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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 22:33:14
看板 Gossiping
作者 golang (Gopher)
標題 [新聞] 建商直言沒打到重點 房價短下滑有難度
時間 Mon Dec  7 22:31:18 2020


備註請放最後面 違者新聞文章刪除

1.媒體來源:

蘋果日報

2.記者署名:

葉家銘/高雄報導

3.完整新聞標題:

【央行打房3】建商直言沒打到重點 「房價短下滑有難度」

4.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼!違者刪除(政治類水桶3個月),貼廣告也會被刪除喔!可詳看版規

央行今日下重手宣誓打房,包括法人購置住宅貸款限制、新増全國自然人第3戶以上購置
住宅貸款限制,最高貸款成數6成且無寬限期,建商購地最高貸款成數為6.5成,並保留其
中1成動工興建後才能撥貸,與新增餘屋貸款限制最高貸款成數5成等四大主軸。《蘋果新
聞網》採訪高雄最大建商京城建設、南臺灣代銷龍頭上揚國際與高雄房屋市調協會,其意
見相似度高,那就是對中大型建商影響不大,小建商將成這波打房價最大犧牲者,至於未
來房價短期要出現下滑難度有限,打房並沒有打到高房價核心點。


京城建設發言人周敬恆指出,此次打房政策最大實質效應是央行總裁楊金龍親自主持臨時
記者會,該動作宣誓政府有心要在房地產有所作為,而對於購屋族而言會有影響的應該是
民眾買第3戶房子,最高貸款成數6成且無寬限期,該政策會讓投資客想要短期套利比例減
少,過去一個預售建案從動工至完工,再加上3年寬限期,可能投資客將會有4~5年期間可
慢慢找下一手承接,而此次取消寬限期會讓投資客較縮手,「然而相對台南有3~4成屬投
資客,高雄投資比例不到2成,各項政策沒有因區域而有所調整,這點應該多加思索。」

南臺灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟指出,此次打房政策打到的反而是小型建商,過去
僅需拿出2~3成自備款買地,現在必須提高到35~45%自備款,對於大建商來說很多購地都
用現金買,該政策根本不痛不癢,但小建商發現未來購地難度提升,勢必會惜售目前現有
手上物件,因為在地價高漲時代又限制土地貸款,等同以後買地難度增加,勢必惜售絕不
輕易降價,此次打房打到小建商,但針對目前高地價與高營建成本,並沒太多作為


高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,包括建商購地最高貸款成數為6.5成,並
保留其中1成動工興建後才能撥貸,與新增餘屋貸款限制最高貸款成數為5成,兩大政策其
實對大建商來說不痛不癢,但對小建商來說現金流自由度會出現問題,當中一案建商較容
易出現被抽銀根,「此次打房打錯方向,目前營建業遇到最大問題就是地價高與缺工問題
嚴重,當地價高只能轉嫁給到房價,而缺工問題在政府沒有太多配套如開放外勞,地貴工
資高,房價難出現下滑空間,倒是讓原先有意賣房的長期持有資產客縮手,房市交易熱度
被澆半桶水,剩下剛性需求撐盤。」(葉家銘/高雄報導)


5.完整新聞連結 (或短網址):

https://tw.appledaily.com/property/20201207/O27IAUZROZFWXGTQ3BNZATAFLY/
【央行打房3】建商直言沒打到重點 「房價短下滑有難度」 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報 央行今日下重手宣誓打房,包括法人購置住宅貸款限制、新増全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制,最高貸款成數6成且無寬限期,建商購地最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成動工興建後才能撥貸,與新增餘屋貸款限制最高貸款成數5成等四大主軸。《蘋果新聞網》採訪高雄最大建商京城建設、南臺... ...

 

6.備註:

打個毛線? 大建商直接出來嗆楊金龍 這力道連建商都看你沒有 CC
打經濟火車頭? 沒有的事 演演戲 大家可以收工回家拉
準備迎接下一個高房價十年!

https://i.imgur.com/hWrqYL7.png
[圖]

