※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-26 16:44:38
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
時間 Thu Nov 26 00:46:15 2020
今天明倫社宅出了一些新聞，大意是社宅租金最高需要四萬塊，一點也不平易近人。這個
物件是這樣，三房型，44坪，40,500元，圓山站走路5分鐘內。回頭再問請問這樣的價格
可以算是社會住宅嗎？
物件是這樣，三房型，44坪，40,500元，圓山站走路5分鐘內。回頭再問請問這樣的價格
可以算是社會住宅嗎？
下面兩張圖片是我在591租屋網找到的相似物件，40-50坪，三房，大同區，屋齡近新屋，
可開伙。
台北市的家庭年收入中位數為158萬，大約是月收入13萬，代表在這條收入線級距以下的
個人或家庭都可以來申請社宅。
台北市社會住宅的房型比例大約符合6:3:1，近期規劃的則是再減少三房的比例。今天明
倫社宅是總戶數380戶，三房占44戶，大約是11.5%。
接著可以想想，誰會住三房？誰可以申請三房？大部分應該是家庭。成員組成呢？可能帶
著父母或/跟小孩。以這樣的型態而言，一個月13萬收入的家庭需不需要社會住宅呢？
如果這個家庭原本需要花55000元租到類似的物件，與社宅相比，租期最長6年相比，兩種
情境相差將近100萬，頭期款可能就快要存到了。退一步說，就算用同樣於社宅的價格，
應該會租到沒電梯的老公寓，離捷運站也會很遠。生活品質跟價格永遠取不到一個好的平
衡。
情境相差將近100萬，頭期款可能就快要存到了。退一步說，就算用同樣於社宅的價格，
應該會租到沒電梯的老公寓，離捷運站也會很遠。生活品質跟價格永遠取不到一個好的平
衡。
社會住宅不能只用價格衡量，居住品質與附屬設施都是需要全盤考量的因素。明倫社宅低
樓層也有托嬰托幼、長者照護的設施。這些都是實現減輕「三明治世代」負擔的政策，讓
這些身為家庭的經濟支柱可以保持強壯。這些都是構成居住正義的要件。
樓層也有托嬰托幼、長者照護的設施。這些都是實現減輕「三明治世代」負擔的政策，讓
這些身為家庭的經濟支柱可以保持強壯。這些都是構成居住正義的要件。
價格跟坪數可以檢討，未來的社宅直接改善，但是有些人四萬的價格就開始大酸這個蓋房
子的人不顧居住正義，實在太可惜。
https://www.facebook.com/100000254259619/posts/3939708182714285/?extid=0&d=n
https://i.imgur.com/CBphsuU.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CBphsuUh.jpg)
https://i.imgur.com/T0HfZwW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/T0HfZwW.jpg)
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※ 同主題文章:
11-25 18:21 ■ [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬者適用
11-25 18:45 ■ Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬者適用
11-25 23:31 ■ Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
● 11-26 00:46 ■ Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
11-26 09:47 Re [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
11-26 17:22 ■ Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
11-26 23:14 ■ Re: [新聞] 明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬
