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作者 標題 [新聞] 連鎖補習班搬家 百坪空間「行情5倍」求
時間 Sat Jul 25 05:53:20 2020
1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:（陳昱均／台中報導）
3.完整新聞標題: 連鎖補習班搬家 百坪空間「行情5倍」求租
4.完整新聞內文: 位在台中市東區已經被拆除的大智慧學院旁的育達補習班，
目前一樓百餘坪空間正以每月64.2萬元的高租金求租中。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/NriqGHc.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/NriqGHc.jpg)
發跡自彰化的「育達補習班」，創立34年後的現在，
成為遍佈全台的高職補習教育事業體系，為高職升國立科大四技的權威，
而其位在原先舊火車站周邊、位在東區復興路四段上的分校，
近期出現在租屋平台上，百餘坪一樓空間以每月64.2萬元的價格求租，
明顯高於周邊行情，但因現在受惠台中火車站前後站打通，
依然被專家認為未來擁有高潛力。
近期在《591租屋網》上，赫然驚見台中市東區復興路與大智路口、
也就是原本台中火車站後站的育達補習班掛租當中，一樓128.41坪的空間，
月租開價64.2萬元，還得加上每月15409元的管理費，
加一加每月就得支付超過65.7萬元的租金，換算下來，
加一加每月就得支付超過65.7萬元的租金，換算下來，
每坪租金就要價5119.6元，相較於同區每坪租金約500~1000元不等的價格，
直接以高出行情5倍以上的價格求租。
對此，一名當地仲介聽了直呼：
「太貴了啦！」
他表示，自己曾經接過育達補習班附近一個50坪店面的出租物件，
月租金僅需18萬元，
「以他的地點來說，月租金了不起20~30萬元就差不多了吧」，
認為若以這個價格求租，將會非常難找到租客，除非是相當有錢的連鎖企業，
為了宣傳品牌形象、達成廣告效果，且可以接受該店面廣告大於實際營收效果，
才有可能租出。
《蘋果新聞網》實際詢問承接此物件的胡姓仲介，她透露，
其實整棟大樓的產權幾乎都屬於育達方面所持有，至於補習班會搬離，
其實是已經找到新據點，所以才打算撤出，連同樓上辦公室也打算出租。
胡姓仲介坦承，以單坪價格來說，此物件租金開價確實有點高，且還得另加管理費，
不過由於現在大智路已經打通，後方的門未來可以打通，
出租後業主不只能夠擁有兩個出入口，後門通道將可直接通往新的火車站前站，
「因為有這樣的規劃，若是辦公室進駐的話，人員通勤就會很方便」。
雖然租金開價高，不過胡姓仲介指出，
其實已經有像是連鎖超商的業主正在詢問洽談當中，
然而對方表達只想承租一樓前半部的空間，這部分就比較為難，
因為後面並沒有通道能夠做分割使用，且若真的分割起來，
後方採光會相當差，所以仍在溝通中。
胡姓仲介認為，由於該物件地點好，加上內部消防安檢也都有確實合格通過，
以這麼大坪數的空間上來說，適合補習班、醫美、大型保險公司等企業進駐，
「因為通常這些企業內部都會做些基本裝潢，
以這麼大坪數的空間上來說，適合補習班、醫美、大型保險公司等企業進駐，
「因為通常這些企業內部都會做些基本裝潢，
一般來說屋主還是會希望簽5~10年的長約，以免承租方白費了裝潢費用」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中車站前站擁旅客商機，後站則有知名商場，
兩處都多補習學生，亦具綠地公園提供家庭休憩，因此若匯聚前後站人潮，
加上新商場進駐，確實可望帶動人氣，商場開幕與路段打通將帶來一波慶祝商機；
而該址地點絕佳，可與車站直接連結，可承作的業種多，
包括美食廣場、百貨服飾都是不錯選擇，都能收過路旅客財，等同延伸車站廣場，
如台北車站二樓也直接由微風集團承租，若能比擬，欲以高價出租也不意外。
（陳昱均／台中報導）
育達補習班正對面就是大魯閣新時代百貨。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/G8sOqUH.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/G8sOqUH.jpg)
仲介指出，育達要撤離的原因是已經找到新據點。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/dpsRgQx.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/dpsRgQx.jpg)
育達求租的一樓空間，未來若打通後門，就可直接連結台中火車站新站。陳恒芳攝
https://i.imgur.com/WhiTNL6.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/WhiTNL6.jpg)
