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作者 標題 [新聞] 房屋租賃新制7/15上路 禁加收電費且可有
時間 Wed Jun 17 19:40:13 2020
1.媒體來源:
中央通訊社
2.記者署名:
中央社記者楊淑閔台北17日電
3.完整新聞標題:
房屋租賃新制7/15上路 禁加收電費且可有條件停租
（中央社記者楊淑閔台北17日電）行政院消保處今天公布升級後的住宅定型化契約規範，
電費不能高於台電的收費；房客若有長期醫療需求，可提前停租，反之若亂放爆裂物，房
東可立即停租；新制最快7月15日上路。
電費不能高於台電的收費；房客若有長期醫療需求，可提前停租，反之若亂放爆裂物，房
東可立即停租；新制最快7月15日上路。
行政院消費者保護處今天召開「房屋租賃2.0，權益保障再升級」記者會。
會中宣布行政院消費者保護會已審議通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化
契約應記載及不得記載事項」修正草案，內政部預計最快7月15日上路，屆時修正為「住
宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，規範至少租30天，避免日租型衍生管理弊端
。
契約應記載及不得記載事項」修正草案，內政部預計最快7月15日上路，屆時修正為「住
宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，規範至少租30天，避免日租型衍生管理弊端
。
行政院消保處簡任秘書陳星宏說，由於原規範與民國107年公布施行的「租賃住宅市場發
展及管理條例」有出入，以及從106年迄今租屋爭議仍多，因此予以修正、升級，違反規
定，可依據消保法規定限期改正，否則可罰新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰，並可連
續罰。
展及管理條例」有出入，以及從106年迄今租屋爭議仍多，因此予以修正、升級，違反規
定，可依據消保法規定限期改正，否則可罰新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰，並可連
續罰。
他說，電費收取常發生爭議，例如台電夏月用電量最高級距每度6.41元，卻有房東每度收
10元，新制規定不論夏月、非夏月，電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的
每度金額，禁止從中賺取不當價差。
10元，新制規定不論夏月、非夏月，電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的
每度金額，禁止從中賺取不當價差。
他更指出，終止契約方面也常有爭議，新制明訂出租人、承租人得提前終止租約的法定事
由，並規定應於一定期限前，用書面通知對方，而一定期限前有3個月、30天這2種期限；
但若有危害公共安全、損害建築結構安全或危及承租人安全健康的情形，得不先期通知。
由，並規定應於一定期限前，用書面通知對方，而一定期限前有3個月、30天這2種期限；
但若有危害公共安全、損害建築結構安全或危及承租人安全健康的情形，得不先期通知。
前述要提前3個月或30天，以書面通知對方終止租約的法定事由，也區分為出租人、承租
人2種。例如出租人要重新建築而必要收回房子時，應在3個月前通知對方。又例如出租人
不在期限內修繕租賃住宅，承租人可在30天前通知終止租約。
不在期限內修繕租賃住宅，承租人可在30天前通知終止租約。
得不先期通知部分，陳星宏舉例說明，若房客在住處放爆裂物，房東得不先期通知，就停
租；又例如房客進行室內裝潢，損害建築結構安全，則房東可立即停租。
租；又例如房客進行室內裝潢，損害建築結構安全，則房東可立即停租。
此外，他表示，如果沒有法定終止租約的事由，雙方可在權利衡平的前提下，約定是否提
前終止租約，但至少要提前一個月通知對方，若沒先期通知，應賠償對方最高一個月租金
金額。
前終止租約，但至少要提前一個月通知對方，若沒先期通知，應賠償對方最高一個月租金
金額。
他也說，如果房客發生意外，有長期需要住院治療，則不需要賠償房東，但是要在一個月
前通知房東終止租約。還有，房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，視同已經處理。（編
輯：張芷瑄）1090617
前通知房東終止租約。還有，房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，視同已經處理。（編
輯：張芷瑄）1090617
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202006170174.aspx
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行政院消保處今天公布升級後的住宅定型化契約規範，電費不能高於台電的收費；房客若有長期醫療需求，可提前停租，反之若亂放爆裂物，房東可立即停租；新制最快7月15日上路。 ...