→ : 大家期望的: 捷運走路5分鐘 44坪 房租應該2萬合埋1F 11/26 00:48
推 : 柯都說要檢討了2F 11/26 00:48
→ : 蓋錯屋認錯不丟臉 白粉直接護航13萬收入很簡單才可笑3F 11/26 00:49
推 : 不要忘了還有40公頃花博公園正對面 最好讓我兩萬入住4F 11/26 00:49
→ : 社會宅也不是給你住永遠的 租期3年 可續租一次 最長不起5F 11/26 00:49
推 : 不可能6F 11/26 00:49
推 : 還沒到的趕快來護航 小凱有在看7F 11/26 00:49
→ : 不超過6年8F 11/26 00:50
→ : 光是蓋社宅周遭就一堆怕房價下跌的賤民了9F 11/26 00:50
推 : 在台北夫妻收入不到150萬 那去南部工作就好了10F 11/26 00:50
推 : 真的 雖然價格不平易近人 但cp值真的很高11F 11/26 00:50
→ : 附近也是老社區 一堆爛房子 是多高素質12F 11/26 00:50
→ : 我也好想租兩房或者三房的 希望能抽到13F 11/26 00:51
→ : 等著看蔡英文列為自己政績 綠畜再來個大轉彎吧14F 11/26 00:51
→ : 台北除了重劃區都是一堆爛房子啊15F 11/26 00:51
→ : 看到四趴仔在八卦各種花式吹捧加無限護航 很難忍住不笑16F 11/26 00:52
→ lwamp …
→ : CP值很高又如何 那只是便宜了高所得者 窮鬼去旁邊玩沙啦18F 11/26 00:54
→ : 家庭收入13萬在台北不是什麼少見的事19F 11/26 00:54
→ : 四萬不貴啊 但我寧可拿去買房啦 不會和人搶社宅啦20F 11/26 00:55
→ ju06080719 …
推 : 幫推認真, 柯黑就只在跳針然後被打臉22F 11/26 00:57
噓 : 一個有小孩家庭年收入在150萬以下23F 11/26 00:57
→ : 跟本不會想找月租5萬的房子
→ : 跟本不會想找月租5萬的房子
→ : 社會宅就應該弄的破破爛爛跟國宅一樣再主打便宜入線阿25F 11/26 00:57
推 : 再吵就爛了啦 隨便有金錢觀念的大學生算都知道不合理26F 11/26 00:58
→ lwamp …
推 : 以現在的房貸利率你月繳四萬可以買的大概在1500萬總價左右28F 11/26 00:59
→ : 上限158萬 年租48 一家算四口光吃一月四萬29F 11/26 00:59
→ : 也是 租不起四萬多房子的窮酸鬼快滾 居住正義get30F 11/26 00:59
→ : 年僅剩62萬 62萬怎麼負擔四口其他費用31F 11/26 00:59
→ : 以他的租房規則這個位置一定租得出去 這個點比圓山帝寶還好32F 11/26 01:00
噓 : 月收超過13.2萬就不符合資格了33F 11/26 01:00
推 : 妳貼的還不含管理費...我的媽啊34F 11/26 01:00
噓 : 而且議會規定租金不得低於市價八成，你舉七八萬的是想證35F 11/26 01:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZAenB8Mh.jpg)
推 : CP值高 但這個年收的人可能還是負擔不起啊37F 11/26 01:03
→ : 明台北市政府違法嗎？合理回推市價是50600元38F 11/26 01:03
→ : 找到25K-40K的臺北市，你卻往7萬看?39F 11/26 01:03
推 : 公宅的價錢已經包含管理費了。四十四坪一個月管理費40F 11/26 01:04
→ : 大概快三千 外面誰跟你包管理費。你把這個扣掉等於公
→ : 宅只租三萬七。
→ : 大概快三千 外面誰跟你包管理費。你把這個扣掉等於公
→ : 宅只租三萬七。
→ : 討論7萬房子何必呢，省錢找30K上下不好?43F 11/26 01:04
→ : 我覺得先不要用划算與否討論 如果完全符合這年收的家庭44F 11/26 01:04
→ : 他們能負擔的最高房租到底是多少啊
→ : 他們能負擔的最高房租到底是多少啊
