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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-17 00:12:39
看板 Gossiping
作者 z520314 (知足常樂 多貪則憂)
標題 [新聞] 38歲工程男憑一間房終結母胎單身　賣起家
時間 Sun Aug 15 23:58:50 2021

1.媒體來源:
蘋果日報

2.記者署名:
林佩萱

3.完整新聞標題:
38歲工程男憑一間房終結母胎單身　賣起家厝竟踢鐵板

4.完整新聞內文:

「有間房對找對象也有幫助。」高市一名母胎單身的38歲工程師在橋頭區買下2房預售新
案、總價542萬元，買下起家厝2個月後，他脫單、結婚，今年將為人父，考量郊區生活不
方便，他想將該屋換約脫手，卻遭建商以他賺取38萬元價差，涉嫌炒房拒絕，工程師認被
刁難，憤而向消保官投訴；雙方爭執點在於該屋買賣合約規定，建商沒有正當理由不能拒
絕換約，但何謂「正當理由」，連主管機關、內政部地政司也無法具體定論，律師認為，
建商和消費者對於合約內容解釋不同，到法院申請調解，請公平的第三方做認定。


38歲的蔡姓工程師年收近百萬，去年7月，他買下華雄機構旗下豪鎂建設的橋頭預售案「
音樂河」，2房、27坪，總價542萬，每坪單價約15萬元；他首付60萬元，剩餘50萬在明年
交屋前付清即可。


蔡男買下起家厝2個多月後，去年10月火速陷入初戀，並於今年結婚、將為人父，幸福猝
然降臨，他考量郊區2房不方便一家3口未來生活，加上新婚妻在市區工作，他打算將該屋
賣出，到市區買千萬元的中古3房。


蔡男找到買方願意加價38萬，以總價580餘萬元承接該房，他向建商申請換約，但對方告
知「只有三等親才能換約」，讓他錯愕。

蔡男向《蘋果》抱怨遭各種刁難，建商曾說「該案有超過300位住戶，若人人要換約，那
不就忙死了。」「公司要收回這間房再賣更高。」甚至扣上政府打炒房不能換約的大帽子
。


但蔡男強調，房地合一稅2.0新制上路，「該繳的稅我都會繳，且還要扣掉仲介費」，他
無法接受建商說詞，無論是政府打炒房或合約規定，「都不構成不讓我換約的理由，影響
到我的正常權益。」他在7月初已向消保官申訴，提出調解。


音樂河強調鄰近高雄都會公園優勢，緊鄰後勁溪水岸綠地，為地上22樓、地下4樓、共有3
棟，包含304戶住家、7戶店面，規劃2~4房27~50坪，根據售屋平台，該案近一年已出現漲
幅，單價21~23萬。


對此，建商華雄建設李姓承辦人回應，公司提出3方案，包括2房加價換購3房、無償解約
、等成屋過戶後再自行買賣，但全遭蔡男拒絕。

華雄建設認為，蔡男有買低賣高的心態，且合約載明換約「必須經得賣方同意」，如果買
方有親兄弟姊妹之間的非買賣行為，或不得已的苦衷，公司也會願意配合，但該案當事人
房子還沒蓋好就找房仲轉賣，後面的買家需承受更多成本，「人人都想賺一手，會讓房地
產交易混亂。」目前該案在網上出現5筆已購客戶要透過仲介轉售，公司已個別告知，無
法受理。


該預售屋買賣合約是根據內政部訂定之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
進行部分修改，其中第19條「房屋轉讓及換約條件」提到，「買方於本契約房屋所有權移
轉登記完成前，如欲將本契約移轉他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當
理由不能拒絕。」


記者問地政司副司長林家政，何為賣方得以拒絕買方換約的「正當理由」，林家政表示，
「這其實尚無具體定論。」

高雄市消保官殷茂乾表示，蔡男提出第二次申訴，由於結婚生子、老婆懷孕而改變未來住
房需求，消保官認為是正當理由，不像是惡意炒房，將協調雙方繼續溝通。

誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，從過去接觸的個案來看，高雄有其他建案也是同樣
的條款，但並沒有發生換約爭議，消費者有換約的權利，但建商和消費者雙方對於合約內
容的解釋不同，建商認為消費者要換約是在炒房；而消費者認為建商拒絕換約的理由也無
法站得住腳，當發生爭議時，建議消費者請律師寫律師函，針對合約內容提出具體陳述和
要換約的正當理由，在法律意見上向建商曉以大義；或到法院申請調解，請公平的第三方
做認定。（林佩萱／高雄報導）


