※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-09 14:41:24
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 新北市房已經比雪梨還貴了 還要繼續炒嗎
時間 Sat Jan 9 11:42:20 2021
轉自fb:澳洲小七
●請看附圖(註1)
我由知名網站Numbeo.com取得資訊整理如下
新北市稅後薪資中位數 $35,962.71 (NTD)
雪梨稅後薪資中位數 $123,197.73 (NTD)
新北市市區房價每坪中位數 $235,000.00 (NTD)
雪梨市區房價每坪中位數 $286,616.58 (NTD)
假設-新北市房價所得比照雪梨比例與現況房價相比:
修改後每坪台幣合理價格 $83,666.39 為 現況之64% 減少
也就是說在新北市買房子，你應該要把房屋總價減少64%，就會變成正常的澳洲最貴城市-
雪梨房價
也就是說，以雪梨的標準來說，認同新北市的房價"應該腰斬"這件事情，是完全不合理的
!!!
為什麼呢?
…...應該要"腰斬!! 還要再斬"
雪梨是澳洲房價最高的區域，我正常來說，應該要比較的是台北市…但為了強調台灣房價
有多變態，我把第二名的新北市拿出來就夠了
我已經計算過了，台北市比新北市更慘…約需要減少70%才能達到雪梨合理房價標準.
這些都是數據，當然不同國家有不同國情，但也不能忽視其中的巨大差距造成的台灣房地
產相關的各種社會亂象。
澳洲小七的解決/改善台灣的變態房價方法如下:
●重點 - 提高持有成本 (打擊投資客的現金流)
很多人都會跟你說利率、供需原理、公宅等
●重點 - 提高持有成本 (打擊投資客的現金流)
很多人都會跟你說利率、供需原理、公宅等
我個人認為政府最好的工具應該是
●提高持有成本
不論投資客再愛台灣房地產
持有多套房地產的加大加深持有成本都可能迫使投資客放棄這個投資物而投資其他東西
麻煩不要跟我說跟其他更爛的對象比…想進步....要跟好的比，不是跟爛的比…不然很難
進步!
我承認可能"華人有華人的玩法/習慣"
但台灣在其他很多地方都被全球學習，我認為真的沒有必要永遠被"華人的玩法/習慣"綁
死。
以下是我覺得其他各國可以學習的地方:
舉例-學日本/澳洲/加拿大
世界房價所得比目前排名(42/95/89) 台灣居住所得比-為目前世界第9爛...
------------------------------
可學習日本作法如下 (單位為日圓)
購屋一次性成本
1. 登陸免許(證照)稅:
土地：土地固定資產稅憑價額x1.5%
建物：建物固定資產稅憑價額x0.3%~0.15% (註2)
2. 印紙稅(印花稅):
1千萬到5千萬 - 印花稅2萬
5千萬到1億 - 印花稅6萬
1億 到 5億 - 印花稅10萬 (註3)
3. 建物的消費稅 5%(已經包含在售價內)
4. 不動產仲介費:
200萬以下:5%(3%+2%)
201萬以上，400萬以下:4%(3%+1%)
401萬以上:3%
超過400萬時: (總價 X 3% + 60000萬)X1.05(消費稅) (註4)
5. 司法書士手續費(代書費)
我找到一個4萬日幣，網路上也找得到10萬日幣或以上 (註5)
6. 不動產取得稅:
土地課税標準額 X 3% 自住家屋或土地(以東京為例)
土地課税標準額 X 4% 非自住家屋 (以東京為例 ) (註6)
經常性成本
7. 固都稅(固定資產稅和都市計劃稅的合稱):
固定資產稅: 固定資產稅評價額X1.4%
都市計畫稅: 固定資產稅評價額X0.3% (註7)
8. 管理費
9. 每年2、3月申報綜合所得稅，有租金收入需將租金收入列入所得
