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作者 joety1103 (我要多一點時間)
標題
 [新聞] 59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬

時間 Mon Apr 12 15:48:59 2021


1.媒體來源:蘋果日報

2.記者署名:林佩萱

3.完整新聞標題:59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬

4.完整新聞內文:
新北市的房市蛋殼區,竟然上演59人的搶房大作戰!位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞微
美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍,因底價只要624萬元,換算每坪僅15萬元,吸引59
人馬瘋狂搶房,但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定,這也讓房仲吃驚,「搶房搶
過頭了,反而沒撿到便宜,不如跟我買!」


根據法院筆錄記載,拍賣原因為「清償債務」,《蘋果新聞網》調閱謄本和法院裁判書,
屋主積欠合作金庫商業銀行約555萬、另外還欠下社區管理費共12648元,導致名下建物慘
遭法拍,房屋總坪數近40坪,含1個車位。


該房一拍底價780萬元流標,到了第二拍底價僅624萬元,扣除車位,每坪只要15萬元,直
接下殺1字頭,難怪會吸引多人瘋搶,不過最後以總價873萬元拍定,扣除車位,換算每坪
單價約23.3萬元,已高於《樂居網》統計之社區均價20萬元。


搶法拍屋竟沒撿到便宜,最後得標結果還高於社區均價,這也讓房仲直搖頭,「不如來跟
我買。」中信房屋鶯歌建國加盟店陳栗楓副店長表示,該房最後的拍定價雖然低於區段行
情價25~29萬元,但實際上單價23萬元,也沒便宜到哪裡。


至於造成瘋搶的原因,除了底價下殺至1字頭,陳栗楓認為,該房位於鳳鳴重劃區內,目
前生活機能尚未健全,不過普遍被看好將成為未來的「北大特區」,前景具發展潛力。


但這次法拍也反映出民眾的謬思,認為法拍屋一定可以撿到便宜,殊不知「大家搶過頭了

」,搶到行情不輸市價,不如跟房仲買,還能看屋況,比較有保障,因此陳栗楓建議,民
眾買法拍屋應經過精算,超過行情的價格就要多考慮,不應過度追價。


鑫創資產總經理黃瑋諭分析,「和瑞微美」屋齡僅3年,屬於低總價產品,一旦社區出現
價差,就容易吸引年輕首購族和自住客關注投標。他指出這類情況在市場最近很常見,當
總價過低就容易造成多人搶標,以至於最後超出行情價,而且現在的年輕人不喜歡跟仲介
議價,認為太麻煩,不如去法拍市場撿新屋,雖然無法入內看屋況,但新屋也不會有什麼
狀況,「買個殼再重新裝潢就好」。(林佩萱/連線報導)


5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210412/BRU6R56DJFAFTDX6IHIBR3SATI/
59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
新北市的房市蛋殼區,竟然上演59人的搶房大作戰!位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞微美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍,因底價只要624萬元,換算每坪僅15萬元,吸引59人馬瘋狂搶房,但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定,這也讓房仲吃驚,「搶房搶過頭了,反而沒撿到便宜,不... ...

 

