※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-10 20:02:09
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 七年級真衰 二十年來房價漲了三倍
時間 Fri Apr 9 22:33:03 2021
轉自fb:Mike Chiang
看到一堆人在說：
“物價一直漲，房價怎麼跌”？！
忍不住要來跟各位用數據圖表算一下過去20年到底物價，薪資與房價漲了多少？漲幅合不
合理？
結論是，過去20年來：
- 薪資漲1.2倍。
- 物價漲1.5倍。
- 但是，房價漲了3倍！
如果這數據還讓你覺得房價是合理上漲，那我們可以合理懷疑你要不就是跟炒房族一夥的
，要不然就是你已經不知不覺被炒房族洗腦了！
所以如果物價漲1.5倍，房價漲3倍，房價跟物價一樣漲幅的話，現在房價應該要腰斬打5
折才會等於物價漲幅，對吧？！
即使房價漲有特權，因為房子大家都需要，台灣人也愛買房炒房，那物價漲1.5倍，房價
漲2倍也夠了吧？所以從漲3倍跌到漲2倍，現在的房價也至少要打7折才合理吧？
你怎麼看？
===================
如底下附圖，來比較三個東西這20年來的漲幅：
1. 上面附圖：2001-2020年這20年來台灣房價指數從100漲到300，台灣的房價漲3倍！
2. 中間兩個附圖：2001年平均薪資33000多，2020年40000左右，台灣受薪階級薪水漲約2
0%，也就是這20年來台灣薪資漲1.2倍！
3. 右下角附圖：台灣歷年物價通膨漲幅普遍在2%左右，所以2001-2020這20年來物價漲了
1.02的20次方=1.486，漲了48.6%，算50%好了，所以這20年來物價漲了50%，物價漲1.5倍
！（20年前滷肉飯一碗$25，現在$40元，牛肉麵20年前一碗$60，現在$90元，彰化肉圓20
年前小顆的一顆$25元，現在$40元，都是20年漲1.5倍，差不多這樣沒錯吧？！）
！（20年前滷肉飯一碗$25，現在$40元，牛肉麵20年前一碗$60，現在$90元，彰化肉圓20
年前小顆的一顆$25元，現在$40元，都是20年漲1.5倍，差不多這樣沒錯吧？！）
總結，這20年來台灣：
- 房價漲3倍！
- 物價漲1.5倍！
- 薪資漲1.2倍！
看看想想上面三個數據，然後，想想台灣還是有很多人說物價漲人工漲所以房價漲得很合
理，而且很多人相信房價只會繼續漲不會跌？！比較了上面三個數據後，，，你覺得呢？
！房價沒有被刻意炒作，沒有不合理的超漲嗎？房價超漲後還會繼續漲不需要被修正嗎？
台灣2001-2020年這20年來房價在漲什麼？
理，而且很多人相信房價只會繼續漲不會跌？！比較了上面三個數據後，，，你覺得呢？
！房價沒有被刻意炒作，沒有不合理的超漲嗎？房價超漲後還會繼續漲不需要被修正嗎？
台灣2001-2020年這20年來房價在漲什麼？
- 因為人口紅利在漲：如左下角附圖，15-64歲的工作人口，同時也是買房子的主力人口
都在1700萬人以上，在幾十年來的高峰山頂區。有需求房價當然很難跌。但是2015年以後
已經往下跌，2020年破1700萬人後快速減少。台灣過去20年的空屋被這1700萬人以上的人
口紅利消化掉了，可是，2020年以後已經沒有人口紅利了！2030年這群人口會減到1515萬
人，離2015年時的高峰1736萬足足少220萬人！那，未來幾年誰來把現在市場的空屋消化
掉呢？
都在1700萬人以上，在幾十年來的高峰山頂區。有需求房價當然很難跌。但是2015年以後
已經往下跌，2020年破1700萬人後快速減少。台灣過去20年的空屋被這1700萬人以上的人
口紅利消化掉了，可是，2020年以後已經沒有人口紅利了！2030年這群人口會減到1515萬
人，離2015年時的高峰1736萬足足少220萬人！那，未來幾年誰來把現在市場的空屋消化
掉呢？
- 因為長期低利率，而且閒錢多，尤其馬英九2009年降遺產稅引回的大量好幾兆台幣避遺
產稅的閒餘資金。但是利率已經低無可低，利率5%跌到1.5%你有感覺，1.5%跌到1%你就沒
什麼感覺了！而閒錢也有用完的時候，年輕人低薪沒變有錢，有錢的中老年人退休買房也
會買到沒錢，外資台商也一樣。
