※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-14 21:29:07
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 虛坪改實坪到底作用大不大？
時間 Mon Dec 14 01:41:44 2020
現在炒房嚴重，大家都知道一個30坪不是真的30坪
覺得有用的一方A認為
大家看到虛坪標價會覺得房子很大，價錢較低
覺得沒用的B呢，是說
你終究會看自己總預算是多少以及公設比是多少來買房
例如你預算就650萬
35%公設，虛坪共10坪一坪65萬，你還是能算出
這相當於實坪一坪100萬，6.5坪
你總不會看房子不看實際房子不看公設也不算實際多大吧
你總是會把預算捏到你可以接受的最緊繃
因此怎麼標最後是沒差的
A說，沒差那就改啊
B說，結果不會改變幹嘛改，虛耗管理登記成本
覺得都有點道理
有實際正經研究到底哪種對嗎？
這個感覺有點像吃到飽餐廳寫499
然後用小字寫加一成服務費
跟寫550的差別
--
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※ 文章代碼(AID): #1Vrb9Q-2 (Gossiping)
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→ : 沒用，總價還會是一樣，懂？1F 12/14 01:42
→ : 又不是上市場買菜 幾百幾千萬的東西自己會搞不清楚?2F 12/14 01:42
→ : 就一些猴子以為這樣他們想買的房就會變便宜3F 12/14 01:43
推 : 推一樓...總價還是一樣！4F 12/14 01:43
推 : 基本上總價不會變 就是看起來比較舒服而已5F 12/14 01:43
→ : 實坪不用去算喔，本來買賣房屋資料就會有了6F 12/14 01:44
推 : 把遊戲規則弄複雜比較好套利7F 12/14 01:44
→ : 這些人是不是把有能力付錢的都當白痴 自己才是聰明人?8F 12/14 01:44
推 : 只有政府願意修改法令把公設不算在容積才有意義9F 12/14 01:46
→ : 實際上 公設的確沒有住人 算在容積很沒意義
→ : 實際上 公設的確沒有住人 算在容積很沒意義
推 : 基本誠信問題，不是拿來做什麼用的11F 12/14 01:47
推 : 其實現在因為容積有算公設 所以建商才會玩公設讓單價12F 12/14 01:48
→ : 變高 但這基本上是有品牌的建商才會搞的 比較普通的
→ : 建商都是用低價取勝
→ : 變高 但這基本上是有品牌的建商才會搞的 比較普通的
→ : 建商都是用低價取勝
→ : 就算修法公設不算在容積內，同樣的房子總價還是一樣15F 12/14 01:49
推 : 公設不算在容積 平均單價就會下降16F 12/14 01:50
推 : 有差 之後大部分的建商就會不玩公設17F 12/14 01:50
→ : 改成實坪制只是讓比價資訊透明化而已，該付的錢少不了18F 12/14 01:50
推 : 除了豪宅之外 一般人電梯社區 公設不就有跟沒有一樣19F 12/14 01:51
→ : 但我是支持實坪透明一點就是
→ : 但我是支持實坪透明一點就是
推 : 現在的情況 你要知道實際坪數就要一家一家跑21F 12/14 01:53
推 : 公設不算容積 直接衝擊的是過去購屋有算容積的人 但是這22F 12/14 01:53
