※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-23 10:58:01
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 驚！台灣空屋率是美國的 7 倍！
時間 Sun Nov 22 17:56:37 2020
文／ 外國倫看台灣
我在美國的朋友， 他是一個中產階級上班族，他每年要交美國的房地產稅 6000 多美金
，最近已經上漲到快 7000 美金了，美國的房地產稅收是縣政府的主要收入來源， 地主
在台灣似乎是個負面的名詞，但是在美國有房產的人負擔了大部分的縣政府稅收，這些稅
收用在許多公共建設，例如造橋修路，所以有房產的人負擔了對當地的公共開支，同時也
因為房地產稅金不低，所以如果有空房，房東都會盡量把空屋出租，否則投資報酬率很不
划算。
，最近已經上漲到快 7000 美金了，美國的房地產稅收是縣政府的主要收入來源， 地主
在台灣似乎是個負面的名詞，但是在美國有房產的人負擔了大部分的縣政府稅收，這些稅
收用在許多公共建設，例如造橋修路，所以有房產的人負擔了對當地的公共開支，同時也
因為房地產稅金不低，所以如果有空房，房東都會盡量把空屋出租，否則投資報酬率很不
划算。
相較之下台灣的房地產稅太低，導致房地產的持有成本太低，所以雖然台灣的空屋率是美
國的 7 倍（美國的空屋率 1.5%， 台灣的空屋率高達 10%），台灣的房價卻能如此之高
，因為有錢人可以買一堆房子，空著不出租，因為持有成本太低。
國的 7 倍（美國的空屋率 1.5%， 台灣的空屋率高達 10%），台灣的房價卻能如此之高
，因為有錢人可以買一堆房子，空著不出租，因為持有成本太低。
也就是說美國的房屋是物盡其用，台灣則是有錢人可以買很多房子空著留給子孫用，但是
要提高房地產稅非常困難，不是因為財團， 其實嚴格來說，也不是因為有錢人。阻止房
地產稅提高的人，其實是台灣人自己；因為台灣人的擁有房屋的人比率比美國人還高！
有太多的台灣人用盡一生的積蓄，工作一生就是為了買房， 好不容易買到房了，已經要
揹負很重的房貸， 台灣人是不會同意政府提高房地產稅的！許多台灣人在討論台灣經濟
議題的時候， 還沒了解狀況就先怪財團，其實房市問題的根本原因是在税法制度。
要提高房地產稅非常困難，不是因為財團， 其實嚴格來說，也不是因為有錢人。阻止房
地產稅提高的人，其實是台灣人自己；因為台灣人的擁有房屋的人比率比美國人還高！
有太多的台灣人用盡一生的積蓄，工作一生就是為了買房， 好不容易買到房了，已經要
揹負很重的房貸， 台灣人是不會同意政府提高房地產稅的！許多台灣人在討論台灣經濟
議題的時候， 還沒了解狀況就先怪財團，其實房市問題的根本原因是在税法制度。
台灣的「高房價現象」已經嚴重的傷害國家競爭力！
許多人不敢創業，不敢有夢想，不敢去創新，一生的目的就是要找一個穩定，可以付房貸
的工作，台灣人陷入這種集體的無限的房貸輪迴， 台灣的房市問題其實已經嚴重的影響
到經濟的活絡。
的工作，台灣人陷入這種集體的無限的房貸輪迴， 台灣的房市問題其實已經嚴重的影響
到經濟的活絡。
我回到台灣之後，覺得在台北的生活費大概 6 萬就有基本生活品質了， 可是身邊的親戚
朋友都告訴我說收入至少要一個月十幾萬不然根本不夠。我一開始不明白，後來才知道在
台灣如果背一個房貸，加上一個車貸，一個月的生活成本，不包括養家一個人可能就要 1
0 萬了。
也就是說，如果在台灣揹了一個房貸，可能就要每天去做不喜歡的工作，也不敢離職去創
業，不敢去做有風險的投資，也不敢有夢想 現在台灣政壇上的政治人物都在推行什麼？
業，不敢去做有風險的投資，也不敢有夢想 現在台灣政壇上的政治人物都在推行什麼？
大家搶著要建設公共住宅！ 儘管台灣的空屋率已經是美國的 7 倍，這是非常危險的，
今年已是台灣人口負成長的第一年，將來少子化造成的空屋率開始反映在房價的時候，台
灣的房市可能會崩盤 ，同樣經歷少子化的 日本 和澳洲，都已經在免費送房屋了， 只要
你願意去日本或是澳洲偏僻的地方住，政府都願意免費給你房屋。
灣的房市可能會崩盤 ，同樣經歷少子化的 日本 和澳洲，都已經在免費送房屋了， 只要
你願意去日本或是澳洲偏僻的地方住，政府都願意免費給你房屋。
台灣政府的對策是什麼？
很多立委，包括總統都在大力推行政府興建更多的 社會住宅 ！但 台灣少子化是世界第
一，許多民眾還在抱怨政府建設公共住宅的進度落後......