產稅的閒餘資金。但是利率已經低無可低，利率5%跌到1.5%你有感覺，1.5%跌到1%你就沒
什麼感覺了！而閒錢也有用完的時候，年輕人低薪沒變有錢，有錢的中老年人退休買房也
會買到沒錢，外資台商也一樣。
- 因為台灣房價從沒像樣的大跌過，所以要洗腦大家“房價只會繼續漲”就相對容易！而
只要大部份的人都被洗好洗滿，大部份的人都這樣子認為，房價就不容易大跌。台灣這幾
年就是這樣子的。
只要大部份的人都被洗好洗滿，大部份的人都這樣子認為，房價就不容易大跌。台灣這幾
年就是這樣子的。
那，因為台灣房價沒大跌過，未來就一定會跟以前一樣嗎？從人口紅利觀點，從新世代比
舊世代的薪資低收入更差的觀點來看，台灣未來沒人沒錢，沒有人住的空屋又到處多到爆
，房價未來怎麼繼續大漲呢？所以我說頂多能不跌，隨物價每年2%的漲，20年漲1.5倍，
現在台北市隨便一棟2000萬，20年後變3000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500
萬，20年後變2250萬，，，這樣子已經很恐怖了！是吧？還想跟以前一樣20年漲3倍，台
北市2000萬變一棟6000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬，20年後變4500萬
？？？可能嗎？
舊世代的薪資低收入更差的觀點來看，台灣未來沒人沒錢，沒有人住的空屋又到處多到爆
，房價未來怎麼繼續大漲呢？所以我說頂多能不跌，隨物價每年2%的漲，20年漲1.5倍，
現在台北市隨便一棟2000萬，20年後變3000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500
萬，20年後變2250萬，，，這樣子已經很恐怖了！是吧？還想跟以前一樣20年漲3倍，台
北市2000萬變一棟6000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬，20年後變4500萬
？？？可能嗎？
有幾種可能：
- 台灣未來能吸引1-200萬人移民過來彌補人口紅利的缺口。
- 年輕人低薪問題能快速改善，平均薪資從月薪4萬變大家平均月薪12萬！
- 台商大量回流，從大陸越南等地大幅撤退。但先決條件是台灣的缺工缺地缺電缺水等問
題要先被解決。
，，，所以，想想上面各假設的可能性，未來房價不會再大漲的趨勢不是很明顯了嗎？既
然沒條件沒可能性再大漲，那就只有小漲，小跌跟大跌三種可能性了，那，就不必急慢慢
繼續賺錢理財存錢等有跌時要買房子再買了，不是嗎？至於跌多少你才肯買那就看你自己
個人去賭了。
然沒條件沒可能性再大漲，那就只有小漲，小跌跟大跌三種可能性了，那，就不必急慢慢
繼續賺錢理財存錢等有跌時要買房子再買了，不是嗎？至於跌多少你才肯買那就看你自己
個人去賭了。
https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg
![[圖]](https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg)
你各位的薪水有漲三倍嗎
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※ 文章代碼(AID): #1WS6MXOT (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617978785.A.61D.html
→ : 不爽不要買1F 04/09 22:33
→ : 沒記錯的話打工的時薪漲了也快三倍啦2F 04/09 22:34
→ CREA …
噓 : 好了啦，4%廢文不用再帶風向了4F 04/09 22:34
→ xzcb2008 …
推 : 幫QQ6F 04/09 22:35
推 : 魯蛇不要吵7F 04/09 22:35
推 : 我就叫你買房 不聽齁8F 04/09 22:35
推 : 20年前基本工資80元，哪有三倍9F 04/09 22:35
推 : 口年10F 04/09 22:35
→ : 不爽你可以加入炒房行列11F 04/09 22:35
→ : 民81(1993) 51.5/小時 民110(2021) 160/小時12F 04/09 22:35