推 : 含有不要說台北了 雙北同樣條件三房四房 那裡可以找46F 11/26 01:05
→ ju06080719 …
→ : 一般年收150-180萬的家庭，房租了不起三萬就算多了啊48F 11/26 01:05
→ : 如果不能苦民所苦，拿7萬租4萬當佛心?49F 11/26 01:05
推 : 當初訂租金上限3萬的用意為何？如果這裡44坪會超過350F 11/26 01:06
→ : 蓋一房兩房嫌小三房嫌貴 不知道到底想怎樣51F 11/26 01:06
→ : 萬，根本就不該規劃這個房型！52F 11/26 01:06
→ : 到頭期款只要100萬的房子53F 11/26 01:06
→ lwamp …
→ ju06080719 …
→ : 而且他符合補助資格的話價錢還可以少四千。56F 11/26 01:06
→ : 扣掉管理費等於只收三萬三
→ : 扣掉管理費等於只收三萬三
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0qFvJo0h.jpg)
→ : 你去外面那個地點誰跟你開三萬三59F 11/26 01:07
→ ju06080719 …
→ : 結果就被當綠共了61F 11/26 01:07
→ : 租不出去的話可能就放寬收入條件62F 11/26 01:08
→ : 隔壁一個月六萬都租的出去了怎麼可能租不出去
→ : 隔壁一個月六萬都租的出去了怎麼可能租不出去
推 : 樓底板是鄰近的物件換算啦...一直拿別的地方來比是在耍寶喔.64F 11/26 01:09
推 : 白共教主都認錯要檢討了 4%仔還沒收到通知嗎65F 11/26 01:10
推 : 拿7萬7的圖不覺得愚笨嗎？別在護主了66F 11/26 01:11
→ ju06080719 …
→ : 會花六萬租房的，我是覺得連抽籤的資格都沒有啦！68F 11/26 01:13
推 : 租不出去放寬所得標準....XD69F 11/26 01:14
推 : 菜師傅連社畜宅都蓋不出來70F 11/26 01:14
→ : 沒人租就會降了 96%抵制起來啊 誰申請誰是小狗71F 11/26 01:15
推 : 林口不就有沒租出去放寬標準的72F 11/26 01:15
推 : 然後就被搶光了 呵呵73F 11/26 01:15
→ ju06080719 …
推 : 一定會放寬啊 林口的才兩萬多就租不出去放寬標準了 4萬定75F 11/26 01:19
→ : 那個標準就是沒人會來租啊
→ : 那個標準就是沒人會來租啊
推 : 我覺得你們比較像是房東跟房仲..真正需要幫助的人反而被排77F 11/26 01:19
→ : 擠 反正什麼居住正義都是狗屁
→ : 租不出去放寬標準就租出去了XD
→ : 擠 反正什麼居住正義都是狗屁
→ : 租不出去放寬標準就租出去了XD
推 : 需要居住正義的覺得不夠正義可以去申請其他房型...80F 11/26 01:20
→ : 他要是放寬收入和財產標準我就去搶就好了。我房子租81F 11/26 01:20
→ : 人一個月便宜租兩萬五就好 貸款一樣繼續繳 租金拿
→ : 來抵公宅租金 每個月多繳一萬五換成市中心有夠划算
→ : 人一個月便宜租兩萬五就好 貸款一樣繼續繳 租金拿
→ : 來抵公宅租金 每個月多繳一萬五換成市中心有夠划算
→ : 其他房型是要一房塞幾個人啊？84F 11/26 01:22
推 : 我覺得這案子放出來也是要排隊租啦！光44坪跟近捷運站就超85F 11/26 01:23
→ : 熱門的吧
→ : 熱門的吧
推 : 以為不會查轉租喔 呵呵87F 11/26 01:24
→ ju06080719 …
推 : 0.089F 11/26 01:29
噓 : 同樣的東西如果是鄭文燦辦的 當然可以討論合理性90F 11/26 01:31
→ : 但柯文哲的話有必要討論嗎 他自己都承認檢討了 笑死
→ : 但柯文哲的話有必要討論嗎 他自己都承認檢討了 笑死
推 : 三萬六的房一堆信媒體的以為要四萬92F 11/26 01:38
推 : 我覺得不用放寬條件也會排隊租的啦 地點那麼好93F 11/26 01:43
推 : 為什麼大家都不看條件啊 月薪13萬交掉4萬租 剩9萬一94F 11/26 01:48
→ : 家四口一個月會不會有點拚
