※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-06-19 10:36:29
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
時間 Fri Jun 19 09:18:57 2020
※ 引述《edward811022 (小龜兒)》之銘言：
: 先說啦，房屋稅1.2%是你太天真。
: 之前在美國想再Cleveland買一棟房子，有超大前院後院加停車庫、全磚造，27萬鎂。
: 一年持有稅不多，就8.8%（城市稅就4.7%）還是實價登入喔！沒再跟你買27登17這種事。
: 換句話說你買這棟房子12年繳的稅，可以讓你買另一棟了。你說，這樣誰會囤房？
: 外觀如下，地址:
: 2969 Euclid Heights Blvd, Cleveland Hts, Ohio 44106
: https://i.imgur.com/7TdDSjt.jpg
我家房屋稅一年約台幣五十多萬。
其實美國房屋稅=公立學校學費，
學區預算幾乎從房屋稅來，
於是家長們只好繳得甘願（不然要付一年四萬美金的私校學費啊）
還有多生一點小孩比較划算，生越多房屋稅還是一份。
不想租屋因為租屋變動大，
房東不租了，學期中要匆忙找房子，
我們學區是一搬走除非在同個小區域裡，
否則馬上轉學不可以念完這學期。
另一個就是租屋等於把錢丟到水裡。
抑制囤房那是用自住唯一一棟來看，
就像我以前以為美國人高中畢業就靠自己一樣（以前不知哪來的資訊），
後來發現不是這樣。
如果只買自己住的那棟，
運氣好的話脫手只有賺半套
買了第二間出租，
房租等於房客幫你養房子、付稅金，每月還有盈餘，
盈餘你可以當成每月固定收入，
可以繼續投資或是貸款投資，
放得夠久再賺一次房價差異。
我之前在曼哈頓的隔壁猶太鄰居，
她老爸把整棟大樓大概1/3全買下了，
囤超大，雖然持有成本高，利潤高沒在怕，
我們要賣的時候他們也有來談，
後來沒賣給他們，
聽說他們改跟另一邊的住戶買，
總之現在一層裡面幾乎都是他們家了，
但他們沒有打通在裡面讓小孩盡情奔跑，
新買的繼續租別人賺錢。
我們後來買的房子前屋主，
在同區有四五間吧，
現在漸漸賣掉想退休了，
每間賣掉至少賺50萬美金以上，
而這麼多年都是房客們的租金付稅金跟其他成本。
（當然投資房地產跟股票一樣都有它的風險啦，
太離題了這邊就跳過）
若覺得房屋稅可以抑制房價，
有吧畢竟普羅大眾就是要付房屋稅＋貸款，
但這是兩面刃，
越高房屋稅的地區，
房租也越高，
在覺得好棒喔很高的房屋稅讓人充滿買房希望，
高租金卻同時挖空租客的錢包呀。
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※ 同主題文章:
06-19 06:36 ■ [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
06-19 07:00 ■ Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
06-19 07:34 ■ Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
● 06-19 09:18 ■ Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
06-19 10:52 ■ Re: [問卦] 欸美國房價太便宜了吧
→ : 對啊你說出實情 我倒是覺得八卦板一堆很脫離現實的1F 06/19 09:22
