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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-24 02:32:26
看板 Gossiping
作者 DavidGuetta (大衛 庫塔)
標題
 [問卦] 超嚴格打房!明文規定房價1年不得漲逾5%

時間 Mon Nov 23 10:54:00 2020



近日,廈門發布《廈門市住房發展規劃(2021~2025年)》公示稿,未來5年將新增住房3
8萬套,同時規定新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%,住房租金價格年度漲幅不高於城
鎮居民人均可支配收入增長幅度。 

騰訊網報導,廈門之所以值得關注,是因為它是大陸房價第4高的城市。深圳、上海、北
京是房價最高的3個城市,而第4城不是廣州,也不是杭州,而是廈門。廈門房價之所以如
此之高,有兩個原因:一是廈門與深圳相似,城市體量過小,作為核心區的廈門島更是寸
土寸金;二是廈門是旅遊城市,也是福建人置業的首選地。 

房價漲幅每年不得超5%,意味著什麼?事實上,廈門不是主動限制房價年漲幅的第一城,
早在兩年前,東莞、寧德、昆明等城市都曾出台過類似政策。這一數字,有城市是5%,有
城市是6%,還有城市是10%,背後並無統一標準。但似乎都或明或暗地默認了這一點:房
價只漲不跌,所以才要特別強調控制漲幅。 


從各地的政策表述來看,這應該是基於GDP增速、收入增速和物價水平而定。要知道,201
9年大陸GDP增速已經下探到6%,2020年疫情影響之下剛剛轉正,未來隨著經濟放緩,GDP
增速有可能降到5%以下。就此而言,房價漲幅每年不得超過5%,未必沒有合理性。 

可以看到,過去20多年,大陸房價基本上都是每隔幾年翻一倍。如果按照5%的年漲幅,房
價至少要15年才能翻一番。如果房價年漲幅真能控制在5%,那麼房市本身將會失去賺錢效
應。畢竟,房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等,加
起來已經超過5%。