10. 為抑制短期炒作，日本政府規定購屋後5年內出售需繳交30%讓渡所得稅 五年以上 15
%+日本震災復興稅2.1% (註8)
11. 借地借家法(保障房客居住權)
房東不想出租，就必須半年到一年前提出解約，房東不能片面解除契約。
(除非有不可抗力因素)
就算租約到期，房客想要續租，房東也是不能拒絕，唯一的方法只能上法院 走法律程式
，而且還要具備兩大條件，一是半年到一年前有告知房客，二是有正當理由。(註9)
小七:
日本這條法案!對於租客的保障，可說是非常重要，因為穩定的租屋也可以減少剛需購房
的需求，反之，對房東越有利可以趕人的相關法律，就會逼得很多人本來不需要買房不得
不進入買賣市場，造成不必要的泡沫。反過來說，黑心/愛趕人/任性的房東，遇到這種法
律，也會覺得不如投資其他地方，抽出熱錢，有利於抑制房價泡沫。
的需求，反之，對房東越有利可以趕人的相關法律，就會逼得很多人本來不需要買房不得
不進入買賣市場，造成不必要的泡沫。反過來說，黑心/愛趕人/任性的房東，遇到這種法
律，也會覺得不如投資其他地方，抽出熱錢，有利於抑制房價泡沫。
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可學習澳洲作法如下 (單位為澳幣)
12. 房屋增值列入資本利得稅(CGT)
為抑制短期炒作，澳洲政府規定購屋後1年內出售需繳交 100%增值作為資本利得稅(CGT)
加入你的TAXABLE INCOME，持有一年以上出售還是必須繳交50%增值，除非特殊條件豁免
(例如-房東自住一整年 /作為Main Residence )(註10)
加入你的TAXABLE INCOME，持有一年以上出售還是必須繳交50%增值，除非特殊條件豁免
(例如-房東自住一整年 /作為Main Residence )(註10)
13. FIRB申請費：海外購房者要想在澳洲購房，則需要提前進行FIRB申請,房價在100萬澳
幣內需繳交FIRB 5000澳幣，房價大於100萬澳幣需繳交FIRB 1萬澳幣，之後房價每增加10
0萬，費用相繼增加一萬澳幣。(註11)
幣內需繳交FIRB 5000澳幣，房價大於100萬澳幣需繳交FIRB 1萬澳幣，之後房價每增加10
0萬，費用相繼增加一萬澳幣。(註11)
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可學習加拿大作法如下 (單位為加幣)
14. 空屋稅-溫哥華
每個空置年(房屋交屋開始算，每12個月為一個空置年)內有超過183天，也就是6個月，
的時間處於空置狀態需繳交3% 空屋稅 (註12)
------
小七結語
●高房價所得比的房地產不是甚麼火車頭，更像是一種毒藥或鴉片
●台灣民間地主們/政商界地主們應該要好好戒房地產毒
●掌權者麻煩看一下已開發國家的房價所得比..開始學習
●資本家不要只想到自己，想想台灣的未來
●掌權者麻煩看一下已開發國家的房價所得比..開始學習
●資本家不要只想到自己，想想台灣的未來
台灣加強持有成本、房價因此調整，會發生甚麼事情?
1. 失去甚麼??
○ 賠錢的投資客/自住客願賭不服輸、憂鬱人數上升
○ 房東不爽房價跌，拒付貸款-申請破產，銀行賠錢，甚至瀕臨破產，若是大銀行，政
府可能出手相救 (稅金)
2. 得到甚麼??
◎ 炒房的外資/內資放棄台灣，去炒別國的房(這麼愛炒!?)/投入實業/研發/產業界
◎ 更健康的房價(如附圖)
◎ 人才流失部分回流(很大量的人才放棄台灣是為了房價)
◎ 更多年輕人有可能買房的未來 (無價)
以上
本人並非統計或任何相關房地產/法律專業.
歡迎高手聯繫我任何錯誤的地方,
我一定會立刻修改!
