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作者 標題 [新聞] 北市整頓工業宅衝擊買盤 房仲:六都僅柯P
時間 Thu Dec 3 20:39:45 2020
蘋果日報 林佩萱
北市整頓工業宅衝擊買盤 房仲:六都僅柯P敢捅馬蜂窩
台北市長柯文哲整頓工業宅違規作住宅，今年祭出「工業區禁設籍」新制，6月8日後設籍
工業宅被查獲有居住事實，開罰之外還將戶籍踢出該地址。但在近日遭到議員潘懷宗直言
，市府刁難到租屋族，甚至害到租屋族孩童無法入籍、入學。不過專家表示，工業宅的用
途是作為事務所或廠辦，不能當住宅用，願意讓租屋族設籍的房東更少之又少，不過確實
會衝擊到需設籍的買盤。目前六都只有台北市在做，過去執政首長為了選舉通常不願意捅
這個馬蜂窩，導致廠辦違規使用問題嚴重。
工業宅被查獲有居住事實，開罰之外還將戶籍踢出該地址。但在近日遭到議員潘懷宗直言
，市府刁難到租屋族，甚至害到租屋族孩童無法入籍、入學。不過專家表示，工業宅的用
途是作為事務所或廠辦，不能當住宅用，願意讓租屋族設籍的房東更少之又少，不過確實
會衝擊到需設籍的買盤。目前六都只有台北市在做，過去執政首長為了選舉通常不願意捅
這個馬蜂窩，導致廠辦違規使用問題嚴重。
北市違規工業宅主要集中在北投、士林、南港、內湖、信義等區，由於依據都市計畫不得
作住宅使用相關規定，工業宅若設籍並課徵住家稅率者，將由都發局寄發行政指導函通知
建物所有權人限期1個月改善，若未改善，將依《都市計畫法》第79條規定裁處6~30萬元
罰鍰。屋比房屋總監陳傑鳴表示，建議民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不
允許使用規定，以免誤觸相關法令。
作住宅使用相關規定，工業宅若設籍並課徵住家稅率者，將由都發局寄發行政指導函通知
建物所有權人限期1個月改善，若未改善，將依《都市計畫法》第79條規定裁處6~30萬元
罰鍰。屋比房屋總監陳傑鳴表示，建議民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不
允許使用規定，以免誤觸相關法令。
陳傑鳴指出，購買工業宅雖然可比周邊住宅便宜1~2成，但最大的風險不在於一般市場條
件，而是政府的法令。若土地使用分區有禁止住宅使用，或是實際上與使用執照圖面不符
，只要被檢舉，或者政府想要處理，都是比較大的麻煩。他還提到，以前是上有政策、下
有對策，只要工業宅住戶將住家使用變更成營業用，房屋稅率由自用的1.2%變成營業的3%
，只要多繳點稅，就可以省下大量房價，還避免被開罰或拆除，但如今柯P再啓動工業區
禁止設籍新制，將對想讓小孩就學需設籍的買盤造成衝擊，估計可能會使工業宅買氣出現
影響，值得後續關注。
件，而是政府的法令。若土地使用分區有禁止住宅使用，或是實際上與使用執照圖面不符
，只要被檢舉，或者政府想要處理，都是比較大的麻煩。他還提到，以前是上有政策、下
有對策，只要工業宅住戶將住家使用變更成營業用，房屋稅率由自用的1.2%變成營業的3%
，只要多繳點稅，就可以省下大量房價，還避免被開罰或拆除，但如今柯P再啓動工業區
禁止設籍新制，將對想讓小孩就學需設籍的買盤造成衝擊，估計可能會使工業宅買氣出現
影響，值得後續關注。
住展雜誌研發長何世昌表示，整頓工業宅確實會讓工業宅的買氣受到影響，不過市民應會
支持這一政策，也要看北市政府是持續會做，還是三分鐘熱度。至於是否如北市議員所言
會害到租屋族，何世昌認為，大部分房東願意給租客設籍的案例本來就少之又少，而工業
宅的用途應為事務所或廠辦，當成住宅使用本身就違法，「不能說我闖了紅燈之後，還罵
警察影響我開車的權利。」這一政策可以有效遏止廠辦違規使用，目前六都只有台北市在
做，過去執政首長為了選舉通常不願意捅這個馬蜂窩，導致廠辦違規使用問題嚴重。
支持這一政策，也要看北市政府是持續會做，還是三分鐘熱度。至於是否如北市議員所言