→ : 的確是最快降房價 卻不傷害總體經濟的方式
→ : 的確是最快降房價 卻不傷害總體經濟的方式
→ : 不記公設後 會稍微透明一點 新建案就不會玩公設24F 12/14 01:54
→ : 低級住宅就會再降價一些
→ : 低級住宅就會再降價一些
推 : 實坪制就是真打房 因為哪來這麼多輕豪宅 一打 真假豪宅26F 12/14 01:55
推 : 所以B就是嘴巴說沒差但是房子買下去了怕縮水27F 12/14 01:55
→ : 立刻現形 這剝削小平民老百姓的虛坪就無法灌水了...至於28F 12/14 01:55
→ : 真豪宅 人家哪管你真假坪數 人講的是地段 鄰居 室內坪
→ : 誰給你計較電梯梯間雨遮？
→ : 真豪宅 人家哪管你真假坪數 人講的是地段 鄰居 室內坪
→ : 誰給你計較電梯梯間雨遮？
推 : 未來低公設的建案多 B的房子就像笑話一樣31F 12/14 01:57
→ : 如果這些公設是沒功用的累贅，就算是虛坪制下買家自然會32F 12/14 01:57
→ : 權衡出一個他自認合理的買價成交，這個權衡不會因為實坪
→ : 或虛坪的計算方式而改變,因為公設就是附屬於你的產權內
→ : ，不會因為你不用或是不計容積就消失
→ : 權衡出一個他自認合理的買價成交，這個權衡不會因為實坪
→ : 或虛坪的計算方式而改變,因為公設就是附屬於你的產權內
→ : ，不會因為你不用或是不計容積就消失
推 : 公設比例是規定的 真的有實坪制 就公設全變空健身房36F 12/14 01:58
→ : 建商訂價影響最大的還是地價
→ : 建商訂價影響最大的還是地價
推 : 公設有時候是蓋超高大樓會產生的空間 是結構需要 如果政38F 12/14 02:00
推 : 總價一樣為何不實坪化39F 12/14 02:00
→ : 府修改法令 可以讓容積平均成本降低 是最快反應降房價的40F 12/14 02:00
→ : 方式
→ : 方式
推 : 消費者有知的權利 況且虛坪很容易動手腳42F 12/14 02:04
推 : 羊毛出在羊身上43F 12/14 02:04
推 : 支持實坪從來都跟房價沒關係 實登2.0也不會降房價啊44F 12/14 02:04
→ : 1-公設比=得房率45F 12/14 02:05
→ : 小學數學，總價不變，瞭?
→ : 小學數學，總價不變，瞭?
推 : 建商訂價是 (土地成本+建築成本)*1.15/銷售坪數47F 12/14 02:06
→ : 除了那些養地養很多年的建商 一般小品牌建商你後面坪
→ : 數變小 就是單價會變貴 就是這樣而已
→ : 當然為什政府不改 就是不希望單價看起來更難看而已
→ : 除了那些養地養很多年的建商 一般小品牌建商你後面坪
→ : 數變小 就是單價會變貴 就是這樣而已
→ : 當然為什政府不改 就是不希望單價看起來更難看而已
推 : 改實坪可以省很多麻煩阿。不用每次說自己家坪數時都要說51F 12/14 02:08
→ : 這個生態鏈 最可怕的就是地主52F 12/14 02:08
→ : 虛的多少實的多少53F 12/14 02:09
噓 : 一定有用 放心 ....54F 12/14 02:10
→ : 實坪就是每坪單價會上漲，因為沒有分母可以攤，但實55F 12/14 02:10
→ : 坪方向還是對的，雖然都買不起
→ : 坪方向還是對的，雖然都買不起
→ : 有可能是顧慮舊建物要重新登記的困難度，不過可以先從實57F 12/14 02:11
→ : 價登錄網站修改成預設顯示實坪制價格開始改變
