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作者 標題 [新聞]等降? 代銷:7月前有脫手潮 房價不可能回頭
時間 Tue Mar 16 10:20:07 2021
1.媒體來源:
聯合
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
等降價？ 代銷：7月前有脫手潮 房價不可能回頭
4.完整新聞內文:
https://imgur.com/esY6O9f
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/esY6O9f.jpg)
行政院近日拍板房地合一稅2.0，不少人期待房價下跌，以便進場買屋。新代代銷公會全
聯會理事長謝坤成表示，近年營建工料狂漲，現在蓋房子，就算土地不要錢，只算營建成
本、稅金、利潤，一坪也至少要賣到18萬元，「房價不可能回頭」。
聯會理事長謝坤成表示，近年營建工料狂漲，現在蓋房子，就算土地不要錢，只算營建成
本、稅金、利潤，一坪也至少要賣到18萬元，「房價不可能回頭」。
中華民國代銷公會全聯會12日舉行新舊任理事長交接，由萬群地產總經理謝坤成接任理事
長。
謝坤成坦言，這次政府出手打房，「真的很痛」，也令人意外。雖然今年過年前一個月就
有人在說，但過年時沒聲音，大家以為沒事了，沒想到3月突然又跑了出來。
他說，從媒體報導來看，現在似乎木已成舟，業者「哭也沒有了」，只能希望最後下手不
要這麼重，也不要再打了。
謝坤成分析，房地合一稅2.0延長短期持有年限，五年內重課35%~45%，對投資客確實會有
很大影響。由於持有五年內的房子，新制上路後出售，獲利會被稅負吃掉很多，預料7月
上路前，不少投資客會利用空窗期脫手，會有一波脫手潮，以保持獲利。
很大影響。由於持有五年內的房子，新制上路後出售，獲利會被稅負吃掉很多，預料7月
上路前，不少投資客會利用空窗期脫手，會有一波脫手潮，以保持獲利。
謝坤成認為，再加上預售屋實價登錄上路，投資客也許可能從此就縮了，不過，若問房價
會不會下跌，「我直接告訴你答案，房價不可能回頭」。
主要是這波房價上漲是因為營建成本上漲，本來只是缺工，現在還缺料，就算土地不用錢
，建商直接拿去蓋，加上管銷、人員、稅金以及合理利潤，一坪也要賣到18萬才划得來，
「房價根本沒得降」。
，建商直接拿去蓋，加上管銷、人員、稅金以及合理利潤，一坪也要賣到18萬才划得來，
「房價根本沒得降」。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tinyurl.com/pmw968m9
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/I8fwUl6N7fvfGxJaNppT0g--~B/aD05NTk7dz0xMjc5O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/ba4eb604dbc6b33883ca53b1512956d2)
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→ s820912gmail …
→ : 好喔 反正也沒錢買2F 03/16 10:21
→ : 經濟火車頭 衝刺起來！3F 03/16 10:21
→ : 好喔 我等18萬4F 03/16 10:21
推 : 那賣50萬1p的？5F 03/16 10:21
→ : 成本都唬濫的6F 03/16 10:22
推 : 最後一句合理利潤多少啊? 講清楚7F 03/16 10:22
噓 : 廢話選舉那麼多錢都給了，當建商白癡？8F 03/16 10:22
→ : 合理利潤這四個字是關鍵9F 03/16 10:22
→ : 只有事故屋會降價 其他當然只會漲過頭10F 03/16 10:22
→ : 供需法則 現在就是接刀的人太多才不用降價11F 03/16 10:22
推 : 就說貴在 工資跟建材成本，土地不用錢，還是要這麼貴12F 03/16 10:23
→ : 一坪沒賺到100萬都不合理13F 03/16 10:23
→ : 繼續騙到七月14F 03/16 10:23
推 : 大家不買不就降價了，事實上就是一堆人排隊要買房，板15F 03/16 10:23
→ : 好啊 你賣每坪18萬我一定買16F 03/16 10:23
→ : 上在那邊罵炒房的人自己也想買房不想租屋，難怪建商有17F 03/16 10:23
推 : 還好早買了 XD18F 03/16 10:23
→ : 恃無恐越賣越貴19F 03/16 10:23
→ : 建商老闆沒有一間賺兩台麥拉倫都是賠錢慘虧20F 03/16 10:24
