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※ 本文為 DrDisk 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-13 08:57:11
看板 Gossiping
作者 ILike58 (小菊花)
標題 Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
時間 Thu Nov 12 12:25:27 2020


    我覺得很奇怪，明明都跟你說公設比了，你在看房子的時候建商不會跟你講他提供了什麼設施嗎？大廳、花園、淨水設備、垃圾冷藏、健身房，這我隨便一掃幾乎都已經是目前建案的標配，而這些設施也是算實用，另外一些法定的電箱逃生梯哩哩扣扣的，這應該是高公設比的原因，建商怎麼可能不知道低公設比也是賣點，但那些公設也是啊，何必拿三四十年前那種偷電箱偷防火巷偷陽台的設計去魚目混珠要比較現代的建築，真要低公設比去買三四十年五樓以下的公寓不就好了？


※ 引述《akway (生活就是要快樂)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 自由時報
: 2.記者署名:
: 〔記者徐義平／台北報導〕
: 3.完整新聞標題:
: 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
: 4.完整新聞內文:
: 〔記者徐義平／台北報導〕「雨遮不登記、不計價」、房市買氣強勁復甦等兩因素，竟一
: 舉推高雙北市新建案公設比來到1986年、34年來統計新高，台北市更直接突破35%的「魔
: 王關卡」。
: 根據《住展》雜誌調查，今年截止10月底，台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約3
: 3.1%，雙雙創下歷史新高。
: 其中台北市164個新建案中有13個公設比超過40%，佔比將近8%、約7.93%，不過，多數新
: 案公設比主要落在30%至34.99%，計有86個、佔比逾5成、約52.44。
: 至於，新北市258個新建案中，僅有3個公設比超過40%、佔比僅1.16%，新北市多數新案公
: 設比集中在30%至34.99%，計有215個、佔比逾8成、約83.33%。
: 《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，但因「
: 雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響，導致公設比持續飆高，公設比
: 變化與社會期待走上截然相反的路。
: 何世昌進一步分析，大台北新建案平均公設比雙雙創下新高，主因除了與「雨遮不計坪且
: 不計價」有關，使計算公設比的分母（主建物＋附屬建物）減少外，另一個關鍵因素是今
: 年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案，容忍度提高。直接使建商更大膽的
: 提高公設比的比重。
: 房地產既定認知公設比35％是購屋族的最大容忍值，公設比超過35％的房子會比較不好賣
: ，所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。但是今年台北市新建案平均公設比便
: 一舉突破35％的「魔王關卡」，但建案銷況所受影響並不大，頗令人意外。
: 北市公設比低於30%新案「瀕臨絕種」
: 此外，台北市公設比低於30％的新建案「瀕臨絕種」，2019年還有8個建案，今年卻只有2
: 個，占比僅約1.2％。在統計的164個新建案中，公設比最低的是28％，最高的則達到47％
: 。
: 北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個，而其中最佛心建案公設比為34％，最高
: 的則達到47％。然而，大基地建案公設竟沒比較低，灌起來也毫不客氣；建築基地面積超
: 過800坪的建案有13個，當中公設比最低者也要33.9％，最高者達43.9％。數據顯示，今
: 年北市公設比高低與建築基地大小，兩者之間沒有必然性的關係。
: 新北市公設比低於30％的新建案相對較多，今年還有14個，占比約5％。雖然新北市低公
: 設建案較多，但往年都會有低於25％以下的超低公設建案，今年則已不復見。在統計的25
: 8個建案中，建案公設比最低的是27.7％，最高的則達42％。
: 何世昌認為，在土地成本居高不下的環境下，業者為獲取足夠的利潤，公設比持續升高是
: 個確立且明顯的趨勢。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3349507
: 6.備註:
: 公設買不夠多 別說你住台北


