※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-12 10:48:22
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [爆卦] 房價漲翻天
時間 Wed Aug 11 11:04:02 2021
房價是打不了的 能壓住就很了不起
真的要壓房價 我覺得要從這兩個地方做
第一個是限制貸款上限並增加貸款成數
譬如1000萬以下的房價還算合理 政府就該限制房貸上限在1000萬
想買更貴的房子視同購買奢侈品 應該要給有能力自己付款的人買
第二個是限制門牌數
想買更貴的房子視同購買奢侈品 應該要給有能力自己付款的人買
第二個是限制門牌數
現在都市計畫都用容積率來控制人口
因為容積有上限 所以出現很多小套房 這些小套房都代表了小家庭
所以都是計畫的人口控制就無效了
而且房價有所謂的甜蜜點 就是一個大多數人買得起的價格帶
假設1000萬是個甜蜜點
建商可以選擇蓋一戶30坪賣2000萬 => 能買的人變少
建商也可以選擇蓋三戶10坪每戶賣1000萬 => 能買的人很多
房屋單價的上升也同時讓房價上升更有感
至於提升持有稅 笑笑就好
提升持有稅只是把購屋成本切割成購屋+繳稅
如果持有稅有用 美國房價就不會漲了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X4pua5i (Gossiping)
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※ 同主題文章:
08-11 10:20 ■ [爆卦] 房價漲翻天
08-11 10:30 ■ Re: [爆卦] 房價漲翻天
08-11 10:30 ■ Re: [爆卦] 房價漲翻天
08-11 10:40 ■ Re: [爆卦] 房價漲翻天
● 08-11 11:04 ■ Re: [爆卦] 房價漲翻天
08-11 13:31 ■ Re: [爆卦] 房價漲翻天
推 : 沒有動機 能撈就撈 主席總統家族都外國籍1F 114.27.125.98 台灣 08/11 11:05
推 : 限貸會很有效，不過不會過2F 42.77.246.69 台灣 08/11 11:05
推 : 這些韓國都試過了，沒屁用，反而造成反效3F 223.141.121.91 台灣 08/11 11:05
→ : 果
→ : 果
→ : 第一點也只是逞罰還沒買屋的而已5F 36.225.52.223 台灣 08/11 11:06
推 : 你限 1000萬貸款 就是圖利有錢人6F 1.160.18.1 台灣 08/11 11:06
→ : 還沒買房的怎麼辦XDDDD7F 118.166.28.118 台灣 08/11 11:06
1000萬只是隨便假設 我又沒統計數據說合理房價在哪→ : 怎麼做都難啦 看要處罰多少人跟哪群人8F 118.166.28.118 台灣 08/11 11:07
※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 08/11/2021 11:07:53→ : 原2500萬房子降到2000萬 年輕人也買不起9F 1.160.18.1 台灣 08/11 11:07
→ : 結果有錢人原本要花 2500萬 現在 2000萬
→ : 結果有錢人原本要花 2500萬 現在 2000萬
→ yoyodiy …
推 : https://i.imgur.com/FXOkdjE.jpg12F 27.247.163.117 台灣 08/11 11:08
→ : https://i.imgur.com/W3lquVj.jpg
→ : https://i.imgur.com/W3lquVj.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FXOkdjEh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/W3lquVjh.jpg)
→ yoyodiy …
推 : 有錢人不能開槓桿的話，會進場？15F 42.77.246.69 台灣 08/11 11:08
→ : 2000萬就買得到手 有錢人又可買更多了16F 1.160.18.1 台灣 08/11 11:09
你為什麼要在意有錢人買多少奢侈品 又不關一般人的事能超過合理房價的產品 想必有不凡之處 尊爵不凡的東西就別肖想了
→ yoyodiy …
→ : 1千萬左右最好炒了 你還增加貸款成數18F 111.83.12.3 台灣 08/11 11:09
→ : 重點是你的方法論 就是傾向圖利有錢人19F 1.160.18.1 台灣 08/11 11:09
噓 : 每次講到房價總會出現一些奇葩政策，小20F 42.73.141.153 台灣 08/11 11:09
※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 08/11/2021 11:11:06推 : 韓國頒布20幾項打房政策，結果韓國房價漲21F 223.141.121.91 台灣 08/11 11:09
