是台灣石油啦
噓 : 希望快速漲一倍，這樣台灣房地產才可以快速泡沫56F 11/03 07:28
噓 : 邏輯不正確57F 11/03 08:42
→ : 用慣性蠻好理解的，動物體型越大隻翻身的動作越慢58F 11/03 09:28
→ AIronKuma …
推 : 反正現在無腦買房就對了，政府已經炒到18歲貸9成貸40年的方60F 11/03 10:35
→ : 案都出來了，就是要炒到底！
→ : 案都出來了，就是要炒到底！
推 : 給我50年房貸啦62F 11/03 11:10
推 : 實話推XD63F 11/03 18:49
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(￣︿￣)ｐ cdpro21000 說瞎！
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