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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮 執政
時間 Sun Jul 12 22:39:11 2020
1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
蘋果日報
2.記者署名:
※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天
※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
陳筱惠
3.完整新聞標題:
※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮 執政黨都頭痛
4.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版
規
囤房稅實施與否，意外引起房市崩盤論；常聽見房地產是經濟的領頭羊，政府也把重心放
在房地產的發展上；但根據2018年臺灣營造業僅佔台灣生產毛額GDP 2.52％，不動產服務
業及住宅服務業佔臺灣生產毛額GDP 8.18％，兩者合計僅10.70％，似乎比重不到舉足輕
重的地步，不少人甚至認為，如果房地產崩盤，財富全部重新配置，會不會使台灣高房價
的現象就此打住，不過學者認為，房地產不能崩盤的原因，在於房地產背後的流動資金的
活絡，若要抑制房價最好的做法是改變稅制。
在房地產的發展上；但根據2018年臺灣營造業僅佔台灣生產毛額GDP 2.52％，不動產服務
業及住宅服務業佔臺灣生產毛額GDP 8.18％，兩者合計僅10.70％，似乎比重不到舉足輕
重的地步，不少人甚至認為，如果房地產崩盤，財富全部重新配置，會不會使台灣高房價
的現象就此打住，不過學者認為，房地產不能崩盤的原因，在於房地產背後的流動資金的
活絡，若要抑制房價最好的做法是改變稅制。
不動產價格漲跌、稅賦多寡幾乎是人人關注的重要議題，而不動產的大範圍則包括營建、
營造、建材相關產業、不動產經紀業等，產品則包括住家及商辦、廠辦和店面、商場、套
房等，其中還有一個非常重要的角色，就是金融業。
營造、建材相關產業、不動產經紀業等，產品則包括住家及商辦、廠辦和店面、商場、套
房等，其中還有一個非常重要的角色，就是金融業。
景文科大財金系副教授章定煊認為：「其實不動產實際貢獻不在於GDP的成長，但房地產
業的榮枯，卻可是影響國家經濟發展的重要指標。」政府或民間不敢也不能讓房地產崩盤
的原因就在於銀行「擔保品」的借貸。
業的榮枯，卻可是影響國家經濟發展的重要指標。」政府或民間不敢也不能讓房地產崩盤
的原因就在於銀行「擔保品」的借貸。
章定煊說明房地產崩盤會造成立即的「流動性危機」，他舉例，同樣一塊土地價值1000萬
，地主貸款500萬，頂多700萬頂天；但若炒高地價到1億，能夠貸款到的金額就可能是500
0萬，甚至更高；看得是甚麼，就是所謂擔保品的價值。
，地主貸款500萬，頂多700萬頂天；但若炒高地價到1億，能夠貸款到的金額就可能是500
0萬，甚至更高；看得是甚麼，就是所謂擔保品的價值。
而這10倍的現金對社會經濟活絡有沒有用處？當然有！套用到住宅產品一樣，不論是創業
、增資都需要大量現金流，所以當房市崩盤，房地估值低，全部的人也相同面臨到「信用
萎縮」的問題。
、增資都需要大量現金流，所以當房市崩盤，房地估值低，全部的人也相同面臨到「信用
萎縮」的問題。
所以他認為；「想要抑制房價，並不是讓房市崩盤就是好，而是改變房地持有稅稅基，拉
高到與市價相等，才能實現庶民的居住正義。」他進一步舉例說明，同樣市價並且屋齡30
年的房子，對照美國與台灣的稅率，兩者相差48倍，也就是說，台灣年繳1000元，在美國
須繳交4.8萬，差別就在於稅率基礎，美國採用「市價」計稅，台灣卻採用「評定現值」
，他認為：「只要改革稅基後，根本不用討論囤不囤房。」
高到與市價相等，才能實現庶民的居住正義。」他進一步舉例說明，同樣市價並且屋齡30
年的房子，對照美國與台灣的稅率，兩者相差48倍，也就是說，台灣年繳1000元，在美國
須繳交4.8萬，差別就在於稅率基礎，美國採用「市價」計稅，台灣卻採用「評定現值」
，他認為：「只要改革稅基後，根本不用討論囤不囤房。」
大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮更認為盲目執行囤房稅或是讓房市崩盤，實
行這種逞罰性的稅金，只會讓「全民皆窮」。他更直言，台灣房地產不能台中跟台北比較
；整體房地產應該要跟東南亞、歐美、日本比。
行這種逞罰性的稅金，只會讓「全民皆窮」。他更直言，台灣房地產不能台中跟台北比較
；整體房地產應該要跟東南亞、歐美、日本比。
王至亮說，台灣房屋出租投報率3％就算很好了，但東南亞房屋出租的獲利都超過10%，再
繼續打房下去，尤其現在疫情過後，正要衝經濟的時候，打壓房市只會逼著大家資金外流
，資金不留台，經濟就不會活絡，對台灣不會是好事。
繼續打房下去，尤其現在疫情過後，正要衝經濟的時候，打壓房市只會逼著大家資金外流
，資金不留台，經濟就不會活絡，對台灣不會是好事。
王至亮認為，「大眾對建築業的看法都是很負面的，但建設公司並不黑心，對建設公司來
說，房子就是產品，沒有一間建設公司希望自己的房子賣不掉。」在囤房稅議題上，他認
為，要房市健全要做的並不是逞罰持有多戶的屋主或是建商，而是從源頭開始政府就應該
控管土地。（陳筱惠／台中報導）
說，房子就是產品，沒有一間建設公司希望自己的房子賣不掉。」在囤房稅議題上，他認
為，要房市健全要做的並不是逞罰持有多戶的屋主或是建商，而是從源頭開始政府就應該
控管土地。（陳筱惠／台中報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
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https://tw.appledaily.com/property/20200711/FJ33O5HIEDZYOEX6SP7XMG5MYU/
