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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-05 22:56:14
看板 Gossiping
作者 rpg1510 (八分之三)
標題 [新聞] 花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程
時間 Mon Apr  5 10:46:29 2021

花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程師怒向消保官投訴

https://udn.com/news/story/7320/5363206

2021-04-03 10:46 聯合報 / 記者巫鴻瑋／新竹即時報導

新竹縣1名竹科資深工程師去年8月透過房仲在竹北買下千萬住宅，卻沒想到事後查看權狀
竟比當初房仲所說縮水高達5.8坪，質問業者後卻得到回應稱是登載錯誤，還反過頭指責
消費者「當時為什麼不看清楚」；工程師以每坪29萬購屋，無端損失170多萬，氣得向消
保官投訴，經消保官裁處，因房仲未提供買方可合理期待的專業服務，剝奪房仲在案件中
所得的27萬元仲介費。


據受害工程師指稱，去年8月看準竹北即將開百貨公司，因此在百貨附近購屋置產，相中1
處12層大樓，並經由房仲介紹，最終以每坪29.3萬元，總價1380元購入一間4房2廳2衛的
住宅，並向負責辦理的房仲業者程姓營業員確認型錄上所寫的房屋面積有57.673 坪。


隨後不到30分鐘之內就完成簽約，但在簽約過程中地政士出示的地籍謄本及權狀記載的面
積時，均以「平方公尺」計算，並沒有直接換算成「坪」，因此工程師表示當下並沒有細
究，卻沒想到房屋都過戶1個月後，工程師才在實價登錄上意外發現自己的房屋權狀坪數
竟只有51.866 坪，與當初型錄所寫不同，等於相差5.807坪。


受害工程師表示，他馬上跑去向房仲詢問，沒想到卻得到對方回應「這是小小缺失」、「
是誤載，我們算錯了」，「登記錯誤，是 51.866 坪才對」，還遭房仲指責「當時為什麼
不看清楚，事後才表達」，房仲則表示願意退還 1%仲介費作為補償。


工程師不滿自己以每坪29萬元購屋，卻莫名其妙坪數少了近6坪，損失超過170萬，氣得向
新竹縣政府消保官投訴，經消保官靳邦忠協調，建議雙方以 2%和解，房仲卻仍態度強硬
，當場拒絕 2%和解 ，還怒指消費者「以後如果每個人簽約之後都來說坪數不符的話 ，
那我們生意都不要做了」，房仲的態度連消保官都看不下去。


靳邦忠表示，因業者出示型錄與權狀登載相差甚大，雙方又爭執不下，尤其業者事後對消
費者處理態度確實不佳，如不予從重處罰，日後所有的仲介如法炮製，事後動輒以登記錯
誤或誤載，虛灌坪數訛詐消費者，將嚴重侵害到消費者的權利，最終決定以消保法第36

及 58 條進行行政監督，剝奪業者未提供買方可合理期待專業服務而取得的「仲介費利益
」新台幣27 萬6000元。

https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/03/realtime/12011837.jpg
[圖]
業者簽約時出示型錄（左）寫明房屋面積有57坪，事後遭購屋者質問才更正為右圖所載51
坪。記者巫鴻瑋／翻攝

https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/03/realtime/12011838.jpg
[圖]
竹科工程師在房屋過戶後1個月才在實價登錄上發現房屋縮水，權狀上則是以平方公尺登
載面積。記者巫鴻瑋／翻攝



八卦是：
消保官還是在幫房仲
房仲就算賠2%還是賺

新聞中只著墨房仲賠償-買方服務費

其實，只要是購屋者透過房仲購買房子
服務費實際的支出是在2%~6%之間
例如：買1賣1 → 2% (通常出現在房仲拚成交)
      買2賣0 → 2% (屋主踩太硬)
      買2賣2 → 4% (平均房仲業收到的傭收比)
      買2賣4 → 6% (很難得)

ps.
至於低於2%的，房仲基本上不會做
除非是大金額的
例如總價超過3千萬

沒錯，總價就是包含了賣方服務費


翻譯成白話：買方在幫賣方，付本來是賣方付給房仲的賣方服務費

所以這件案子如果真要公平裁處

消保官應該怎麼判？

叫房仲把跟原屋主(賣方)的「服務費確認單」拿出來
(最終的賣方服務費，會登載在服務費確認單上
 房仲會依據確認單上的金額，才會從履保裡面扣掉)