韓國的限貸限制成數沒限制金額 所以房價高才可以貸得多 想貸多就推高房價→ : 朋友去看個幾間房了解一下市場再來講吧22F 42.73.141.153 台灣 08/11 11:09
→ : 得比台灣還兇，政府過度干預市場常常是反23F 223.141.121.91 台灣 08/11 11:09
→ : 效果
→ : 效果
推 : 你覺得有錢人真的是貸款去買嗎?25F 210.61.233.66 台灣 08/11 11:11
我知道味全買帝寶只花了1%現金 99%不是貸款難道是乞來的?推 : 是26F 114.137.199.85 台灣 08/11 11:11
→ : 我遇到的就是一個月現金買 一個月後+10027F 210.61.233.66 台灣 08/11 11:11
※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 08/11/2021 11:13:42→ : 去賣 所以貸款成數完全不是解答28F 210.61.233.66 台灣 08/11 11:12
推 : 越限制越噴 不要不信29F 49.216.52.130 台灣 08/11 11:13
噓 : 炒房就是用槓桿放大獲利 限貸成數怎麼會沒30F 111.83.12.3 台灣 08/11 11:14
限貸成數只是讓槓桿變大 你不限制槓桿大小有個屁用推 : 所以要用限貸這招 把“你遇到”那位的31F 114.137.199.85 台灣 08/11 11:14
→ : 錢卡住
※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 08/11/2021 11:15:46→ : 錢卡住
推 : 容積率台北蠻特別的，特別低33F 223.140.196.206 台灣 08/11 11:16
推 : 光是“合理房價”的定義就有得吵了。還34F 42.73.141.153 台灣 08/11 11:16
推 : 直接第二戶限貸 去除寬限期 就可以了 這35F 114.137.162.113 台灣 08/11 11:16
推 : 有錢人就算不貸款也買得了 你以為味全就36F 210.61.233.66 台灣 08/11 11:16
→ : 波資金行情37F 114.137.162.113 台灣 08/11 11:16
→ : 有，這波漲價是自住客買出來的，講難聽38F 42.73.141.153 台灣 08/11 11:16
→ : 的，沒買的只是你比別人窮買不起...
→ : 的，沒買的只是你比別人窮買不起...
→ : 算出99%也買不了嗎?40F 210.61.233.66 台灣 08/11 11:17
所以你覺得你要買得起帝寶才合理? 我看也是天方夜譚到底為什麼窮人要管有錢人怎麼買奢侈品? 我們又不是共產社會打倒資本主義
※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 08/11/2021 11:18:15
推 : “限制門牌數”，保證原本的房屋，其41F 180.217.8.220 台灣 08/11 11:17
→ : 應該反著做，鬼島人民不見棺材不掉淚，42F 36.234.120.228 台灣 08/11 11:17
→ : 房價與租金漲翻天，因為限量是殘酷的43F 180.217.8.220 台灣 08/11 11:17
→ : 鼓勵炒房拉到最高一次給他泡沫化才夠打44F 36.234.120.228 台灣 08/11 11:17
→ : ！你不要？下一個~45F 180.217.8.220 台灣 08/11 11:17
→ : 限制貸款對有錢人企業影響不大 但是對想46F 210.61.233.66 台灣 08/11 11:18
推 : 沒這麼簡單47F 1.169.59.95 台灣 08/11 11:18
推 : 「為什麼一定要買在台北市？」每次48F 114.137.71.12 台灣 08/11 11:18
→ : 買房的年輕人 自備款100->200影響超大49F 210.61.233.66 台灣 08/11 11:18
→ : 問無房族最終答案都是台北市房子會50F 114.137.71.12 台灣 08/11 11:18
→ : 漲價 買房前喊房價過高 買房後天天
→ : 樂呵呵到處宣傳他家周邊又漲了多少
→ : 的 我這輩子看了不下20個 人人都這
→ : 漲價 買房前喊房價過高 買房後天天
→ : 樂呵呵到處宣傳他家周邊又漲了多少
→ : 的 我這輩子看了不下20個 人人都這
→ : 好像一堆容積都只有225%，看看信義聯勤跟54F 223.140.196.206 台灣 08/11 11:19
韓國連祭24次打房政策 房價不降反升引民怨 | 國際 | 中央社 CNA
![[圖]]()
韓國總統文在寅2017年上任至今祭出24次打房政策，但房價及租屋價格不降反升，市場供不應求，首爾市房價近3年漲逾50%，成為文在寅政府支持率大跌主因之一。 ...
