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看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 建商為什麼不怕房子賣不掉？
時間 Wed Nov 25 06:59:24 2020
新聞上說，台灣空屋率非常高，再加上一大堆老屋。
都更，只要有一戶不同意、一個人想要拿多一點，那就不用玩了。
即使如此，還是可以看到許多新建案。把山鏟平的、把農地變住宅的，感覺好像台灣房子
還不夠用一樣。
為什麼建商一直蓋，都不怕賣不掉，會資金周轉困難嗎？
有解卦的嗎？
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→ : 你不買財團也會幫忙炒1F 11/25 07:00
→ deann …
噓 : 如果老屋強制重蓋，新屋的需求就會降低，問題是重蓋的3F 11/25 07:06
→ : 成本誰要付？
→ : 成本誰要付？
推 : 建商比你想的還有錢5F 11/25 07:07
→ : 資金尬不過就放倒啊把呆帳給銀行6F 11/25 07:07
推 : 蓋才能繼續借貸 有錢 循環囉7F 11/25 07:14
推 : 成本超低不怕啊8F 11/25 07:18
推 : 先全部賣給投資客再轉單9F 11/25 07:19
噓 : M型化了啊10F 11/25 07:19
→ : 而且很多一樓店面都建商留著自己租人
→ : 而且很多一樓店面都建商留著自己租人
推 : 一批建物賣兩成回本 另80%賣一間賺一間 不急！12F 11/25 07:21
→ : 賣個幾戶就賺回來了 誰管空屋啊13F 11/25 07:22
推 : 稅金低到靠北是要怕三小？14F 11/25 07:22
推 : 人口會繼續往都會集中 不蓋會漲更快15F 11/25 07:26
→ : 都更下去 一樓幾乎都變建商的 超黑暗 好多釘子戶幾乎都16F 11/25 07:30
→ : 是一樓
→ : 是一樓
推 : 利率低的要死銀行還怕你還錢咧18F 11/25 07:33
推 : 好賺19F 11/25 07:34
→ : 稅金那麼便宜 有種政府修法啊 五年賣不掉稅金50倍20F 11/25 07:35
推 : 都賺好幾倍了21F 11/25 07:35
推 : 你都說一堆老屋了，新案當然不怕22F 11/25 07:36
→ : 因為真的比你想像中多人願意跳進去當老鼠會最後一隻老鼠23F 11/25 07:39
→ : 還覺得賺到的
→ : 還覺得賺到的
推 : 建商治國，懂?25F 11/25 07:53
→ andy199113 …
推 : 三年不開張，開張賺三年啊27F 11/25 07:59
推 : 他錢多根本沒差28F 11/25 08:00
推 : 有原諒的顏色黨，放水一堆圖利政策啊29F 11/25 08:01
推 : 規則他們訂的啊，持有稅那麼低30F 11/25 08:05
推 : 錢都銀行搬的有差嗎？31F 11/25 08:06
推 : 建商倒銀行倒 國家倒 有恃無恐32F 11/25 08:06
推 : 因為前面賺了好幾年滿手現金33F 11/25 08:07
→ : 現在就高點34F 11/25 08:08
推 : 投資客錢太多35F 11/25 08:08
→ : 意思不買看怎麼玩36F 11/25 08:08
→ : 很多都是賣預售屋37F 11/25 08:09
推 : 炒房全家死，房仲無良生兒子沒屁眼38F 11/25 08:09
推 : 投資客錢太多？然後又怕囤房稅39F 11/25 08:10
推 : 他們的錢多到耗到你老死都行40F 11/25 08:12
推 : 因為隨便賣一棟就賺到靠背了吧41F 11/25 08:14
推 : 賣三分之一就回本了，剩下的慢慢賣，持有稅低42F 11/25 08:17
→ : 政府會幫忙從銀行搬錢，是你你會怕嗎？43F 11/25 08:18
推 : 因為賣不出去的房子還可以抵押給銀行貸款，然後再蓋新44F 11/25 08:20
→ : 的建案
→ : 的建案
推 : 以為銀行不是共犯？不然官員沒事找銀行喝茶幹嘛？46F 11/25 08:20