→ : 事實就是持有稅被轉嫁出去了
→ : 事實就是持有稅被轉嫁出去了
還沒來美國的時候看到曼哈頓上城新大樓廣告，
看到總價超興奮的，跟台北沒差很多啊，
來了之後才知重點不是總價，是稅金或是HOA灌上去是否負擔得起。
→ : 然後地產公司租屋公司如果來賺一手 慘的都是房客3F 06/19 09:23
我覺得理財要通盤看，
我也看過不想買房，畢竟房地產卡住的現金多，
寧願拿現金投資別的。
至於租房又月光族，真的比較慘。
推 : 好學區才有好價格啊4F 06/19 09:24
嘿嘿不一定喔，
因為好價格不等於好漲幅。
當時我們沒小孩的時候，在紐約想買中等好區但是漲幅強勁的，
後來懷孕為了小孩選另一區，漲幅還沒那麼有力，
只是比較在意生活環境，得有些取捨。
美國房地產很複雜，有些人非常能險中求富貴，
例如二十年前的哈林區、三十年前的布魯克林，
現在都很貴了。
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 09:33:12
推 : 持有稅一提高就可以馬上教訓有房的人，沒錢沒房仇富的就可5F 06/19 09:26
→ : 以笑死
→ : 以笑死
社會不要規定年輕人有買房才算達成人生目標比較好。
會仇因為有壓力啊！
紐約市會在好區硬要蓋平民住宅，或是新建案有多少比例是平民住宅，
有房屋稅的優惠，
只要符合資格都可以用便宜租金住一輩子（直到資格不合為止，比如收入增加）
要抽籤就是了，
至於抽籤有多黑就先點到為止。
台灣租房很受歧視，例如年齡、性別，
如果要人民可以租屋也有幸福的生活，
一定不能歧視。
→ : 沒房要租房的自己就先吃到轉嫁的持有稅了。7F 06/19 09:30
推 : 推8F 06/19 09:33
推 : 所以說為什麼台灣租金便宜 就因為房東稅低啊9F 06/19 09:33
台灣租金便宜讓許多人有別的機會，
比如唸書租房的租金、別的城市就業的租金
個人覺得這倒是一種穩定社會的正面因素。
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 09:41:20
推 : 你還沒提到1031 like kind exchange的妙處10F 06/19 09:42
對，忘記了。
也漏掉當房東很多東西可以抵稅的。
推 : 不管拉我也要在台北800萬住前後院獨棟別墅11F 06/19 09:43
我們父母輩當年有入手的話應該可以拿到更低的價格。
我媽跟我說當年仁愛路四段才三四百萬一戶（三房的那種）
她覺得房貸太累了所以沒買（眼神死）
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 09:50:06
推 : 房子又大又舒服...甘願花大部分的錢養啊12F 06/19 09:44
甘願也要精算啊，沒有想像中的浪漫的。
美國退休金要靠自己（不期望什麼SSN），醫療又貴。
→ : 有前庭後院又有遊戲間...在台灣不是富豪想都不用想13F 06/19 09:45
→ : 在美國普通以上的收入就能享受到沒什麼好抱怨的
→ : 在美國普通以上的收入就能享受到沒什麼好抱怨的
我住過曼哈頓鴿子籠，
也住過東西岸大城獨棟屋，
各地方生活都有好與不好的地方。
美國普通收入這件事常常被學貸毀壞，
許多人到中年還過得不好不是不認真工作或學歷差、唸錯科系，
是學貸已經等於房貸，然後再繳租金和養自己，
說來話長，
每個地方都有故事，
看似很多人都擁有的，同時不少人也沒有。
我喜歡美國家裡有庭院，小孩可以騎腳踏車、打球，
但我也喜歡台灣走下樓就有7-11跟巷口小吃便當店早餐店...