所以工程師實際能獲得的損害賠償
最高應該可以達到6% (買2賣4，叫房仲把賣服也吐出來)
也就是27萬6千元的3倍 → 82萬8千元

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.40.44 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WQde9So (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617590793.A.732.html
推 gn01693664: 業務嘴不意外1F 04/05 10:46
噓 zxc17893: 快告2F 04/05 10:47
→ scores: 車船店腳牙 無罪也該殺3F 04/05 10:47
推 thelittleone: 法律規定長這樣，不喜歡可以發動遊行來改革4F 04/05 10:47
→ YLTYY: 原來縮水是慣例阿5F 04/05 10:47
推 bonfferoni: 有錢不要買房 租房子繼續爽啊6F 04/05 10:48
→ nikewang: 房子住久了 會縮水 正常的7F 04/05 10:48
推 obovqq: 所以我們家都自己來啊 嘻嘻 誰要透過什麼房仲啊 嘻嘻8F 04/05 10:49
推 yannicklatte: 不意外9F 04/05 10:49
→ mij: 仲介費就27萬10F 04/05 10:50
→ obovqq: 有啦 賣房子可以找房仲啦 買房千萬不要 嘻嘻11F 04/05 10:50
推 kerro: 這些房仲保險的話能信，母豬會上樹12F 04/05 10:51
推 wheat1130: 靠，損失170萬a13F 04/05 10:52
推 KYS: 哪間房仲？14F 04/05 10:53
推 keyman2: 房仲穩賺不賠 買方少賠就是賺 皆大歡喜15F 04/05 10:53
→ excercang: 170-27，還賺14X，這不會是個案16F 04/05 10:53
推 vwwv: 哭啊，那170萬呢？17F 04/05 10:53
→ obovqq: 我有認識房仲能把房子賣很貴的 我很喜歡找他 哈哈18F 04/05 10:54
推 Coffier: 每年房子都會縮水呀19F 04/05 10:54
→ OochunoO: 170就賣家跟房仲的賣方分成分掉了 賣家或成最大贏家20F 04/05 10:54
推 cccone: 總價1380元？21F 04/05 10:55
噓 FFFFFFFF: 總價1380元？22F 04/05 10:55
噓 op520: 吞下去啦，在台灣還敢惹建商？23F 04/05 10:55
噓 muscle1204: 沒人噓內文第二段總價1380元？24F 04/05 10:56
推 pnsboy: 白紙黑字寫錯都不認帳  房粽94廢25F 04/05 10:56
推 NEWSUP: 阿這個就詐欺啊26F 04/05 10:56
推 ABA0525: 找消保官協調沒用27F 04/05 10:56
推 hikaru77613: 這樣還是賠快10028F 04/05 10:56
推 lowgflejd: 行政罰鍰國庫進帳而已 消費者還是沒拿回錢呀29F 04/05 10:57
→ AustinRivers: 被騙沒救30F 04/05 10:57
噓 shotakun: 哪一家房仲這麼屌怎麼不寫出來幫他們廣告一下31F 04/05 10:58
推 N48212: 好慘32F 04/05 10:58
→ CREA …
推 CREA: 建議2%和解 仲介拒絕 消保官不爽 從重處罰 裁處仲介費27萬633F 04/05 10:58
→ excercang: 賣方預定價格，有些不良仲介會跟賣方說我幫你多賣34F 04/05 10:58
推 jerrylin: 阿後續處理哩  認雖嗎35F 04/05 10:59
→ excercang: 但多出來的錢，對半分或是23拆36F 04/05 10:59
→ CREA …
→ CREA: 27萬6還是總價2%啊 和仲介和解有甚麼差 處罰在哪37F 04/05 10:59
推 togmogo: 那一家的房仲？38F 04/05 11:00
→ jerrylin: 170-27  還爽賺一百多萬  真happy39F 04/05 11:00
噓 KCKCLIN: 幹 還是虧一百五左右40F 04/05 11:01
推 sunbreak0723: 房仲就是沒有生產力的社會蛀蟲41F 04/05 11:01
→ KCKCLIN: 哪間房仲阿 新聞不敢寫喔幹42F 04/05 11:01
→ andy70612: 等高手去挖判決書43F 04/05 11:02
噓 keif: 有些房仲就是廢渣啊44F 04/05 11:03
→ CCNK: 房仲就吸血蟑螂45F 04/05 11:04
→ CCNK: 自信點 把有些拿掉
→ excercang: 2%只是仲介費沒有而已，多出來的那些還在阿，比2%多47F 04/05 11:05

工程師該怎麼求償？

一、向仲介求償該案件的所有服務費：
政府規定仲介業最多可以獲得6%(買2賣4)的服務費
把這個案件雙方的服務費確認單都拿出來看
仲介業應該退還所有的服務費，給本案的受害者-工程師
也就是2~6%(買服+賣服)的總服務費 (27.6萬~82.8萬)