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經濟火車頭 炒房大家都賺大錢 百利無一害

那世界各大強國幹嘛打房呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.111.216 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VkoHAX3 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606100042.A.843.html
qnonp2012: 一年漲5% 十年漲50% 大家說棒不棒1F 11/23 10:54
tchialen: 支持兩岸統一2F 11/23 10:54
waijr: 限漲 學德國3F 11/23 10:55
ppnow: 哈哈,保障每年漲5%,還不買爆4F 11/23 10:55
Croy: 這和台股一樣 每天振幅10% 不夠的隔天補齊5F 11/23 10:57
Croy: 本來一天30% 改成10%漲3天
hidewin200: 台灣政治真他媽沒救了7F 11/23 10:57
wawaking1: 笑死,保證每年漲5%還叫打房8F 11/23 10:57
s58565254: 糞國 不懂經濟9F 11/23 10:57
kyowinner: 結果大家預期每年漲5%..... 你覺得會怎樣10F 11/23 10:58
AN94: 笑死5%很高欸11F 11/23 10:58
elzohar: 每年漲5% XDD 這樣叫打房喔12F 11/23 10:59
jimmy885: 一年5%,比定存好了13F 11/23 10:59
ronga: 5%很多耶14F 11/23 10:59
chino32818: 這是幫漲價背書吧 QQ可悲韭菜15F 11/23 11:00
jokc7839: 難怪中國經濟快崩了 火車頭沒動力要怎麼前進16F 11/23 11:01
waijr: 中國房貸年利率好像是5.多% 定在這樣還是有一定效果17F 11/23 11:02
samm3320: err這跟台灣政治有什麼關係18F 11/23 11:02
waijr: 若是台灣可能要訂在1.5%上下19F 11/23 11:02
s555666: 台灣漲個3%就一堆人靠北房價過高了,中國共產黨比台灣還20F 11/23 11:02
s555666: 資進黨
hyoerious 
hyoerious: 一年5%、十年62%,舒服22F 11/23 11:03
jab: 一樓 一年5% 十年應該是62.89%23F 11/23 11:03
jimmy885: 台灣說真的就是房貸利率太低24F 11/23 11:05
jay111101: 正常通膨就4%了,5%還有人嫌高喔25F 11/23 11:05
nctugoodman: 複利成長,十年漲63%..26F 11/23 11:05
organ63521: 每年漲4.9998%27F 11/23 11:05
call5566me: 笑死喔  1年5%公定價辣28F 11/23 11:05
call5566me: 現在不買  明年要多5%喔  還不買起萊
wizozc495711: 15年翻倍讚讚讚30F 11/23 11:07
sali921: 白癡,喊一下原物料上漲,人工成本增加就能漲了31F 11/23 11:07
henryhao: 又是你32F 11/23 11:07
wenjon: 對照深圳某些社區十年漲快十倍  廈門十年只漲50%算很客氣33F 11/23 11:08
wenjon: 了
sheagia: 台灣還輸中共 綠畜哭暈35F 11/23 11:08
asd00726: 笑死 每年5%叫超爽36F 11/23 11:09
wenjon: 所以才會滋生一堆無學無才的土豪37F 11/23 11:09
waijr: 台灣如果定漲幅不能超過房貸利率 房價應該就掉下來了38F 11/23 11:09
ahleina: 這個新聞 不用貼來源嗎39F 11/23 11:10
linceass: 5%很多耶...綠畜是腦殘嗎?40F 11/23 11:11
cityhunter04: 共慘國家有自由?不是習大大說的算...41F 11/23 11:11
rickie1141: 台灣房價一年有沒有漲1%啊?42F 11/23 11:12
myyalga: 不得不說,他們中國有時也能出好決策。ps.5%在中國真的算43F 11/23 11:12
myyalga: 低了
jerrylin: 那大家就統一都漲五趴啊45F 11/23 11:12
ekki: 不能漲5趴,可是黨一句話你馬上得跌20趴46F 11/23 11:12
jerrylin: 蠢到不知道該說什麼的政策47F 11/23 11:13
dannioabc: 每年5%很恐怖好嗎!低能政府48F 11/23 11:13
nctugoodman: 中共掛保證每年必漲5%,只漲一兩趴何必限制漲幅49F 11/23 11:13
ekki: 現在跌3成都不一定有人買了,漲個屁。50F 11/23 11:13
nctugoodman: 很好的投資標的51F 11/23 11:13
aimgel: 乾脆嚴格規定雙B一台不得超過80萬不是更好52F 11/23 11:13
niko0202: 看時間點啊 台灣今年就不只5%吧 呵呵呵53F 11/23 11:14
tomes: 中國房貸4趴以上哦54F 11/23 11:14
waijr: 漲5趴 完全炒不起來 因為房貸利率就5.x趴了 被利率吃掉55F 11/23 11:14
DustToDust: 落後國家 打火車頭幹嘛56F 11/23 11:14
bery: 說5%多的  難道覺得目前三年漲超過50%很好嗎57F 11/23 11:14
waijr: 相當於台灣規定漲幅不得超過房貸利率 這很可怕 對炒房的人58F 11/23 11:15
waijr: 來講
moebius2: 德國是不得超過3%60F 11/23 11:17