→ : 1992... 連這個都能按錯 丟臉
→ : 1992... 連這個都能按錯 丟臉
→ moy5566 …
→ : 不肯面對事實 亂舉例也不會讓你未來比較好過阿- -15F 04/09 22:37
推 : 現在的年輕人和以前比越來越辛苦16F 04/09 22:37
→ : 那不就代表七年級賣房 是前人的三倍?17F 04/09 22:37
推 : 背後一定有中共勢力 不然薪資沒上漲房價怎麼可能炒得起來18F 04/09 22:38
→ : 20年前民90 前面是86年 66/小時 後面是 96年 95/小時19F 04/09 22:38
推 : 買什麼房 兩岸開戰七年級先去前面當炮灰好嗎20F 04/09 22:38
推 : 美股spy 20年四倍 房價3倍還好阿 大印鈔時代21F 04/09 22:38
→ : 中間隔了一段時間沒調 跳得有點多22F 04/09 22:38
推 : 20年前就很風行投資買房了, 你我都是推手23F 04/09 22:39
推 : 選前居住正義，選後你不努力24F 04/09 22:39
→ : 好幾百萬存在銀行不拿去買房還會被笑是傻子25F 04/09 22:39
→ : 支持炒房的不是被洗腦而是根本共諜26F 04/09 22:39
推 : 2024投給柯文哲 馬上能買房27F 04/09 22:40
推 : 太長28F 04/09 22:40
推 : 民進黨官員：經濟火車頭29F 04/09 22:41
→ : 租屋變主力，只是台灣沒保障30F 04/09 22:41
→ : 不是你買不起的就是炒作...31F 04/09 22:42
→ : 馬英九執政8年房價就漲兩倍多了32F 04/09 22:42
→ : 國民黨才是最大炒房集團
→ : 國民黨才是最大炒房集團
→ : 明明有租這個選項 台灣不管有錢沒錢都對房地產有很深的慾望34F 04/09 22:43
推 : 通貨膨脹的錢一定要有地方去 房地產應該是影響生活最小的35F 04/09 22:43
→ : 資產 要是滷肉飯變3倍 房子成長1.5倍 這樣生活更苦吧
→ : 資產 要是滷肉飯變3倍 房子成長1.5倍 這樣生活更苦吧
推 : 我砍炒房，每天唸頌房蟲死於非命37F 04/09 22:43
→ : 金融風暴後狂印錢啊 沒有好的投資標的一定是房地產跟股票38F 04/09 22:44
→ : 男的財雖，背負罵名還要做回收39F 04/09 22:44
噓 : 蟑螂：只有低能4趴柯糞買不起房子啦！40F 04/09 22:44
噓 : 不然你要投國民黨？41F 04/09 22:45
推 : 現在政黑蟑螂帶的風向是買不起是你自己魯 早就沒有高42F 04/09 22:45
→ : 房價問題了 懂?
→ : 房價問題了 懂?
推 : 房地產變完全賣方市場。狗屁。44F 04/09 22:46
→ : 利率一直降 根本沒資金壓力 又一堆人想買45F 04/09 22:47
推 : 房子寧願空在那邊,也不可能降價46F 04/09 22:47
推 : 買不起你可以貸六十年啊47F 04/09 22:47
→ : 利率低就是錢不值錢 熱錢一大堆 銀行天天打電話要人借錢48F 04/09 22:48
推 : 肛你老闆說49F 04/09 22:48
推 : 會嗎，當老人的提款機該以此為傲吧50F 04/09 22:48
推 : 經濟火車頭，越開越快51F 04/09 22:48
噓 : 對 3倍不合理 那記得叫爸媽賣房的時候 價格除以352F 04/09 22:48
噓 : 這邏輯不是八年級更衰嗎？53F 04/09 22:49
噓 : 這比悠遊卡公司酬庸重要??54F 04/09 22:49
推 : 是房價漲，物價才被拉上來55F 04/09 22:49
推 : 你沒看柯黑大將都沒在嫌房貴 在嫌公宅租金貴嗎56F 04/09 22:50
→ : 可是房租沒什麼漲57F 04/09 22:50
→ : 蟑螂們早就不把幾千萬放眼裡了 租金3萬簡直該死58F 04/09 22:51
→ : 七年級頭無感 哪裡倒楣 順順的59F 04/09 22:52
推 : 七年級都要四十歲了 現在不買, 不然要五六十歲買嗎 lol60F 04/09 22:52