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※ 同主題文章:
　 11-12 11:37 akway. ■ [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
　 11-12 11:50 nogoodlaugh. ■ Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
　 11-12 12:04 VVizZ. ■ Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
● 11-12 12:25 ILike58. ■ Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
推 hosen: 免費啦，公設哪有叫人花錢買的1F 11/12 12:26
→ qilar: 公設不算錢，總價也不會降2F 11/12 12:26
推 bignoob: 然後買了公寓開始嫌沒電梯 倒垃圾很麻煩3F 11/12 12:27
推 sdamel: 理論上公共區域有持分，沒人在意也是可以到處裸體走來走去4F 11/12 12:27
噓 li04: 這些公設很多都是違建、交屋後有可能會被拆的5F 11/12 12:27
→ scoop: dpper：買不起台北不會賣屏東？6F 11/12 12:30
推 pipi1983: 貪得無厭～7F 11/12 12:30
噓 nickasap: 盤8F 11/12 12:32
→ ILike58: 最好公設違建啦，建商幹嘛給自己找麻煩，就三樓講的，公9F 11/12 12:32
推 pipi1983: 你乾脆請冥進洞立法提高公設比至99% 每戶1坪三千萬，搭10F 11/12 12:32
→ ILike58: 設就代表一定的生活水平，就像一般建案不會去做游泳池跟K11F 11/12 12:32
→ ILike58: TV啊，因為不實用。
→ pipi1983: 配99坪綠地，這樣才合理！13F 11/12 12:32
→ ILike58: 那怎麼不叫那爸媽燒給你你還更滿意勒。14F 11/12 12:33
推 pipi1983: 公設比拉高，有利於賤商提高每坪單價～  當全民是北七15F 11/12 12:36
→ pipi1983: 嗎？ 不知道跟賤商站一起的在想什麼嗎？
→ ILike58: 那你去買賤商的產品做什麼？挑不到你要的嗎？建議去看建17F 11/12 12:38
→ ILike58: 案帶把槍去談啦，反正現在槍路上撿就有。
→ pipi1983: 賤商是不是都跟黑道有點關係啊？動不動就叫人拿槍19F 11/12 12:43
→ pipi1983: 我要不要報警先阿？
→ ILike58: 是你自己不滿公設比的欸，反正現在有槍上報的比明星緋聞21F 11/12 12:49
→ ILike58: 還多，不用怕啦，不差你一個。
推 waloloo: 用公設灌水房價啊23F 11/12 12:57
→ VVizZ: 也是沒錯24F 11/12 13:06
噓 rax0601: 笑死，不買建商蓋的房子難道每個人能自己想辦法蓋喔？看25F 11/12 13:28
→ rax0601: 看突破天際的數字，國外正常國家房價公設比有這麼高嗎？
→ rax0601: 不公不義的事情不能發聲嗎？就你最厲害。反正鬼島房價超
→ rax0601: 英趕美，北上廣深也望塵莫及
推 piliwu: 自己蓋為什麼不行？我老家附近一年到頭都有人在自建29F 11/12 13:31
→ piliwu: 不過你1000萬都買不起自建更不可能
→ ILike58: 台灣人跟外國比真的差一截，你有在看一些裝潢介紹，一堆31F 11/12 13:38
→ ILike58: 紐澳的小房子，裡頭傢俱要搬來折去的，人家可是樂在其中
→ ILike58: ，台灣一樣的空間則是什麼都要有，更不要講他們也愛蓋那
→ ILike58: 種off-grid的房子自己足，說穿了台灣人心裡想的就是豪宅
→ ILike58: 的品質鄉下路邊透天厝的價格。
噓 rax0601: 每個人的房子都要自己蓋嗎？笑死，特例不要當通例，小老36F 11/12 13:39
→ rax0601: 百姓只是想買個房，還要被合法搶錢35%，以前銀行利息收到
→ rax0601: 13-14%，現在是建商賺大錢 工讀生很多嗎？
噓 glenn608: 越蓋越多不就代表超好賺 才這樣蓋啊 不然就像你說蓋低39F 11/12 13:44
→ glenn608: 公設不就馬上完銷
→ ILike58: 建商賺大錢礙到你了？你的合法搶錢在其他住戶來看好像不41F 11/12 13:45
→ ILike58: 是這樣。
噓 rax0601: 建商賺錢會分你多少？照你邏輯美日建商都是白癡，應該學43F 11/12 13:57
→ rax0601: 學台灣灌水公設比。外行人講外行話，業內知道都嘛不說 偷
→ rax0601: 偷灌水偷偷賺，反正有一堆房奴會幫忙洗腦講話，你們乖乖
→ rax0601: 努力上班，明年董事長要換新車了
推 rax0601: 你自己搜尋板橋畫世紀，你各位住戶花錢買公設，變成路人
→ rax0601: 的公共空間真是太棒了，隨時可以享受大廳公設遮風避雨。
→ rax0601: 現在是劣幣逐良幣，良心建商快消失了，一鍋老鼠屎只有一
→ rax0601: 粒米
噓 mazyota: 胡說什麼  國外怎麼就不會公設比弄這麼高51F 11/12 15:14
→ ILike58: 天才，國外是有那些公設方便生活喔，我是不太信你自己有52F 11/12 15:19
→ ILike58: 辦法處理垃圾照顧花園啦，印象中花園照顧不好要罰錢的，
→ ILike58: 你要？
噓 li04: https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/69013655F 11/12 15:37
氣派門廳化烏有 新板6豪宅違建 開拆 - 地方 - 自由時報電子報
[圖]
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板橋新板特區有六處豪宅社區的開放空間因為二次施工違建，未開放供一般民眾使用，新北市工務局昨天強制拆除，共追回一千三百六十八坪的公共空間，強調是將「公共財」還給全體民眾；昨天拆除過程平和，被拆的社區居民指責建商涉嫌詐欺、市府作秀，但一般民眾都表示支持，認為是遲來的正義。新板特區內的「國家世紀館」、「國 ...

 
→ li04: 還有很多游泳池、公園、健身房都是、只是來不及拆就下台了56F 11/12 15:38
噓 li04: 而且子公司做完就進行解散作業、臺灣還沒有法院認為母公司需
→ li04: 賠償解散完成的子公司債務案例
→ ILike58: 這是哪家兩光建設公司啊，白癡才蓋這種建案來打壞名聲，59F 11/12 18:13
→ ILike58: 都不先請人研究法條的嗎？

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1樓 時間: 2020-11-13 09:11:50 (台灣) 
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a11643
　 11-13 09:11 TW
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最反對囤屋稅的zooh白字狗不出來講話嗎??
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