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作者 callduty (qq)
標題
 [新聞] 40年房貸輕鬆繳? 專家:別傻了!光利息

時間 Sun Jul 12 20:47:52 2020


40年房貸輕鬆繳? 專家:別傻了!光利息就多繳138萬

記者陳韋帆/台北報導

40年期房貸,每月支出22K就能輕鬆買房?屋比房屋總監陳傑鳴表示「近年30年、40年房
貸出現,不少首購族看準輕鬆月付金投入房市,但銀行賺的就是你的利息錢,期限越長,
繳的利息就越多,甚至買一間千萬房子,40年下來光利息就多出138萬元,一定要注意!


以1,000萬房貸8成,也就是房貸800萬、1.5%年利率,本息平均攤還為例,20年期房貸月
付金3萬8,604元、40年期為2萬2,174元,每個月少繳1萬6,430元,看起來每月只要支出22
K就能買房,輕鬆不少。


但再看總繳金額與利息,20年期下來共繳926萬元(含利息126萬元),40年期則是1,064
萬元(含利息264萬元),整體而言,利息錢相差整整138萬,他說「總房貸利息支出相當
驚人」。


陳傑鳴指出,其實近年房市回溫,貨幣寬鬆、房貸利率創歷史新低,不僅首購進場,甚至
將房地產做為避險產品的「置產族、長期投資客」也紛紛回籠,不少首購看準房市升溫,
開始著急入場。


對首購而言,不少人月薪僅3~5萬,就在繳款能力不足下,選擇30年、40年期房貸,藉以
減輕還款壓力,甚至將買房直接做為儲蓄手段,實際上長期下來,卻多繳不少利息,即使
房價有可能升值,但房子卻不是一個容易變現的理財手段。


陳傑鳴建議,倘若選擇30年、40年期房貸進場,勢必要先做好還款規劃,例如5~10年內
,有升職加薪,或成為雙薪家庭,還款能力上升後,向銀行提出縮短還款年限,甚至轉貸
,才不會多年以後,發現房價增值全部被利息吃光,得不償失。


https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=778099
40年房貸輕鬆繳? 專家:別傻了!光利息就多繳138萬 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
房價居高不下,市場已出現40年期房貸,每個月少繳萬餘元的貸款,看似輕鬆不少,但究竟有何利弊?屋比房屋總監陳傑鳴表示「銀行賺的就是你的利息錢,期限越長,繳的利息就越多,甚至買一間房子,單利息就多約出138萬,一定要注意!」(記者:陳韋帆) ...

 

