顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-25 13:25:18
看板 Gossiping
作者 nissan168 (pingGO)
標題
 [問卦] 建商為什麼不怕房子賣不掉?

時間 Wed Nov 25 06:59:24 2020


新聞上說,台灣空屋率非常高,再加上一大堆老屋。

都更,只要有一戶不同意、一個人想要拿多一點,那就不用玩了。

即使如此,還是可以看到許多新建案。把山鏟平的、把農地變住宅的,感覺好像台灣房子
還不夠用一樣。


為什麼建商一直蓋,都不怕賣不掉,會資金周轉困難嗎?

有解卦的嗎?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.150.131 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VlP1Eq0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606258766.A.D00.html
p8331407: 你不買財團也會幫忙炒1F 11/25 07:00
deann 
deann: 不蓋房建商怎麼會有錢2F 11/25 07:02
jay111101: 如果老屋強制重蓋,新屋的需求就會降低,問題是重蓋的3F 11/25 07:06
jay111101: 成本誰要付?
gime0226: 建商比你想的還有錢5F 11/25 07:07
js52666: 資金尬不過就放倒啊把呆帳給銀行6F 11/25 07:07
racky0122: 蓋才能繼續借貸 有錢 循環囉7F 11/25 07:14
WTF1111: 成本超低不怕啊8F 11/25 07:18
papayapa3: 先全部賣給投資客再轉單9F 11/25 07:19
syldsk: M型化了啊10F 11/25 07:19
syldsk: 而且很多一樓店面都建商留著自己租人
c891011 
c891011: 一批建物賣兩成回本  另80%賣一間賺一間 不急!12F 11/25 07:21
kps1247: 賣個幾戶就賺回來了 誰管空屋啊13F 11/25 07:22
kis28519: 稅金低到靠北是要怕三小?14F 11/25 07:22
appleskin: 人口會繼續往都會集中 不蓋會漲更快15F 11/25 07:26
tctv2002: 都更下去 一樓幾乎都變建商的 超黑暗 好多釘子戶幾乎都16F 11/25 07:30
tctv2002: 是一樓
jgpkhgadk: 利率低的要死銀行還怕你還錢咧18F 11/25 07:33
boy1031: 好賺19F 11/25 07:34
ePaper: 稅金那麼便宜 有種政府修法啊 五年賣不掉稅金50倍20F 11/25 07:35
a29976137: 都賺好幾倍了21F 11/25 07:35
kuanhunter: 你都說一堆老屋了,新案當然不怕22F 11/25 07:36
LsugerI: 因為真的比你想像中多人願意跳進去當老鼠會最後一隻老鼠23F 11/25 07:39
LsugerI: 還覺得賺到的
endlesskarma: 建商治國,懂?25F 11/25 07:53
andy199113 
andy199113: 蔡英文名下的 怎麼不賣掉?26F 11/25 07:56
s9234032: 三年不開張,開張賺三年啊27F 11/25 07:59
gunlinuu: 他錢多根本沒差28F 11/25 08:00
windcounter: 有原諒的顏色黨,放水一堆圖利政策啊29F 11/25 08:01
oxoxx: 規則他們訂的啊,持有稅那麼低30F 11/25 08:05
cx3373: 錢都銀行搬的有差嗎?31F 11/25 08:06
CityRanger: 建商倒銀行倒 國家倒 有恃無恐32F 11/25 08:06
zeon19841102: 因為前面賺了好幾年滿手現金33F 11/25 08:07
castjane: 現在就高點34F 11/25 08:08
lpbrother 
lpbrother: 投資客錢太多35F 11/25 08:08
castjane: 意思不買看怎麼玩36F 11/25 08:08
lpbrother 
lpbrother: 很多都是賣預售屋37F 11/25 08:09
libur: 炒房全家死,房仲無良生兒子沒屁眼38F 11/25 08:09
oxoxx: 投資客錢太多?然後又怕囤房稅39F 11/25 08:10
egg781: 他們的錢多到耗到你老死都行40F 11/25 08:12
coffee112: 因為隨便賣一棟就賺到靠背了吧41F 11/25 08:14