PTTfaggot: 支那人的房嚴格來說都是黨的61F 11/23 11:17
peacesb: 講這多 政府是不會打房的好不好?62F 11/23 11:17
Kaids: 給一樓,一年漲五趴,十年是漲63%哦…63F 11/23 11:18
peacesb: 為啥? 全國帶頭炒的就小瑛政府啊 突破2014年高點耶64F 11/23 11:18
joe00477: 一年漲5%...65F 11/23 11:18
viviya: 一堆推文 真的可以看出台灣年輕一代的反智程度66F 11/23 11:18
kennyhen: 跟22k一樣低能67F 11/23 11:19
peacesb: 政府帶頭炒房地產你們還奢望他們會打房喔?68F 11/23 11:19
bery: 5%是還有改進空間  但都不限制的話  應該很容易超過5%69F 11/23 11:19
piliwu: 根本智障笑死人70F 11/23 11:20
TrunkV: 阿達 變相強迫漲價的概念71F 11/23 11:20
Tatsuya72: 說好政策的可以去當韭菜體驗看看72F 11/23 11:21
LOVEMS: 台灣韭菜笑大陸韭菜73F 11/23 11:22
bery: 看錯了  是中國的  那就不予置評了 對他們房市不清楚74F 11/23 11:22
waijr: 人家房貸利率是5-6%不要忘記這一點 文組還是有教加減乘除75F 11/23 11:23
waijr: 吧
jodnu: 要比也比不完啦,中國還是地上權哩77F 11/23 11:24
NingK: 廈門一年5%真的很客氣78F 11/23 11:25
dragontail: 中國房貸利率5-8% 定存2.5-4%...79F 11/23 11:26
Papee: 毀滅性打房80F 11/23 11:26
Rex1009: 限定價格只會逼迫別人場外交易 這樣有什麼意義81F 11/23 11:28
Rex1009: 每年漲停0成交 只能地下交易買有意思嗎
newstarisme: 羨慕嗎?搬過去住吧:83F 11/23 11:30
waijr: 地下交易怎麼貸款呢? 沒有貸款 房價就很難推上去吧84F 11/23 11:30
Rex1009: 不能貸款房地產就變成財團獨佔阿 只有他能槓桿再租給你85F 11/23 11:35
Rex1009: 而且場外交易也可以先借bridge loan 過戶再抵押
koeiiso: 看來7樓很希望政府實施保證炒房收益這套87F 11/23 11:39
sigma0307: 那我十年後再賣 這十年我租人 一樣賺爽爽88F 11/23 11:43
KKB: 5%至少可以檔 買舊屋裝潢賣高的 台灣什麼都不作 拉基89F 11/23 11:43
sunandmoonof: 科科90F 11/23 11:45
m84381: 反觀91F 11/23 11:47
nodnod: 是低能還是閱讀障礙哪邊看到「保證漲」5%?92F 11/23 11:50
fenway18: 一年5% 大概年年都穩定漲好漲滿93F 11/23 11:51
Tatsuya72: 是多低能才會聽不懂保證漲5%的意思?94F 11/23 11:54
aneshsiao: 我看統一算了,民進黨司法改革房價政策礦業法,哈哈95F 11/23 11:55
italwayswin: 一樓的數學堪慮...96F 11/23 11:57
junkiewang: 要打房早就說一年不得漲逾1%了97F 11/23 12:00
jiusishuai: 所以保證漲5%98F 11/23 12:02
alexjeter: 好好笑喔99F 11/23 12:03
LOVEMS: 反觀綠共100F 11/23 12:04
Tiphareth: 現在的房價高度已經 5%已經是在放水了101F 11/23 12:06
s52222b: 比薪水還漲啊幹102F 11/23 12:08
expertsaid: 低能嗎?上限5%沒有保證5%啊,智障... 沒設上限只可103F 11/23 12:10
littlepogi: 跟電費好像唷 最高不能超過幾塊錢104F 11/23 12:12
gtab: 台灣房價到底每年漲幾%啊?106F 11/23 12:13
cpkjacky: 對岸一場事故不能死超過三十五人107F 11/23 12:14
gunfighter: 5%拖累火車頭 沒漲18%怎麼拼經濟108F 11/23 12:14
whhw: 笑死109F 11/23 12:14
cpkjacky: 台灣殺三個人以下不判死刑110F 11/23 12:15
ultraccs: 台灣平均一年漲快10趴111F 11/23 12:15
joke3547: XDDDDDDDDD112F 11/23 12:17
qqq5890003: 買爆113F 11/23 12:18
lovez04wj06: 原來是對岸114F 11/23 12:21
s22229130: 突然有種22k政策既視感?115F 11/23 12:22
notfound0407: 10年漲63% 還不買爆116F 11/23 12:24
sharkimage: 反觀117F 11/23 12:24
ddmist: 一堆不看內文 台灣還沒種禁止類。還敢笑大陸喔 台灣比大陸118F 11/23 12:25
linyap: 能漲到5%誰還漲4% 這麼佛心?119F 11/23 12:25
ddmist: 慘120F 11/23 12:25
laukun: 地上權打房121F 11/23 12:27
laukun: 拿來跟所有權比較,是lp比雞腿
linyap: 大陸利率5-8%超高,反觀台灣最低1.31 還不炒起來123F 11/23 12:29
kuanhunter: 保證5%獲利還有人看不懂笑死124F 11/23 12:38
TDKnight: 比對岸還愛炒房 厲害了我的民進黨125F 11/23 12:38
Genie00581: 超嚴格打房.. 嗯.. 嚇到我吃手手了126F 11/23 12:40
