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作者 標題 [新聞] 屏東房價漲到讓人看不下去!學者:可能投資
時間 Sat Jul 11 15:42:09 2020
屏東房價漲到讓人看不下去！學者：可能投資客操作
好房網News記者林和謙／綜合報導 國內大城市、蛋黃區域的房價已讓民眾受不了，就連
南端的屏東，房價漲幅也頗驚人。今（2020）年6月份清華安富房價指數顯示，近五年國
內房價漲勢，以屏東漲幅達3成多最高，嘉義則排第二、漲幅達2成多。房市學者表示，除
了公共議題帶動，投資者刻意操作房價是有可能的。
南端的屏東，房價漲幅也頗驚人。今（2020）年6月份清華安富房價指數顯示，近五年國
內房價漲勢，以屏東漲幅達3成多最高，嘉義則排第二、漲幅達2成多。房市學者表示，除
了公共議題帶動，投資者刻意操作房價是有可能的。
屏東近幾年因為火車站高架化、高鐵延伸…等建設議題發酵，帶動房市的變化；
就連房仲業者都認為，屏東房價不應該這麼高，這不是好現象，
對年輕人來說真的壓力很大。
崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，屏東公共建設的開發、讓都市生活機
能更完善，確實會帶動房價；不過有些投資者可利用目前實價登錄的價格訊息，有目的性
來操作房價是可能的，例如以新成屋來說，建商與股東之間可能先相互買賣，創造一次稍
高的房價，價格有了定錨效應，後面房價就有機會賣出更好價格。
能更完善，確實會帶動房價；不過有些投資者可利用目前實價登錄的價格訊息，有目的性
來操作房價是可能的，例如以新成屋來說，建商與股東之間可能先相互買賣，創造一次稍
高的房價，價格有了定錨效應，後面房價就有機會賣出更好價格。
而因為北部與大都會的房市高，造成資金外移，柯伯煦說，
確實有投資資金轉向南部的現象，因南部土地持有成本相對較低，
待高價而出售的機會又濃厚，加上公共建設可強化心理預期，
所以能成功匯集投資者的資金。
柯伯煦指出，對於自住需求的年輕人來說，工作所得收入追不上現今房價，
買不起想要的區位與房子，會感到辛苦與壓力，
就會對二、三線城市房價上漲不合理的現象有負面觀點。
https://news.housefun.com.tw/news/article/729327264893.html
屏東房價漲到讓人看不下去！學者：可能投資客操作 | 好房網News
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國內大城市、蛋黃區域的房價已讓民眾受不了，就連南端的屏東，房價漲幅也頗驚人。今（2020）年6月份清華安富房價指數顯示，近五年國內房價漲勢，以屏東漲幅達3成多最高，嘉義則排第二、漲幅達2成多。房市學者表示，除了公共議題帶動，投資者刻意操作房價是有可能的。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTcwNTE1MG5ld3M,/5d85a6aa0804ed70_600x450.jpg/qs/w=600)
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→ : 慘，樓下買不起1F 07/11 15:42
→ andy199113 …
→ fedona …
→ : 來人，封次長堵住他的嘴4F 07/11 15:43
→ : 哪個縣市不是投資客操作，人口自然減少房價還暴漲5F 07/11 15:44
推 : 可能你妹 本來就是6F 07/11 15:44
推 : 我屏東我驕傲 買不起的可以滾去鄉下7F 07/11 15:44
推 : 充滿台灣價值的縣市 漲幅當然不能輸人8F 07/11 15:44
推 : 屏東住不起可以住車上9F 07/11 15:45
推 : 民進黨執政10F 07/11 15:45
→ : 車上這個我有在想說...11F 07/11 15:45
推 : 放地產就是高鐵開到屏東的火車頭啊12F 07/11 15:46
→ : 房地產*
→ : 房地產*
推 : 屏東買補不起不會住海底嗎14F 07/11 15:46
→ : 屏東市一坪16w透天1k200w便宜啦，跟高雄台南差不多而已15F 07/11 15:46
推 : 房子買不起沒關係 但驕仔舞一定要會跳16F 07/11 15:47
→ : 但是人口是穩定負成長的喔17F 07/11 15:47
→ : 我老家20年透天老房子馬時代末期是400w，現在附近賣的是7
→ : 00w
→ : 我老家20年透天老房子馬時代末期是400w，現在附近賣的是7
→ : 00w
推 : 五星縣長 房市是經濟火車頭阿 屏東也要發大財了20F 07/11 15:49
推 : 難道你要推空屋兌、屯房稅嗎？21F 07/11 15:50
推 : 民進黨執政 炒房保證22F 07/11 15:50
推 : 各位賤民，還不快去努力當奴隸買藍綠炒高的房產23F 07/11 15:51
推 : 總統故鄉耶 小菸政績+124F 07/11 15:51
→ : 有很多人說有房的房價漲很爽，一間自住的沒要賣是能多爽25F 07/11 15:52
→ ju06080719 …
→ : 圖片那是廣東路店面透天，一棟2k500w~3kw27F 07/11 15:54
→ : 屋齡也是20年左右
→ : 屋齡也是20年左右
推 : 高鐵南延 先炒到1p 3029F 07/11 15:55
推 : 資進黨啊30F 07/11 15:56
→ : 因交通便利工作變多，回鄉卻買不起房子XD，覺青到底想31F 07/11 15:56
→ : 要什麼?