by 澳洲小七
7/1/2021 於澳洲
參考資料來源
由於字數限制請參考附圖2跟回文
https://upload.cc/i1/2021/01/09/r2hMxq.jpeg
https://i.imgur.com/BQIJdAZ.jpg
https://upload.cc/i1/2020/09/28/avXhr7.jpeg
![[圖]](https://upload.cc/i1/2021/01/09/r2hMxq.jpeg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BQIJdAZh.jpg)
![[圖]](https://upload.cc/i1/2020/09/28/avXhr7.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.226.122 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V-IOVA4 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1610163743.A.284.html
※ 同主題文章:
● 01-09 11:42 ■ [問卦] 新北市房已經比雪梨還貴了 還要繼續炒嗎
01-09 12:05 ■ Re: [問卦] 新北市房已經比雪梨還貴了 還要繼續炒嗎
01-09 13:20 ■ Re: [問卦] 新北市房已經比雪梨還貴了 還要繼續炒嗎
→ : 房子跟梨子能比？1F 01/09 11:42
→ : 哪個地區的梨子比房子便宜 你說給我聽聽
→ : 哪個地區的梨子比房子便宜 你說給我聽聽
推 : 房市是經濟火車頭，懂？空心菜萬歲3F 01/09 11:43
推 : 新北市政府？哦哦那是DPP的錯4F 01/09 11:43
推 : 柯文哲和侯友宜負責 結案5F 01/09 11:45
→ : 我看很多年輕人也是股市錢滾錢很開心啊,都是資本金融6F 01/09 11:45
推 : 推7F 01/09 11:45
→ : 體制的東西分割不開的,你玩股票就要接受房市被炒高8F 01/09 11:46
→ : 北部跟南部當然不能比:D9F 01/09 11:47
→ : 不要自己錢滾錢可以,別人賺更多就說不行要擋要課稅10F 01/09 11:47
推 : 當然是炒到崩為止啊11F 01/09 11:49
→ fedona …
噓 : 寫這麼多你有先問過建商金主可以嗎13F 01/09 11:50
推 : 1V-1_Gog14F 01/09 11:50
推 : 一堆人喊提高持有成本，韓國不就演給你看了？你能保15F 01/09 11:50
→ : 證不會重蹈韓國覆轍？一提高就回不去了
→ : 證不會重蹈韓國覆轍？一提高就回不去了
→ : 你怎麼不是跟中國香港比17F 01/09 11:51
推 : 人口密度差這麼多 怎麼比18F 01/09 11:52
推 : 雪梨有這麼便宜? 租金很貴吧，看地區吧19F 01/09 11:53
推 : 花仔下台啦，領人民稅金幫炒房你睡得安心嗎?20F 01/09 11:53
→ : 稱部長或先生都不配
→ : 稱部長或先生都不配
噓 : 給噓22F 01/09 11:55
噓 : 薪資拿出來了，雪梨的稅金要不要拿出來比一比？23F 01/09 11:56
推 : 民進黨應該覺得2016後，炒地變他們的經濟火車頭，根24F 01/09 11:57
→ : 本不管大多數年輕人未來
→ : 本不管大多數年輕人未來
→ : 還是說 澳洲人都不用繳稅？26F 01/09 11:57
→ : po在這裡沒用啊，民代財團政府都掛勾在一起了27F 01/09 11:57
推 : 經濟火車頭，謝謝花花部長霸氣指引火車開往正確的方向28F 01/09 11:57
→ : 更正，次長
→ : 更正，次長
噓 : 不然你要投30F 01/09 11:59
推 : 2x看看板殯那買不買的到31F 01/09 12:00
推 : 叫侯友宜不要炒塭仔圳阿32F 01/09 12:02
推 : 全台市長柯P還不出來負責嗎33F 01/09 12:02
推 : 而且台灣不是實坪喔34F 01/09 12:03
推 : 台灣缺的不是做法35F 01/09 12:04
推 : 雪梨差不多三分之一的台灣 你把新竹以北算進去應該就低36F 01/09 12:05
→ : 很多了
→ : 很多了
噓 : 比香港貴之後再說38F 01/09 12:06
噓 : 去那邊都中國人 你想住?39F 01/09 12:06
推 : 推推整理 澳洲最貴的雪梨竟然差我們這麼多...40F 01/09 12:07
→ : 而且澳洲人口比台灣多一點面積大這麼多…台灣的問題就是41F 01/09 12:07
→ : 人太多土地太少
→ : 人太多土地太少