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→ : 樣房價會跌？56F 114.137.71.12 台灣 08/11 11:19
→ : 富邦宜華，台北天際線相比其他東亞都市算57F 223.140.196.206 台灣 08/11 11:19
→ : 韓國都先做實驗給台灣參考了58F 223.141.121.91 台灣 08/11 11:19
→ : 蠻矮的59F 223.140.196.206 台灣 08/11 11:19
→ : 為什麼要管有錢人 那我反問你為何要限貸60F 210.61.233.66 台灣 08/11 11:20
→ : 先把老公寓容積率變成信義聯勤那樣，天際61F 223.140.196.206 台灣 08/11 11:20
→ : 線就會長高了
→ : 線就會長高了
→ : 是要檔想買房的 還是想檔有錢想炒房的63F 210.61.233.66 台灣 08/11 11:20
推 : 打房沒實際效益，首先房價能十年漲三倍64F 1.200.255.138 台灣 08/11 11:22
→ : ，不可能十年打三折，看看100年打三折
→ : 有沒有機會吧，再說一百年長期規劃，你
→ : 黨還在不在都是個問題，反而先得罪一大
→ : 票的人。
→ : ，不可能十年打三折，看看100年打三折
→ : 有沒有機會吧，再說一百年長期規劃，你
→ : 黨還在不在都是個問題，反而先得罪一大
→ : 票的人。
推 : 然後討論這些政策有什麼用 我看FB社團每69F 210.61.233.66 台灣 08/11 11:23
→ : 天都有人想一堆政策 但檯面上建商立委一
→ : 堆 不管藍綠 選舉的時候一喊藍綠馬上就
→ : 歸隊 哈
→ : 天都有人想一堆政策 但檯面上建商立委一
→ : 堆 不管藍綠 選舉的時候一喊藍綠馬上就
→ : 歸隊 哈
推 : 知道被看破手腳 要猛撈最後一票不意外73F 180.217.35.77 台灣 08/11 11:27
→ : 你的方法會讓更多的人買不起，我是74F 114.137.181.178 台灣 08/11 11:28
→ : 都現金買沒差，可買更多間也更多租
→ : 客
→ : 都現金買沒差，可買更多間也更多租
→ : 客
→ lain2002 …
推 : 限制租屋租金78F 118.165.3.228 台灣 08/11 11:34
推 : 韓國打房。租金越打越高，害慘租屋族79F 223.137.213.13 台灣 08/11 11:35
推 : 我有錢也不太想買房 = =害怕養老很多錢80F 118.171.179.184 台灣 08/11 11:36
推 : 以量制價81F 1.160.133.19 台灣 08/11 11:36
推 : 我家這十年前新房700，現在快1000還是十82F 101.9.239.62 台灣 08/11 11:44
→ : 年屋，新建案不敢想
→ : 年屋，新建案不敢想
推 : 南科 十年前800房 最近聽說賣2400...乾84F 118.171.179.184 台灣 08/11 11:45
噓 : 沒有不景氣 只有不爭氣85F 223.136.251.142 台灣 08/11 11:45
推 : 藍營執政時喊的漲價龜公怎麼不喊了？86F 180.217.73.164 台灣 08/11 11:47
推 : 顆顆，幾十年前的無殼蝸牛運動，幾十87F 42.72.181.212 台灣 08/11 11:48
→ : 年後ptt 一樣這樣喊，對了上次無殼
→ : 蝸牛還有人出來選總統
→ : 年後ptt 一樣這樣喊，對了上次無殼
→ : 蝸牛還有人出來選總統
推 : 上次無殼蝸牛的後來一堆店面90F 223.138.157.234 台灣 08/11 11:51
推 : 擁有第三間重罰房屋稅500%91F 114.137.91.71 台灣 08/11 11:53
推 : 對岸最近禁二手房貸，房價狂跌92F 101.137.120.113 台灣 08/11 11:57
推 : 新竹 10年前800的房子 現在賣150093F 64.104.44.5 日本 08/11 11:58
→ : 房貸直接砍下去啊 那麼簡單94F 61.228.89.196 台灣 08/11 11:59
→ : 我記得之前有白癡國民黨立委喊100年貸款
→ : 被噓下台
→ : 我記得之前有白癡國民黨立委喊100年貸款
→ : 被噓下台
