※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-23 09:24:03
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 實坪計價很困難？
時間 Mon Feb 22 21:36:23 2021
現在世界各國，可能只剩台灣搞虛坪敲盤子了。（中國跟香港都要改了）
有人跳針說總價不變沒意義。
（意義在於透明揭露）
有人跳針說公設不計那公設所有權的問題。
（其他國家是？？）
公設比30%，實坪價格多42.8%
公設比35%，實坪價格多53.8%
真實的房價比現在的房價至少高了40%以上。。
要揭露台灣房價還要經過換算，太搞笑了吧。
要揭露台灣房價還要經過換算，太搞笑了吧。
實坪透明計價才能快速反應真實房價！
還會有人說什麼沒公設怎麼住之類的無腦話
1.法定消防&管道或電梯之類的，是大樓都要有的，你可以把成本灌進實坪房價之中。
2.娛樂用公設（游泳池 健身房 交誼廳等），為建商設計吸引人購物的包裝，一樣可以加
在實坪房價裡面。
例如我這個社區有健身房空間所以一坪50萬，隔壁開45萬因為他們啥都沒有。
實坪實價透明對於房市交易才健全吧。
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※ 文章代碼(AID): #1WCxDQDx (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1614000986.A.37B.html
→ : 換成實價每坪變高 有差嗎？一樣都買不起啊1F 02/22 21:37
→ : 這樣怎麼會有經濟火車頭2F 02/22 21:37
噓 : 很難因為隔年馬上被在野黨做文章3F 02/22 21:38
推 : 有差啊 我不用自備計算機4F 02/22 21:38
推 : 想扣雨摭加價賣5F 02/22 21:38
推 : 健全是沒錯 但沒人要改...6F 02/22 21:38
推 : 很難，全世界只有台灣、支那做不到7F 02/22 21:40
推 : 實價，數據變全世界最高8F 02/22 21:41
→ : 這樣看起來房價會變高 建商政府會被砲9F 02/22 21:43
→ : 無能無恥民進黨會不開心10F 02/22 21:43
推 : 不困難，只是買方要知道自己買什麼，別被房仲帶走11F 02/22 21:43
推 : 做了馬上被選票制裁12F 02/22 21:44
推 : 就存心要騙人啊13F 02/22 21:48
推 : 反正每年都被砲房價高 是有在怕實坪升價被砲嗎14F 02/22 21:50
推 : 香港改很多年了..台灣政客收了建商太多錢了..自己也炒很厲害15F 02/22 21:56
→ : 沒救了...
→ : 沒救了...
→ : 公設一樣大家買大家顧所以才不急改吧17F 02/22 21:57
推 : 小英管不到18F 02/22 21:58
→ : 沒有急迫性當然就沒有想要改啊19F 02/22 21:59
推 : 低能覺青 專挺炒房黨20F 02/22 21:59
推 : 連計算面積標準都無法統一了，還談什麼實坪制，為什麼建築21F 02/22 21:59
→ : 法計算容積、建蔽率的基準計算到牆中，保存登記要計算到牆
→ : 外（多半面牆壁），買賣是依保存登記的面積在交易的，根本
→ : 圖利建商。
→ : 法計算容積、建蔽率的基準計算到牆中，保存登記要計算到牆
→ : 外（多半面牆壁），買賣是依保存登記的面積在交易的，根本
→ : 圖利建商。
推 : 跟信用貸款利率沒增加手續費一樣啊 讓你覺得好低壓25F 02/22 22:02
→ : 台灣跟中國就同DNA 盤子能敲幾個算幾個 愛X韭菜
→ : 台灣跟中國就同DNA 盤子能敲幾個算幾個 愛X韭菜
推 : 換算這個過程很白癡27F 02/22 22:09
推 : 這樣一堆預售超難賣，很多人根本不知道自己買了幾坪28F 02/22 22:13
→ : 說真的有錢買房的人 不管什麼制都照買 買不起的人給你實坪制你29F 02/22 22:14
→ : 還是買不起
→ : 還是買不起
推 : 能買國外誰要買國內，科科31F 02/22 22:35
推 : 實際上健身房大多都很爛也沒人用 唱歌房好像也是32F 02/22 22:42
→ : 建蔽率坑感覺也很大 你要不要一起罵 30%跟50%天差地遠33F 02/22 22:43
→ : 每次吵都能吵健身房跟ktv 那個一間才幾坪 有沒有10坪
→ : 每次吵都能吵健身房跟ktv 那個一間才幾坪 有沒有10坪
推 : 立委都建商背景怎麼改...35F 02/22 22:44
→ : 攤到100多戶裡面你要不要自己算算公設比有沒有差到1%36F 02/22 22:44
推 : 實坪會變貴，但可以讓建商少一些操作虛坪的空間，而且37F 02/22 22:50
→ : 消費者比較好比較
→ : 消費者比較好比較
推 : 同意，政府是鴕鳥心態，不想讓高房價顯現出來39F 02/22 22:57
→ : 台灣低能兒佔八成 真心不騙 菸40F 02/22 23:04
推 : 真心41F 02/22 23:09
推 : 你想看到台灣變成世界最高房價的國家嗎？42F 02/22 23:09
推 : 老實講理論可行 實務很難 因為房價會看起來爆炸高 而且43F 02/22 23:16
→ : 牽涉到舊公寓或社區要怎麼計算 但個人是很支持
→ : 牽涉到舊公寓或社區要怎麼計算 但個人是很支持
噓 : 你沒看過權狀後？45F 02/22 23:17
推 : 捕46F 02/22 23:19
推 : 你會被嗆數學不好 或沒看過權狀呵呵47F 02/22 23:20
→ : 周經文48F 02/22 23:20
推 : 我想看台灣世界第一49F 02/22 23:24
推 : 資進黨金主會生氣氣50F 02/22 23:33
噓 : 很困難啊，你會得罪你金主？為啥要一直問這種問題51F 02/22 23:37
→ : 一直問這種垃圾問題817選的，然後這政黨背後最大金主是
→ : 建商？這問題到底難在哪
→ : 一直問這種垃圾問題817選的，然後這政黨背後最大金主是
→ : 建商？這問題到底難在哪
推 : 你去看一下各黨政治獻金多少比例來自房地產相關行業就知道54F 02/22 23:52
推 : 你會被房蟲噓55F 02/23 00:00
推 : 這樣不方便灌水加價，政治獻金可能會少很多，說不定要56F 02/23 00:30
→ : 學TMD寄生，很丟臉
→ : 學TMD寄生，很丟臉
→ : TAIWAN NO.158F 02/23 00:32
推 : 我有看過健身房很大間的 在蘆洲59F 02/23 00:35
→ : ㄓㄎㄉ60F 02/23 06:36
→ : 中肯啦幹
→ : 中肯啦幹
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 864
(￣︶￣)ｂ a0987789369 說讚！
3樓 時間: 2021-02-23 11:28:27 (台灣)
→
02-23 11:28 TW
這個時候怎麼不推給國民黨？因為民進黨執政阿！中央國會都是它的，想過法案就過法案，所以支持者乖乖閉嘴了乖，要聽話喔！
4樓 時間: 2021-02-23 11:42:17 (台灣)
→
02-23 11:42 TW
現在都不看那些 直接看建坪.主建物是多少.... 一樣3000萬.. 幹嘛去買實際可使用坪數比較小的房子..
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