近年房市經歷盤整邁入復甦階段，但高房價依舊難以負擔，根據內政部不動產資訊平台最
新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第
1季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第3季
則拉長到261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受
度逐漸增加有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過
近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬
限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希
望可以早點把貸款還完。

此外，曾敬德指出，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，因此觀
察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加，等待日後手上有多餘的資金再提
前還款。

統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261
個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為

以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額
約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長
，累積必須償還的利息金額也會增加。