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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-06-19 10:33:28
看板 Gossiping
作者 edward811022 (小龜兒)
標題 Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
時間 Fri Jun 19 07:34:04 2020


※ 引述《bluebluelan (白魚挺粗強貝柱連根立)》之銘言:
: 很多人愛說美國房屋稅高拉
: 好拉 美國房屋50萬鎂 房產稅1.2%
: 台灣房子100萬鎂 房產稅低到算0%
: 一樣100萬呢 美國可以讓你買到房子+房產稅繳個80年
: 還不論這80年之間通貨膨脹 多的五十萬放美國銀行定存2%
: 每年拿出來繳房產稅 八十年後 你在銀行的五十萬都還在
: 所以美國房子要漲 真的就是靠市場供需 大家錢多需要房子的時候才會漲
: 德州要漲更難 房產稅3% 二十幾年雷打不動 一年投報5% 好了 德州只能賺2%
: 其他州能賺到4% 有錢 誰會想在德州炒房? 嫌自己錢賺太快是嗎?
: 台灣一開始的設計就出問題 不實價登錄 不實價課稅 持有成本世界低
: 非常多人手上都有房子的時候 習慣持有成本那麼低都幾十年了
: 執政者敢去拉高房屋稅 等於跟自己的選票過不去
: 美國的系統制定就是持有成本高(房貸利率3% 房產稅1%)
: 囤房門檻更高 市場景氣稍為反轉 槓桿高的馬上掛
: 台灣則是房價高 持有成本低(房貸利率<2% 房屋稅0%)
: 囤房門檻低 市場景氣不管怎麼樣 高槓桿的也不痛不癢
: 現金流遠比美國好維持 連景氣反轉也沒必要降價賣
: 實在想不出為啥台灣房子會跌的理由 除非戰爭跟天災
: ※ 引述《ya01234 (姆咪)》之銘言:
: : 昨天晚上看d台的房子拍賣,發現好便宜喔
: : 拍賣的房子有十幾萬美金起跳的,還有游泳池
: : 最貴最大五十萬美金
: : 而這個物件實際賣可以賣到七十萬美金
: : 鳳凰城房價也太便宜了吧,台北郊區根本找不到這麼便宜的房子
: : -----
: : Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00RD.


先說啦,房屋稅1.2%是你太天真。
之前在美國想再Cleveland買一棟房子,有超大前院後院加停車庫、全磚造,27萬鎂。
一年持有稅不多,就8.8%(城市稅就4.7%)還是實價登入喔!沒再跟你買27登17這種事。
換句話說你買這棟房子12年繳的稅,可以讓你買另一棟了。你說,這樣誰會囤房?
外觀如下,地址:
2969 Euclid Heights Blvd, Cleveland Hts, Ohio 44106


https://i.imgur.com/7TdDSjt.jpg
[圖]
 


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.175.232 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Uw_dkRZ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1592523246.A.6E3.html
EddiePENG: 好漂亮的房子1F 06/19 07:36
MinimalArt: 讚喔2F 06/19 07:37
kof9872003: 台灣人就過太爽,搞不清楚狀況,房子是拿來住不是拿來3F 06/19 07:38
monarch0301: 不是鋼筋混凝土吧?4F 06/19 07:38
kof9872003: 炒的...5F 06/19 07:38
DustToDust: 支持啊 台灣自住8.8趴 我看誰先崩潰6F 06/19 07:40
abc12812: 台灣真的應該仿較高房屋稅制度 打壓房價7F 06/19 07:40
BANDITCS: 我搬去東岸路上可以去找你玩嗎(X8F 06/19 07:41
BANDITCS: 上一篇是說定存有2%...但最近定存也跌很大...
BANDITCS: 原來是想買,不是已經買了XD
amyforestry: 台灣85%的人口持有房產,想跟這85%的人做對嗎11F 06/19 07:46
QQ101: 實價登陸啦qq12F 06/19 07:48
QQ101: 登錄 = =
a27588679: 這房子感覺真棒14F 06/19 07:49
sjp: 抗議啦 稅太高 房東活不下去了15F 06/19 07:55
ahlolha: 沒有台灣價值 下一位16F 06/19 08:00
galenhou: 炒房天堂-臺灣17F 06/19 08:02
andy50814: 台灣犯法又罰不重18F 06/19 08:04
tbaby: 平均一個月繳六萬的稅 我覺得鄉民去租六萬的房子不就好了19F 06/19 08:08
saisai34: 應該要拿美國的租屋市場出來對比 才能知道哪個划算20F 06/19 08:09
calase: 美國租屋也不便宜喔,特別你靠近工作繁華區的話...21F 06/19 08:11
yuk1389: 居住正義 讚讚讚22F 06/19 08:11
soulboy330: 那為啥 美國有人租屋 是跟誰租的。有高房屋稅還是有23F 06/19 08:14
soulboy330: 人買來租人不是嗎? 房屋稅還轉嫁給租客也
marc47: 推這種稅率25F 06/19 08:16
s4340392: 這房子很讚餒,後院可以拿來打籃球26F 06/19 08:17
hcwang1126: 台灣的最大問題是鄕下也沒這種 除了假農舍27F 06/19 08:19
koster: 因為美國常常搬來搬去啊 如果工作不穩就不會買房28F 06/19 08:20
koster: 加上美國一堆窮人也付不出頭款只能租屋 光年輕人跟窮人就
koster: 不知道有多少租屋客群了
gg0079: 這樣台灣一棟400萬的房子,每年要繳35萬稅金,這樣別說屯31F 06/19 08:26
gg0079: 房,沒人會買房吧。
tingover: 這跟現在月繳三萬房貸差不多啊XD33F 06/19 08:28
newstyle: 美國還有州稅、聯邦稅一起抽34F 06/19 08:30
newstyle: 好啦~~那沒房的魯蛇,一定買得起美國的房子
ljuber: 持有稅高若自用也不能說居住正義 居住正義泛指不痛苦買房36F 06/19 08:34
ljuber: 若是說持有第二間才高持有稅 且人頭戶有嚴重刑罰才有用
Edisonohya: 居住正義是讓你有地方住 跟買房沒關係38F 06/19 08:40
Edisonohya: 鄉民真的很愛把居住正義跟買房正義扯在一起
Edisonohya: 認清自己家族的實力好嗎 別整天眼高手低
yang0824: 實價登錄做得到再說!41F 06/19 08:58
farmoos: 這種要看啦 許多房子破50年以上 甚至百年。幾乎是土地價42F 06/19 09:05
farmoos: 而已。也要看城市和區段。
mecca: 登入還是登錄??44F 06/19 09:43
mintness: 問題94沒地方住才會在那邊靠北,難道結婚生子後還要跟45F 06/19 10:16
mintness: 父母兄妹擠那2x坪的舊公寓?

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    先說啦,房屋稅1.2%是你太天真。 之前在美國想再Cleveland買一棟房子,有超大前院後院加停車庫、全磚造,27萬鎂。 一年持有稅不多,就8.8%(城市稅就4.7%)還是實價登入喔!沒再跟你買27 …
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    作者: 118.233.22.96 (台灣) 2017-03-17 00:47:03
    首先我不是黨工,只是覺得把公文看有這麼難嗎?還是現在流行看到資進黨的政策先跟風 噓 內文就說明白了,雇主要你在休息日加班就是要事先約定好幾個基數,每一基數就是4小 時?老闆肯定是讓你四小時做滿。 但是 …
    143F 59推 14噓
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