→ : 價登錄網站修改成預設顯示實坪制價格開始改變
→ : 大哥 公設比會浮動..實坪就會不一樣59F 12/14 02:11
噓 : 我還希望改平方尺計勒.....60F 12/14 02:11
推 : 不過實坪制好處還是很多61F 12/14 02:11
→ : 與其想這個可以降房價不如期待金融市場大爆炸更實際 ...62F 12/14 02:12
→ : 應該可以先改新建案坪數採(實坪+虛坪)同時寫出來63F 12/14 02:12
→ : 但如果是大家最愛的打房議題 就是直接搞每戶持有稅
→ : 但如果是大家最愛的打房議題 就是直接搞每戶持有稅
→ : 沒有人有能力付房貸有能力出價 房價就會降拉 ~~~65F 12/14 02:14
→ : 當然稅弄超級高也沒必要買房了
→ : 當然稅弄超級高也沒必要買房了
推 : 講實話 台灣人觀念改變比較實在 你們就那麼愛買房 房67F 12/14 02:16
→ : 子怎麼會跌啦 你有90萬要等100萬的房子跌下來 等跌到
→ : 95萬 就有其他跟你一樣在等的人去接了 生態鏈阿
→ : 子怎麼會跌啦 你有90萬要等100萬的房子跌下來 等跌到
→ : 95萬 就有其他跟你一樣在等的人去接了 生態鏈阿
→ : 我也一直以為房子是個市場競價的結果 價高者得..70F 12/14 02:17
噓 : 說沒用的人，不知道很多人智商不足不會算嗎71F 12/14 02:22
推 : 實坪制 坪數小 單價就貴 就知道台灣炒房有多離譜了72F 12/14 02:26
→ : 那也是有一堆人丟錢進去買得結果阿.. 真的付不出是能炒多久73F 12/14 02:31
→ : 10年多頭都是炒出來的這也太不簡單了吧
→ : 10年多頭都是炒出來的這也太不簡單了吧
→ : 沒用 提高都會區房屋持有稅比較有用75F 12/14 02:35
推 : 或許是銀行端要如何鑑價/放貸 是否要追討保證金.支持實坪76F 12/14 02:38
噓 : 你先說你買房的時候會不會看權狀就知道有沒有用了阿77F 12/14 02:47
→ : 權狀上面標的面積就是實坪，一直炒實坪制的只是在自慰
→ : 權狀上面標的面積就是實坪，一直炒實坪制的只是在自慰
推 : 垃圾公社根本很少用到79F 12/14 02:52
推 : 總價不會落 但起碼以後奸商不會亂玩公設了80F 12/14 03:04
→ : 公設現在整個玩壞
→ : 公設現在整個玩壞
推 : 跟國際接軌才好比較啊82F 12/14 03:19
推 : 每個房仲仔都跟你講沒差 但是都不願意改83F 12/14 03:31
→ : 政府帶頭不敢改就是在怕呀84F 12/14 04:27
噓 : 沒差為什麼要改？腦子有洞？85F 12/14 04:48
→ : 絕對有差 問你房仲的朋友就知道86F 12/14 04:49
推 : 你當我很多時間嗎 在我看到權狀前的時間沉沒成本算誰的87F 12/14 05:10
推 : 改啊88F 12/14 05:17
推 : 總價不變阿 買房子的人 不會看室內實際大小？89F 12/14 07:12
噓 : 某些人講生氣總是會把某些地方藏起來講90F 12/14 07:18
推 : 總價不變，但實坪才能換算真坪價。91F 12/14 07:18
→ : 講事情92F 12/14 07:18
→ : 如果什麼都沒差 為什麼有人沒懶趴不敢改??
→ : 啊不是說沒差 那幹嘛還不敢改?怕得罪金主嗎？
→ : 如果什麼都沒差 為什麼有人沒懶趴不敢改??