5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210813/CYONL3PXG5CAPBL4ESTP3OCS3M/
獨家｜38歲工程男憑一間房終結母胎單身　賣起家厝竟踢鐵板 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
「有間房對找對象也有幫助。」高市一名母胎單身的38歲工程師在橋頭區買下2房預售新案、總價542萬元，買下起家厝2個月後，他脫單、結婚，今年將為人父，考量郊區生活不方便，他想將該屋換約脫手，卻遭建商以他賺取38萬元價差，涉嫌炒房拒絕，工程師認被刁難，憤而向消保官投訴；雙方爭執點... ...

 

6.備註:
看起來是個困擾，但建商三方案也都提出
目前就是卡在能不能賺到38萬，其他問題都....

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.0.223 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X6Jcyfd (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1629043132.A.A67.html
推 devidevi: 如果不要加價的話，能換約嗎??1F 203.77.48.47 台灣 08/16 00:00
推 marktak: 就南部人法律見解特別精銳2F 36.230.202.123 台灣 08/16 00:00
→ s410294 …
推 s410294: 高雄 郊區 兩房 讚喔3F 1.173.71.46 台灣 08/16 00:00
推 cwh0105: 做賊喊抓賊喔建商4F 101.10.13.163 台灣 08/16 00:02
推 herikocat: 這建商誇張耶 還扯炒房5F 36.235.205.221 台灣 08/16 00:03
→ ganganx: 去年10月初戀8月將為人父 一發入魂？6F 111.254.60.185 台灣 08/16 00:04
→ sustaining: 怎麼會想買兩房的7F 36.229.94.222 台灣 08/16 00:05
推 andy70612: 就脫單成功+準備當爸  才想換啊8F 1.173.31.239 台灣 08/16 00:06
→ andy70612: 沒有脫單  就是孝親房
→ bioeric: 買前合約就有寫禁轉賣紅單，炒房工程師10F 223.139.27.39 台灣 08/16 00:08
→ bioeric: 裝可憐在找漏洞鑽
→ walinama: 換約炒房hen母湯12F 42.72.136.251 台灣 08/16 00:08
→ tearness …
噓 tearness: 你各位看到沒 買房先13F 36.225.52.131 台灣 08/16 00:08
→ partyaya: 加那點錢也叫炒房 我也是醉了14F 36.235.169.36 台灣 08/16 00:12
推 hosen: 就炒房啊，不然大可原價賣回給建商15F 106.1.233.247 台灣 08/16 00:13
→ partyaya: 建設公司開價拉得亂七八糟才是炒房吧16F 36.235.169.36 台灣 08/16 00:13
→ hosen: 他買紅單首付60萬，98萬賣出賺38萬，一坪17F 106.1.233.247 台灣 08/16 00:16
→ hosen: 賺一萬多
→ brianjr3: 原價賣建商也太好笑 換建商賺這漲幅嗎？19F 107.77.229.155 美國 08/16 00:17
推 bond65: 分明就賣紅單啊理由那麼牽強20F 111.255.77.165 台灣 08/16 00:22
推 drcula: 唬爛故事21F 122.121.183.78 台灣 08/16 00:23
→ drcula: 然後27坪,一坪15萬,總價要540??車位150萬?
推 yeay: 這不就大家常常在酸的賣紅單？不過要說炒房23F 101.10.19.62 台灣 08/16 00:25
→ yeay: 也算牽強。
推 drcula: 這搞不好根本建商的轎夫想跳車,建商怕出事25F 122.121.183.78 台灣 08/16 00:27
→ perry12345: 都有合約了還紅單，紅單是還沒簽約好26F 123.192.80.237 台灣 08/16 00:32
→ perry12345: 嗎
→ KJC1004: 所以母胎單身和這件事有什麼關系？28F 125.228.52.3 台灣 08/16 00:36
→ sarau: 原價賣或賠錢賣就沒事了29F 111.235.238.18 台灣 08/16 00:39