→ : 要什麼?
推 : 小英政績+133F 07/11 15:59
推 : 台灣價值保證 房價當然高34F 07/11 16:00
推 : 我屏東我驕傲 驕仔舞跳起來35F 07/11 16:02
→ : 屏東火車頭發車囉36F 07/11 16:02
推 : 看一下屏東薪資 再看一下屏東房價...嗯?37F 07/11 16:02
噓 : 反正一輩子不買房都給你們漲38F 07/11 16:02
推 : 過了高屏溪 殺人都...39F 07/11 16:05
推 : 蔡英文政績，覺青都說棒。40F 07/11 16:06
推 : 屏東算補漲而已吧41F 07/11 16:06
推 : 愛投炒房黨吼42F 07/11 16:07
推 : 屏東房價上漲代表在民進黨的執政下發展的很好啊，繼43F 07/11 16:07
→ : 續讓民進黨執政不要停耶！
→ : 續讓民進黨執政不要停耶！
推 : 鄉民表示，你們只想住台北，只想住蛋黃區，屏東買不起，45F 07/11 16:09
→ : 可以去住太平島啊
→ : 可以去住太平島啊
噓 : 屏東市也是屏東蛋黃區47F 07/11 16:11
→ : 屏東市還沒觀光價值喔，不像墾丁能一棟透天喊2.5億48F 07/11 16:12
推 : 只是可能嗎，應該是肯定句吧49F 07/11 16:12
→ : 台北2.5億豪宅跟墾丁2.5億透天哪個會住起來比較爽啊50F 07/11 16:13
→ : 在台北炒房會上新聞，在屏東炒房老百姓是叫不出聲音的
→ : 在台北炒房會上新聞，在屏東炒房老百姓是叫不出聲音的
推 : 關心但不介入房價52F 07/11 16:18
推 : 經濟火車頭 謝謝53F 07/11 16:18
推 : 20年經濟最好，你買不起，別人買得起54F 07/11 16:19
噓 : dpp:自己不努力，怪我？55F 07/11 16:21
推 : 自己要選DPP怪誰，只是KMT也是炒56F 07/11 16:23
推 : 房價關心但不介入 謝謝指教57F 07/11 16:24
推 : 民進黨政府說買不起滾去買鄉下通勤，結果連鄉下也把它炒房58F 07/11 16:28
→ : 不讓年輕人買，笑死
→ : 不讓年輕人買，笑死
→ : 住不起不會住澎湖？60F 07/11 16:29
→ : 垃圾高鐵屏東站...61F 07/11 16:31
推 : 屏東市人口10年少兩萬 我看房價10年多兩百萬62F 07/11 16:33
→ : 經濟火車頭，懂？63F 07/11 16:33
→ : 媽的是要留下來的普通家庭年輕人怎麼活64F 07/11 16:34
推 : 屏東市是留給附近工廠老闆還有軍公教住的 其他人滾到三65F 07/11 16:35
→ : 地門吧
→ : 地門吧
→ : 一些鄉下透天九如之類的也都炒到1000多萬67F 07/11 16:35
→ : 以前小時候還覺得長大花800萬買方是做得到的 現在直接吃
→ : 屎
→ : 以前小時候還覺得長大花800萬買方是做得到的 現在直接吃
→ : 屎
推 : 火車頭你敢嘴70F 07/11 16:37
推 : 前陣子七年級生下面推文還說誰叫你要住台北，現在看71F 07/11 16:40
→ : 到這篇怎麼說
→ : 到這篇怎麼說
→ : 誰叫你要住台灣？73F 07/11 16:42
→ : 要改說去住海上礁嶼，划船通勤嗎74F 07/11 16:42
→ : 住車上啊，停車場位置200w就有了75F 07/11 16:43
→ : (づ′・ω・）づ當個聰明買房人76F 07/11 16:44
推 : 可是花敬群說情況已經和過去不一樣了77F 07/11 16:47
推 : 投資客 笑死 你投資客會去買屏東? 有桃園台中高雄不買78F 07/11 16:48
推 : 我同學就投資客 好幾年前就買屏東了79F 07/11 16:51
推 : 屏東的收入中位數要來買房也是很挫80F 07/11 16:51
→ : 相較其他地方都還沒漲 幹嘛不買？81F 07/11 16:52
→ : 應該沒有囤房問題啦82F 07/11 16:54
推 : 這就實價登錄做半套不公布買家身份的問題83F 07/11 16:56
→ : 民進黨支持炒房，賺飽飽！84F 07/11 16:57
→ : 看看屏東的薪水，哈哈哈哈哈哈哈85F 07/11 17:00
推 : 屏東都買不起 不會買海底喔 台灣價值啦86F 07/11 17:02
推 : 台灣價值滿滿的理想之市w87F 07/11 17:04
推 : 綠共的台灣價值88F 07/11 17:06
