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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-05-23 10:14:44
看板 Gossiping
作者 deann (古美門上身)
標題
 Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?

時間 Sat May 23 08:21:27 2020


:      開一家紙上公司, 把多餘的房子全部租給這家公司.
:      對這家公司來說, 這些房子全是租來的物件, 不會被課稅.
:      對房東來說, 這些房子全是租出去的物件, 一樣不會被課稅.
看來你不是很了解時代力量推的 囤屋稅法案版本
第一個這個租約是要去法院公證 第二個是你在出租的租金是需要報稅
你為了節省一半的囤屋稅 然後要被課租金所得稅 甚至多課二代健保
然後沒有租金收入划算嗎

你說建商也要比照假出租來減一半的囤房稅 恩恩 那你都忘了他假出租的租金所得
還得被課17%的營所稅呢
另外如果囤下來等著要賣的新成屋 如果是上面被查到有租約在 就算你跟要買的人凹
那是因為要避稅所以設定的假出租 對聰明的買家來講 你上面有租約我一定是殺價
或等你解除後在跟你談 如果你自己還承認是假租約 我還可以威脅你不降價就跟稅務機關
告發阿 你自己先想想你是建商你會幹這種蠢事嗎


:   2. 即使在法律上設計成可以逼迫建商釋出房子,
:      那也僅限於對現有物件有效果.
:      這個法律同時會讓建商怯於進場, 在第一波逃難波過後,
:      只有接近100%預售的物件會出現在市面上.

別傻了 每次都在用這套威脅大家說 如果不給建商炒房的空間 建商就會不蓋新房子

不讓建商在預售屋 可以炒作空間 預售屋即時交易價格公開 建商就不會想蓋房子

不讓建商可以囤房 慢慢賣房子 建商就會不爽 不想蓋房子 你是在講天方夜譚

不然建商炒房 建商頂多就是去失去炒作暴利的機會  所獲得就是合理利潤

當然這樣政客想要分錢的機會就少了 如果建商每個人都是乖乖做生意不炒作賺錢

不爽的應該只有政客沒有從中牟利的空間而已  有需求就會有供給啦

除非你覺得市場上 建商就要靠炒作暴利才能存活 那該檢討的是整個法制好嗎

:   3. Welcome to Life Online, L2P.