→ : 現在利率這麼低 投報率4 5%就贏銀行存款利息好幾倍61F 04/09 22:52
→ : 房東可能覺得有個3 4%投報率就夠了吧
→ : 房東可能覺得有個3 4%投報率就夠了吧
→ : 算了吧，頂多不生不買房，惡性循環而已63F 04/09 22:53
推 : 問馬菸酒啊64F 04/09 22:55
噓 : 還好我買了65F 04/09 22:55
推 : 三倍很多ㄇ 台積電都漲幾倍ㄌ66F 04/09 22:55
噓 : 島嶼天光了阿67F 04/09 22:57
推 : 囤房老人就繼續期待年輕人會在高點接手沒關係68F 04/09 22:57
→ : 四萬左右？2000年三萬是基本 2021年外面26000才是基本 所以69F 04/09 22:57
→ : 是薪水倒縮
→ : 是薪水倒縮
推 : 台北還一堆不到三萬的XDDD71F 04/09 22:58
推 : 買不起的就是自己不爭氣啦 少在那五四三72F 04/09 23:00
推 : 南部新移民在買房 以後年輕人租房還會遇到講越南話的房東73F 04/09 23:00
推 : 綠圾執政74F 04/09 23:00
推 : 八九年級只會更慘而已75F 04/09 23:02
→ : 你這張圖表怪怪的喔76F 04/09 23:05
推 : 能不能給下原文連結?77F 04/09 23:05
→ : 竹北的房價都快翻三倍了，為啥曲線這麼平穩78F 04/09 23:05
噓 : 八年級生：79F 04/09 23:06
→ : 七年級的住屋水準確實遠遜六年級生80F 04/09 23:10
噓 : 90年代就在無殼蝸牛運動了。悲憤宅放到哪都買不起房子啦81F 04/09 23:12
推 : 就是老鼠會啊 在裡面的人不想承認而已82F 04/09 23:16
推 : 要指數成長惹 傻惹83F 04/09 23:19
→ : 我家30年前買漲超過4倍 當年我媽 工廠女工薪水超過3萬84F 04/09 23:21
推 : 馬英九漲 蔡英文也跟著漲 一丘之貉糞吱不用亂扯85F 04/09 23:23
→ : 所以我就不懂漲三小基本工資，薪水漲的沒物價快，漲個毛86F 04/09 23:23
→ : 基本工資漲物價就漲，是有這麼多人領基本工資喔?慣老闆
→ : 基本工資漲物價就漲，是有這麼多人領基本工資喔?慣老闆
推 : 好文共賞88F 04/09 23:24
推 : 年輕人不努力啦嘻嘻89F 04/09 23:29
推 : 要看城市地方 都市人口紅利照樣跑 死的是鄉下蛋白區90F 04/09 23:32
→ : 薪水比二十年前低...91F 04/09 23:33
噓 : 台積十年漲九倍...92F 04/09 23:33
噓 : 不婚也不生買房來葬身93F 04/09 23:35
推 : 應該說是有錢人錢大多流到房產去 就像股票一樣越多人94F 04/09 23:49
→ : 買越貴沒辦法
→ : 買越貴沒辦法
推 : 八年級生跟已經準備要出來的九年級生:96F 04/09 23:50
推 : 推97F 04/09 23:51
→ : 我只求安樂死條款快過98F 04/09 23:52
推 : 更可悲的是七年級的四五年級父母還會整天催婚催生催買房根99F 04/09 23:56
→ : 本智障，還好七年級都有點腦轉追求自我實現比較實在
→ : 本智障，還好七年級都有點腦轉追求自我實現比較實在
推 : 有喔101F 04/10 00:02
推 : 政府打手看到這篇都急的跳腳惹 幫補血102F 04/10 00:04
→ : 才三倍，台灣租金這麼便宜103F 04/10 00:18
推 : 對啊 才三倍 差額不會叫爸媽補嗎？104F 04/10 00:23
噓 : 綠共母豬英：聽到了啦，吵死了105F 04/10 00:25
推 : 好了啦 投票亂投 就 乖乖當奴隸106F 04/10 00:53
推 : 房價漲3倍是全台平均 都會區是5~10倍107F 04/10 00:54
推 : 反正基進還是一樣108F 04/10 01:14
推 : 想想早餐吃什麼吧109F 04/10 01:19
→ : 經濟史上最佳，買不起是你不夠努力110F 04/10 01:23