會害到租屋族，何世昌認為，大部分房東願意給租客設籍的案例本來就少之又少，而工業
宅的用途應為事務所或廠辦，當成住宅使用本身就違法，「不能說我闖了紅燈之後，還罵
警察影響我開車的權利。」這一政策可以有效遏止廠辦違規使用，目前六都只有台北市在
做，過去執政首長為了選舉通常不願意捅這個馬蜂窩，導致廠辦違規使用問題嚴重。
https://tw.appledaily.com/property/20201203/4DESV4DCCZEWJL2GCYHJOSM2VU/
北市整頓工業宅衝擊買盤 房仲:六都僅柯P敢捅馬蜂窩 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
台北市長柯文哲整頓工業宅違規作住宅，今年祭出「工業區禁設籍」新制，6月8日後設籍工業宅被查獲有居住事實，開罰之外還將戶籍踢出該地址。但在近日遭到議員潘懷宗直言，市府刁難到租屋族，甚至害到租屋族孩童無法入籍、入學。不過專家表示，工業宅的用途是作為事務所或廠辦，不能當住宅用，願意... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_red96ef41b56bb8c0c393677010afb5312.jpg)
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噓 : 肥燦不是很愛嘴1F 12/03 20:40
推 : 加油2F 12/03 20:40
→ : 所以滿意度低不是沒有道理的3F 12/03 20:40
→ : 阿北政績+14F 12/03 20:41
→ : 跟建商過不去就是該政府過不去拉 看看+<><5F 12/03 20:41
推 : 蟑螂要來噓了6F 12/03 20:41
推 : 難怪綠共狂打7F 12/03 20:41
推 : 換藍綠上來 那些工業宅為了票都會合法化吧...8F 12/03 20:41
推 : 柯黑暖身中9F 12/03 20:41
推 : 呵呵 正常的作為 蟑螂拼命黑柯10F 12/03 20:41
推 : 柯黑綠畜暖身中11F 12/03 20:42
推 : 擋到蟑螂財路就是往死裡打12F 12/03 20:43
推 : 就蠢阿，當沒看到不就好了13F 12/03 20:43
推 : 柯黑又要跳出來說柯這樣會影響學童學就權益了14F 12/03 20:43
推 : 推 買工業宅的人GG 爽15F 12/03 20:43
→ : 大灣北表示:..........16F 12/03 20:44
→ : 這要推吧 !17F 12/03 20:45
推 : 太過份了 刁難違規仔 難怪民調吊車尾 幫QQ18F 12/03 20:45
推 : 房仲4%仔19F 12/03 20:45
推 : 擋人財路 小心啊20F 12/03 20:47
推 : CF政績＋121F 12/03 20:47
推 : 阿伯誤食22F 12/03 20:47
推 : 加油推推23F 12/03 20:47
推 : QE半年這兩個月一口氣漲10% 工業宅打下去台北再漲20% 讚24F 12/03 20:47
推 : 那家房仲 明天要換那個機關去查水表25F 12/03 20:48
推 : 柯黑快報到26F 12/03 20:48
→ ju06080719 …
推 : 農用變工業用 工業用變住宅用 都在圖利建商28F 12/03 20:48
推 : 蔡英文沒種跟進全台適用29F 12/03 20:49
推 : 推推推 柯P德政30F 12/03 20:49
推 : 五都跟上啊31F 12/03 20:49
推 : 難怪英和團7777777的要死ww32F 12/03 20:50
→ : 柯黑氣哭 這樣柯黑怎麼炒房33F 12/03 20:50
推 : 擋人財路，可恨。黑死你34F 12/03 20:51
→ : 滿意度又要降了 好爽35F 12/03 20:51