→ : 啊不是說沒差 那幹嘛還不敢改?怕得罪金主嗎？
推 : 總價一樣 但實坪後評比標準才能相同 前幾樓恨急著護航95F 12/14 07:24
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 既然沒差就改啊97F 12/14 07:32
→ : 至少管理費什麼的不要再被拔兩層皮
→ : 虛坪要管理費，停車場收一次，又再收一次清潔費
→ : 公用電費還要收一次。這些都該攤在陽光下
→ : 至少管理費什麼的不要再被拔兩層皮
→ : 虛坪要管理費，停車場收一次，又再收一次清潔費
→ : 公用電費還要收一次。這些都該攤在陽光下
推 : 有用,建築結構會再改變101F 12/14 07:35
推 : 最後買決策都了解，但選擇比價時差很多102F 12/14 07:37
推 : 有用啊 你怎知道你停車場公設到底有沒有被算兩次103F 12/14 07:41
噓 : 說沒差的,那就改實坪啊!不是沒差嗎?104F 12/14 07:41
推 : 黨說不影響就是不影響 相信黨105F 12/14 07:54
推 : 房價所得比會贏別人太多106F 12/14 07:55
推 : B認為沒差就改啊107F 12/14 07:58
推 : 推7樓108F 12/14 07:58
→ : 我A認為有差啊109F 12/14 07:58
推 : 這樣每一棟房子會變很小很不方便110F 12/14 07:59
推 : 跟實價登錄一樣不影響房價，主要是資訊透明化幫助買家111F 12/14 08:01
→ : 選擇
→ : 選擇
噓 : 既然沒差 為什麼不改113F 12/14 08:06
噓 : 改不改隨便 但我覺得比較神奇的是這類主題文的推文裡 總會冒114F 12/14 08:09
→ : 出幾個認為不改就是沒人會知道實坪是多少 這些人可以先進入
→ : 狀況嗎？去銷售中心問一下 或是買之前一定會看的資料 甚至最
→ : 後的權狀都會標清楚好嗎？
→ : 出幾個認為不改就是沒人會知道實坪是多少 這些人可以先進入
→ : 狀況嗎？去銷售中心問一下 或是買之前一定會看的資料 甚至最
→ : 後的權狀都會標清楚好嗎？
噓 : 一句話嘛，改了實坪，鄉民的爸媽會半價賣房嗎？118F 12/14 08:14
推 : 樓上上不就自己點出問題 你還要一些步驟才能看到實坪數119F 12/14 08:18
推 : 打電話就能問到的東西為什麼能把它講成好像大多數人都很難知120F 12/14 08:23
→ : 道？這很明顯對買賣屋這件事情只有鍵盤認知 跟風一起喊的吧
→ : 流於表面一直喊不是根本問題的問題要幹嘛？就跟那些以為總價
→ : 會降的意見一樣
→ : 道？這很明顯對買賣屋這件事情只有鍵盤認知 跟風一起喊的吧
→ : 流於表面一直喊不是根本問題的問題要幹嘛？就跟那些以為總價
→ : 會降的意見一樣
噓 : 標價方式不一樣 建商一開始蓋房子的思維就會不一樣啦124F 12/14 08:27
推 : 朝三暮四125F 12/14 08:28
→ : 當然會想要看起來俗擱大碗（標價有利） 實坪制一般民眾一126F 12/14 08:29
→ : 目瞭然 蓋法（建築設計）當然會回歸到實際使用坪數為主
→ : 目瞭然 蓋法（建築設計）當然會回歸到實際使用坪數為主
推 : 還出現哪些”我自己買了 但我也不知道我家純室內有多大 所以128F 12/14 08:30
→ : 要改”之類的意見 這種事來搞笑的嗎？
→ : 要改”之類的意見 這種事來搞笑的嗎？
→ : 總坪一樣 總價一樣 公設比不一樣 實坪算起來就不一樣130F 12/14 08:33
→ : 這個就是操作手法 同一個地區的單坪一樣 但實際上還是
→ : 被建商弄的不一樣 廣告單還不敢直接寫 還要自己去查
→ : 這個就是操作手法 同一個地區的單坪一樣 但實際上還是
→ : 被建商弄的不一樣 廣告單還不敢直接寫 還要自己去查