6.備註:
標到破一拍底價是很荒謬的事,但低價物件好像常發生,似乎也不是寫錯價格。

不過跟房仲打交道也是很痛苦,一堆賣方都要實價最高點+8萬/坪(大安區近況),姿態高

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.231.125 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WS_jjKe (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1618213741.A.528.html
you1111: 侯友宜政績+11F 04/12 15:49
alex00089: 噴了2F 04/12 15:51
preisner: 一群智障嗎? 這樣不是比一拍價還高了?3F 04/12 15:51
kaodio: 搶贏其他58人的爽度                      無價4F 04/12 15:51
zxasqw0246: 常常發生ㄛ5F 04/12 15:51
occboy: 公道價八萬一阿~只加八萬算便宜一千了6F 04/12 15:51
nekoares: 彈殼區是三小7F 04/12 15:51
alwang: 780賣不掉  加價賣阿8F 04/12 15:51
xyzgod999: 衝上標 笑死9F 04/12 15:52
y30048: 重劃區那邊嗎?10F 04/12 15:53
alex00089: 拉皮賣1200!?11F 04/12 15:53
sorrywow: 盤12F 04/12 15:53
thinksilver: 現在利率太低 大家都借錢買房阿13F 04/12 15:53
BeNative: 千萬住蛋殼區還好吧 千萬買桃園才是智障14F 04/12 15:53
pierreqq:  公家雞冠帶頭吵房    嘖嘖!15F 04/12 15:54
earnformoney: 超過一拍底價幹嘛不要一拍進場= =16F 04/12 15:54
baiya: 賣不掉 加價賣就對了17F 04/12 15:54
Griffey168: 哈哈哈!780不下標,要標873....18F 04/12 15:56
oxoxx: 只能說病態19F 04/12 15:56
jasonpig: 感覺就是房仲在搶,順便打廣告20F 04/12 15:56
lain2002: 比一拍高但還是比市價低阿21F 04/12 15:56
su4vu6: 會去買的人不多 價格一直都很賺22F 04/12 15:58
linfon00: 那是新建案耶....這麼快就拍賣了 跟新屋差不多 一坪2X萬23F 04/12 15:59
knives: 這根本8724F 04/12 15:59
linfon00: 北大特區是不可能啦 唯一賣點就是有小車站給捷運而已 規25F 04/12 16:00
linfon00: 劃離北大特區差很多
Athchen: 經濟火車頭27F 04/12 16:00
leonhsu: 有時候是搶一個奇檬子28F 04/12 16:02
panzerbug: 鳳鳴......除非你上班離那很近29F 04/12 16:03
panzerbug: 像是桃園後站
archon: 也許他周圍有一堆房,買這間可以拉高實價登錄的數字31F 04/12 16:03
adort: 這邊都開未來價32F 04/12 16:04
NewPassat: 說不定買了後棄標啊33F 04/12 16:05
linfon00: 現在 只要 搭上 重畫區 捷運 就是未來價34F 04/12 16:05
gm3252: 鳳鳴機能不差交通也還算方便啊35F 04/12 16:08
cutaray:  https://i.imgur.com/bxOlooB.jpg 當初購入價不到800,36F 04/12 16:08
[圖]
AustinRivers: 上次搶天母法拍的才有趣37F 04/12 16:09
panzerbug: 鳳鳴開到台北1小時38F 04/12 16:09
douxid: 鶯歌在哪裡?39F 04/12 16:10
hbj1941: 神經病40F 04/12 16:10
aaaplay: 法拍還有賺,故意被拍的41F 04/12 16:11
windbomb: 買家:搶贏58人的爽度無價42F 04/12 16:12
kennings: 鳳鳴快要有台鐵簡易站設立了, 介於鶯歌桃園兩站中間43F 04/12 16:12
ja2200: 780萬賣不掉,結果搶成873萬44F 04/12 16:12
lmzenith: 欠555萬,結果賣870萬,那這樣多的錢要怎麼辦?45F 04/12 16:13
ZhouYeh: 鳳鳴簡易站說要蓋多久了 慢慢等吧哈哈哈哈哈46F 04/12 16:13
cutaray: 屋主算賺到嗎?還不用被房仲抽手續費47F 04/12 16:13
popy8789: 笑了 盤子48F 04/12 16:13
ziso: 蛋殼區是沙洨49F 04/12 16:13
cutaray: 扣除欠款多餘的還是屋主的啊50F 04/12 16:14
cutaray: 這是完美下車的典範嗎?
sodistrues: xd52F 04/12 16:15
linfon00: 鳳鳴就是比上不足 比下有餘 以地點來看 大概也沒太大的53F 04/12 16:15
linfon00: 發展性,目前就只要交通賣點跟小學國中很近,但是大賣場
linfon00: 要到八德
linfon00: 簡易站 是被桃園鄭文燦拖的,不過去年脫鉤了 開始動工了
WeAntiTVBS: 主要為了搶雙北門牌吧57F 04/12 16:16
panzerbug: 我覺得2字頭a7坐機捷還比較快58F 04/12 16:17
linfon00: 可是桃園的副理這幾年遠超新北 大灑幣 雙北門號那邊值錢59F 04/12 16:18
linfon00: ?
linfon00: 福利
panzerbug: 要擠火車上班;不用買鳳鳴吧,中壢桃園便宜很多62F 04/12 16:18
loveyanzi03: 一拍780不買真的北七63F 04/12 16:19
minami77: 鶯歌新建案一坪10幾萬64F 04/12 16:23
meicon5566: 智障65F 04/12 16:24
smmaot: 房仲硬買的吧66F 04/12 16:26
gibson72: 蛋殼區XD 不就荒郊野外膩!67F 04/12 16:28
Lia: 看了下地圖那邊位置不錯啊 捷運站步行10分內 交流道開車5分68F 04/12 16:34
adon0313: 去跟房仲談 起手就是一百萬斡旋金....69F 04/12 16:36
FiveSix911: XDD70F 04/12 16:40
lauxc: 還在演71F 04/12 16:50
piercingX: 債務人表示滿意 好爽72F 04/12 17:07
illawang: 那邊其實主要生活圈是桃園市73F 04/12 17:36
ter2788: 比一拍高是什麼智障?74F 04/12 18:05
chembio: 重點,不喜歡房蟲75F 04/12 18:31
allenz78: 可憐啊,比一拍價格還高,賣不出去加價賣是真的76F 04/12 19:02
zonemori: 就是不想給房種賺啦!77F 04/12 19:09
andyssfresh: 比一拍還高是傻子嗎...78F 04/12 19:16
windward: 賣不掉加價賣的經典案例79F 04/12 19:35
wrbdnombd: 簡典型的 東西被搶走就是不爽硬要搶回來 錢不重要啦80F 04/12 19:42
farmoos: 看案件內容 或許狀況好81F 04/12 20:14
QS531: 搶贏的快感 無價82F 04/12 20:25

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1樓 時間: 2021-04-12 16:23:35 (台灣)
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愛面子吧?都下手了怎麼能搶輸人呢!
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