【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮 執政黨都頭痛 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
囤房稅實施與否，意外引起房市崩盤論；常聽見房地產是經濟的領頭羊，政府也把重心放在房地產的發展上；但根據2018年臺灣營造業僅佔台灣生產毛額GDP 2.52％，不動產服務業及住宅服務業佔臺灣生產毛額GDP 8.18％，兩者合計僅10.70％，似乎比重不到舉足輕重的地步，不少人甚... ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/_VFIfdYjDx8Va2fAxm2v2wBuAQc=/640x401/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/TAQKMD2QAJOFMA5W5RNMWXAYCU.jpg)
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專家都有在講，打房結果就是全民皆窮！
所以不要再叫小英政府打房了，難道你想窮嗎？
小英政府救甘心！
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※ 同主題文章:
07-12 00:39 ■ Re: [新聞] 【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮
07-12 09:20 ■ Re: [新聞] 【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮 執政
07-12 10:20 ■ Re: [新聞] 【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮 執政
● 07-12 22:39 ■ [新聞] 【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮 執政黨都頭痛
07-14 11:34 ■ Re: [新聞] 【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮 執政
推 : Op1F 07/12 22:39
推 : 立刻買版面 建商是有多怕2F 07/12 22:39
推 : 先改稅基阿，連稅基都不敢改3F 07/12 22:40
→ : 改完稅基沒用，再看要不要課屯房稅.
→ : 改完稅基沒用，再看要不要課屯房稅.
推 : 反過來了 房地產不能崩盤不代表不能限制成長5F 07/12 22:41
→ : 正是因為房地產不能崩盤 讓他平緩才對
→ : 持續上漲就是提早泡沫化 明明都知道的
→ : 正是因為房地產不能崩盤 讓他平緩才對
→ : 持續上漲就是提早泡沫化 明明都知道的
推 : 現在就只能限制成長吧，不然信用會爆炸8F 07/12 22:42
→ : 一起吹泡泡9F 07/12 22:43
推 : 小英管不到10F 07/12 22:43
噓 : 房子應列為民生必需品，誰不用住放在嗎11F 07/12 22:43
→ : 誰不用住房嗎
→ : 誰不用住房嗎
推 : 出租獲利從3%到10%很簡單呀 房價跌成1/3就達到13F 07/12 22:44
推 : 民生必須，前提是政府有把你當人 :)14F 07/12 22:44
→ : 跟東南亞比房租真是莫名其妙15F 07/12 22:44
噓 : 繼續吹16F 07/12 22:45
推 : 抱歉，忘了我是鬼島奴隸17F 07/12 22:45
推 : 那就快點放出來租呀，租出去就不用繳囤房稅，這麼多毛18F 07/12 22:51
推 : 講這些太深奧，鍵盤魯蛇看不懂19F 07/12 22:52
→ : 這種留錢的方式… 不如拿去做更有意義的事情20F 07/12 22:54
→ : 窮我不怕 我怕的是沒有未來21F 07/12 23:00
推 : 這種系統性的問題不用想一步登天，有搔癢效果就好22F 07/12 23:07
→ : 稅基不足的囤房稅正是我們需要的
→ : 稅基不足的囤房稅正是我們需要的
噓 : 政府缺錢 富人房產賺最多 但不能課稅24F 07/12 23:09
推 : 放心有藍綠在，只漲不跌25F 07/12 23:10
推 : 房價漲地價也該跟著調整啊26F 07/12 23:12
推 : 台灣房地產只要3%就可以獲利 國外要10% 就是持有成本27F 07/12 23:18
→ : 的差別阿
→ : 的差別阿
推 : 囤房稅就是炒家的命門，一定要課下去29F 07/12 23:20
→ : 越晚課受害的人越多
→ : 越晚課受害的人越多
推 : 綠色字就是重點阿 要改稅賦31F 07/12 23:23
推 : 我太笨 看不懂在說啥32F 07/12 23:23
推 : 賣不掉加價賣 機掰垃圾建商 北七33F 07/12 23:24
→ : 戒毒就是會有戒斷過程 不然就一直吸毒吸到死34F 07/12 23:25
推 : 連抑制房價都沒有 還打房勒35F 07/12 23:25
噓 : 建商出來買新聞嗎？36F 07/12 23:25
噓 : 拿人民當不打房的煞車皮，當這邊都是還在家跟媽媽要零用37F 07/12 23:27
→ : 錢的覺青在騙？
→ : 錢的覺青在騙？
→ : 媽的 公三小 二貸三貸還不是你銀行的問題 結果把問題39F 07/12 23:28
→ : 都給人民抗 自己爽賺百萬年薪 操你妹ㄉ
→ : 都給人民抗 自己爽賺百萬年薪 操你妹ㄉ
噓 : 能貸多少錢 就當稅基 不要只用公告價值算41F 07/12 23:28
推 : 白癡，房價降下來，房租一樣多，報酬率不就上升了42F 07/12 23:36
噓 : 吃東西噎到可能會死，所以不要吃東西43F 07/12 23:38
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