→ : 地點好又怎樣 又不是沒設租屋條件
→ : 家四口一個月會不會有點拚
→ : 地點好又怎樣 又不是沒設租屋條件
推 : 中央補助，大家零元入住就好了，要給你住還收什麼錢97F 11/26 01:51
推 : 檢討就再蒐集多方意見看到底大家不滿的地方在哪98F 11/26 01:53
→ : 但老實說其實三房只有11%個人覺得是也還好吧，看這
→ : 樣的條件到底有沒有需求，不然就再做其他調整吧
→ : 但老實說其實三房只有11%個人覺得是也還好吧，看這
→ : 樣的條件到底有沒有需求，不然就再做其他調整吧
推 : 推，生活機能這麼方便哪會貴101F 11/26 01:57
推 : 推102F 11/26 02:09
推 : 說得很好 但是綠共智障不在乎103F 11/26 02:14
推 : 實質討論104F 11/26 02:17
→ fedona …
推 : 分析的不錯 cp值很高 比例也很低 就是有智障跳針...106F 11/26 02:20
推 : 嘻嘻107F 11/26 02:21
推 : 加油，這種文章洗多一點，讓大家知道阿伯好棒108F 11/26 02:29
推 : 都說中位數158萬了 中位數以上有很難？三房小家庭夫妻大約3109F 11/26 02:38
→ : x歲 一人65k月收很難？沒有要護航啦 不過越強調這數字越
→ : 讓人覺得柯黑是不是真的收入偏低啊
→ : x歲 一人65k月收很難？沒有要護航啦 不過越強調這數字越
→ : 讓人覺得柯黑是不是真的收入偏低啊
推 : 又不能轉賣或承租，用不到的負擔不起的東西就算CP突破天112F 11/26 02:40
→ : 際有甚用？
→ : 際有甚用？
推 : 那些噓的根本不是台北人吧 以為四萬可以在台北繳啥114F 11/26 03:03
→ : 房貸買房子笑死
→ : 行情價都搞不清楚
→ : 房貸買房子笑死
→ : 行情價都搞不清楚
推 : 阿伯好棒ㄚ117F 11/26 03:08
噓 : 柯：我們會再檢討118F 11/26 03:18
→ : 糞：這是正確政策
→ : ？？？？？
→ : 糞：這是正確政策
→ : ？？？？？
推 : 低學歷綠共仔真的崩潰121F 11/26 04:02
推 : 走路不用五分鐘都能買土城好嗎 租房子？笑死122F 11/26 04:59
→ : 我台北市房貸繳3萬啊 阿北錯誤政策是檢討不得的
→ : 我台北市房貸繳3萬啊 阿北錯誤政策是檢討不得的
噓 : 爽六年後呢？124F 11/26 05:27
推 : 推125F 11/26 05:55
推 : 月收入80萬就一堆人買房了 台北則是一百萬126F 11/26 06:42
→ : 當人沒在台北租過房子？
→ : 四房的電梯大樓 松山區近捷運站 一個月約兩萬三
→ : 新北則是兩萬以下 家庭式本來就比較划算
→ : 新房子40坪還加一堆附設設施 實際坪數頂多30坪
→ : 再怎麼豪華 也不應該超過三萬
→ : 社會住宅怎麼可以用高級住宅的租金去比？
→ : 當人沒在台北租過房子？
→ : 四房的電梯大樓 松山區近捷運站 一個月約兩萬三
→ : 新北則是兩萬以下 家庭式本來就比較划算
→ : 新房子40坪還加一堆附設設施 實際坪數頂多30坪
→ : 再怎麼豪華 也不應該超過三萬
→ : 社會住宅怎麼可以用高級住宅的租金去比？
→ : 租4萬我寧願去買房貸款了133F 11/26 06:45
推 : 綠畜罵這麼凶等到小英列為自己政績的時候就會安靜了134F 11/26 06:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kstqzSGh.jpg)
→ roger1976 …
推 : 感謝阿北施捨便宜的4萬房租137F 11/26 07:14
推 : 你怎麼會跟民進黨蟑螂ㄧ般見識？他們什麼都可以嫌，就138F 11/26 07:15
→ : 是沒看到民進黨的提出什麼能看的政策
→ : 是沒看到民進黨的提出什麼能看的政策
→ lain2002 …
噓 : 這就別護航了吧 這次太硬141F 11/26 07:17
噓 : 我看你南部人吧 租在新北捷運附近很多還比圓山到市區快 又142F 11/26 07:17