PhilHughes: 賣三分之一就回本了,剩下的慢慢賣,持有稅低42F 11/25 08:17
AGODC: 政府會幫忙從銀行搬錢,是你你會怕嗎?43F 11/25 08:18
matt4609: 因為賣不出去的房子還可以抵押給銀行貸款,然後再蓋新44F 11/25 08:20
matt4609: 的建案
mb: 以為銀行不是共犯?不然官員沒事找銀行喝茶幹嘛?46F 11/25 08:20
purplebfly: 因為建商蓋房子就算賣不掉,抵押給銀行都賺好嗎?因為成47F 11/25 08:21
purplebfly: 本遠低於房價啊
bill0205: 成本比你想像中的低很多好嗎49F 11/25 08:24
iwcuforever: 有投資客接盤啊50F 11/25 08:27
iwcuforever: 他們又賣一棟賺一棟,風險能力比你想像中高
aids893001: 銀行巴不得建商一直借錢52F 11/25 08:33
Hotaruinori: 不想買房的也會被家人朋友逼著當盤子買53F 11/25 08:34
Hotaruinori: 就和月子中心一樣 ,不是嫌不好 ,也不是付不起 ,是
Hotaruinori: 不爽被當盤子
silver5566: 屯地屯房成本太低56F 11/25 08:37
s9623452: 沒錢就跟銀行借 銀行政府會救阿 政府就是拿你的錢去救57F 11/25 08:38
s9623452: 阿
s9623452: 看懂資本主義了嗎
sodes: 有立委邊租屋邊買兩房投資 怎會賣不掉60F 11/25 08:41
KIOA: 房子是必需品,不管是租或買都是必要開銷,建商還怕你嗎61F 11/25 08:41
denyy555: 外送業打房都比蔡英文強100倍62F 11/25 08:43
taikouhncheu: 藍綠都不敢打房啊,你看誰說要打房馬上被修理63F 11/25 08:43
pilot1982: 因為民選政客在幫忙炒房,內湖女神嘴一下就被追殺,北64F 11/25 08:44
pilot1982: 市長弄點措施滿意度就墊底,懂?
taikouhncheu: 房屋自有率8成,你沒房就是你不努力66F 11/25 08:44
joydow: 囤房成本低 越放越值錢67F 11/25 08:45
nildog: 說時候,拉長幾十年來看,房子放著價格也漲,就像會漲的68F 11/25 08:46
anglesong: 上市櫃預售屋都賣光 要怕什麼 看下代銷公司月盈收好ㄇ69F 11/25 08:46
nildog: 績優股,為什麼怕賣不掉...70F 11/25 08:46
anglesong:  ==71F 11/25 08:46
nildog: 除非放久價值下降或有其他因素,讓建商無法負擔,才會擔72F 11/25 08:49
nildog: 心賣不掉
oxfoo: 一批建物賣兩成回本  另80%賣不出去也可以拿來貸款,強制賣74F 11/25 08:50
oxfoo: 給銀行
dolphin24681: 政府很幫他們擔心賣不掉阿!76F 11/25 08:51
yoyodio: 簡單點說啦,1般正常的情況,非天龍國,賣2成就可以賺惹77F 11/25 08:53
lain2002: 不需要賣掉一樣可以拿去銀行貸款出來再蓋下一棟78F 11/25 08:53
yoyodio: 天龍國情況比較複雜,就不討論,但最慘也應該是3~4成回本79F 11/25 08:54
pouca: 有政府情義相挺80F 11/25 08:54
yoyodio: 土建融能周轉就可以蓋不完惹81F 11/25 08:54
thelittleone: 當然不怕呀越蓋越賺傻了才不蓋82F 11/25 08:55
SPAEK: 因為賣不掉 留在手上也沒啥差 降價賣才是實實在在的虧了83F 11/25 08:55
yoyodio: 而且現在利率超低,又加上賤商早就買銀行惹,自己做莊84F 11/25 08:55
linceass: 持有成本有跟沒有一樣 當然沒在怕85F 11/25 08:56
yang156: 賣不出去是因為太便宜 要加價賣86F 11/25 08:56
yoyodio: 寶咖咖這10年可以長這麼大,就是玩周轉玩得很順87F 11/25 08:56
yoyodio: 加價賣那是舊思維,鄭董趙董他們,寶咖咖去化速度很快的
otis41310: 持有成本低89F 11/25 08:57
SPAEK: 何況轉來轉去 最後還可以給銀行吸收 哪天真泡沫化 是大家一90F 11/25 08:57
yoyodio: 所以20年前根本不是咖的寶咖咖現在鄭董+趙董都沒他大91F 11/25 08:57
SPAEK: 起要倒大楣 因為政府會想盡辦法填補銀行大洞92F 11/25 08:58