推 : 因為建商蓋房子就算賣不掉,抵押給銀行都賺好嗎?因為成47F 11/25 08:21
→ : 本遠低於房價啊
→ : 本遠低於房價啊
→ : 成本比你想像中的低很多好嗎49F 11/25 08:24
推 : 有投資客接盤啊50F 11/25 08:27
→ : 他們又賣一棟賺一棟,風險能力比你想像中高
→ : 他們又賣一棟賺一棟,風險能力比你想像中高
推 : 銀行巴不得建商一直借錢52F 11/25 08:33
推 : 不想買房的也會被家人朋友逼著當盤子買53F 11/25 08:34
→ : 就和月子中心一樣 ，不是嫌不好 ，也不是付不起 ，是
→ : 不爽被當盤子
→ : 就和月子中心一樣 ，不是嫌不好 ，也不是付不起 ，是
→ : 不爽被當盤子
推 : 屯地屯房成本太低56F 11/25 08:37
推 : 沒錢就跟銀行借 銀行政府會救阿 政府就是拿你的錢去救57F 11/25 08:38
→ : 阿
→ : 看懂資本主義了嗎
→ : 阿
→ : 看懂資本主義了嗎
推 : 有立委邊租屋邊買兩房投資 怎會賣不掉60F 11/25 08:41
→ : 房子是必需品，不管是租或買都是必要開銷，建商還怕你嗎61F 11/25 08:41
推 : 外送業打房都比蔡英文強100倍62F 11/25 08:43
→ : 藍綠都不敢打房啊，你看誰說要打房馬上被修理63F 11/25 08:43
推 : 因為民選政客在幫忙炒房，內湖女神嘴一下就被追殺，北64F 11/25 08:44
→ : 市長弄點措施滿意度就墊底，懂？
→ : 市長弄點措施滿意度就墊底，懂？
→ : 房屋自有率8成，你沒房就是你不努力66F 11/25 08:44
推 : 囤房成本低 越放越值錢67F 11/25 08:45
推 : 說時候，拉長幾十年來看，房子放著價格也漲，就像會漲的68F 11/25 08:46
推 : 上市櫃預售屋都賣光 要怕什麼 看下代銷公司月盈收好ㄇ69F 11/25 08:46
→ : 績優股，為什麼怕賣不掉...70F 11/25 08:46
→ : ==71F 11/25 08:46
→ : 除非放久價值下降或有其他因素，讓建商無法負擔，才會擔72F 11/25 08:49
→ : 心賣不掉
→ : 心賣不掉
推 : 一批建物賣兩成回本 另80%賣不出去也可以拿來貸款，強制賣74F 11/25 08:50
→ : 給銀行
→ : 給銀行
推 : 政府很幫他們擔心賣不掉阿！76F 11/25 08:51
噓 : 簡單點說啦，1般正常的情況，非天龍國，賣2成就可以賺惹77F 11/25 08:53
→ lain2002 …
→ : 天龍國情況比較複雜，就不討論，但最慘也應該是3~4成回本79F 11/25 08:54
推 : 有政府情義相挺80F 11/25 08:54
→ : 土建融能周轉就可以蓋不完惹81F 11/25 08:54
推 : 當然不怕呀越蓋越賺傻了才不蓋82F 11/25 08:55
→ : 因為賣不掉 留在手上也沒啥差 降價賣才是實實在在的虧了83F 11/25 08:55
→ : 而且現在利率超低，又加上賤商早就買銀行惹，自己做莊84F 11/25 08:55
推 : 持有成本有跟沒有一樣 當然沒在怕85F 11/25 08:56
推 : 賣不出去是因為太便宜 要加價賣86F 11/25 08:56
→ : 寶咖咖這10年可以長這麼大，就是玩周轉玩得很順87F 11/25 08:56
→ : 加價賣那是舊思維，鄭董趙董他們，寶咖咖去化速度很快的
→ : 加價賣那是舊思維，鄭董趙董他們，寶咖咖去化速度很快的
推 : 持有成本低89F 11/25 08:57
→ : 何況轉來轉去 最後還可以給銀行吸收 哪天真泡沫化 是大家一90F 11/25 08:57
→ : 所以20年前根本不是咖的寶咖咖現在鄭董+趙董都沒他大91F 11/25 08:57
→ : 起要倒大楣 因為政府會想盡辦法填補銀行大洞92F 11/25 08:58
推 : 1.屯房稅低 2.建商.政府.銀行是整個體制93F 11/25 08:58