→ : 不是租一輩子是在環境好個什麼 要環境好更不會租到圓山去
→ : 不是租一輩子是在環境好個什麼 要環境好更不會租到圓山去
推 : 算你一個月省1萬好了 爽完六年多 12*6=72萬捏144F 11/26 07:18
推 : 我還是不認為有小孩的家庭會花到月收入的1/3~1/4租屋145F 11/26 07:36
推 : 推146F 11/26 07:36
→ : 當然啦 我自己沒小孩 有小孩的人分享經驗比較有意義147F 11/26 07:37
噓 : 這也可以護航...我柯粉朋友都覺得太貴了...148F 11/26 07:41
推 : 大房型只是明倫公宅的其中一小部份,就偏偏有人要針對這149F 11/26 07:42
→ : 個,抹煞整個公宅建設
→ : 個,抹煞整個公宅建設
→ : 小凱有來點名了嗎151F 11/26 07:44
推 : 新北哪個地方環境比圓山好 笑了152F 11/26 07:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jpSQpxY.jpg)
→ : 你在批評柯文哲？155F 11/26 07:57
推 : 推156F 11/26 08:00
推 : 台北市做就這不是居住正義，這是居住政治157F 11/26 08:15
推 : 社宅應該排除一房以上住戶158F 11/26 08:18
推 : 明倫荒謬的地方就是收入超過中位數 你連承租資格都沒159F 11/26 08:24
→ : 有，但你低於中位數 那個租金又讓你繳不起
→ : 這很明顯明倫44坪定位完全錯誤 只有降租金或放寬資格
→ : 有，但你低於中位數 那個租金又讓你繳不起
→ : 這很明顯明倫44坪定位完全錯誤 只有降租金或放寬資格
噓 : 這不是社會住宅了~已經是頂客豪宅= =162F 11/26 08:31
推 : 會願意花四萬租房的絕對不是社宅目標族群好嗎163F 11/26 08:33
→ : 毛真多 社宅改成貧民窟就好了164F 11/26 08:45
推 : 柯真的是做實事的人 推165F 11/26 08:45
推 : 推文的資訊再更新一下啦～加上補助後約3.6萬，不是4166F 11/26 08:47
→ : 萬或4.8萬，更何況如本文說的還有些附加價值以及比例
→ : 只佔11％
→ : 而且重要的是租金價格就是訂在當地打八折至八五折
→ : 萬或4.8萬，更何況如本文說的還有些附加價值以及比例
→ : 只佔11％
→ : 而且重要的是租金價格就是訂在當地打八折至八五折
推 : 應該不用錢170F 11/26 08:58
噓 : 等你租阿，記得秀繳費單171F 11/26 09:04
噓 : 短期的社宅還弄那麼貴172F 11/26 09:10
推 : 這你也可以護航173F 11/26 09:18
推 : 問題一直不是價格 而是誰任內蓋的174F 11/26 09:24
推 : 內政部社宅規定的租金下限，讓再人嗆租金真雙標175F 11/26 09:25
推 : 只有台北可以吵社會住宅，其他縣市還沒得吵176F 11/26 09:33
推 : 扣掉管理費 其實三萬七 不貴[很適合分租雅房177F 11/26 09:39
推 : 推178F 11/26 10:07
噓 : 四趴仔什麼都能護航179F 11/26 10:25
推 : 有什麼好吵的？ 一年後沒人租再來吵180F 11/26 11:05
→ : 感覺可以隔一半....181F 11/26 11:17
推 : 嫌貴不要租啊 快去買， 菸糞蟑螂連最便宜的都租不起啦182F 11/26 11:38
推 : 推183F 11/26 11:44
推 : 社宅也可以奢華呀184F 11/26 12:53
推 : 重點就房價太高，房價能回到合理才能治本185F 11/26 13:46
→ : 社宅訂價太高是事實，但該關注的是到底有沒要打房
→ : 社宅訂價太高是事實，但該關注的是到底有沒要打房
推 : 合租 就不貴 而且便宜不用給管理費187F 11/26 13:51
推 : 高端市民的社會住宅188F 11/26 15:53
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