yesyesyesyes: 1.屯房稅低 2.建商.政府.銀行是整個體制93F 11/25 08:58
SPAEK: 稍微想想就知道早晚有問題 但沒人敢真的提前引爆炸彈94F 11/25 09:01
voyage0917: 小英德政-萬貸萬貸萬萬貸95F 11/25 09:03
wayne0120: 去台灣立法院看看96F 11/25 09:09
eugenehi22: 拿別人(銀行)的錢來滾錢啊97F 11/25 09:09
a318son: 賣幾間就回本了,剩下就慢慢炒囉98F 11/25 09:13
smallwenwen: 無限QE現在不蓋更待何時99F 11/25 09:14
Hazelburn: 政府挺啊100F 11/25 09:19
boss88893: 錢都跟銀行借的   利息這麼低  又沒差101F 11/25 09:30
chunfo: 賣不掉就拿去跟銀行抵押 真的不行就烙跑 銀行收不到錢再102F 11/25 09:47
chunfo: 叫政府拿稅金救 你以為你沒買房實際你是付了錢還沒拿到房
whhw: 經濟火車頭104F 11/25 09:52
coffee112: 我看建商花了兩億上下買地 都還不急著蓋了 好傻眼.....105F 11/25 09:56
runfive: 一間以上的房屋持有成本這麼低,房價哪能不漲106F 11/25 09:56
coffee112: 感覺八成又繼續找人去收購其他 非常有眼緣的地段.....107F 11/25 09:56
coffee112: 然後那附近地段 1500~2000 熱銷 有錢人的世界好恐怖...
ebeta: 有捐政治獻金給執政的啊?是要怕啥?你沒看到各個部會政策109F 11/25 09:57
ebeta: 都以炒房為優先
coffee112: 阿另一個抱著沒賣的阿北 他們可能想賭漲到2億5再說111F 11/25 09:58
npsi: 因為都是從銀行借出來的錢,爆了就丟給銀行政府收拾啊112F 11/25 10:06
B9702115: 反正會開放給大陸人買113F 11/25 10:08
okwep: 有什麼好怕的,賣不掉就抵押給銀行融資繼續蓋阿,銀行呆帳114F 11/25 10:11
okwep: 就國家買單,穩賺不賠好嗎
Ommmm: 銀行會一直借錢給建商啊!銀行怕建商破產,一直借錢一直蓋116F 11/25 10:11
niko0202: 再爛也有人買,你要住六十年公寓嗎?117F 11/25 10:11
foxy0620: 因為有人屯房,造成建商蓋的速度仍跟不上剛性需求的速118F 11/25 10:12
c07strange: 老的跟新的差沒多少錢 你會買老的119F 11/25 10:13
zerowuxx: 賣三成就回本了 你說呢?120F 11/25 10:17
chyou2003: 台灣人,特別是老人,本來就是炒房信奉者121F 11/25 10:17
howdo: 聰明人屯房 笨的亂花 二十年後天壤之別122F 11/25 10:34
howdo: 不買房 就買車買手機出國 錢一樣花掉 老了才後悔抱怨
tim910282: 貸款太容易申請了....124F 11/25 10:48
chinsong: 所以很多建商都開個空公司出來 錢轉不起就倒吧125F 11/25 10:50
ikenaka: 屯房稅太低126F 11/25 10:56
s555666: 因為一堆人喜歡住新房子127F 11/25 11:00
j900414: 投資報酬率高128F 11/25 11:02
j30650116: 跟銀行借 破產再開新的建商公司129F 11/25 11:11
Notte: 跟銀行借阿 不然你以為房價這麼高啥原因130F 11/25 11:29
mio8390: 檯面下的錢塞好塞滿 你知我知政府不知131F 11/25 11:52
liorio: 妳會擔心股票賣不掉嗎132F 11/25 12:07
yymeow: 蓋之前或落成之後都已經拿去跟銀行質借了,頭痛的是銀行,133F 11/25 12:12
yymeow: 建商根本老神在在
missin: 持有成本低,利率低135F 11/25 12:24
aken59420: 當房屋哄抬價格超過200%,你只要賣出幾戶就回本了136F 11/25 12:40
skyringcha: 選舉的時候繼續送錢給某些黨怎麼可能房會賣不出去137F 11/25 13:15

--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 302 
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)不收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