育達補習班在租屋平台上的求租廣告。翻攝591租屋網
https://i.imgur.com/ippIB4G.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/ippIB4G.jpg)
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連鎖補習班搬家 百坪空間「行情5倍」求租 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
發跡自彰化的「育達補習班」，創立34年後的現在，成為遍佈全台的高職補習教育事業體系，為高職升國立科大四技的權威，而其位在原先舊火車站周邊、位在東區復興路四段上的分校，近期出現在租屋平台上，百餘坪一樓空間以每月64.2萬元的價格求租，明顯高於周邊行情，但因現在受惠台中火車站前後... ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/gg0D9YfU5NGY_GPD6ZrdLEEZJm8=/640x427/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/76SBLIBKKVSB57BDJM4WWXNHG4.jpg)
6.備註: 原來台中也有育達？還是從彰化過去的，高職升國立科大四技補習班，
原本在後火車站做生意，旁邊大樓被拆除之後，大智路貫通前後火車站，
覺得有商機，開始五倍市價出租，可能希望百貨業者進駐吧，祝台中發大財~
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Q 人類基本需求2.0 ◢◣ ██ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S ◢██◣ ██ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W ◢████◣ ██ 社交需求
E ◢██████◣ ██ 安全需求
E ◢████████◣ ██ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ ██ WiFi██ 電池
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→ flavorBZ …
推 : 高空屋稅課下去 看還有沒有房東敢開這種神經病租金2F 07/25 05:59
噓 : 誰要租那，東區都窮人3F 07/25 06:00
→ : 去看那附近的消費型態就知道，東區有多窮
→ : 以前的後站，東區、南區超級窮的
→ : 那附近的客群就高職補習班的學生，高職又比高中還窮
→ : 能念高中的，都是經濟比較好的家庭，所以一中才能發展成商圈
→ : 去看那附近的消費型態就知道，東區有多窮
→ : 以前的後站，東區、南區超級窮的
→ : 那附近的客群就高職補習班的學生，高職又比高中還窮
→ : 能念高中的，都是經濟比較好的家庭，所以一中才能發展成商圈
噓 : 阻礙經濟發展的房東....8F 07/25 06:12
→ : 樓上，一中能成商圈是靠商專，你搞錯了吧！
→ : 樓上，一中能成商圈是靠商專，你搞錯了吧！
噓 : 火車站在那邊多久了還不是越來越沒落，育達484還用20年10F 07/25 06:24
→ : 前的眼光在看那裡啊
→ : 前的眼光在看那裡啊
噓 : XDDD12F 07/25 06:31
噓 : 商專才多少學生，不要搞笑了，東南區就是窮13F 07/25 06:31
推 : 普林斯頓補習班14F 07/25 06:31
→ : 水利大樓的學生才是一中商圈的主力15F 07/25 06:32
推 : 一句話 貪婪無厭16F 07/25 06:33
→ : 以前一中商圈還有國中補習班，林子那間超級扯的多17F 07/25 06:33
→ : 我以前補劉鎮，一個班可能有7、800人以上
→ : 太久忘記了，從沒看過從教室頭走到教室尾要走那麼久的教室
→ : 我以前補劉鎮，一個班可能有7、800人以上
→ : 太久忘記了，從沒看過從教室頭走到教室尾要走那麼久的教室
推 : 這種房東一定不只一處房地產，每個月被動收入上百萬20F 07/25 06:34
→ : 吧
→ : 吧
噓 : 用這價格租真的盤子 那邊新時代有生意很好膩？22F 07/25 07:09
→ : 進駐那邊怎不去進駐新時代 人家說不定還有空櫃
→ : 什麼品牌進去誰慘而已 自以為東區就是台北東區規格 XDD
→ : 進駐那邊怎不去進駐新時代 人家說不定還有空櫃
→ : 什麼品牌進去誰慘而已 自以為東區就是台北東區規格 XDD
→ lain2002 …
推 : 廣告?26F 07/25 08:11
推 : 這樣要用招租吧？ 求租不是租客方27F 07/25 08:20
※ etei:轉錄至看板 TaichungBun 07/25 13:04
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