噓 umin928: 賤商吃屎 會這麼好心30F 49.216.141.30 台灣 08/16 01:03
推 eipduolc: 這已經是客戶了什麼紅單31F 59.115.169.90 台灣 08/16 01:03
推 thelittleone: 支持建商拒絕炒房仔32F 118.167.237.217 台灣 08/16 01:05
→ soushi: 建商說炒房 嗯33F 111.82.75.94 台灣 08/16 01:18
推 slygun: 38也是拿去買房 你建商也管太寬34F 140.115.158.13 台灣 08/16 01:26
噓 alchian: 這事情工程師沒有那麼無辜啦 這是炒紅單35F 140.115.165.209 台灣 08/16 01:30
→ alchian: 想想為何工程師不等成屋過戶後再自行買賣
→ alchian: 因為買房過戶立刻轉手要繳稅
→ aisitelu: 2個月就想加價38萬 還不是炒房38F 182.234.42.175 台灣 08/16 01:47
推 semind: 一個炒房。一個可能還有新屋要賣，怕市場39F 36.226.81.205 台灣 08/16 01:51
→ semind: 物件多，影響到自己賣的價格/機會
→ cka: 這次覺得建商合理41F 36.230.93.123 台灣 08/16 01:55
推 Jaygo5566: 溫酒斬華雄42F 101.12.25.163 台灣 08/16 01:56
推 swgun: 其實建商很合理43F 223.137.173.246 台灣 08/16 02:06
推 freeclouds: 不炒房的建商 天哪 怎麼會有這種建商44F 1.200.30.75 台灣 08/16 03:33
推 iwinlottery: 要關二哥還是孫堅來治一治45F 114.136.220.165 台灣 08/16 05:56
→ pooroo: 可以無償解約啊！但就是就是想賺38萬46F 61.65.118.56 台灣 08/16 06:46
推 kewei: 樓上說紅單的，這不是紅單。都已經簽預售47F 223.137.108.219 台灣 08/16 06:50
→ kewei: 屋合約了怎麼會是紅單？
推 smb1013: 建商已經讓很多了 是這位想賺價差吧49F 110.26.6.200 台灣 08/16 06:52
推 willie0171: 每坪漲一萬，怎不原價轉手？50F 223.138.37.173 台灣 08/16 06:54
推 AGODC: 不給炒房的建商，難得51F 118.161.235.124 台灣 08/16 07:46
推 clotilde: 就是炒房啊 吵什麼吵52F 111.243.27.138 台灣 08/16 08:00
→ gn01693664: 可憐吶，人不如房？53F 223.138.106.4 台灣 08/16 08:18
推 shrink5566: 就是炒房吧 一堆工程師都這樣操作 預54F 223.137.41.248 台灣 08/16 08:25
→ shrink5566: 售就先搶穩賺
推 forbake1: 建商想收回加價賣啊56F 180.217.157.179 台灣 08/16 08:29
推 simata: 轉紅單57F 1.164.89.11 台灣 08/16 08:37
推 driverpat: 難得的良心建商，看來他的房子能買58F 42.76.53.187 台灣 08/16 08:46
推 Irelia56: 炒房死全家59F 42.73.14.168 台灣 08/16 09:47
推 jehow: 裝什無辜 摸摸自己懶趴 當初是為了自住嗎60F 1.34.133.190 台灣 08/16 10:22
→ jehow: 還太遠勒 買的時候不知道 房子是能移動膩
推 cloud0829: 某幾樓說紅單的真是笑死，都說換約且62F 114.137.98.29 台灣 08/16 13:06
→ cloud0829: 繳過首付了，一定沒去看過預售屋齁

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(￣︿￣)ｐ zerou86 說瞎！
1樓 時間: 2021-08-16 12:23:20 (台灣) 
→
zerou86
　 08-16 12:23 TW
···
8+9理組+文組=綠奴巴碩博大生：我們主子又沒有獲利，你們當然不可以賺錢，我們政府忙窮臺愚臺，是因為隨時準備統一，我們主子只要是依法，有什麼不對，是臺奴自已活該，低劣人就是低劣人的樣子，我們高級主子當然為了權貴服務
2樓 時間: 2021-08-16 13:48:56 (台灣) 
→
s013078
　 08-16 13:48 TW 
就禁止轉紅單，還硬凹哦哦哦
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