二、向原屋主(賣方)求償不當得利：
原屋主不當得利5.8坪，每坪29萬
原屋主應該退還買方將近170萬元的不當得利

→ dslite: 哪家這麼黑抽兩趴48F 04/05 11:10
推 ahuahala: 先說是哪一家的房仲49F 04/05 11:11
噓 CYC40: 房仲就是垃圾，只會出一張嘴，要賣房子自己賣就好50F 04/05 11:14
噓 pejawade: 房仲自己買房縮小也記得吞下去51F 04/05 11:15
※ 編輯: rpg1510 (114.136.40.44 臺灣), 04/05/2021 11:18:04
→ cchh179: 阿不就還好有實價登錄網站 不然怎麼會發現52F 04/05 11:18
噓 ggyaining: 賣房子的都垃圾53F 04/05 11:20
→ starfishfish: 差一間臥房的大小了....扯54F 04/05 11:21
→ cchh179: 太陰險了 太陰險了55F 04/05 11:21
→ RLH: 消保官有用嗎56F 04/05 11:22
→ excercang: 不當得利很難就是了，原屋主只要主張是仲介個人行為57F 04/05 11:22
→ excercang: 他們2個也沒有白紙黑字另外的合約，最多就仲介那部份
推 Dayton: 哪家啊 這態度真過份59F 04/05 11:24
推 Philethan: 媽的死房仲60F 04/05 11:28
推 algorithms: 可憐啊平常在竹科輪班，出來還當盤子61F 04/05 11:30
推 A320: 等等 他是簽約付仲介費後才去看權狀？？62F 04/05 11:33
推 fanchi703: 推一個,房仲真的都是昧著良心的垃圾,沒有例外,即使一開63F 04/05 11:34
→ fanchi703: 始還存有良心但久了還是一樣黑掉
推 Asce: 詐欺別人的血汗錢  真下賤啊65F 04/05 11:35
推 motan: 告詐欺，給檢察官處理，消保官能幹嘛66F 04/05 11:40
推 kukuma: 社會寄生蟲67F 04/05 11:41
→ N48212: 工程師在房仲眼裡就是超級肥羊，我以為大家都知道68F 04/05 11:41
→ motan: 看有沒有串謀騙錢69F 04/05 11:42
→ N48212: 工程師一堆人要工作沒時間，很多遇到這種都自己吞啦70F 04/05 11:42
推 Sephiroth: 哇靠，登載不實還可以講話這麼大聲喔…71F 04/05 11:43
→ ausome: 新竹不意外72F 04/05 11:43
推 sandiato: 總價1380？我先買個100單位73F 04/05 11:43
推 mim5566: 總價1380元74F 04/05 11:47
推 j55888819: 房仲真的都是些該死的垃圾75F 04/05 11:51
→ MoDerF: 那家ㄌㄐ房仲76F 04/05 11:51
推 shenmue1001: 房仲不是沒有好的 但是這種垃圾水準等級的至少佔9成77F 04/05 11:54
推 kissa0924307: 這種服務水準 還是關門收掉實在78F 04/05 11:54
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 小菸政府炒房力量 建商的守護神 炒房房蟲的最後希望79F 04/05 11:57
推 SESAO: Google就有換算公式 簽約前要看清楚啊80F 04/05 11:58
推 kebling: 房仲要把傭金都吐出來81F 04/05 12:01
噓 SESAO: 紅明顯 權狀上六千多平米耶！也不只51坪啊82F 04/05 12:02
推 orange7: 這是詐欺耶，這樣就沒事了呦？83F 04/05 12:03
推 steven24205: 詐欺了啦84F 04/05 12:10
→ zephyr105: 請問記者1380元的房子哪裡買85F 04/05 12:11
噓 zephyr105: 直接上法院告嘍
→ walinama: 房蟲就是噁心87F 04/05 12:14
噓 zephyr105: 你先確定有沒有詐欺取財的問題 乾服務費P488F 04/05 12:15
噓 CIPS6: 完全看不懂底下註解在腦補什麼...89F 04/05 12:18
→ CIPS6: 不要亂掰好嗎
→ robrob99: 型錄與商品不符 只能算消費糾紛 不能告詐欺啦91F 04/05 12:23
推 bb031v2k: 這太扯了啦92F 04/05 12:23
噓 leoptt10: 都載明了 自己不看仔細 相信房仲的嘴93F 04/05 12:26
→ leoptt10: 跟推實坪制的人一樣北七 面積就在那裡 室內也不會縮水
→ leoptt10: 你買房看的就是總價跟坪數，連這也不檢查怪誰？
推 furnaceh: 哪一家啊，這種最後還不是會被發現96F 04/05 12:27