噓 : 你沒能力不代表其他人沒能力 建設到位的城市房價本來就貴43F 01/09 12:07
→ : 自己眼高手低只想住精華區
→ : 自己眼高手低只想住精華區
→ : 雪梨是什麼 我們派梨山就ko他45F 01/09 12:08
噓 : 你雪梨多大 人口密度多少，新北多大 人口密度多少？46F 01/09 12:08
推 : 炒房時代47F 01/09 12:09
推 : 小英好棒！大家繼續炒！48F 01/09 12:10
→ : 炒房才是國家的根基
→ : 炒房才是國家的根基
推 : 你拿實坪比還會有意外的收穫喔50F 01/09 12:12
推 : 還沒有把實坪虛坪計算進去51F 01/09 12:13
推 : 現在的市價就是合理價 哪有人用薪資去換算的 笑死人52F 01/09 12:13
→ : 樓上又把馬bumbler的炒房政績甩鍋給小英很棒53F 01/09 12:14
→ : 你要不要用薪資去算算杜拜礦泉水合理價要多少錢啊54F 01/09 12:14
→ : 竟然有人講出台灣人太多土地太少這種鬼話，看看空屋率多55F 01/09 12:15
→ : 少就不攻自破
→ : 少就不攻自破
推 : 等下C卡就跳出來了57F 01/09 12:15
→ : 澳洲人口才2000多萬 地大多少倍 哪是這樣比的58F 01/09 12:15
推 : 那就代表台灣人太多啦，不婚不生用生命打房59F 01/09 12:16
→ : 房價所得比就是放眼世界最好的評比了，還在那邊扯其他理60F 01/09 12:16
→ : 由，是87智障嗎
→ : 不用澳洲台灣房價所得比放到全世界都是數一數二的
→ : 由，是87智障嗎
→ : 不用澳洲台灣房價所得比放到全世界都是數一數二的
推 : 雪梨比台北大太多了不能這樣比63F 01/09 12:19
噓 : 你484買不起64F 01/09 12:19
噓 : 雪梨很大 而且住邊郊的價格很低65F 01/09 12:24
推 : 炒房仔各種理由啦～66F 01/09 12:26
推 : 你說的這些執政者都知道，要不要做而已？67F 01/09 12:31
→ : 如果你是既得利益者，你會做嗎？
→ : 如果你是既得利益者，你會做嗎？
推 : 綠畜崩潰怒噓69F 01/09 12:33
噓 : 低能4%蟑螂想幫阿北洗風向也不是這樣子吧70F 01/09 12:36
噓 : 花時間研究這些 不如想辦法賺錢71F 01/09 12:37
→ : 買不起房子的年輕人可以去雪梨阿，誰叫你自己不努力又沒72F 01/09 12:39
→ : 有台灣價值
→ : 有台灣價值
噓 : 空屋率又怎樣，澳洲面積就是比台灣大很多啊74F 01/09 12:41
→ : 你怎麼不去跟香港比
→ : 你怎麼不去跟香港比
→ : 說那麼多誰辦得到76F 01/09 12:43
噓 : 所以你認為澳洲人好聰明，來台灣執政就可以把房價所得77F 01/09 12:46
→ : 比弄到澳洲的水準嗎？
→ : 比弄到澳洲的水準嗎？
噓 : 台北跟雪黎的人口密度能比？全澳洲也才2000萬人...79F 01/09 12:50
噓 : 有空屋又怎樣？有多的房子就要便宜賣人或送人嗎？80F 01/09 12:57
推 : 所以台灣人太多了，人口減少是好事81F 01/09 13:00
推 : 經濟火車頭請閉嘴，你是不是中共同路人？82F 01/09 13:01
→ : 而且我覺得不夠高，沒有超越香港根本沒資格說太高，都
→ : 還太低啦
→ : 而且我覺得不夠高，沒有超越香港根本沒資格說太高，都
→ : 還太低啦
→ : 板橋,新店,汐止市區,大約是巴黎的房價,8坪套房兩百萬台幣85F 01/09 13:07
推 : 486F 01/09 13:08
噓 : 民進黨就不調整稅率啊 居住正義打假球 房地產是經濟的火87F 01/09 13:09
→ : 車頭
→ : 車頭
推 : 整天看韓國，永遠不看沒啥問題的日本，真的很好笑89F 01/09 13:12
推 : 台東都比雪梨貴啦90F 01/09 13:14
推 : 蟑螂殺不完91F 01/09 13:17
推 : 都在搞進口萊豬、農田工廠，吃都成問題，居住正義算什麼92F 01/09 13:21
→ eeccms …
推 : 華爾街白人們不會嫌韭菜長太肥的94F 01/09 13:26
推 : 花敬群會嗆爆你95F 01/09 13:27
→ : 講這麼多有個屁用 政府擺明就不想弄啊96F 01/09 13:32
推 : 選前居住正義，選後影響經濟，在野黨負責97F 01/09 13:37
→ : 歡迎大家來炒房98F 01/09 13:43
噓 : 好了啦 不高興去投國民黨啊99F 01/09 13:52
推 : 雪梨那種鄉下跟天龍國外溢圈比？100F 01/09 14:23
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