※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-13 09:16:20
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
時間 Thu Nov 12 12:04:56 2020
欸欸
說穿了高公設比
還不是民眾自己智障需求害的
你就要進門看到挑高梯廳阿
要飯店式管理阿
要健身房阿
要游泳池阿
要空中花園阿
要KTV阿
要電影放映廳阿
如果這些你都不要
建商當然也可以
把房子蓋成像宿舍一樣
只留法定逃生梯跟走廊
頂多外面加掛一組電梯
這樣的房子
其實最棒啊
為啥建商不蓋
我也不知道
問台女吧
我媽就喜歡上面講的那些設施
她說這樣感覺很超值
大概是這樣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.120.163 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VhBHgvD (Gossiping)
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※ 同主題文章:
11-12 11:37 ■ [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
11-12 11:50 ■ Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
● 11-12 12:04 ■ Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
11-12 12:25 ■ Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
推 : 自助餐吃到飽阿1F 11/12 12:06
推 : 有電梯最重要 那些設施平常也沒啥人用 繳那麼多管理費2F 11/12 12:07
→ : 有夠蠢
有的委外物業管理→ : 有夠蠢
繳了管理費使用還是要給錢但可能有基本點數可以扣
但是扣完還是要給錢
羊毛出在羊身上
推 : 白痴建商才會那樣蓋，公設虛坪多好賺4F 11/12 12:07
對建商來說兩種蓋法他收的錢都一樣啦你以為咧..
賣完就退場了關他啥事
頂多只剩瑕疵保固
※ 編輯: VVizZ (211.21.120.163 臺灣), 11/12/2020 12:09:45
→ : 建商真的這樣蓋一定賣爆5F 11/12 12:07
→ : 把房子蓋成像宿舍一樣沒人買怎麼辦6F 11/12 12:08
→ : 明明就建商問題，推到民眾身上7F 11/12 12:08
推 : 合理8F 11/12 12:09
→ : 就強制只能室內坪數計價，公設不能計價，但是坪數算屋主的。9F 11/12 12:09
→ : 這樣應該就能解決了吧。
別傻了這種想法根本不合理不切實際→ : 這樣應該就能解決了吧。
你出門要用的梯廳走廊電梯你不付錢?
刁民才這樣想
重點是不需要的公設太多
不是室內外計坪的問題
推 : 高齡化社會 老舊北市公寓都有電梯需求問題11F 11/12 12:09
推 : 胃口被養大惹12F 11/12 12:09
※ 編輯: VVizZ (211.21.120.163 臺灣), 11/12/2020 12:11:31
推 : 虛坪哪要什麼成本，整天講虛坪成本13F 11/12 12:10
→ : 有些人覺得有那些公設很棒 其實根本沒用到 尤其沒在運14F 11/12 12:10
→ : 動的
→ : 動的
→ : 公設都嘛市場需求養出來的建商還要花心思搞一堆也很麻煩16F 11/12 12:11
→ : 有電梯又怎樣 日韓一堆附電梯的公寓蓋得很密集17F 11/12 12:11
推 : 健身房、游泳池這些是建商硬要蓋的，公設可以都是電18F 11/12 12:12
推 : 經濟火車頭不能改的19F 11/12 12:12
→ : 梯逃生通道，這篇講的好像民眾硬要加的，這篇這些後20F 11/12 12:12
→ : 面還要付管理費、建商還硬要拿來當噱頭
→ : 面還要付管理費、建商還硬要拿來當噱頭
→ : 對建商而言他假如毛胚屋就能很快賣掉給他選肯定選毛胚屋22F 11/12 12:12
推 : 是Ｒ23F 11/12 12:14
推 : 大樓游泳池到底能幹嘛 我每次看每次都想笑24F 11/12 12:14
→ : 反正那些都會反映在當初購買的房價與之後的管理費啊25F 11/12 12:15
→ : 最好是實坪計價不合理，那些成本還是會灌到實坪價格26F 11/12 12:15
推 : 游泳池健身房是建商搞的，幾年前主打回家就像回飯店27F 11/12 12:15