推 : 如果沒用的話，建商跟立委幹嘛怕成這樣133F 12/14 08:42
噓 : 錯，更改英制公制，建商思維不會變的，建商是利潤導向，要134F 12/14 08:49
→ : 賺的就是那麼多，會high的是呆瓜猴子。
→ : 賺的就是那麼多，會high的是呆瓜猴子。
推 : 應該是有用,陣附加註解都不敢,真的誇張,公宅也是不敢標136F 12/14 08:50
→ : 像做虛功，全國建物變更要付出龐大費用，猴子也不會知道。137F 12/14 08:51
推 : 這個政府不帶頭改的問題依現在的政府應該算無解了吧138F 12/14 08:54
推 : 看起來有很high的猴子把利潤和設計混為一談了 美好的一天139F 12/14 08:59
→ : 。
→ : 。
推 : 國外買房的 通通都是猴子141F 12/14 09:01
→ : 誰期待建商少賺了？邏輯暴死。建案之間就是會比較，就這142F 12/14 09:02
→ : 麼簡單，懂？
→ : 智商這麼低還要噴，嘖嘖，這麼沒用，通過啊拜託
→ : 室內25+3的噴別人猴子，令人不忍。
→ : 麼簡單，懂？
→ : 智商這麼低還要噴，嘖嘖，這麼沒用，通過啊拜託
→ : 室內25+3的噴別人猴子，令人不忍。
→ : 既然沒用，那該也沒差啊，為什麼要反對146F 12/14 09:13
推 : 用改不改沒差 那就改 or 不改啊 陷入這種思維會被牽著走啦147F 12/14 09:21
→ : 看看前一個也被認為是改不改沒差的例子 就中港路改台灣大道
→ : 改不改沒差？那就改啊 然後噴了一堆改牌子錢
→ : 看看前一個也被認為是改不改沒差的例子 就中港路改台灣大道
→ : 改不改沒差？那就改啊 然後噴了一堆改牌子錢
推 : 妳先想想其他各國的制度150F 12/14 09:28
→ : 妳去市場上買東西 大家都標虛價 合理嗎?
→ : 事實上就是有用只是一直有人帶風向而已
→ : 妳去市場上買東西 大家都標虛價 合理嗎?
→ : 事實上就是有用只是一直有人帶風向而已
推 : 至少一看就知道室內一坪多少錢 不用還要特別研究153F 12/14 09:32
→ : 不會去虛坪睡覺看電視嗎？154F 12/14 09:33
推 : 改了之後更爽阿，實坪天龍國直噴300/坪155F 12/14 09:45
→ : 幹怎麼會沒用，你要買房都會到處比價吧，第一眼給你實坪價156F 12/14 09:53
→ : ，跟給你虛坪你慢慢算，一間你覺得沒差，十間二十間呢？而
→ : 且每間房子％數都不一樣，可是附近單價都差不多，給實坪價
→ : 高公設的馬上就要降價才能賣了。
→ : ，跟給你虛坪你慢慢算，一間你覺得沒差，十間二十間呢？而
→ : 且每間房子％數都不一樣，可是附近單價都差不多，給實坪價
→ : 高公設的馬上就要降價才能賣了。
推 : 多少有效 這樣也不會讓建商狂推太多沒用的公設160F 12/14 10:04
→ : 公設適度就好 現在都狂推一堆華而不實的公設 進而拉
→ : 高管理費 不實在
→ : 公設適度就好 現在都狂推一堆華而不實的公設 進而拉
→ : 高管理費 不實在
推 : 買房挑選比坪數時，有人拿虛坪在比較？163F 12/14 10:07
推 : 應該有用，建商不能靠廉價公設灌水，會少很多華而不164F 12/14 10:21
→ : 實，不耐用的公設
→ : 實，不耐用的公設
推 : 不管有沒有用，資訊還是越清楚、易解讀較好。在公司166F 12/14 10:26
→ : 把給老闆的報告做成虛坪制那樣，絕對被電到飛天
→ : 把給老闆的報告做成虛坪制那樣，絕對被電到飛天
推 : 怕單坪房價領先全球啊 這樣就不能嘴居住正義的政績了168F 12/14 10:28
噓 : 吵這沒用 收稅最快 笑政客不敢169F 12/14 11:14
推 : 不會降房價，但是讓你比價比較方便，有些完全超出預算的連170F 12/14 12:15