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C13H16ClNO: 銀行真他媽的炒房大幫兇1F 07/12 20:48
a210510: 銀行發大財2F 07/12 20:48
saisai34: 利息其實不是重點 每個月還款能負擔才是重點3F 07/12 20:49
wake7078: 有100年房貸 我一定貸4F 07/12 20:49
weijunW: 多軍:40年前房價多少你們想想ㄚ~5F 07/12 20:49
a3300689: 10年多這138萬的空間  還蠻OK的啊6F 07/12 20:50
charles6416: 一年才多不到四萬 一個月三千多,-10年每個月要多繳7F 07/12 20:50
charles6416: 多少
cisyong: 央行不敢升息9F 07/12 20:50
protoss666: 專家真是訓練有素的狗 沒人繳完40年的10F 07/12 20:50
lariat: 40年長工...11F 07/12 20:50
macassans: 建商還推出貸貸相傳這個德政12F 07/12 20:50
wake7078: 銀行可以慢慢算要多繳多前13F 07/12 20:50
winglight: 另一個問題,要有做40年都很穩定的工作,及家庭14F 07/12 20:51
BOSSHUN: 貸40年就要40年繳到滿喔......專家?15F 07/12 20:51
yaritai: 這樣貸500萬不就只要繳69萬就好了 聰明投資人16F 07/12 20:51
cisyong: 升息一碼會再多十幾萬17F 07/12 20:51
scoop: 總價降18F 07/12 20:52
BOSSHUN: 現在大多頭~房貸1.3%丟股市5%以上當然是去套利阿19F 07/12 20:52
wake7078: 最好出500年房貸 我買5間房20F 07/12 20:52
chirex: 貸款沒繳完,賣掉,然後買新的,繼續繳下一個40年?21F 07/12 20:52
PaulAllen2: 選50年好了22F 07/12 20:53
widec: 一年多送人四萬 等於整年的年終都送給銀行23F 07/12 20:53
protoss666: 出500年 我一定貸爆!!!!!!24F 07/12 20:53
widec: 40年沒有年終的意思 QQ25F 07/12 20:53
FrankCastle: 40年恐怖額 還好我直接放棄了 住鄉下就好26F 07/12 20:53
chirex: 我覺得不如何繳100年好了。反正死了就不用還了XD27F 07/12 20:53
fenway18: 全世界央行都在降息 0利率 QE,鄉民反而一直要央行升息28F 07/12 20:53
mazinger: 通貨會膨脹 到時候的一百萬值多少?29F 07/12 20:54
leoz69927: 然後老了沒錢餓死30F 07/12 20:54
edison: 所以現金買最划算啊31F 07/12 20:54
lesnaree2: 反正40年 貸款人死了就被法拍而已啊32F 07/12 20:55
gm3252: 138萬超少33F 07/12 20:55
makki: 銀行的伎倆不意外34F 07/12 20:55
volcom: 40年後的138萬大概像屎一樣值錢35F 07/12 20:55
glenmarlboro: 40年後的148萬搞不好是大學生起薪36F 07/12 20:56
njxmzxc: 1.5%你都不借 儲蓄險都有2.2%你投資賺不到2%?37F 07/12 20:56
zong780405: 50年38F 07/12 20:57
dly: 貸貸相傳,最溫馨的傳家寶~~~39F 07/12 20:57
MilkTeaMan: 不然你直接拿1000萬出來阿40F 07/12 20:57
zong780405: 50年房貸準備上場中。 貸貸相傳。阿~忘了買房之後就41F 07/12 20:58
zong780405: 沒錢生小孩了。
makki: 不如推80年房貸沒繳完就死了,每個月還繳更少,這樣我會去43F 07/12 20:58
zephyr105: 利息1.5其實不是問題...44F 07/12 20:58
makki: 買45F 07/12 20:58
Daz2005i: 等千年房貸出來我就貸46F 07/12 20:59
darkgoblin: 以現在通貨膨脹割韭菜的速度.恐怕只剩1/4的購買力47F 07/12 20:59
garcia: 爺爺、兒子不努力 還有孫子可以還啊48F 07/12 21:00
mecca: 最好有百年的49F 07/12 21:01
mecca: 就叫做利百貸好惹
menshuei: 對啊,可以推出三代同貸的方案,反正沒人還的話房子就51F 07/12 21:01
menshuei: 歸銀行這操作不虧。
menshuei: 那就三代同貸百年好貸
menshuei: 如果可以分百年的話,每個月的金額就比租屋更便宜,這
menshuei: 樣也能大幅減輕人民的負擔。
dead11: 白痴專家 房子十年就漲超過幾百萬了吧= =56F 07/12 21:04
C13H16ClNO: 沒後代的單身狗繼續去死一死57F 07/12 21:04
babosa633 
babosa633: 菸粉吃屎漏58F 07/12 21:06
kevin1221: 自住根本沒差好嗎,又不會賣59F 07/12 21:06
ter2788: 乾脆一百年輕鬆貸60F 07/12 21:07
EKman: 台股這麼好賺,穩穩三趴,房貸才1點多趴,當然是貸爆61F 07/12 21:08
EKman: 會說把年終送人的一定是定存仔,可憐那
kis28519: 坐等百年房貸63F 07/12 21:09
ghostdx: 通膨都不止138萬64F 07/12 21:12
Azabulu: 兒子孫子一起幫忙還 真的好輕鬆65F 07/12 21:15
ohrring: 40年不夠可以貸50年ㄚ66F 07/12 21:16
ohya3838: 啊不然你降房價啊幹你娘67F 07/12 21:17
xpsecret: 1.5都誰在貸的= =68F 07/12 21:19
cx3373: 這是智能障礙的專家說的吧借你40年收你利息算下不多吧!69F 07/12 21:19
a34567: 房貸繳完 剛好獲得一間40年老屋 呵呵70F 07/12 21:20
syo0093: 沒有要繳完啊71F 07/12 21:20
jasd: 借40年才還百多來萬利息,該抖的是銀行吧72F 07/12 21:21
Rabbit19264: 啊 除了貸款 一般老百姓 誰能一次付清?73F 07/12 21:22
roy0710: 哪個智障專家 ?講名字出來給大家笑笑74F 07/12 21:24
qaz12453: 啥別傻了 房價不跌 等你存到也翻倍買不起啦75F 07/12 21:25
qaz12453: 哪個不專業的專家啦
vestinland: 40年房貸怎麼可能40年都1.5%?77F 07/12 21:26
xitian81: 專家是國小畢業而已嗎78F 07/12 21:26
popbow: 利息比房租便宜就好79F 07/12 21:27
vestinland: 而且人生變數太多,40年間一不小心例如受傷車禍都有80F 07/12 21:27
vestinland: 可能還不出房貸
vestinland: 買個房背40年的風險,不就是房價太高才會有這種畸形
vestinland: 貸款出來
ecnecsinimer: 138萬夠租十年了吧84F 07/12 21:29
faultless: 有逼你一定要40年才繳完嗎85F 07/12 21:29
vestinland: 拿房子去抵押再貸,碰一次股災就真的繳不出房貸了,86F 07/12 21:30
ilovebig99: 三貸同堂87F 07/12 21:30
vestinland: 除非收入夠高沒在怕88F 07/12 21:30
kuanhunter: 10年輕鬆漲比你的利息多,簡單啦89F 07/12 21:30
mmchen: 房價漲幅就不只138萬了90F 07/12 21:31
vestinland: 簽約也要看清楚,除非條約裡面如果提前償還要另外罰91F 07/12 21:32
vestinland: 款,罰金划得來再說
vestinland: 你以為銀行願意跟你簽40年還能讓你吃豆腐想提前多還
vestinland: 就還,違約金付了再說
Lawlight: 40年繳完都70了,可怕95F 07/12 21:39
pro33342: 應該要100年96F 07/12 21:40
rockinroll: 藍綠德政,房貸可以世襲,三代同繳97F 07/12 21:40
SkyShih: 廢物才按期繳完98F 07/12 21:43
sunnyyoung: 不然不要住 去睡路邊 政府搞不定 就推給人民99F 07/12 21:44
foxvera: 不然怎麼辦?幹你媽的六十歲還租房誰要租你?100F 07/12 21:48
foxvera: 直接貸百年好像不錯
qweertyui891: 柯韓糞才會在乎那一百萬102F 07/12 21:51
afrazhao: 有種出100年貸啊!看我不貸爆你103F 07/12 21:56
joke3547: 財務自由~104F 07/12 21:56
riker729: 工作一輩子還貸款 等貸款還完 房子也舊了 沒價值了105F 07/12 21:56
selvester: 專家是國中生嗎? 程度也太差了106F 07/12 21:59
selvester: 有條約綁說 繳完之前不可交易嗎?
oblacko: 40年很彈性呀 有閒錢就多繳啊 看能力可以變成20年甚至10108F 07/12 22:00
oblacko: 年阿 不一定要繳滿40年啊各位大哥
lisasa: 當然不會繳滿 尤其炒房仔一定都貸好貸滿110F 07/12 22:01
notneme159: 不然現在拿出800啊111F 07/12 22:03
Bonkon: 40年房貸欸 哇好棒喔 怎麼這麼佛心啊 幹你娘 這世界瘋了112F 07/12 22:04
qweertyui891: 去賭人生未來40年必須平安無事,政府好棒113F 07/12 22:04
taurus1981: 炒房的會跟你說40年房價會漲一倍,利息多還是賺啊114F 07/12 22:08
lowgflejd: 傻了嗎?第二年房價翻倍就脫手 誰在繳40年115F 07/12 22:09
kenwillians: 有100年我一定貸 背很長很可怕嗎 笑死 利率那麼低利116F 07/12 22:09
kenwillians: 息才多少 貸好貸滿 頭期款一部分拿去買0050 40年股利
kenwillians: 都超過138萬 不買以為老了就不用租嗎 我看還要擔心沒
kenwillians: 人租給你 真心想睡公園阿
tmuaircat: 四十年後三個人只剩兩個人沒一千七百萬人 房貸養公仔120F 07/12 22:10
tmuaircat: 嗎?
gn01693664: 選前居住正義,選後自己不努力122F 07/12 22:11
whiteadam: 瑞典有唷 ㄎㄎㄎ123F 07/12 22:13
truffaut: 選前04588 選後54088124F 07/12 22:13
iamnotme: 中產沒人能買房 現在都在階級複製125F 07/12 22:13
wishyouhowev: 跟116樓想的一樣 一百年我就貸好貸滿126F 07/12 22:14
fenderrb: 努力一輩子就為了讓銀行跟建商可以爽賺...127F 07/12 22:15
peterwu4: 1.5%的利益當然不急著還…銀行賺你的利息,你也可以拿要128F 07/12 22:16
peterwu4: 要還的錢去股資利率更高的產品(市面上多是~~
giunrz: 少子化這麼嚴重 50年後只有空屋怕沒人 怕沒得租?笑死130F 07/12 22:19
tracewind: 原來是利息抵房租的概念,再撐一下,60年房貸出來就可131F 07/12 22:19
tracewind: 以入手了,畢竟也差不多活夠了。