推 : 台南鄉下也上千萬了89F 07/11 17:12
推 : 這個不擔心啦，當年故宮南院也炒過啊，只有題材沒有實際90F 07/11 17:13
→ : 發展，一陣子就泡沫了
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推 : 東港10年前就千萬豪宅了 CP值超高 豪宅哦92F 07/11 17:14
推 : 東港都小琉球有錢人在炒的 那些捕魚的有錢到沒地方花93F 07/11 17:17
推 : 全民大炒房時代 年輕人買不起誰管你去死94F 07/11 17:26
→ : 81795F 07/11 17:26
推 : 高調96F 07/11 17:30
推 : 反正無腦小粉綠很多而且都不在乎97F 07/11 17:30
推 : 小英政績98F 07/11 17:38
推 : 自己要投的，牽拖一堆99F 07/11 17:40
→ : 高鐵都要進來了，炒房發大財！100F 07/11 17:45
噓 : 可能？101F 07/11 17:45
推 : 不然選舉前為什麼要拋建設出來 不這樣怎麼綁樁？102F 07/11 17:49
→ : 你以為他們在拼居住正義 事實上才沒有
→ : 你以為他們在拼居住正義 事實上才沒有
推 : 產業轉型啊，全部轉往房地產104F 07/11 17:50
→ : 別養魚啦，別種田啦，全部炒房吧
→ : 別養魚啦，別種田啦，全部炒房吧
推 : 炒房正義，買不起的人自己要檢討106F 07/11 17:53
推 : 都蔡家蘇家黑道世家在大炒地皮炒房 魚肉鄉民數十年了107F 07/11 17:57
推 : 綠圾執政 炒房保證 選前居住正義 選後你不爭氣108F 07/11 17:58
推 : 沒關係 人民幸福度高就好^^109F 07/11 18:05
推 : 經濟火車頭 持續發揮110F 07/11 18:08
→ : 垃圾炒房民代建商 資進黨111F 07/11 18:08
→ : 綠圾執政 炒房保證 選前居住正義 選後你不爭氣
→ : 綠圾執政 炒房保證 選前居住正義 選後你不爭氣
推 : 台灣價值113F 07/11 18:11
噓 : 一定是柯文哲之前去屏東站台 導致失火跟房價上漲的114F 07/11 18:15
→ : 台灣價值客操作啦115F 07/11 18:21
噓 : 打房打去哪了116F 07/11 18:22
推 : DPP的炒房正義117F 07/11 18:22
推 : DPP: )118F 07/11 18:24
推 : 高鐵捷運有的沒的帶頭炒 沒開縣長都賭說下任不當了119F 07/11 18:37
→ : 就知道屯多少了
→ : 就知道屯多少了
推 : 是投資客還是死政客，你倒是說明白！121F 07/11 18:41
推 : 屏東要起飛了？經濟火車頭開起來122F 07/11 18:42
噓 : 住不起就滾啊，看要去東南亞還是太平洋123F 07/11 18:43
推 : 資方進步黨124F 07/11 18:51
推 : 整天搞定錨，實價登錄2.0才能對付125F 07/11 18:59
推 : 民進黨 照樣隨便選隨便上126F 07/11 18:59
![[圖]](https://i.imgur.com/2NVbkJuh.jpg)
→ : 台灣人還敢說自己不是中國人，笑死人128F 07/11 19:12
推 : 經濟火車頭喇 閉嘴129F 07/11 19:16
推 : 經濟快起飛了，抓好130F 07/11 19:19
推 : 垃圾131F 07/11 19:22
推 : 這我也懂還要你說132F 07/11 19:47
推 : 垃圾不分藍綠133F 07/11 19:51
推 : 屏東人都跑到高雄工作 結果房價反漲 笑死134F 07/11 19:56
→ : 台灣價值135F 07/11 20:05
推 : 多屋又不課稅 投資客買到屏東人叫爹叫娘136F 07/11 20:14
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(￣︿￣)ｐ zerou86 說瞎！
4樓 時間: 2020-07-11 19:08:45 (台灣)
→
07-11 19:08 TW
房屋稅自用1.2% 屏東50~60坪透天厝500萬 年繳6萬房屋稅 貸款利率約1%，利息5萬 (6萬+5萬)/500萬 = 2.2% 估計房價漲幅超過2.2% 可能是靠低房價、低稅率炒作，資金足夠長期持有，不愁找人接盤。
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