推 : 貸款上限真的不錯97F 223.137.143.88 台灣 08/11 12:00
→ : 你經濟學太差 別來浪費時間98F 1.34.213.116 台灣 08/11 12:00
→ : 這樣台北市只能開蓋五坪 很不方便99F 114.137.31.65 台灣 08/11 12:02
噓 : 這樣改，那擁有千萬以上房子的人就難100F 223.139.129.188 台灣 08/11 12:02
→ : 以脫手了吧
→ : 以脫手了吧
推 : 有點道理 但持有稅仍須調整102F 49.216.81.147 台灣 08/11 12:05
→ eeccms …
推 : 你有良心 大家都知道 沒良心的才能當官 當104F 114.37.194.138 台灣 08/11 12:10
→ : 官都知道問題在哪 但是解決沒好處
→ : 官都知道問題在哪 但是解決沒好處
推 : 限制門牌勒….供給減少井噴106F 101.10.45.106 台灣 08/11 12:12
噓 : 囤房稅建議第二間50%買1000萬年繳50107F 39.9.43.137 台灣 08/11 12:17
→ : 0萬謝謝
→ : 0萬謝謝
推 : 價格限制上限 問題會變成到時候房子109F 59.125.174.146 台灣 08/11 12:41
→ : 都蓋的又小又爛
→ : 都蓋的又小又爛
→ blue237 …
推 : 全球印鈔，你不把水龍頭關掉 有用113F 114.137.23.67 台灣 08/11 13:07
→ : 嗎？
→ : 嗎？
噓 : 成數..真的要買的上班族哪有頭期款115F 1.175.76.211 台灣 08/11 13:24
→ R3hab …
推 : 推 一堆低能兒在管有錢人怎麼花錢117F 140.116.253.41 台灣 08/11 13:37
→ : 提高持有成本只會促使房東提高租金，到時一118F 223.139.54.186 台灣 08/11 13:42
→ : 堆租屋族又要唉唉叫
→ : 房價不會跌啦，別傻了，能壓住緩漲就謝天謝
→ : 地了
→ : 堆租屋族又要唉唉叫
→ : 房價不會跌啦，別傻了，能壓住緩漲就謝天謝
→ : 地了
→ : 囤房稅在民進黨任內是不可能的122F 59.124.11.139 台灣 08/11 13:44
推 : 外行123F 111.250.134.78 台灣 08/11 15:32
推 : 好像全民都在瘋航海股的即視感124F 42.73.114.126 台灣 08/11 16:17
推 : 從源頭來，限制建商保固年限，需要建商125F 101.136.145.8 台灣 08/11 16:53
→ : 提撥固定成數保證金，時限到期才能領回
→ : 提撥固定成數保證金，時限到期才能領回
→ : 完全不可行...127F 122.144.4.134 印尼 08/11 20:12
噓 : 上限應該500萬就好==超過500萬就奢侈128F 61.220.200.53 台灣 08/11 21:47
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(￣︿￣)ｐ APPLEWALK 說瞎！
2樓 時間: 2021-08-11 12:08:12 (台灣)
→
08-11 12:08 TW
畸形經濟，人民所得平均超低，民生必需品被拿來炒到天價...民生產業空洞...台灣人悲哀～
4樓 時間: 2021-08-11 12:27:07 (台灣)
→
+1
(編輯過) TW
真正能限制房地產的還是持有稅，韓國會失敗，沒限制租金漲幅。德國對於租金漲幅，超收租金等同於犯罪。
6樓 時間: 2021-08-11 12:37:01 (台灣)
→
+1
08-11 12:37 TW
要解決居住問題，世界上不少國家都找到對策，台灣政府在裝傻而以。大多數的台灣政黨和政府官員，怎們可能去打房讓自己資產縮水，或是搞各持有稅，讓自己收入變少。連國宅都愛蓋不蓋，搞了老半天，還要跟市場租金不能脫鉤。
7樓 時間: 2021-08-11 12:44:23 (台灣)
→
+1
08-11 12:44 TW
政府要解決的不是房價問題，房價問題是那些老屁股，怕資產縮水才在擔心，政要府打房。政府要解決得是居住問題，最好讓年輕人的居住成本，降到所得的20%以下，正樣才有餘力去結婚生子，做退休的規劃。政府一但解決居住問題，蓋國宅之類的，房價自然會下降，租金也是。
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