haoyin0105: 薪資倒退也要降價ㄇ127F 11/23 12:40
dreamyello: 中國房貸多高 井蛙就是井蛙128F 11/23 12:40
dreamyello: 不是說不用翻牆?怎麼連這都不知道?
tengl: 我們小菸絕對有認真打房實現承諾的居住正義  4%仔別抹黑130F 11/23 12:43
danny30715: 我也想相信小菸有打房 ,越打越高都是建商的錯131F 11/23 12:44
allenz78: 4.99就可以喔 啾咪132F 11/23 12:46
will331: 很好,有行情價了,咱就5%5%賺。133F 11/23 12:46
steven24205: 台灣不如廈門134F 11/23 12:50
sharetw: 22k.....也是這樣來的135F 11/23 12:55
ddmist: 小英打房在哪裡?實價登錄0.5嗎?還是房市三箭射死年輕人136F 11/23 12:56
ddmist: ?
nexhan: 佛心政府 每年漲4.99%138F 11/23 12:57
nekosandy: 他國事務139F 11/23 12:58
kk5715: 一堆人沒看內文就開始汪汪叫了 殊不知是自己最愛的中國140F 11/23 13:00
thaleschou: 以前看過這種寓言故事,結論漲更兇141F 11/23 13:05
TMD5566: 漲價一律歸公才有效142F 11/23 13:05
remaerd: 嘿嘿143F 11/23 13:11
be00148 
be00148: 陳明文官那麼大?144F 11/23 13:16
wald5566: 台灣屌虐5% 嫩145F 11/23 13:25
z900215ro: 他國事務146F 11/23 13:36
abc55643: 菸黨:台灣房價一年漲幅不可以低於五趴147F 11/23 13:39
hodsala: 早已經漲到頂是有個屁用 薪資是有曾經跟上過嗎148F 11/23 13:41
hodsala: 一年可以漲5%要不要規定一年薪資不可少於5%
winstonuno: 反觀 呵呵150F 11/23 14:02
joshua830325: 台灣推行的是嚴格打薪水,實在有感!151F 11/23 14:11
scoop: 反觀152F 11/23 14:28
catvsdog: 太嫩 看看我們綠共說房市是經濟火車頭153F 11/23 14:35
Ponimp: 綠共跟上154F 11/23 14:35
aero0413: 標題故意不打國家很故意155F 11/23 14:35
zx610176: 反觀156F 11/23 15:06
bluewhale97: 一年漲四趴也很可觀157F 11/23 15:07
LipaCat5566: wow 一年保底5% 該進場了嗎158F 11/23 15:15
TaiwanGeorge: 1000萬入手房子,十年後1600萬左右德政159F 11/23 15:31
eagleleo: 好羨慕,台灣一年漲30%160F 11/23 15:46
selvester: 明文規定 漲幅不得高過貸款利率0.8x 青年貸款1.7% 臺161F 11/23 15:56
selvester: 灣大概每年漲幅假設都用年輕人當人頭貸款的話就1.36%
selvester: 1.36%年漲幅天花板 資金應該是崩潰狀態的出逃
expertsaid: 低能嗎?如果你老闆跟你說薪資漲幅限定5%以下,你會164F 11/23 15:58
expertsaid: 爽到說「好爽保底5%耶」?上限5%沒有保證5%啊,智障.
selvester: 樓上 那是勞動產出 也就是高機會實質產能 炒房是持有166F 11/23 16:02
selvester:  限縮實質產能來減低供給量來逼迫需求方付出更高價格
expertsaid: 沒設上限只可能漲更多。我看不懂你經濟學跟誰學的168F 11/23 16:05
bluezero000: 反著讀就是  每年必漲5%169F 11/23 16:19
Tatsuya72: 勞動薪資拿來跟資產比,這種程度要嘴人智障低能zzz170F 11/23 16:21
Tatsuya72: 勞動市場是交易媒合私有制嗎?含稅嗎?跟誰唸的經濟啊
expertsaid: 你們這是倒果為因,因為看到長年漲超過5%所以覺得有172F 11/23 17:25
expertsaid: 上限就是5%。真的神邏輯,有夠智缺...
expertsaid: 有什麼不能比,分析上來說就是供需關係。不懂觸類旁
expertsaid: 通,每學一樣東西就開始覺得道理不通、是新學問,真
expertsaid: 的可悲書呆子。還是書讀不好那種
JH10: 這例子是在保障漲價吧= =177F 11/23 17:42
jajoy: 每年1.05十年後很恐怖178F 11/23 18:35
j68Jiang: 為什麼現在八卦版可以有這種新聞阿?連新聞來源也沒有179F 11/23 18:46
foolfighter 
foolfighter: 柯畜理想國180F 11/23 19:20
gototheptt: 比中共還貪,厲害了英文181F 11/23 19:35
tbes: 反觀台灣,支持房價統一182F 11/23 19:36
sheep0121: 這叫打?183F 11/24 01:23

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1樓 時間: 2020-11-23 11:58:57 (台灣)
  11-23 11:58 TW
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牠國事物…租房子一世的中國人
2樓 時間: 2020-11-23 12:32:38 (台灣)
  11-23 12:32 TW
共產主義應該都是公有的
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