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作者 標題 房價大跌恐爆金融危機？專家：對他們的衝擊最大
時間 Sat Jun 27 12:43:20 2020
1.媒體來源:
好房網
2.記者署名:
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
3.完整新聞標題:
房價大跌恐爆金融危機？專家：對他們的衝擊最大
4.完整新聞內文:
現在許多購房者都把目光緊緊盯在房價究竟會上漲或者下跌，任何有關房價的風吹草動或聳
動言論都能引起大家的關注。房產專家認為，主要是因為現今的高房價讓大家都承受著巨大
的買房壓力，這樣一來，投資者想從房價上漲中獲利，而剛需者則想從房價下跌中得到更多
實惠的心理就變得很自然了。
動言論都能引起大家的關注。房產專家認為，主要是因為現今的高房價讓大家都承受著巨大
的買房壓力，這樣一來，投資者想從房價上漲中獲利，而剛需者則想從房價下跌中得到更多
實惠的心理就變得很自然了。
至於大家所關心的議題，房價大跌會導致金融危機嗎？房產專家胡偉良表示，如果房價一味
下跌，眾多的中、小型房地產開發商將無力歸還銀行的貸款，因而帶來的系列金融危機是不
言而喻的。且和房價下跌相比，金融危機造成的嚴重後果只會更大。因此，胡偉良認為，金
融危機和房地產的關係緊緊相扣，很多人會受到影響，更別說投資房地產了。房地產的最相
關業者就是銀行業，金融危機對房地產業的影響，可以從房地產開發商、購房者、售房者三
個角度來分析。
下跌，眾多的中、小型房地產開發商將無力歸還銀行的貸款，因而帶來的系列金融危機是不
言而喻的。且和房價下跌相比，金融危機造成的嚴重後果只會更大。因此，胡偉良認為，金
融危機和房地產的關係緊緊相扣，很多人會受到影響，更別說投資房地產了。房地產的最相
關業者就是銀行業，金融危機對房地產業的影響，可以從房地產開發商、購房者、售房者三
個角度來分析。
一、對房地產開發商的影響
爆發金融危機以後，銀行首先考慮的是自身的資金安全，在回收資金不理想的情況下他們會
謹慎放貸。也就是說，一旦爆發金融危機，許多房房地產開發商都將無法從銀行得到貸款，
已經向銀行貸得資金會被銀行要求提前收回或增加抵押、減少貸款金額，業者少了銀行的資
金支援後，勢將無法正常運行，特別是許多中、小房地產開發商因此會產生資金鏈斷裂。從
企業本身的角度來看，金融危機爆發以後，整個市場普遍蕭條，建成的房子無法變現，業者
無法如期歸還銀行的貸款，日子將會過得很艱難。
謹慎放貸。也就是說，一旦爆發金融危機，許多房房地產開發商都將無法從銀行得到貸款，
已經向銀行貸得資金會被銀行要求提前收回或增加抵押、減少貸款金額，業者少了銀行的資
金支援後，勢將無法正常運行，特別是許多中、小房地產開發商因此會產生資金鏈斷裂。從
企業本身的角度來看，金融危機爆發以後，整個市場普遍蕭條，建成的房子無法變現，業者
無法如期歸還銀行的貸款，日子將會過得很艱難。
二、對購房剛需的影響
受到金融環境影響，銀行勢必會緊縮貸款，許多剛需購房者將無法得到購房貸款，因此買房
的人少了。他們不是不想買，而是沒有錢買房。
三、對售房的影響
因為買方疲軟，賣房沒有人接盤，因此整個房市也變得名存實亡。相關業者將難以維生。房
價大跌所造成的禍害有日本經驗為鑑，導致日本經濟近30年的停滯。
胡偉良認為，若金融危機真的發生了，政府當務之急應該加大政策的力度，通過政策手段保
證金融市場的穩定。當金融市場穩定了，應對的措施才得以順利推行，這是救市的基礎和前
提。
證金融市場的穩定。當金融市場穩定了，應對的措施才得以順利推行，這是救市的基礎和前