如果有一天台灣的房市崩盤，我們的經濟可能從此一蹶不振了。除非台灣人能夠認清台灣
房地產價格不合理的 根本原因 ，願意房地產實價報稅，提高房地產稅金，不然台灣會繼
續留在這種高房價的無限輪迴中，其實在網路上已經有許多媒體對台灣房市的問題，有清
楚的解說。但是這些訊息，卻被其他的政見和看法淹沒了！
房地產價格不合理的 根本原因 ，願意房地產實價報稅，提高房地產稅金，不然台灣會繼
續留在這種高房價的無限輪迴中，其實在網路上已經有許多媒體對台灣房市的問題，有清
楚的解說。但是這些訊息，卻被其他的政見和看法淹沒了！
我看到一些立委的臉書上有許多民眾留言：「說要蓋公共住宅，結果雷聲大雨點小，政府
都是偏向財團啊！」那位立委還在她的臉書上說一定會監督政府盡快興建社會住宅。
相較之下美國因為有合理的房屋稅，房屋價格合理，建商也會用最有效率的方法，根據市
場需求興建房屋，政府不需要再用納稅人的錢，興建公共住宅。
那麼台灣呢？
過去兩年，政府加快腳步「解決」人民住的問題，已經啟動全台各地的社會住宅興建計畫
，台灣歷史上從未執行如此大規模的社會住宅興建！如果民眾不了解問題，政治人物就不
敢對症下藥，因為推行一個民眾不支持的政策，就可能是政治生涯的自殺。
，台灣歷史上從未執行如此大規模的社會住宅興建！如果民眾不了解問題，政治人物就不
敢對症下藥，因為推行一個民眾不支持的政策，就可能是政治生涯的自殺。
有許多問題，並不是仇富就可以解決問題，並不是立委高嘉瑜有房產，就沒資格關心台灣
的房價問題，我們應該多宣傳、推廣並教育身邊的朋友，在凝聚足夠共識的之後，政府才
有可能推動房地產稅收制度的改革。
的房價問題，我們應該多宣傳、推廣並教育身邊的朋友，在凝聚足夠共識的之後，政府才
有可能推動房地產稅收制度的改革。
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※ 文章代碼(AID): #1VkZNNtH (Gossiping)
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推 : 鬼島房子不4拿來住D1F 11/22 17:57
推 : 黨已開示 房子是用來炒的 不是拿來住的2F 11/22 17:57
→ : 問題在政府如何得知某屋是空屋3F 11/22 17:57
噓 : 這沒有台灣價值4F 11/22 17:57
推 : 美國空太久會被佔走~5F 11/22 17:58
→ : 才10% 很低好ㄇ==6F 11/22 17:58
→ : 爛掉賣不出去啊7F 11/22 17:58
噓 : 台灣是有多少有錢人可以把房子都買光8F 11/22 17:58
→ : 中国空屋率接近20%呢!! 泡泡大到嚇屎人...鬼城一堆9F 11/22 17:59
→ : 每個人只能買一戶房子還是不夠拉10F 11/22 17:59
噓 : 那你知道台灣房屋自有率八成五嗎？11F 11/22 17:59
噓 : 我想外國人不懂台灣 台灣人都覺得屯房稅沒用12F 11/22 17:59
→ : 看來是外國人 才不知道臺灣空屋高 房價還漲 真是見鬼13F 11/22 17:59
噓 : 你知我知 只有立委建商不知14F 11/22 17:59
→ : 自有率是假的啊戶口一起就沒有15F 11/22 18:00
推 : 炒地皮黨：2年後再考慮囤屋稅16F 11/22 18:00
推 : 美國有官商勾結嗎？17F 11/22 18:00
推 : 鬼島房價就回不去了啊 他馬的18F 11/22 18:00
→ : 三小空屋，都嘛是租出去政府不知道19F 11/22 18:00
推 : 未來應該會增稅20F 11/22 18:00
• U.S. rental vacancy rates by region 2000-2019 | Statista
![[圖]]()
In 2019, the vacancy rate of rental housing units in the South region of United States was equal to 8.2 percent. ...