推 : 台北800萬前後院在SARS那段時間不曉得有沒有機會...15F 06/19 09:47
我只認識一個人超級有眼光，在SARS期間買了北市豪宅。
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 09:59:21
推 : 教訓房東，你以為房東不會教訓房客啊，太菜了。16F 06/19 09:53
推 : 我朋友在紐約也是這樣玩手上5-6間房地產17F 06/19 09:58
紐約租屋法與法庭，偏袒房客到很誇張的程度，
能在紐約當房東都有點底才能玩。
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 10:06:07
推 : 美國普通收入的人去紐約一定是月光族房租壓死你18F 06/19 10:00
大部分就住遠一點靠地鐵通勤，然後分租。
→ : 我朋友買曼哈頓房子花700萬美元的不含裝潢19F 06/19 10:01
哈哈他是另外一個等級的啦。
→ : SARS那段時間房價至少是現在的1/3~1/2...那時候進場賺20F 06/19 10:02
美國這次疫情，結果紐約郊區房市熱起來，攜家帶眷逃離市區潮。
聽說SF也是逆風飛漲。
股市根本...在同個世界嗎哈囉？
Sars那個真的一生一次（我沒撿到）。
推 : 說持有稅可以打擊投資客的人根本井底之蛙21F 06/19 10:03
推 : 我朋友就活生生例子在稅爆高的紐約當投資客賺錢賺到買豪宅
→ : 底層那些房客打電話給他還被他嗆不爽搬走
→ : 結果不敢搬笑我
推 : 我朋友就活生生例子在稅爆高的紐約當投資客賺錢賺到買豪宅
→ : 底層那些房客打電話給他還被他嗆不爽搬走
→ : 結果不敢搬笑我
→ : 美國退休金規劃、稅率真的讓人眼花撩亂...真的要聰明理25F 06/19 10:07
對啊恩隆當年殺死了一堆退休金。
→ : 笑死我26F 06/19 10:07
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 10:14:43
→ : 財...27F 06/19 10:07
→ : 我朋友直接請會計師不然聯邦稅州稅紐約市稅哪搞的懂28F 06/19 10:08
我的好友是跟IRS搏鬥的律師，一開始就警告我一定要找會計師報稅，
有投資的話會變複雜，為了避免變成鬼故事主角，
我們從一有收入就給會計師報了。
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 10:17:56
→ : 市井小民還是要自己研究一番...退休金基本上放夠長的話29F 06/19 10:16
→ : 還是回得來，就看你有沒有命等...
→ : 還是回得來，就看你有沒有命等...
一切都是命，半點不由人（亂用）
→ : 直接稱帝好不好31F 06/19 10:17
誰？？
→ : 請會計師算會不會很貴阿...我是單身沒那麼複雜就是了32F 06/19 10:19
幾百塊，多找幾位報價看看。
如果你的不複雜不一定需要，我們因為有投資。
推 : 我覺得會自己一條條看好自己報稅的實在厲害33F 06/19 10:20
一條條有看沒懂沒什麼，
主要怕IRS跟我的看法不同那就麻煩了
推 : 我朋友在紐約有5-6件不動產出租還投資3-4家店34F 06/19 10:21
超強，他這次疫情有被影響嗎？
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 10:28:17
推 : 一直我朋友感覺有點弱掉XD35F 06/19 10:22
別這樣，有時強者我朋友，會讓自己少走很多冤枉路。
我出社會賠掉第一桶金就是忘記問我那股市強者朋友。
→ : 一定要請CPA的IRS不像台灣國稅局那麼好應付36F 06/19 10:22
推 : 我去紐約投靠她吃喝玩樂一陣子過本人在台灣當然只懂台灣稅
推 : 我去紐約投靠她吃喝玩樂一陣子過本人在台灣當然只懂台灣稅
推 : IRS兇起來連Joker都會怕呢...38F 06/19 10:24
後來終於懂了聖經裡為什麼要特別講「稅吏」，
以前想到國稅局，覺得沒什麼啊，都好親切喔。
※ 編輯: Cendrillon (72.89.181.231 美國), 06/19/2020 10:32:33
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3樓 時間: 2020-06-19 12:06:05 (美國)
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+1
06-19 12:06 US
我居留在這個大國一陣子了, 雖然稅也繳了票也投了陪審員也參加遴選了, 但總覺得對這個國家的體制風情等各個面向還有許多不明之處, 因此平時不太敢就自己經驗發表什麼意見, 哪知有些人天縱英明, 遠隔大洋就對這個國家瞭如指掌, 對這個國家的稅啦, 陪審制啦意見一堆, 甚至有人狂到聲稱住美國的不見得是美國人, 跟____一樣. 我對這些千里眼甚感佩服, 所以就不說這都哪家的粉了, 我可是連暗示都沒有喔, 麻煩不要撲上來咬, 我會怕.
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