噓 : 幹你娘公宅騙票假亞斯伯格摩鐵巨蛋舔共黨36F 12/03 20:52
推 : 難怪被黑，不就擋人財路，顧人怨37F 12/03 20:53
推 : 柯屁扼殺孩童學習權利38F 12/03 20:54
推 : 中和不是也有？39F 12/03 20:54
推 : 有人崩潰了笑死40F 12/03 20:55
→ : 這樣又要賣台了喔41F 12/03 20:55
推 : 柯文哲這點是對的 本來就不能設籍42F 12/03 20:55
推 : 禁設籍會讓一群中南部來的跳腳到死43F 12/03 20:56
推 : 擋人財路 0.<44F 12/03 20:56
推 : 阿北加油啦45F 12/03 20:56
推 : 推46F 12/03 20:56
推 : 可憐吶47F 12/03 20:56
推 : 要做事就沒辦法做人48F 12/03 20:56
推 : 擋人財路如同殺人父母49F 12/03 20:57
推 : 綠畜蟑螂氣pupu50F 12/03 20:57
推 : 加油加油!51F 12/03 20:59
→ : 綠畜蟑螂氣pupu
→ : 綠畜蟑螂氣pupu
推 : 打房還被噓 這個社會是怎麼了QQ53F 12/03 21:00
→ : 柯粉房仲刷一波囉54F 12/03 21:00
推 : 推，新北市快跟上吧！55F 12/03 21:01
→ : 因為都是真在住的工業宅 不是做工業的工業宅 當然好處理@@56F 12/03 21:01
噓 : 賭博電玩發執照又是怎麼回事…？57F 12/03 21:01
推 : 又要來無腦抹親中了 真的很噁58F 12/03 21:02
→ : 藍色的比較不能惹？59F 12/03 21:02
推 : 這個推60F 12/03 21:02
推 : 柯黑：繼續檢討失言！61F 12/03 21:02
推 : 阿伯加油62F 12/03 21:02
推 : 沒收建商、財團政治獻金有差63F 12/03 21:03
推 : 抓到房仲4%64F 12/03 21:03
推 : 過去執政首長為了選舉通常不願意捅這個馬蜂窩，導致65F 12/03 21:04
→ : 廠辦違規使用問題嚴重。
→ : 廠辦違規使用問題嚴重。
推 : 廢物藍綠拉出的屎 柯只能善後67F 12/03 21:05
→ : 建商之女立委要來監督柯文哲啦68F 12/03 21:06
推 : 推69F 12/03 21:07
推 : 擋到DPP財路70F 12/03 21:07
推 : 藍綠都是建商好朋友71F 12/03 21:09
推 : 綠共：柯P讓房子變少了，一定是在炒房72F 12/03 21:09
推 : 推打房。如果選總統提的政策繼續打，我考慮投。73F 12/03 21:11
推 : 結果一堆817在那邊靠邀74F 12/03 21:11
推 : 推阿伯 有在做正確的事的人75F 12/03 21:11
推 : 多做多錯 少做民調高 你柯要多保重76F 12/03 21:11
推 : 幫補77F 12/03 21:12
推 : 只有柯敢打房 綠畜繼續耍智障78F 12/03 21:13
推 : 我們家旁的工業宅最近開賣了79F 12/03 21:13
→ : 燦燦果然是 民調第一的市嶩
→ : 燦燦果然是 民調第一的市嶩
推 : 敢打房就推爆81F 12/03 21:14
推 : 蟑螂買不起房別哭 快草人4%發洩82F 12/03 21:14
推 : 阿北＋＋＋＋＋分83F 12/03 21:15
推 : 難怪人家要打你，自業自得。84F 12/03 21:15
→ : 綠共一生之敵85F 12/03 21:16
推 : 我看這個房仲沒看過熱心民眾喔86F 12/03 21:16
噓 : 又不是不能住，高潮個屁87F 12/03 21:17
→ : 敢擋我們DPP的經濟火車頭 bexxxxg sxxxxh還不出來發文88F 12/03 21:17