→ : 買房這筆支出 大多數人都會好好考量吧28F 11/12 12:15
→ : 裡。實際上法規沒有要求那麼高的公設，但現在建商灌29F 11/12 12:15
推 : 這樣搞賺個屁啊 能上下齊手的地方就是調整公設讓單價30F 11/12 12:15
→ : 太多到公設裡了，也有用公設換容積獎勵的，結果好處31F 11/12 12:15
→ : 看起來比較低32F 11/12 12:15
→ : 都給建商，買房的當白痴33F 11/12 12:15
→ : 結果那狗屁設施沒人在用34F 11/12 12:15
→ : 這又不會是你買了之後才突然多出來的支出35F 11/12 12:16
推 : 如果花大錢買公設是白癡,那市場就是由那些白癡來決定的36F 11/12 12:16
→ : 這是很殘酷的事實,不買的人最大,但是人家就是買了
→ : 這是很殘酷的事實,不買的人最大,但是人家就是買了
推 : 鄉民不懂啦 房市最大買盤--台灣大媽 就是愛豪華公設38F 11/12 12:19
推 : 白痴都出的起那麼多錢，你各位該檢討一下的39F 11/12 12:19
推 : 買公設的錢還不如拿去買包包手錶40F 11/12 12:19
推 : 游泳池是最廢的 過沒幾年就變成水池41F 11/12 12:23
推 : 買來投資的有差嗎？42F 11/12 12:23
推 : 建商：有差嗎 反正你遲早要買單43F 11/12 12:25
→ : 這樣蓋 總價又不變 但是保證不好賣44F 11/12 12:26
→ : 建商都是看需求在蓋的，他們有去化資金壓力他沒事蓋賣不掉45F 11/12 12:28
→ : 民眾不喜歡的房型幹嘛，又不是智障
→ : 現在少子化這兩年主推案都是35以下兩房低總價的產品
→ : 民眾不喜歡的房型幹嘛，又不是智障
→ : 現在少子化這兩年主推案都是35以下兩房低總價的產品
推 : 這些公設之後要花管理費維護，使用還要提前預約和扣點數48F 11/12 12:29
→ : ，有錢還是透天好
→ : ，有錢還是透天好
推 : 還說要實坪制就好笑 這些公設不也是住戶在用50F 11/12 12:30
→ : 全世界都好笑，只有台灣虛坪最聰明51F 11/12 12:32
→ : 實坪制=總價不變=公設免費(???????????????????????)52F 11/12 12:33
推 : 建商硬要蓋?就是賣得好才蓋啊 很多人覺得有那些設施53F 11/12 12:43
→ : 好棒棒 結果沒過幾年就開始抱怨自己沒用到幾次卻要
→ : 繳那麼多管理費不划算
問台女吧→ : 好棒棒 結果沒過幾年就開始抱怨自己沒用到幾次卻要
→ : 繳那麼多管理費不划算
不會煮飯的但是要買社區有媽媽教室的人也很多
不游泳的要有泳池然後說以後小孩會游
結果也沒小孩之類
建商怎麼蓋都是以去化最快跟利益最大的方式思考
當然如果肥宅夠多的話
也會有建商開發什麼電競宅吧
全室200M高速光纖到府這樣
推 : 沒有游泳池的案子你還是要消防蓄水池56F 11/12 12:44
→ : 就是多一攤水在你家社區而已不會減少公設比
→ : 就是多一攤水在你家社區而已不會減少公設比
→ : 空中花園印象中好像不算公設，就是頂樓花園的那種，不過V58F 11/12 12:46
→ : V是上流社會喔，家裡這些公設。
有屋頂的算公設沒屋頂的不算→ : V是上流社會喔，家裡這些公設。
但是算開放空間的話外面閒雜人等理論上是可以進去的
只是實際上你也進不去帝寶的花園就是了
但公設少戶數少不見得好
像我家10戶要換電梯
1樓的說關我屁事我又不搭
那就少兩戶分攤
很不方便
※ 編輯: VVizZ (211.21.120.163 臺灣), 11/12/2020 12:52:51
推 : 以我家親戚在日本看房的感覺，他們的開發商就分的很清楚，豪60F 11/12 12:51
→ : 宅就是豪宅、住宅就是住宅！
→ : 宅就是豪宅、住宅就是住宅！
→ : 台灣媽媽就想用住宅價買豪宅享受62F 11/12 12:53
推 : Push !63F 11/12 12:53
推 : 可以了解一下建築法規有多少比要設施及不列入容積的64F 11/12 12:56
→ : 比率 就可以知道為什麼主流公設比都在32%左右
→ : 比率 就可以知道為什麼主流公設比都在32%左右
→ : 反正建商蓋都是蓋到合法為主 要多的就是市場需求66F 11/12 12:57
→ : 現在逃生什麼的空間要求很嚴 你不照那樣蓋拿不到使照
→ : 現在逃生什麼的空間要求很嚴 你不照那樣蓋拿不到使照
→ : 我看我朋友住的大公寓 那些設施沒看過有人在用 沒有68F 11/12 12:58
最後都馬爛掉第一個建商退場之後通常有留保固金給管委會運用