![[圖]](https://cdn.statcdn.com/Statistic/185000/186392-blank-355.png){kind=spacer}
→ : 這問題你看太複雜了，台灣政商就是共犯結構，反對炒房22F 11/22 18:01
→ : 的才是該被解決掉的對象
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噓 : 價格問題就是供需問題在那邊喊居住正義跟政府抓菜蟲一24F 11/22 18:01
→ : 樣可笑只會打稻草人
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噓 : 這哪來的網路謠言26F 11/22 18:01
→ : 空屋是看水電費嗎？那就有一點準27F 11/22 18:01
推 : 很久以前我同學就提出買屋會成為丙級貧戶的觀念，所28F 11/22 18:02
→ : 房價超高而房屋稅又低得要命 根本不讓窮人擁有房子的權力29F 11/22 18:02
→ : 以我也沒買屋30F 11/22 18:02
推 : 這篇沒有台灣價值31F 11/22 18:02
→ : 房屋稅高才是不讓窮人擁有房子32F 11/22 18:02
推 : 跟車排氣量一樣，高排量高稅金，二手價會跌很快，因為33F 11/22 18:04
→ : 沒有要用放在手上還是要繳高額稅金
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推 : 房價超高 根本連買都不讓買 地球上唯2有公設比再扒一層皮35F 11/22 18:05
→ : 持有稅一定要提高36F 11/22 18:06
→ : 稅金提高，政府稅收拿來分配使用又能維持房屋真實價值
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噓 : 房價不會崩盤啦，總統都開示經濟火車頭了38F 11/22 18:08
→ : 持有稅一定要提高，不讓窮人擁有房子，嗯39F 11/22 18:09
推 : 所以就知道兩黨有多垃圾，尤其是嘴巴上講要打房執政後無40F 11/22 18:09
→ : 作為的dpp最爛
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→ : 另外 窮人本來就不該持有房子，又不是共產 政府該做的是42F 11/22 18:10
→ : 保障窮人租屋的權利 不讓房東亂搞
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推 : 既得利益者把關，很難改啦44F 11/22 18:11
推 : 台灣根本不可能提高房屋稅 很多窮人就只有一間房45F 11/22 18:14
→ : 窮人本來就不該持有房子這種 是甚麼屁話46F 11/22 18:14
→ : 但是如果在不課囤房稅 以後沒房的年輕人 就很難有未來47F 11/22 18:15
→ kazafso …
推 : 自住低稅、投資高稅，現在就是這樣，只是幅度不大49F 11/22 18:16
→ : 不管持有稅高低窮人都沒辦法真的有房子喇 低了買不起 高50F 11/22 18:17
→ : 了買房像在給政府繳房租 反而更不爽 那個界線根本很難劃
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→ : 放心 房價繼續漲 房蟲有錢在手 台灣未來 經濟發展干52F 11/22 18:19
→ : 他們屁事 大不了移民
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推 : 台灣人太多ㄌ因該讓買不起房ㄉ人不要生以後的小朋友才54F 11/22 18:20
→ : 買的起
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推 : 你在家啃老，也當作你有自有房屋56F 11/22 18:21
推 : 薪水趕不上房價只能住父母家，父母家也是孩子長大辛苦57F 11/22 18:23
→ : 賺錢買的，因為父母能力都不行，錢投入原生家自己就沒
→ : 錢再買，只能大家擠在一起，窮人就是這麼辛苦。
→ : 賺錢買的，因為父母能力都不行，錢投入原生家自己就沒
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推 : 屯房稅都不敢課，敢發聲立委被言語圍毆60F 11/22 18:24
推 : 高的問題不是房產吧，是說謊61F 11/22 18:24
噓 : 台灣房價加稅比美國還低 哪裡高？只有低能才會覺得高 台62F 11/22 18:28
→ : 灣房貸利率也是世紀新低