推 : 打房打到變4% 悖離民意 炒房才有台灣價值89F 12/03 21:18
推 : 難怪被藍綠夾攻 可憐柯屁90F 12/03 21:18
推 : 大伙進攻囉91F 12/03 21:18
推 : 擋人財路92F 12/03 21:18
→ : 還蓋公宅 難怪被打 你看小菸蓋幾戶? 光收割就好93F 12/03 21:19
推 : 擋人財路 難怪被一堆藍綠夾攻94F 12/03 21:19
推 : 擋人財路要小心95F 12/03 21:19
→ : 菸粉還會吵要居住正義 結果主子只出一張嘴96F 12/03 21:19
推 : 蟑螂又要加班了97F 12/03 21:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/I1sgOq8h.jpg)
→ : 前陣子還有實價登錄 讓房產資訊更加透明化99F 12/03 21:22
推 : 蟑螂要氣死了100F 12/03 21:22
推 : 呵呵 難怪滿意度低落101F 12/03 21:22
推 : 小英政績-1102F 12/03 21:22
推 : 最後任期 放膽去做 V.S. 放給他爛103F 12/03 21:22
推 : 蟑螂又要加班了104F 12/03 21:23
推 : 推柯p，選總統啦105F 12/03 21:23
推 : DPP打打房106F 12/03 21:23
推 : 支撐柯P,其實對的事就是要做107F 12/03 21:25
→ : 講講而已，做了再說108F 12/03 21:25
推 : 第二任了 菸糞要罵慢慢罵吧109F 12/03 21:25
噓 : 洗白文來囉110F 12/03 21:26
推 : 只好回農地蓋工廠惹111F 12/03 21:26
→ : 證明藍綠都是垃圾，早該做的事情112F 12/03 21:28
![[圖]](https://memes.tw/user-tmp/1607002113490.png)
推 : 藍綠建商氣得要死 看來做對了114F 12/03 21:29
推 : 不僅捅蜂窩，還捅蟑螂窩。115F 12/03 21:29
→ : liuyc888不敢出來在這篇了啦116F 12/03 21:29
推 : 藍綠撈仔崩潰在廁所117F 12/03 21:30
→ : 上次做類似事情的叫周錫瑋，後來...就沒有什麼後來了118F 12/03 21:30
推 : QQ119F 12/03 21:31
推 : 只要是當老闆的沒人喜歡柯P 省了一堆錢 害老闆少賺120F 12/03 21:31
→ : 不知道熱心民眾會不會出洞121F 12/03 21:32
→ : 老闆的好朋友藍綠政客 當然把柯P往死裡打~122F 12/03 21:32
推 : 水！工業宅，農地工廠，豪華農舍拆光光123F 12/03 21:32
推 : 房仲要被推爆了欸哈哈哈哈哈124F 12/03 21:35
推 : 蟑螂的居住正義就是看44戶月租4萬125F 12/03 21:35
推 : 推爆126F 12/03 21:36
推 : 這個給推啦 本來該做什麼就要做什麼 土地成本取得低，127F 12/03 21:37
→ : 結果賣跟住宅區一樣？不是放任圖利，不然是什麼？
→ : 結果賣跟住宅區一樣？不是放任圖利，不然是什麼？
推 : 認真做事真的辛苦了129F 12/03 21:38
推 : 不然你要支持綠色國民黨，進萊豬又炒房價，馬總統再臨130F 12/03 21:39
推 : 最喜歡看擋人財路了 XDD131F 12/03 21:39
推 :132F 12/03 21:40
噓 : 這點該支持柯屁 另外租屋族也有正當租屋的 不要用少數想133F 12/03 21:40
→ : 貪圖不當利益的租客代表所有租屋族
→ : 貪圖不當利益的租客代表所有租屋族
推 : 推135F 12/03 21:41