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→ : 一度五元的房東要吃屎了 舒服1F 06/17 19:40
推 : 一度5元還是可以收，只是不能收超過6.41元2F 06/17 19:41
→ : 以後房東不能裝電錶了嗎3F 06/17 19:41
推 : 1樓沒看內文就急著推文4F 06/17 19:41
推 : 那要看他的收費標準意思是是當前還是最高5F 06/17 19:41
噓 : 那就分開算 加在水費瓦斯費網路費裡啊6F 06/17 19:42
→ : 4樓沒看懂我在講什麼別急著嘴砲7F 06/17 19:42
→ flavorBZ …
→ : 問題是有多少租賃關係會適用消保法？9F 06/17 19:43
推 : 是不是都沒人看內文阿10F 06/17 19:43
→ : 如果加收的意思是上限價格那5元可以收 但對非夏季11F 06/17 19:43
→ fedona …
→ : 一樣用6.41來算就很不合理13F 06/17 19:43
→ : 像我租的 電費單拿來 總表幾度 分表除一除電費分一分.比較好14F 06/17 19:44
→ flavorBZ …
→ : 所以全年都用6.41那只讓被收高於6.41的人賺到 一度16F 06/17 19:44
→ : 2~3元還被收5元的都可撥仔
→ : 2~3元還被收5元的都可撥仔
→ : 還是租店面跟土地輕鬆點18F 06/17 19:45
推 : 電費收取都不能超過台電所定當月用電量最高級距的19F 06/17 19:46
→ : 每度金額
→ : 每度金額
→ : 那就是我說的當前阿 再來就電費計算方式了 是根據21F 06/17 19:47
→ : 你用的電量去算上限還是用台電的價格去算上限，無
→ : 視你用的電量高低與否
→ : 你用的電量去算上限還是用台電的價格去算上限，無
→ : 視你用的電量高低與否
推 : 稅都不繳了誰管你24F 06/17 19:48
→ : 如果是只能照台電價格計算，法條就不是寫這樣啦25F 06/17 19:48
→ : 字面上看起來是只定價格沒定用電量，但台電的價格26F 06/17 19:48
→ : 是依照你電表度數去收的，這樣我又覺得不合理ㄌ
→ : 是依照你電表度數去收的，這樣我又覺得不合理ㄌ
推 : 照台電電費單收費，不能超收28F 06/17 19:58
→ : 會有很多糾紛啊，拉砲一個就退租29F 06/17 20:00
推 : 那就是照表收費 這樣就跟那些台水電租屋的一樣了30F 06/17 20:02
→ : 這樣就很合理
→ : 這樣就很合理
→ : 恭喜所有租屋仔，以後都是6.41/度32F 06/17 20:04
推 : 價格不超過台電的最高級距,反正就跟著台電收費就好.33F 06/17 20:06
噓 : 然後慣房東就6.4當準34F 06/17 20:10
推 : 是幫房東合法收6.4元，自己看清楚35F 06/17 20:13
推 : 台灣環境可以照台電台水收費真是笑話，低薪愛租違法套36F 06/17 20:13
→ : 房
推 : 房東如果用的是私人電表，他會就要照最高收，租客要攤
→ : 其他人累積級距
→ : 房
推 : 房東如果用的是私人電表，他會就要照最高收，租客要攤
→ : 其他人累積級距
推 : 你房客身為扣繳義務人有扣繳嗎？40F 06/17 20:16
噓 : 一樓可憐，沒看文就高潮41F 06/17 20:23
推 : 結果根本沒繳稅 查無此房東42F 06/17 20:29
推 : 放心吧 民進黨一向擅長幫這種法留後門43F 06/17 20:47
推 : 只是你覺得不合理 跟內文又沒關係44F 06/17 20:55
推 : 超收又怎麼樣？連稅都沒繳，政府根本連租人都不知道45F 06/17 21:06
→ : 囤房稅加包租代管才是對的 增加稅收
→ : 囤房稅加包租代管才是對的 增加稅收
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