提。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tinyurl.com/y89qkw7q
房價大跌恐爆金融危機？專家：對他們的衝擊最大 | 好房網News
![[圖]]()
現在許多購房者都把目光緊緊盯在房價究竟會上漲或者下跌，任何有關房價的風吹草動或聳動言論都能引起大家的關注。主要是因為現今的高房價讓大家都承受著巨大的買房壓力，這樣一來，投資者想從房價上漲中獲利，而剛需者則想從房價下跌中得到更多實惠的心理就變得很自然了。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjExMjU3MW5ld3M,/8f75ca4792af1db9_600x400.jpg/qs/w=600)
6.備註、心得:
最近感覺建商開始急了，相關新聞一直來
第二點是一個很奇怪觀念，例如原本新北屋價1200萬，頭期款約240萬；如果價格回到800左
右，你的240萬還是不變，也不用貸款那麼多給銀行、建商及投資客賺，對購屋剛需反而輕
鬆
右，你的240萬還是不變，也不用貸款那麼多給銀行、建商及投資客賺，對購屋剛需反而輕
鬆
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※ 同主題文章:
● 06-27 12:43 ■ [新聞] 房價大跌恐爆金融危機？專家：對他們的衝擊最大
06-27 13:10 ■ Re: [新聞] 房價大跌恐爆金融危機？專家：對他們的衝擊最大
06-27 13:11 ■ Re: [新聞] 房價大跌恐爆金融危機？專家：對他們的衝擊最大
→ : 炒房業者表示:你是想搞垮台灣經濟嗎?1F 06/27 12:44
→ : 分類2F 06/27 12:44
→ : 炒房的滾啦3F 06/27 12:44
推 : 反著看，要噴了4F 06/27 12:44
推 : 這就內政部經濟火車頭的理論5F 06/27 12:44
→ : 沒有分類對八卦版衝擊很大6F 06/27 12:44
推 : 房價真會跌嗎 身邊每個人都在看房或買房7F 06/27 12:44
推 : 鬼故事 台灣房價只漲不跌 經濟火車頭 民進黨不會讓他跌8F 06/27 12:45
→ : 800萬房的頭期款應該一百萬而已吧9F 06/27 12:45
→ : 危機就是轉機啊 沒競爭力10F 06/27 12:46
推 : 資進黨不會讓他倒啦11F 06/27 12:46
噓 : 整天就想吹泡泡 小老百姓死活不管12F 06/27 12:46
推 : 只要還有人在關注房市崩不崩，就表示高點還很遠13F 06/27 12:47
推 : 垃圾建商跟房仲最近一直買廣告，看來是急了14F 06/27 12:48
推 : 為了便宜房價，只好搞垮台灣經濟了。15F 06/27 12:48
推 : 台海危機過來，打對折能解決算小事16F 06/27 12:48
噓 : 1200跌到800一堆貸款可能都收不回來了 還會出貸嗎...17F 06/27 12:49
推 : 發大財啦18F 06/27 12:50
推 : 少的四百萬說不定已經被綁成衍生性金融商品或再借貸19F 06/27 12:50
→ : 第二點 應該是假設 房價不變 或是略低95折到9折 結果貸20F 06/27 12:50
→ : 款成數下調 當然更買不起
→ : 款成數下調 當然更買不起
→ : 難怪最近新建案 看起來建材越用越回頭 還蓋的比以前高22F 06/27 12:53
→ : 當房價巨跌 你當貸款的不會跳票嗎...股市萬一跌倒8千523F 06/27 12:55
→ : 約77折就已經一堆跳腳了 別幻想巨跌了...
→ : 約77折就已經一堆跳腳了 別幻想巨跌了...