→ : 稍微想想就知道早晚有問題 但沒人敢真的提前引爆炸彈94F 11/25 09:01
推 : 小英德政-萬貸萬貸萬萬貸95F 11/25 09:03
推 : 去台灣立法院看看96F 11/25 09:09
推 : 拿別人(銀行)的錢來滾錢啊97F 11/25 09:09
推 : 賣幾間就回本了，剩下就慢慢炒囉98F 11/25 09:13
推 : 無限QE現在不蓋更待何時99F 11/25 09:14
推 : 政府挺啊100F 11/25 09:19
→ : 錢都跟銀行借的 利息這麼低 又沒差101F 11/25 09:30
推 : 賣不掉就拿去跟銀行抵押 真的不行就烙跑 銀行收不到錢再102F 11/25 09:47
→ : 叫政府拿稅金救 你以為你沒買房實際你是付了錢還沒拿到房
→ : 叫政府拿稅金救 你以為你沒買房實際你是付了錢還沒拿到房
推 : 經濟火車頭104F 11/25 09:52
推 : 我看建商花了兩億上下買地 都還不急著蓋了 好傻眼.....105F 11/25 09:56
推 : 一間以上的房屋持有成本這麼低，房價哪能不漲106F 11/25 09:56
→ : 感覺八成又繼續找人去收購其他 非常有眼緣的地段.....107F 11/25 09:56
→ : 然後那附近地段 1500~2000 熱銷 有錢人的世界好恐怖...
→ : 然後那附近地段 1500~2000 熱銷 有錢人的世界好恐怖...
推 : 有捐政治獻金給執政的啊？是要怕啥？你沒看到各個部會政策109F 11/25 09:57
→ : 都以炒房為優先
→ : 都以炒房為優先
→ : 阿另一個抱著沒賣的阿北 他們可能想賭漲到2億5再說111F 11/25 09:58
推 : 因為都是從銀行借出來的錢，爆了就丟給銀行政府收拾啊112F 11/25 10:06
→ : 反正會開放給大陸人買113F 11/25 10:08
推 : 有什麼好怕的，賣不掉就抵押給銀行融資繼續蓋阿，銀行呆帳114F 11/25 10:11
→ : 就國家買單，穩賺不賠好嗎
→ : 就國家買單，穩賺不賠好嗎
噓 : 銀行會一直借錢給建商啊！銀行怕建商破產，一直借錢一直蓋116F 11/25 10:11
→ : 再爛也有人買，你要住六十年公寓嗎？117F 11/25 10:11
推 : 因為有人屯房，造成建商蓋的速度仍跟不上剛性需求的速118F 11/25 10:12
→ : 老的跟新的差沒多少錢 你會買老的119F 11/25 10:13
推 : 賣三成就回本了 你說呢？120F 11/25 10:17
推 : 台灣人，特別是老人，本來就是炒房信奉者121F 11/25 10:17
→ : 聰明人屯房 笨的亂花 二十年後天壤之別122F 11/25 10:34
→ : 不買房 就買車買手機出國 錢一樣花掉 老了才後悔抱怨
→ : 不買房 就買車買手機出國 錢一樣花掉 老了才後悔抱怨
→ : 貸款太容易申請了....124F 11/25 10:48
推 : 所以很多建商都開個空公司出來 錢轉不起就倒吧125F 11/25 10:50
推 : 屯房稅太低126F 11/25 10:56
→ : 因為一堆人喜歡住新房子127F 11/25 11:00
→ : 投資報酬率高128F 11/25 11:02
噓 : 跟銀行借 破產再開新的建商公司129F 11/25 11:11
推 : 跟銀行借阿 不然你以為房價這麼高啥原因130F 11/25 11:29
推 : 檯面下的錢塞好塞滿 你知我知政府不知131F 11/25 11:52
推 : 妳會擔心股票賣不掉嗎132F 11/25 12:07
推 : 蓋之前或落成之後都已經拿去跟銀行質借了，頭痛的是銀行，133F 11/25 12:12
→ : 建商根本老神在在
→ : 建商根本老神在在
推 : 持有成本低，利率低135F 11/25 12:24
→ : 當房屋哄抬價格超過200%，你只要賣出幾戶就回本了136F 11/25 12:40
噓 : 選舉的時候繼續送錢給某些黨怎麼可能房會賣不出去137F 11/25 13:15
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