→ : 去研究都不用研究了吧
→ : 去研究都不用研究了吧
→ : 虛坪可以再轉貸給銀行嗎？172F 12/14 12:35
推 : 房價不會跌 但坪數標示清楚好比較 所以是好的173F 12/14 12:45
推 : 不過改了之後 新建案應該會比較難賣
推 : 不過改了之後 新建案應該會比較難賣
噓 : 明明現在實坪都看的到，到底是要改殺小看不懂耶！現在175F 12/14 12:50
→ : 的權狀是實坪加公設，是要改成只有實坪嗎？
噓 : https://i.imgur.com/Bu8A6Pq.jpg
→ : 的權狀是實坪加公設，是要改成只有實坪嗎？
噓 : https://i.imgur.com/Bu8A6Pq.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Bu8A6Pq.jpg)
→ : 現在權狀的實坪就已經很清楚了到底要改什麼？178F 12/14 12:54
噓 : 如果只是為了比價，為什麼不創一個實坪網就好??看看
→ : 現在網路的比價網站都沒人做，這也許是另類商機
噓 : 如果只是為了比價，為什麼不創一個實坪網就好??看看
→ : 現在網路的比價網站都沒人做，這也許是另類商機
噓 : 改了房價的世界排名會不會又往上升？最起碼想買實坪的人181F 12/14 13:20
→ : 有統一標準可以比較。購屋網站也可以直接搜尋實坪單價啊
→ : 。
→ : 有統一標準可以比較。購屋網站也可以直接搜尋實坪單價啊
→ : 。
噓 : 說要改的也不說一下要怎麼改，是要改殺小阿??184F 12/14 13:21
→ : 不管總價也沒有一樣，反應真實185F 12/14 13:25
→ : 居住面積與成本才對！
→ : 居住面積與成本才對！
→ : 還有人以為改實坪制管理費就可以少繳? 可以不要這麼天真187F 12/14 13:33
→ : 嗎? 就算明天立刻改成實坪制你的管理費還是繳一樣的錢啦
→ : 只是差在你們單坪的管理費改實坪制後會上昇, 不然你們社
→ : 區的運作難道會因為改實坪制後突然成本大減嗎?
→ : 嗎? 就算明天立刻改成實坪制你的管理費還是繳一樣的錢啦
→ : 只是差在你們單坪的管理費改實坪制後會上昇, 不然你們社
→ : 區的運作難道會因為改實坪制後突然成本大減嗎?
推 : 既然結果不變很好奇為啥這麼多人反對191F 12/14 15:41
噓 : 這樣吧，台灣改為全英制單位使用國，長度依然不變，你要嗎192F 12/14 16:50
→ : ？
→ : 數字看起來變小了～很high...... 就猴子啊
→ : ？
→ : 數字看起來變小了～很high...... 就猴子啊
推 : 支持讓資訊變簡單195F 12/14 17:13
→ : 弄複雜反而給人話術操作的空間
→ : 弄複雜反而給人話術操作的空間
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1樓 時間: 2020-12-14 05:51:44 (台灣)
→
12-14 05:51 TW
房價會不會下降我不知道，但是建商無法灌水房價，到是真的。公設不用自買，建商只能把公設坪數壓倒最低，公設建築成本搞到最低。剩下就是實坪能多大就多大，才能多賺錢。沒有什麼豪華公設抬價，不就他媽的一般住宅，要怎們尊絕不凡？單價會變貴也沒差，反正建築成本一定會下降，我寧可自己使用的坪數變大，也不要幫一堆莫名奇妙的公設繳房屋稅和管理費。
2樓 時間: 2020-12-14 06:14:34 (台灣)
→
12-14 06:14 TW
公用坪數是多少... 除以幾戶?或者幾坪份去做分擔? 光是公用坪數都說不清了.. 你以為政府機關會去幫住戶丈量嗎? 也是建商自己送件備查而已
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