→ rainsilver: 原來才這點問題？ 刊載不實沒有適用其他法律喔97F 04/05 12:29
→ rainsilver: 有沒有偽造等等情事
推 Centerpan: 爽賺 業者果然會自律99F 04/05 12:39
→ LaHu: 有夠扯，你房仲基本專業有沒有100F 04/05 12:43
推 Speeddemon: 就算是最高賠82萬，整體來說還是賠101F 04/05 12:47
推 Luciferspear: 27萬?!  詐欺這麼好賺喔102F 04/05 12:48
推 aken59420: 有黨證喔，請注意安全103F 04/05 12:50
推 dark0224: 依法房仲最多只能收買方2％ 消保管也不能要求房仲退超過104F 04/05 12:51
→ dark0224: 2%給賣方 不要污衊消保官喔
噓 wayneh1556: 房仲都死學店連這種事都做不好106F 04/05 12:51
推 tkhunter: 這不能告詐欺？？107F 04/05 12:52
→ dark0224: 買賣契約書真的都只會寫平方公尺 簽約時也會有計算機在108F 04/05 12:52
→ dark0224: 附近 按一下算一下 簽下去就真的很難處理
噓 a6444long: 根本詐欺!垃圾房狆幹110F 04/05 12:57
推 a6444long: 有跟買賣雙方收錢服務費的耶,這不是騙是三小?
推 TBBT1: 哪一家？112F 04/05 13:10
→ babyMclaren: 房仲經濟火車頭啊113F 04/05 13:11
推 ppc: 垃圾114F 04/05 13:16
推 perytech: 房仲連這一點專業素養都沒有還敢收錢115F 04/05 13:26
噓 BananaCake: 沒常識亂算一通...116F 04/05 13:31
推 tamama000: 房仲就是垃圾啦 等著房蟲發文洗白117F 04/05 13:35
推 sy4826951: 那家垃圾房仲啊，直接說出來啊118F 04/05 13:37
噓 bluehttp: 註解在公沙小119F 04/05 13:47
噓 nixon: 總價1380元，小英打房成功120F 04/05 14:00
推 zxasqw0246: 竹北單價29萬也太便宜了吧121F 04/05 14:02
→ zxasqw0246: 旁邊就科學園區欸
推 skyant: 屋齡17年123F 04/05 14:39
→ skyant: 房仲詐欺就詐欺 還誤載
推 Freeven: 媽的垃圾170萬你跟我說是小缺失125F 04/05 14:54
推 FenderJBass: 哪一家房仲？126F 04/05 15:16
推 kenjip1p2: 有人能保證房屋不會淋到水嗎  衣服洗完脫水都會縮水了127F 04/05 15:24
→ kenjip1p2:  坪數不會縮水嗎  司法不公!!!
→ F2307925: 哪家的阿129F 04/05 15:52
推 kkwwee: 第一關服務費已經扣減了，第二關拿第一關的結果起訴，一130F 04/05 16:00
→ kkwwee: 百多萬也就回來了
推 venomsoul: 賣方表示：噱翻啦！132F 04/05 18:11
推 chinagay: 連坪數都造假 這詐欺吧133F 04/05 18:16
→ skymonkey: 這種玩法還買得下去也是不知道該說什麼134F 04/05 18:30
推 RisingTackle: 0.3025 自己算囉135F 04/05 20:18
→ eett811025: 業務不老實 工程師也太快簽了 兩方都有問題136F 04/05 20:27
噓 chen0625: 1380元？？137F 04/05 20:33
→ tactics2100: 那賣方說一開始我就是要賣1380萬 一坪幾萬是房仲自己138F 04/05 22:22
→ tactics2100: 算給買方聽的 那算賣方不當得利嗎？
推 icyhacker: 消保官真的有站在消費者角度嗎  傻眼140F 04/05 22:36

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(￣︶￣)ｂ tcblow2001 說讚！
1樓 時間: 2021-04-05 12:38:06 (台灣) 
→
is0124
　 04-05 12:38 TW 
的確應該把所得的服務費全部賠給買房，不是只賠買方付的
2樓 時間: 2021-04-05 12:40:00 (台灣) 
→
dispgogogo
　 04-05 12:40 TW 
台灣房仲，有一半是騙子，黑道跟走狗
3樓 時間: 2021-04-05 12:42:27 (台灣) 
→
dohee
　 04-05 12:42 TW 
170-27  還爽賺一百多萬  真happy
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