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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 3667 
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( ̄︶ ̄)b zerou86 說讚!
1樓 時間: 2020-07-12 21:04:56 (台灣)
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可以貸200年嗎?可以的話,我想貸
2樓 時間: 2020-07-12 21:21:09 (台灣)
  07-12 21:21 TW
貸貸相傳,最溫馨的傳家寶~~~+++
3樓 時間: 2020-07-12 22:25:55 (台灣)
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怎不推出貸你祖宗18貸?台灣的房價已經來到一般老百姓都負擔不起的地步,可惜我們的政府為了選舉還是不敢對金主動手腳,還好家裡有房子不然我看真的會租屋一輩子~
4樓 時間: 2020-07-12 23:12:57 (台灣)
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事實就是, 這才是資進黨的居住正義啦!!
還沒看清真相嗎?
5樓 時間: 2020-07-12 23:51:30 (台灣)
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東西用久會壞或是需要更換零件,房子也是一樣會老,過二十年後就有一堆修繕的問題出現,如果純自住,要有自備幾十萬的修繕花費,買房前要考慮清楚,是永久居住,還是隔多久再買新換舊。
6樓 時間: 2020-07-13 13:39:24 (台灣)
  07-13 13:39 TW
銀行不是炒房幫兇,銀行本身就是元凶,台灣的銀行都是地主都是最大的房地產既得利益者,呵呵
7樓 時間: 2020-07-13 15:50:40 (台灣)
  07-13 15:50 TW
付不出來頂多賣了,還可以賺到房價漲幅
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