推 : 藍綠不敢做，但敢罵做對事的人。136F 12/03 21:41
推 : 社宅也只有阿北再蓋，難怪被黑成這樣137F 12/03 21:41
推 : 我一定會支持！真正為民眾服務的市長138F 12/03 21:41
推 : 潘懷宗政客 不意外139F 12/03 21:41
→ : 擋人財路 難怪藍綠追殺 可悲140F 12/03 21:43
噓 : 市長只是做正確的事 渣議員硬是要抹個刁難害人141F 12/03 21:44
→ : 不當得利被取消 還想假裝受害 笑死人
→ : 不當得利被取消 還想假裝受害 笑死人
推 : 工業"宅"不就違法嗎？炒房的真的欠抄143F 12/03 21:45
→ : 柯p做對的事144F 12/03 21:45
→ : 等等阿北又要被抹黑啦
→ : 等等阿北又要被抹黑啦
推 : 擋人財路 難怪被藍綠+建商夾殺146F 12/03 21:46
推 : 笑死這時候議員又要政府不要執法讓民眾違法了147F 12/03 21:47
→ : 看看桶建商的下場，柯文哲、高嘉瑜、黃國昌...等中共同148F 12/03 21:48
→ : 路人
→ : 路人
推 : 不是蓋垃圾場或靈骨塔都是在演戲 柯粉好了啦150F 12/03 21:48
→ vingfing …
→ : 別的不說 你好奇怪喔 登入這麼多天 這是你的第一篇欸152F 12/03 21:50
推 : 推153F 12/03 21:50
→ : 工業宅本來就該抓，一堆當沒看見的～154F 12/03 21:53
→ : 政黑d能賤畜熱身中155F 12/03 21:54
推 : 推156F 12/03 21:55
推 : 難怪支持度這麼低157F 12/03 21:55
推 : 柯p完蛋了 綠共一定搞死你158F 12/03 21:56
推 : 不像綠共選前喊喊打房選後影響經濟，綠圾照樣舔爆159F 12/03 21:58
推 : 一堆垃圾建商老是想著違法久了就可以變合法160F 12/03 21:58
推 : 他真的被罵很多可是台北市一直都有推出政策的新聞161F 12/03 21:59
推 : 真的不錯162F 12/03 22:01
推 : 加油163F 12/03 22:01
推 : 果然中共同路人164F 12/03 22:02
推 : 全家慘死絕子絕孫垃圾三家性奴吃真屎閃尿替代役菸麻畜165F 12/03 22:02
推 : 會打房的被黑到沒啥支持度166F 12/03 22:02
→ : 這時候雙眼屁眼跟馬眼又看不到了，慘啊！167F 12/03 22:02
→ : 炒房的還有5成...台灣人就活該168F 12/03 22:03
推 : 推阿北!!169F 12/03 22:03
→ Captain5566 …
推 : 難怪民調低171F 12/03 22:04
推 : 這才是政府啊 民進黨被比下去了172F 12/03 22:04
→ jiajia1 …
推 : 難怪天天被黑174F 12/03 22:05
推 : 敢做就要準備挨罵175F 12/03 22:06
→ sunnytzeng …
→ eeccms …
推 : 居住正義 是人民基本的需求 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!178F 12/03 22:07
→ eeccms …
推 : 垃圾潘180F 12/03 22:08
推 : 擋人財路啊！沒看到藍綠面對打房齊噤聲嗎？181F 12/03 22:09
推 : 推柯p182F 12/03 22:09
噓 : 智障4%仔183F 12/03 22:10
推 : 阿伯這個真的硬 加油184F 12/03 22:11
→ : 有一個說要兩年拼四年的 現在什麼屁都沒有就要過完185F 12/03 22:12
→ : 一年了 有一個把社宅用地都賣了空氣還是沒搞好的
→ : 有一個面對爐渣問題只想混過風頭的 都什麼年代了