對啦 真實世界就是 建商跟政客掛勾 任何不利建商的法案都不會在民進黨執政任內通過

容許建商利用資訊不對等跟囤房來炒作不動產價格 是必要之惡嘛


建商撈不到暴利怎麼分錢給政客 這樣國家怎麼進步是這樣的嘛^^


老話一句 囤房稅 跟 實價登錄 2.0 都只是透明跟健全化房市交易 避免炒作空間


認為房地產應該給予建商炒作空間的人  你都沒幫你的下一代想過

還是你覺得生兒子沒屁眼也沒差?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.118 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Uo6o97k (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590193289.A.1EE.html
fatrabitree: 台灣的租金房價比在64年左右,以為租金課稅有多少?1F 05/23 08:27
fatrabitree: 1.56%/12 *0.05的營業稅 加 0.17的營所(可扣)
fatrabitree: 大概每個月0.0286% 很多嗎?
照你的邏輯 其實囤房稅就算課了 建商也不會痛啊 那他們幹嘛反彈 一直炒說不能對他課
gn01642884: 我認為透明化很重要 和股票一樣透明要炒大家一起來炒4F 05/23 08:30
※ 編輯: deann (49.216.162.118 臺灣), 05/23/2020 08:31:57
fatrabitree: 一年不到0.36%的租屋處理稅,誰要繳你屯房稅2-5%5F 05/23 08:34
amordelcor: 怕被當最軟一塊6F 05/23 08:35
ji394xu3: 囤房稅本來就很白痴7F 05/23 08:42
internetms52: 推補充,謝謝8F 05/23 08:43
adamacon: 推9F 05/23 08:45
ji394xu3: 囤積是指商品被壟斷佔有後哄抬價格,問題是現在的房屋市10F 05/23 08:46
ji394xu3: 場那兒來囤積哄抬?一邊罵台灣空屋太多沒人要買,一邊罵
ji394xu3: 人家囤積房屋?精神錯亂,是在哈囉
ji394xu3: 囤房稅說難聽點就是一群魯蛇眼紅別人有錢可以買房在不爽
ji394xu3: 的奇怪產物。
fenway18: 法院公正費 20萬以下 要1500元15F 05/23 08:48
ji394xu3: 就像小鳥胃的人看不爽大胃王吃很多就要求搞一個“吃太多16F 05/23 08:49
ji394xu3: 食物稅”一樣荒謬絕倫
darkholy: ji394xu3才精神錯亂吧,建商很多空房價格吵得老高,不叫18F 05/23 08:52
darkholy: 囤積哄抬喔?
cerberi: 這個推20F 05/23 08:53
ji394xu3: 說難聽點,魯蛇們買不起房子是自己的“收入”問題,從來21F 05/23 08:53
ji394xu3: 就不是那些有錢人買好幾間房子還你買不起的,他們今天不
ji394xu3: 買那些千萬上億的房子,難道就因此輪得到魯蛇撿來買嗎?
darkholy: 建商持有成本低到靠北,寧可囤著不賣也要加價賣24F 05/23 08:53
ji394xu3: 口袋沒錢的魯蛇,不會因為有錢人少買幾間房子就變成有辦25F 05/23 08:54
ji394xu3: 法買房子啦
twpost: 搞到一般人而已27F 05/23 09:01
may87: 對政府的政策一點都不抱希望,現在在枱面上的政客手上可是28F 05/23 09:01
may87: 囤不少土地和房產,屏東背景的,可以去查
may87: 所以既然不能改變,就一起炒吧
candaptt: 透明化比較重要31F 05/23 09:07
whiteheart: 二分法最好騙這些沒進社會的笨蛋32F 05/23 09:09
Rlai123: 講真的如果是既得利益者將這種鬼話很正常 但如果不是卻還33F 05/23 09:12
Rlai123: 一直幫政府建設講話 真的是沒看過這麼可悲的人ㄏㄏ
tarcowang: 建商就改囤土地啊35F 05/23 09:14
fakinsky: 噁心36F 05/23 09:14
tarcowang: 幹嘛白爛到囤現房給你課稅37F 05/23 09:15
fakinsky: 又把責任推到人民不爭氣38F 05/23 09:15
rcak801: 持有一堆房 不使用不出租 不就囤房叫什麼39F 05/23 09:15
tarcowang: 結果是供給減少,房價漲更高40F 05/23 09:15
fakinsky: 暴利跟獻金不能少41F 05/23 09:16
kazetatsu: 怕建商不想蓋房子?難道空屋還不夠多嗎?笑死42F 05/23 09:17
rcak801: 一個國家產業又不是只有房屋建設 高房價壓縮到其他工商43F 05/23 09:17
rcak801: 業發展這對整個社會發展可不是好事
good90150: 笑死,一堆房仲跟既得利益者出來跳腳45F 05/23 09:20
tarcowang: 高房價跟囤房沒什麼大關係,台北空屋率最低,房價最高46F 05/23 09:20
ndtoseooqd: 推47F 05/23 09:21
tarcowang: 跟你的理論,囤空房越多,房價越高相反48F 05/23 09:21
garywang0207: 房中吃屎垃圾行業49F 05/23 09:22
tarcowang: 時力和TMD炒囤房的原因很簡單,因為囤房稅沒意義,政50F 05/23 09:23
tarcowang: 府不會做,所以他們可以一直抓這個點來打,就跟炒作台
tarcowang: 灣價值一樣,一時炒作一時爽,一直炒作一直爽
good90150: 那是因為人都他媽的往台北跑啊,房價台北不最高難道要53F 05/23 09:24
good90150: 屏東最高喔?
tarcowang: TMD時力光靠炒作囤房稅,就一直會有年輕選票就像吸白55F 05/23 09:25
tarcowang: 粉一樣,吸上癮了
tarcowang: 所以你也知道供給需求才是影響房價的主因,而不是囤房
tarcowang: 白憤為了TMD時力好,就不應該讓他們繼續炒囤房,不然以
tarcowang: 後炒囤房就跟喊台灣價值一樣,變成笑話。
oneyear: 一堆綠粉,換人執政就換腦袋,只有顏色沒是非60F 05/23 09:32
howfreedom: 推61F 05/23 09:39
Blauwiese: 怪了,念法律的好像應該要懂點會計吧,怎麼像個白紙62F 05/23 09:42
a904472000: 覺得建商不蓋新房子這點很好笑,他們是打算餓死嗎63F 05/23 09:42
Blauwiese: 美國就是完整的實價登錄,看看加州房產漲幾倍了64F 05/23 09:43
Blauwiese: 德國法規限制建商獲利,近幾年房產還是漲了幾十%
Blauwiese: 怎麼實證都與你的推論相反呢,平行世界?
zxcvbnmnbvcx: 推個!那些綠蟑螂整天帶風向真的很噁67F 05/23 09:45
y7moremore: 好幾樓很怕不能炒了68F 05/23 09:48
windcounter: 囤房稅是盡力減少炒房者的暴利的開始69F 05/23 10:09
pttverygood 
pttverygood: 蟑螂狂噓 XD70F 05/23 10:09

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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: -1 目前人氣: 0 累積人氣: 369 
( ̄︿ ̄)p bentw 說瞎!
1樓 時間: 2020-05-23 11:23:11 (台灣)
  05-23 11:23 TW
不懂經濟,左膠假社會主義的想法,只會帶來災難.
2樓 時間: 2020-05-23 11:40:13 (台灣)
  05-23 11:40 TW
我這豬腦連想都不用想就知道多出來的稅金會直接轉嫁到房客身上
房租+120%,不爽租不要租反正多出來的錢是國家在收我也很無奈,ㄎㄎ
3樓 時間: 2020-05-23 12:17:43 (台灣)
  05-23 12:17 TW
照正常供需規律來看,空屋多房價必然下跌,但現在的狀況是,空屋數量一直增加,房價也沒什麼跌,本來以為課徵特種貨物稅,對短期轉手房地產課重稅,可以抑制房價,結果房價照樣沒什麼跌,顯然課稅手段對抑制房價是沒什麼用的,房價是資金堆起來的,如果建商取得融資很方便,而且融資利率很低,建商就可以以案養案,不斷的蓋房子,每一批房子只要賣出幾成都是賺的,其他沒賣出去的,再轉給股東,以股東名義抵押貸款,然後再獵地蓋房子,周而復始,所以建商是不會降價出售的,因為房價崩了,手邊的房子不但要虧本,向銀行貸款的錢也會變少,因此要讓房價跌,最好的方法,就是讓建商的貸款變得困難,房價自然就會降了。
4樓 時間: 2020-05-23 12:21:29 (台灣)
  05-23 12:21 TW
樓上的見解符合正常邏輯,就是如此
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