推 : 「政府出手打房真的很痛」這是那邊的平行世界？21F 03/16 10:24
推 : 等等!? 你剛剛說到利潤?? 利潤說一下多少啊22F 03/16 10:25
推 : 現在營建成本一坪漲到18萬啦！？營建業真的是不簡單啊~23F 03/16 10:25
→ : 怕了歐 事實亞洲目前沒有人有公設這種制度24F 03/16 10:26
推 : 下班有舒適的房子住 一邊看著房價上漲 真D爽25F 03/16 10:26
→ : 說話有沒有道理 要看是什麼利害關係的人在說26F 03/16 10:26
推 : 土地成本灌下去就暴漲，爽的都是地主27F 03/16 10:26
→ : 樓上說到重點了 已經有房的沒人不希望自家價值提升28F 03/16 10:27
→ : 要買房的也期望能大幅升值 那要降個鳥啊
→ : 要買房的也期望能大幅升值 那要降個鳥啊
→ : 實價課稅30F 03/16 10:28
→ : 這麼難賺 幹嘛還蓋? 呵呵31F 03/16 10:28
→ : 利潤看營建財報大概就那樣32F 03/16 10:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hr9X8dJ.jpg)
推 : 合理利潤=越多越好吧34F 03/16 10:29
→ : 人就是自私的，自己有房或變地主時就不一樣35F 03/16 10:29
推 : 屁啦18萬36F 03/16 10:32
噓 : 高房價不就是這些地產商搞出來的？！！！37F 03/16 10:34
推 : 放屁，營建成本之前只有6-9萬，現在直接漲2倍？38F 03/16 10:34
推 : 南部一堆新屋虧本賣？ 不要當大家都傻子好不好39F 03/16 10:35
推 : 現在嘉義鄉下一坪都要抓到10萬左右才有可能蓋的起來40F 03/16 10:35
→ : 不含土地成本
→ : 不含土地成本
噓 : 笑死，明明就繼續漲，再演就不像了42F 03/16 10:36
→ AIronKuma …
推 : 18萬的在哪44F 03/16 10:37
噓 : 殺頭的生意沒人做45F 03/16 10:37
噓 : 建商講什麼就信什麼 有沒有這麼好騙46F 03/16 10:38
推 : 合理利潤聽起來就有在藏47F 03/16 10:38
推 : 原來新房18萬就開始賺了啊，中古三十年都一坪二三十起48F 03/16 10:38
噓 : 最爛就民進黨啦49F 03/16 10:38
推 : 房產業很急，買一堆新聞，哈哈哈50F 03/16 10:39
→ : 就等你們這些炒房的受不了
→ : 就等你們這些炒房的受不了
推 : 18萬是合理利潤 多上去的都是暴利?52F 03/16 10:40
→ : 好奇代銷公會是啥 跟仲介有差嗎53F 03/16 10:41
推 : 不過業者這麼斬釘截鐵，就大家真的不買，看他降不降XD54F 03/16 10:43
推 : 這麼難賺還一直蓋，好委屈喔55F 03/16 10:44
噓 : 問題不就在所謂的「合理」利潤？56F 03/16 10:44
推 : 改一棟賺二棟 不然哪有本錢一直蓋 和銀行尬資金也有底線57F 03/16 10:49
噓 : 營建成本不含土地一坪18萬可以在唬爛一點58F 03/16 10:49
→ : 永遠不回頭 不管價有多高~59F 03/16 10:49
噓 : 合理利潤是多少？30%0？ 你當你台積電喔？60F 03/16 10:55
→ : 雖然不爽，但房價不回頭是實話，除非世界或國家經濟出問61F 03/16 10:56
推 : 拜託！五十年中古屋的營建工料狂漲耶！當然不能降價啊！62F 03/16 10:56
→ : 題，否則誰想賠錢賣，頂多持平，房價難回頭了63F 03/16 10:56
→ : 好哦～靠炒房成就世界經濟強國64F 03/16 10:58
噓 : 不是阿，文中的18萬已經把利潤都算進去了，請問還有利65F 03/16 11:03
→ : 潤是怎麼算？
→ : 潤是怎麼算？
推 : 代銷就業務嘴67F 03/16 11:05
![[圖]](https://upload.cc/i1/2021/03/15/9QMOlS.jpg)
→ : 那麼好賺代銷自己買房轉賣就好了啦，幹嘛當代銷？邏69F 03/16 11:08
→ : 輯？
→ : 輯？
噓 : 最好漲多一點把一堆低薪族都趕出北部 有夠擠的71F 03/16 11:08
推 : 回什麼頭?加價賣啦!幹72F 03/16 11:09
→ : 業配文73F 03/16 11:15
推 : 透天的話10萬不多啦，透天土建一坪18萬豪宅級的吧74F 03/16 11:22
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