※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-04-13 09:55:37
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 大直水岸海砂屋終拆 原住戶曝入手單價2.5
時間 Fri Apr 10 19:52:07 2020
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eattoday
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林裕豐
3.完整新聞標題:
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大直水岸海砂屋終拆！原住戶曝入手單價2.5萬 重建後上看190萬
4.完整新聞內文:
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台北市大直水岸旁最貴海砂屋「翠景新村」，終於拆除了！「翠景新村」原樓高4層，屋
齡42年，位在豪宅聚集的明水路上，2017年正式鑑定為海砂屋，建商僅花8個月又6天成功
整合，讓住戶和地主們同意都更，3月31日完成搬遷點交，預計未來新建案每坪開價上看
190萬元，住戶透露，將是原取得價格的76倍！
齡42年，位在豪宅聚集的明水路上，2017年正式鑑定為海砂屋，建商僅花8個月又6天成功
整合，讓住戶和地主們同意都更，3月31日完成搬遷點交，預計未來新建案每坪開價上看
190萬元，住戶透露，將是原取得價格的76倍！
「翠景新村」的土地約有1039坪，鄰近大直站，又是面臨淡水河第一排，可遠眺101大樓
，位置精華，原住戶蔡秀金說，42年前「翠景新村」預售價每坪2.5萬元，在當時也算價
格不低的建案。成功都更後，清水變雞湯，新建案若每坪開價190萬元，身價翻漲76倍。
聖得福建設執行長洪正雄分析，台北大直已成為豪宅新聚落，物以稀為貴，此案位在大直
水岸第一排，是僅存最後一塊可蓋的建地，樓高25層樓，將規劃50坪內房型。
，位置精華，原住戶蔡秀金說，42年前「翠景新村」預售價每坪2.5萬元，在當時也算價
格不低的建案。成功都更後，清水變雞湯，新建案若每坪開價190萬元，身價翻漲76倍。
聖得福建設執行長洪正雄分析，台北大直已成為豪宅新聚落，物以稀為貴，此案位在大直
水岸第一排，是僅存最後一塊可蓋的建地，樓高25層樓，將規劃50坪內房型。
「翠景新村」歷經20多年來，都沒有建設公司能夠成功整合都更，直到聖得福建設為原住
戶爭取容積獎勵1坪換2坪，取得住戶信任，最後僅花8個月又6天，成功整合住戶和地主們
同意都更，意外的驚喜是在申辦推動過程中，發現原建物疑似有部分海砂屋，2017年5月
17日正式鑑定為高氯離子混凝土建築物。
戶爭取容積獎勵1坪換2坪，取得住戶信任，最後僅花8個月又6天，成功整合住戶和地主們
同意都更，意外的驚喜是在申辦推動過程中，發現原建物疑似有部分海砂屋，2017年5月
17日正式鑑定為高氯離子混凝土建築物。
確診為海砂屋後，都更案重新掛件報核，短短1年半時間，在2019年11月6日取得核准，4
個多月即全數完成搬遷點交，「聖得福大直明水案」預計將於今年第3季開賣，估計3年後
完工超高樓層的設計，又會讓水岸豪宅聚落多了新地標。
個多月即全數完成搬遷點交，「聖得福大直明水案」預計將於今年第3季開賣，估計3年後
完工超高樓層的設計，又會讓水岸豪宅聚落多了新地標。
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※ 編輯: ipipwrong (39.9.73.230 臺灣), 04/10/2020 19:52:46
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→ : 俺升仙啦1F 04/10 19:52
推 : 雙贏2F 04/10 19:53
推 : 感謝CF大灣北全線發大財3F 04/10 19:53
推 : 蟑螂說不可能一坪換一坪 原來是換兩坪4F 04/10 19:53
→ : 發了5F 04/10 19:53
推 : 嘻嘻6F 04/10 19:54
推 : 海砂屋驚喜在哪 是可以更快申請都更重建?7F 04/10 19:54
→ : 這人家住戶地主跟建商之間的事 他們自己協調好合法就行了8F 04/10 19:56
推 : 比靈骨塔便宜耶9F 04/10 19:56
推 : 海砂屋重建好像會有容積獎勵吧 蓋得更高 住戶可以分得更多10F 04/10 19:56
→ : 吧
→ : 吧
推 : 下一波海砂屋在哪裡? 趕快入股!12F 04/10 19:57
→ : 他們談好就好13F 04/10 19:57
噓 : 42年前的價格...14F 04/10 19:58
推 : 海砂只比一般的多15%容積獎勵 原來15%可以換一倍15F 04/10 19:58
推 : 只有錢到位 都更都能談16F 04/10 19:59
推 : 這麼巧 住了那麼多年沒人發現海砂屋 一要都更就變成海傻17F 04/10 20:00
推 : 房價這麼高的地方 舊公寓四十幾年前土地持分大 所以說不定18F 04/10 20:04
→ : 一開始談就一坪換一坪以上了 此外輻射屋也有容積獎勵
→ : 一開始談就一坪換一坪以上了 此外輻射屋也有容積獎勵
推 : 驚喜發現是海砂屋...這是三洨...20F 04/10 20:05
推 : 不過新的規則應該容積獎勵都會有上限吧 管你什麼海砂輻射21F 04/10 20:08
→ : 綠建築等等的 建商發現海砂屋就是省得去規劃什麼綠化獎勵
→ : 容積等等的，台北市不知道,新北市最多獎勵上限就是原容積
→ : 率1.5倍吧
→ : 綠建築等等的 建商發現海砂屋就是省得去規劃什麼綠化獎勵
→ : 容積等等的，台北市不知道,新北市最多獎勵上限就是原容積
→ : 率1.5倍吧
→ : 朋友之前就租這屋 水岸第一景捷運又近 根本超神25F 04/10 20:10
→ : 42年前 廢物妓者 屎霉 可憐喔26F 04/10 20:11
→ : 扣掉公設比如果40%大約就是1.2倍27F 04/10 20:13
→ : 不要說是室內實坪
→ : 不要說是室內實坪
推 : 42年前 250萬可以在西門町直接買一戶40坪公寓吧29F 04/10 20:15
推 : 42年信義區1坪有1萬就該偷笑了啦30F 04/10 20:17
→ : 42年前.....板上多少人出生了？31F 04/10 20:21
→ : 42年前 這記者有常識嗎32F 04/10 20:22
推 : 42年……有多少人有那麼多42年可以等？33F 04/10 20:26
推 : 那時代這個家是很貴的，因為小蔣也住大直這邊，以前好34F 04/10 20:46
→ : 像叫大直特區。
→ : 像叫大直特區。
→ : 好喔，76倍，42年你慢慢等。36F 04/10 20:46
→ : 物價跟著通膨
→ : 物價跟著通膨
推 : 推38F 04/10 21:13
推 : 40年前公務員薪水才多少?39F 04/10 21:17
推 : 現在買不起的四十二年前一樣買不起40F 04/10 21:19
推 : 幹你娘42年前是在說個雞巴41F 04/10 21:29
→ : 淡水河？42F 04/10 21:49
→ : 一換二，難怪能成功！聰明的建商43F 04/10 22:14
噓 : 都更就是合法炒房44F 04/10 22:54
→ NSRC …
推 : 屁啦一坪190萬元 貴成這樣鬼才會買吧46F 04/11 01:49
推 : 33年前板橋精華區公寓一瓶才1.5萬 42年前大直2.5萬應該真的47F 04/11 16:01
→ : 超貴 尤其當時月薪應該才剛從500元要起飛前很久
→ : 超貴 尤其當時月薪應該才剛從500元要起飛前很久
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