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推 : 你說的問題正常人都知道，大概國小畢業的程度就可以想出10種64F 11/22 18:28
→ : 有效的方法。不過，就算全臺灣的人都知道，政府並沒有意願解
→ : 決這個問題，所以建議還是加入既得利益者集團比較實在。或許
→ : 你是正義，但跟政府對著幹基本上就是悲劇。建議還是跟著一起
→ : 買房吧，政府不會虧待你的，死也是一堆人陪著你一起死；就算
→ : 泡泡總有破掉的一天，但是你等不到。你看多少打房先鋒都變成
→ : 房市的擁護者，你看看當年的花教授就知道；但是，你幾乎看不
→ : 到原本支持房市的人變成打房的人。
→ : 有效的方法。不過，就算全臺灣的人都知道，政府並沒有意願解
→ : 決這個問題，所以建議還是加入既得利益者集團比較實在。或許
→ : 你是正義，但跟政府對著幹基本上就是悲劇。建議還是跟著一起
→ : 買房吧，政府不會虧待你的，死也是一堆人陪著你一起死；就算
→ : 泡泡總有破掉的一天，但是你等不到。你看多少打房先鋒都變成
→ : 房市的擁護者，你看看當年的花教授就知道；但是，你幾乎看不
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→ : 鬼島房子是股票好嗎？誰跟你拿來住72F 11/22 18:30
→ : 國小畢業就能想出解決方法？？ 厲害了73F 11/22 18:35
噓 : 經濟火車頭 懂？74F 11/22 18:35
→ : 經濟學大師75F 11/22 18:36
推 : 台灣房子是拿來炒的，誰跟你住活人?76F 11/22 18:38
推 : 只會蓋房子77F 11/22 18:38
→ : 台灣的房子是給有錢人炒的 時空背景不同78F 11/22 18:42
噓 : 不會自己蓋喔79F 11/22 18:43
→ dostey …
推 : 誰跟你說房子是用來住的81F 11/22 18:49
推 : 某黨永遠是下個任期開始居住正義82F 11/22 18:52
→ dostey …
噓 : 你這個發言沒有台灣價值84F 11/22 18:54
推 : 企業主要賺啊85F 11/22 19:00
推 : 林北辛苦工作賺了一間房子 憑甚麼窮人都不努力就要86F 11/22 19:03
→ : 有房子 這是自由市場 供需自然平衡 沒錢買市區可以
→ : 去買偏僻啊 又不是貴到很誇張
→ : 有房子 這是自由市場 供需自然平衡 沒錢買市區可以
→ : 去買偏僻啊 又不是貴到很誇張
推 : 房子是拿來炒的，不是拿來住的，唉外國人不懂辣89F 11/22 19:05
→ : 你沒有台灣價值 房地產是經濟火車頭90F 11/22 19:12
推 : 當初喊空的 SWAY與張金鶚也都偷偷買了喔91F 11/22 19:12
→ : 反正就是能力許可就買，能力不及就先提升經濟能力，不要為了92F 11/22 19:18
→ : 買而買，自己把自己逼得很緊
→ : 買而買，自己把自己逼得很緊
推 : 噓的人也是很故意94F 11/22 19:21
噓 : 蔡母豬:還有四年才會崩,炒起來95F 11/22 19:28
推 : 窮就別買阿，文章不是也說臺灣房屋自有率高，反而是阻礙96F 11/22 19:45
→ : 地產稅的因素
→ : 地產稅的因素
→ : 驚有個屁用7倍又不是今天，政府根本無能98F 11/22 19:53
→ : 垃圾蔡英文愛炒房阿99F 11/22 19:55
噓 : 蔡英文這火車頭能拉多久 差不多要下去了100F 11/22 20:12
推 : 還會再噴3年啦～打不贏就加入，懂？101F 11/22 20:56
推 : 火車頭即將墜海102F 11/22 21:10
噓 : 台灣不配這些配套 終究等滅亡囉103F 11/22 22:13
推 : 內政部次長花敬群：104F 11/22 22:27
推 : 廣設公宅 讓需要房的人不需要購買即可105F 11/22 23:53
推 : 重點是這麼多國家可以抄 死不抄就是不想處理啊
→ : 只會選藍綠 腦袋空空被操弄 真的可悲台灣人
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→ : 只會選藍綠 腦袋空空被操弄 真的可悲台灣人
→ : 台灣的空屋不是拿來住的！是當作投資及收藏標的！你會108F 11/23 00:14
→ : 拿家中的古董碗吃飯嗎？那股票墊便當嗎？
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立法院被民進黨權貴與地方派系完全把持，已經五年了卻不能對房地產如實登錄與累進課稅，因為這會傷害到綠色政權的龐大利益
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