推 : 好了啦25F 06/27 12:56
推 : 當然不可能給他跌啊，經濟會崩潰，許多人一輩子辛辛苦26F 06/27 12:57
→ : 苦的努力化為烏有欸。
→ : 苦的努力化為烏有欸。
→ : 現在情況要跌絕對緩跌 但是美國qe有可能還會往上 除非28F 06/27 12:58
→ : 後面失控大蕭條 那就有可能巨跌 那種情況就自求多福
→ : 後面失控大蕭條 那就有可能巨跌 那種情況就自求多福
→ : 不可能拉，房產Down會有骨牌效應，台灣經濟會挫起來。30F 06/27 12:59
推 : 炒房31F 06/27 13:00
噓 : 菜政腐居住政義?32F 06/27 13:03
推 : 備註代表你不懂，超貸去做別的事情是常態33F 06/27 13:06
→ : 2000能蓋的房子，不知為何銀行願意貸一億之類的
→ : 2000能蓋的房子，不知為何銀行願意貸一億之類的
噓 : 自己不爭氣 不去做年收千萬的工作 怪政府摟？35F 06/27 13:08
→ : 你備注怪怪的喔36F 06/27 13:08
→ : 賣的價格用1億成本去抓，完售就賺兩手，超貸利息可處理37F 06/27 13:09
→ : 這啥平行世界標題 哪裡叫跌38F 06/27 13:09
→ : 沒完售或銷售不如預期...建商就要跑了...39F 06/27 13:10
噓 : 建商又在花錢買新聞40F 06/27 13:11
噓 : 那就大跌看看拉41F 06/27 13:14
→ : 建商恐慌的源頭目前猜測是就是"死亡率>出生率"42F 06/27 13:17
→ : 雖然，低出生率他們有很大一部份的責任就是
→ : 雖然，低出生率他們有很大一部份的責任就是
推 : 不用恐啦，房價跌就是大家一起死，但是不跌等到利率沒地44F 06/27 13:19
→ : 方降還是一起死，加上一堆年金未來20年一定爆，台灣未來
→ : 菲律賓化已經注定了
→ : 方降還是一起死，加上一堆年金未來20年一定爆，台灣未來
→ : 菲律賓化已經注定了
推 : 彭淮南這該死的廢物47F 06/27 13:21
→ : 現在沒點底敢在台灣生小孩我真覺得勇敢48F 06/27 13:21
→ : 人家政客、建商下一代都美國人，愛幫抬轎都不知在抬幾點
→ : 人家政客、建商下一代都美國人，愛幫抬轎都不知在抬幾點
→ : 就爆吧...台灣長期要選金權政治人物，也差不多該還了50F 06/27 13:23
→ : 的51F 06/27 13:23
推 : 崩盤時用你各位稅金救，穩賺不賠52F 06/27 13:24
推 : 所以買預售屋的 要開始抖囉！建商貸不到銀行得錢 房子又53F 06/27 13:24
→ : 賣不出去 當然是建商要改變方式 跳樓大拍賣降價 你各位
→ : 千萬不要傻傻現在進場買
→ : 賣不出去 當然是建商要改變方式 跳樓大拍賣降價 你各位
→ : 千萬不要傻傻現在進場買
推 : 當初賺太爽，現在吐回來也不為過吧！56F 06/27 13:25
推 : 給央行印錢買啊 不是很愛裝死護盤57F 06/27 13:26
→ : 房價先砍半開始 你看扁政府時期油價房價合理多了 在那邊58F 06/27 13:27
→ : 吵活不下去的 都是屁股癢想去中國做生意 沒有政府支持
→ : 所以不爽 你各位自己想看看兩千年初的時候 有餓到還是冷
→ : 到 家裡買不起房嗎？
→ : 吵活不下去的 都是屁股癢想去中國做生意 沒有政府支持
→ : 所以不爽 你各位自己想看看兩千年初的時候 有餓到還是冷
→ : 到 家裡買不起房嗎？
推 : 只會漲不會跌的62F 06/27 13:29
噓 : 先跌看看再說啦 真的跌不是還有很多囤房嗎 降價賣啊63F 06/27 13:39
推 : 屯房成本很低 建商哪有急 只是例行性放消息64F 06/27 13:39
噓 : 又來一篇洗地新聞65F 06/27 13:45
噓 : 爽賺還要花錢找新聞寫手66F 06/27 13:52
噓 : 演演猴戲快一波房價要跌了 到時候還不是加價賣67F 06/27 13:53
噓 : 放心 倒是後會拿幾兆出來補助財團68F 06/27 13:54
噓 : 降價反而刺激買氣，最後更多人買的起而貸款，房貸69F 06/27 14:00
→ : 餘額增加，金融業收更多利息，哪來金融危機？
→ : 看你想怎麼講而已
→ : 餘額增加，金融業收更多利息，哪來金融危機？
→ : 看你想怎麼講而已
推 : 4月有新聞，說剛性需求減少，建商可能急了吧72F 06/27 14:13
→ : 就這些投機者炒房禍害台灣年輕勞工，還要我們貸貸相73F 06/27 14:14
→ : 傳咧
→ : 傳咧
→ : 全球疫情未趨緩 經濟危機 失業率上升 可支配所得下降75F 06/27 14:14
→ : 還要增加人質啊76F 06/27 14:15
噓 : 政府會出手別怕77F 06/27 14:16
噓 : 多點地震4U機廢der78F 06/27 14:29
噓 : 賣不出去就加價賣 反正影響經濟政府會救安啦79F 06/27 16:32
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