建商: 欸 講個笑話
建商: 政府說要打房哈哈打房

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.224.21 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VpZouIE (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1607351480.A.48E.html
curlymonkey: 看地點啦 呵呵 雙北不太怕 其他就1F 12/07 22:32
AIronKuma 
AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球2F 12/07 22:32
jil: 就演個戲而已...不要太認真3F 12/07 22:33
※ 編輯: golang (114.34.224.21 臺灣), 12/07/2020 22:35:03
NaouZ: 大建商打趴了,小建商不就全倒?先讓體質不好的小建商收斂4F 12/07 22:34
luciffar: 小建商不是金主 當然先打死囉 這樣金主才會更大尾5F 12/07 22:35
NaouZ: 一點。6F 12/07 22:35
※ 編輯: golang (114.34.224.21 臺灣), 12/07/2020 22:36:03
LeonardoChen: 地主民代:7F 12/07 22:37
seal46825: 講幹話啊 買地難度增高 那需求自然減少 需求減少地價不8F 12/07 22:37
coollfd 
coollfd: http://i.imgur.com/oNTo5Wd.jpg 一直騙一直爽9F 12/07 22:37
seal46825: 就降了 內文自打嘴巴10F 12/07 22:37
goldseed: 翻譯  建商:沒打到我 呵呵11F 12/07 22:39
oxoxx: 難得有共識,國發人在哪,該出招了12F 12/07 22:42
OPPAISuki: 派陣頭去繞境比較有效13F 12/07 22:43
wpjd: 建商還活的好好的啦 這次打到的是滿手預售的投資客14F 12/07 22:43
HdDevil: 挖個萬人塚讓這些垃圾投資客跳樓後有地方可以埋,他們的15F 12/07 23:08
HdDevil: 忌日可當紀念台灣向上的國慶日
cccwahaha: 效果不大也比沒效果好17F 12/07 23:14
dolphin24681: 哈哈哈,嗆爆18F 12/07 23:24
DOOT: 炒房是共識,打房當然打假球啊19F 12/07 23:28
chrome: 會怕就好 XD20F 12/07 23:37
solomonABC: 內政部還在裝死阿21F 12/07 23:38
mq778: 真的沒打到重點,可以放心進場,投資一定要順勢,逆勢絕對22F 12/07 23:44
mq778: 吃虧
changefly: 明眼人都知道這措施下來不會打房只能暫緩漲勢罷了24F 12/08 00:01
changefly: 但DDP會有更進一步的作為嗎?只覺得是兩邊交差了事
tanby: 大家都知道演戲的啊 白癡才不知道 菸粉就是說你26F 12/08 00:17
windcounter: 垃圾民進黨政策 只會騙票炒地,放建商大炒地27F 12/08 00:18
HdDevil: 政治獻金的乾爹們:幹的不錯,我知道dpp演演而已28F 12/08 00:45
cityhunter04: 白癡建商,想放條生路給你...你卻自己出來自殺?29F 12/08 01:29
b6byc: 還被嘲笑30F 12/08 01:49
stillstands: 做賊的喊抓賊,有人會怕才怪!31F 12/08 02:12
geeg: 因為央行打房要有財政部、內政部等部會配合,光頭哪有心思32F 12/08 02:34
s13140709: 明明有提到可以減少短期投資客33F 12/08 05:07
monar: 虛應故事不用認真34F 12/08 06:11
cherita: 打到被反嗆35F 12/08 07:14
ssdog:             建商金主乾爹:DPP兒子配合的不錯 演演戲罷了36F 12/08 08:38
lase: 乾 民進黨果然只是打假球政府37F 12/08 08:59
warluck: 呵呵 看樣子怕惹38F 12/08 08:59
BREAKFAST204: 建商是小菸的心頭肉,怎麼捨得打39F 12/08 09:05
op520: 幹笑死,民進黨打房還被建商笑40F 12/08 09:13
yesyesyesyes: 不管紅單  終究是無果41F 12/08 09:59
x58420: 演個戲 配合一下42F 12/08 12:28
highyes: 打假球而已  你冀望菜母豬做什麼?43F 12/08 14:07
xamous: 建商出來哭說快死了才是真的沒打到44F 12/08 14:08
vaughn: 最後一句都自己說熱度減半了還沒打到45F 12/08 14:25
doomx: 說個笑話,建商取代成本太高46F 12/08 16:18
despot12: 不買、不生、安樂死47F 12/08 16:59
junior020486: 不意外 炒房政府怎麼可能打房48F 12/08 17:00
wirecut: 演好演滿 事後繼續發大財49F 12/08 18:55

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( ̄︶ ̄)b free_man 說讚!
1樓 時間: 2020-12-08 20:26:36 (台灣)
  12-08 20:26 TW
···
越打越漲才是真正的目的啊!!
2樓 時間: 2020-12-09 14:06:26 (台灣)
  12-09 14:06 TW
這招感覺只是打著居住正義的旗號在幫大財團趕小建商罷了~
3樓 時間: 2020-12-09 14:24:33 (台灣)
  12-09 14:24 TW
跳出來喊這麼大聲,就表示很有效
4樓 時間: 2020-12-09 17:55:36 (台灣)
  12-09 17:55 TW
笑死還被建商開挑釁XD
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