但是住戶水準差的話就是不繳管理費
然後只好花保固金去支付開銷
等錢花光這社區也準備爛了
KTV灌新歌要錢
管委會要灌還要看區權人同不同意
游泳池請救生員設備保養跟水電費也要錢
一樣得區權人同意
說真的
麻煩死了
能避則避
第二就是外面健身中心設備好教練正奶大屁股翹
在社區看阿婆奶要幹嘛
我覺得對我來說有用的只有室內籃球場
但有這設施的社區很少嗚嗚
※ 編輯: VVizZ (211.21.120.163 臺灣), 11/12/2020 13:05:17
→ : 我看YT介紹有的建案游泳池就是用消防蓄水池改的，他是認69F 11/12 13:10
→ : 為不錯，只是我覺得光要換水消毒基本上就是不少的費用，
→ : 這種沒個五百戶的社區養起來都很吃力。
→ : 那你可以跟那兩戶說要去頂樓曬棉被逛花園自己用爬的XD。
→ : 為不錯，只是我覺得光要換水消毒基本上就是不少的費用，
→ : 這種沒個五百戶的社區養起來都很吃力。
→ : 那你可以跟那兩戶說要去頂樓曬棉被逛花園自己用爬的XD。
→ : 怎麼會用不到 拍照打卡要用啊 兄弟姐妹都在曬公設 花幾73F 11/12 13:12
→ : 十萬避免丟臉錯了嗎
→ : 十萬避免丟臉錯了嗎
→ : 他們都說在院子曬懶得上去 應該只有開區權會的時候會進來75F 11/12 13:16
→ : 好 拍照拍起來 挑高梯廳就是棒 跟城堡一樣
→ : 好 拍照拍起來 挑高梯廳就是棒 跟城堡一樣
噓 : 你那些都不蓋 公設還是很高 懂？77F 11/12 13:18
法定逃生必須的沒辦法省的就不用講了
那個住戶本來就應該出錢買
不然你自己爬外牆進屋嘛
→ : 二十幾年前就證明游泳池K房其實不實用了，我看圖書室媽媽78F 11/12 13:18
→ : 教室應該也差不多，都是後續維護支出太吃力了，除非帝寶
→ : 那種比較重門面的，不然大多不太想多花錢去維持用不到的
→ : 公設。VV你不能這樣說，有人就喜歡阿婆奶這一味的，不能
→ : 因為你的喜好就認為人老沒市場，不過我不喝老茶，我只是
→ : 解釋市場的概況。
還是宿舍型最好→ : 教室應該也差不多，都是後續維護支出太吃力了，除非帝寶
→ : 那種比較重門面的，不然大多不太想多花錢去維持用不到的
→ : 公設。VV你不能這樣說，有人就喜歡阿婆奶這一味的，不能
→ : 因為你的喜好就認為人老沒市場，不過我不喝老茶，我只是
→ : 解釋市場的概況。
沒煩惱
樓下還可以租給家樂福跟全聯之類
※ 編輯: VVizZ (211.21.120.163 臺灣), 11/12/2020 13:25:26
推 : 只有電梯會用到而已好嗎，其他管理費貴到靠北84F 11/12 13:40
推 : 蓋新加波式不就好了 好的不學 學什麼大陸85F 11/12 13:47
→ : 宿舍型打個炮看個片都要節制欸。86F 11/12 13:48
推 : VV戰力十足87F 11/12 13:59
推 : 房子搶著買當然賣公設 沒人買它就是用公設吸引你買啊88F 11/12 14:08
噓 : 有人就很喜歡高公設比啊 那種70%公設 然後實坪大概89F 11/12 15:09
→ : 留個廁所 應該是他們的最愛吧XD
→ : 留個廁所 應該是他們的最愛吧XD
噓 : 每個人都要是建商唬爛的吧，你也信哦91F 11/12 15:19
噓 : 傻子才要那些用不到的設施，以後都會被說話大聲的人霸92F 11/12 15:25
→ : 佔
→ : 佔
→ : 我媽就要阿 我能不信我媽嗎 我禮拜天才去看遠雄CASA的...94F 11/12 15:52
→ : VV：我媽出錢的我不能拒絕有公設的房子......95F 11/12 18:15
→ : 其實坦白說遠雄的房子不差，我看了一些YT的建案開箱，就
→ : 遠雄的國嘟國穢格局裝潢的比較好，要動也是動一點點就夠
→ : 了，感覺設計師比較有sense。
→ : 其實坦白說遠雄的房子不差，我看了一些YT的建案開箱，就
→ : 遠雄的國嘟國穢格局裝潢的比較好，要動也是動一點點就夠
→ : 了，感覺設計師比較有sense。
噓 : 胡說八道 法定設施做完公設才多少？99F 11/12 19:52
推 : 就盤子多啊 政府又喜歡給容積100F 11/12 21:26
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2樓 時間: 2020-11-13 10:32:18 (台灣)
→
11-13 10:32 TW
電梯.機房.安全梯.... 這些怎麼會佔到35%??如果說是防火防災...陽台台也不是公設啊..
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