→ : 一年了 有一個把社宅用地都賣了空氣還是沒搞好的
→ : 有一個面對爐渣問題只想混過風頭的 都什麼年代了
推 : 工業宅趕快抓一抓喔 以為犯規沒事欸188F 12/03 22:12
→ : 台灣政壇還是有這樣一群都在混的189F 12/03 22:12
推 : 推190F 12/03 22:13
推 : 推191F 12/03 22:16
推 : 做事的人整天被檢討，呵呵192F 12/03 22:17
推 : 一堆廢物又要教柯P什麼是居住正義了，笑死193F 12/03 22:18
推 : 我才說柯文哲是清流194F 12/03 22:19
推 : 不要妨礙企業主賺錢195F 12/03 22:19
→ : 推196F 12/03 22:22
推 : 下次我看沒法連任了197F 12/03 22:23
推 : 不管 柯就要黑198F 12/03 22:23
推 : 白目柯P，不合群199F 12/03 22:24
推 : 加油200F 12/03 22:25
推 : 不錯，希望其他縣市跟上201F 12/03 22:25
推 : 加油202F 12/03 22:26
推 : 柯文哲這事情做得真心不錯203F 12/03 22:26
推 : 菸粉表示204F 12/03 22:26
噓 : 囤房稅跟社宅取締違規就柯文哲在做 垃圾蟑螂吃屎啦205F 12/03 22:26
推 : 擋人財路206F 12/03 22:27
推 : 柯p政治生涯要結束了207F 12/03 22:28
推 : 快來抹啊208F 12/03 22:30
噓 : 4%擋人財路209F 12/03 22:31
推 : 悲哀 做最多也被黑最多210F 12/03 22:32
推 : 推柯P. 選總統。。。211F 12/03 22:32
推 : 推212F 12/03 22:32
噓 : 開始洗白囉，加油柯韓粉213F 12/03 22:33
推 : 難怪大家都跑去升官發財 9萬香214F 12/03 22:34
噓 : 潘懷宗自己搞地政 房地產的，發大財215F 12/03 22:35
推 : 柯黑最喜歡違規了 取締工業宅NO 農地工廠YES 埋爐渣YES216F 12/03 22:36
推 : 滿意度又要掉車尾了217F 12/03 22:36
推 : 推218F 12/03 22:38
推 : 難怪被打的那麼慘219F 12/03 22:38
噓 : 真了不起阿...5年前就在喊了....現在是 怎樣？？220F 12/03 22:38
推 : 開始崩潰了，DPP崩崩人221F 12/03 22:38
推 : 熱心民眾又來了222F 12/03 22:39
→ : 有種就跟著做啦223F 12/03 22:40
推 : dpper狗總是做最少抱怨最多的一群垃圾224F 12/03 22:41
推 : 推225F 12/03 22:41
推 : 綠蟑螂：蝌屁沒人性下台226F 12/03 22:41
推 : 炒 房 綠 色 畜 生 大 崩 潰 www227F 12/03 22:42
推 : 推228F 12/03 22:42
推 : 推229F 12/03 22:43
推 : 反正快下台了 再忍一下就解套了230F 12/03 22:43
推 : 讚231F 12/03 22:44
推 : 崩潰起來232F 12/03 22:44
推 : 推233F 12/03 22:45
→ fab5 …
推 : 綠色有房噓沒關係，沒房頭期款付不出還噓，恩 下輩子吧235F 12/03 22:46
推 : 蟑螂：扯台灣經濟後腿必須死236F 12/03 22:46
推 : 蟑螂這也要不推了嗎237F 12/03 22:47
→ : 確定不是四趴臨演？238F 12/03 22:49
推 : 推239F 12/03 22:49
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