推 : 七年級現在應該還是都捏著懶趴買下去 八九年級沒靠爸的111F 04/10 01:25
→ : 應該直接放棄
→ : 應該直接放棄
→ : 都會區漲5~10倍??沒買過房就不要鬼扯113F 04/10 01:45
推 : 怒114F 04/10 01:46
→ : 20年漲3倍 平均年化報酬率還不到6% 還輸台灣50115F 04/10 01:50
推 : 政府政客都知道 裝睡的人叫不醒116F 04/10 01:54
→ : 一起當韭菜117F 04/10 02:05
推 : 一堆台女又這麼拜金嗜血，難怪生育率低XD 還是先想到自己118F 04/10 02:26
→ : 好
→ : 好
→ : 不炒房抬高物價，怎麼控制奴呢？120F 04/10 02:50
噓 : 不漲ddp的狗官怎麼賺錢？121F 04/10 02:55
推 : 所以只能更努力了啊...122F 04/10 03:00
噓 : 我家沒漲3倍你要補給我嗎??123F 04/10 03:15
噓 :124F 04/10 04:05
噓 : 一翻兩瞪眼，如果他20年前買房，這篇就是炫耀文了125F 04/10 06:35
→ : 20年 民進黨要負責其中兩次累計執政13年126F 04/10 06:48
→ : 我家老公寓才兩倍 那來的三倍127F 04/10 07:07
噓 : 所以要打房沒 沒有就不要該該叫128F 04/10 07:32
推 : 房價漲，房租也會漲129F 04/10 07:39
推 : 分析得不錯 但可惜能看懂的人不多 如你所說被洗腦的很130F 04/10 07:40
→ : 慘
→ : 慘
→ eeccms …
推 : 推133F 04/10 09:08
推 : 小英政績+1134F 04/10 09:12
→ iamgyfan …
推 : 同意136F 04/10 09:28
推 : 綠色覺青&房蟲：買不起是你自己不努力137F 04/10 09:42
推 : 覺青不要在那邊哭夭 台灣要補1、2百萬的外移人口有什138F 04/10 09:43
→ : 麼難的
→ : 麼難的
推 : 辛苦存100萬加上父母贊助1900萬買房的人，會來嗆你是自140F 04/10 09:49
→ : 己不努力
→ : 己不努力
→ : 放放煙火這些人就會認同了.....多好啊！142F 04/10 09:52
噓 : 指數直接換算房價喔143F 04/10 10:04
→ : 真慘144F 04/10 10:05
噓 : 百萬覺青請爸媽把房子半價賣房價就下來了145F 04/10 11:15
→ : 什麼！？你不要？ 原來你也是炒房仔
→ : 什麼！？你不要？ 原來你也是炒房仔
→ : 台灣的房市就是玩大隊接力 接力棒是根炸藥 然後每個入場147F 04/10 11:35
→ : 的都賭自己不會接到爆炸的那一棒
→ : 坐等爆的那一刻 自殺率會上修多少...
→ : 的都賭自己不會接到爆炸的那一棒
→ : 坐等爆的那一刻 自殺率會上修多少...
推 : 薪資上漲 房價也微幅上漲是合理，例如2016之後，如果薪150F 04/10 12:04
→ : 資是往下而房價卻暴漲那真的是罪該萬死，馬英九這咖還
→ : 有人挺！
→ : 資是往下而房價卻暴漲那真的是罪該萬死，馬英九這咖還
→ : 有人挺！
噓 : 1450：是你不努力153F 04/10 12:14
噓 : 自己的問題吧？都緩漲了還買不起？154F 04/10 12:20
推 : 不要買房就好了啊 反正放棄了155F 04/10 13:01
→ : 房價哪有漲3倍?156F 04/10 13:19
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qaV24fsh.jpg)
→ : 台積電2005年才50塊，現在漲12倍，害你買不起，你怎麼不去跟158F 04/10 14:24
→ : 台積電抗議?
→ : 台積電抗議?
→ : 誰跟你薪資只漲1.2倍？那些薪資漲十倍的是不是要回頭查帳160F 04/10 18:34
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