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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-14 22:08:06
看板 Gossiping
作者 akanishiking (arnold jackson)
標題 [問卦] 為什麼民生社區很難都更
時間 Wed Apr 14 11:01:15 2021

如題

民生社區容積只有200%


https://i.imgur.com/CbaPkd6.jpg
[圖]

民生社區一堆四層樓老公寓

像我外公的民生社區舊家於西元1960s購入 到現在都已經60年了

但是民生社區感覺沒有多少都更案成功的（延壽國宅海砂屋另當別論）

據我了解民生社區的老公寓都是樓梯 住戶都是老頭老阿嬤 也沒有電梯 每天都要爬上爬下
老公寓也沒有管理員 要拿掛號信拿網拍還要跑下樓給郵差蓋章簽名簽收

而且民生社區的房子緊鄰隔壁 小偷很好犯案

但是民生社區還是沒什麼都更案進行 是為什麼

https://reurl.cc/KxoDgM
危老政策火熱 民生社區卻靜悄悄 | 房市點線面 | 房產 | 經濟日報
[圖]
台北市危老政策積極推動，統計2月18日已經核准448件，其中較大規模的開發包括有信義行政中心、北市許多的整棟飯店、老舊辦公大樓甚至是幾棟透天厝就申請危老改建，有些危老案甚至已經開始預售，整體危老推動比起都更快上許多，不過即使台北市的危老改建火熱，但房價水準較高的民生社區卻靜悄悄，尚未看到危老政策發酵 ...

 

有卦否？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.147.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WTbhzed (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1618369277.A.A27.html
推 Skydier: 已經有中工了啊1F 04/14 11:02
→ s72005ming: $2F 04/14 11:02
→ kent: 沒需求啊 都更後能分幾坪？3F 04/14 11:02
推 aggressorX: 自以為高級的地區 其實就是個破爛社區4F 04/14 11:03
真的 每次回去我外公家都覺得民生社區很老 公寓外牆黑的黑 髒的髒 電線外掛的外掛 頂
樓加蓋的加蓋
→ aggressorX: 嫌台灣市容難看 結果自己不願意都更5F 04/14 11:03
推 zz71: 滯台支聚落6F 04/14 11:03
推 POWERSERIES: 老公寓才有味道啊，民生社區都改成那種俗艷的現代大7F 04/14 11:03
→ POWERSERIES: 樓就不文青了
推 leona12: 哪裡的公寓 都難都更 也不是民生社區獨有9F 04/14 11:04
※ 編輯: akanishiking (182.233.147.30 臺灣), 04/14/2021 11:04:25
→ kent: 一樓都變成店面了超不社區10F 04/14 11:04
民生社區一樓的店面其實都是在住戶的權狀內
我外公舊家一樓是店面 在我出生之前沒有店面是綠地院子 然後開店面後還是住戶都要幫一
樓的店面繳稅（因為土地是你的） 而一樓店面爽爽開店賺錢還是店家的
推 Sieg2010: 你就說了，容積率200%啊，加上獎勵建商和原住戶都虧11F 04/14 11:04
→ kent: 雖然老舊 一坪還有80萬的水準 高12F 04/14 11:05
推 simonohmygod: 中工好像要賣一坪10013F 04/14 11:06
推 asole: 超破 根本老人+窮人自high 以為自己多有錢。真有錢的都嘛14F 04/14 11:06
→ asole: 住台北市新大樓
推 leona12: 民生社區沒有很有錢啊 只是很好住不搬家而已16F 04/14 11:08
→ piyobearman: 容積問題啦，225%大家都不接受了 還200%限高17F 04/14 11:08
推 transcend789: 為啥容積率不能再提高？18F 04/14 11:08
→ leona12: 有錢的只有敦煌樓中樓那棟ㄧ戶7-8千萬19F 04/14 11:08
推 juyac11: 機場拆掉啦20F 04/14 11:09
※ 編輯: akanishiking (182.233.147.30 臺灣), 04/14/2021 11:09:07
→ piyobearman: 民生都更搞不好使用面積連原本一半都沒有 談不成的21F 04/14 11:09
→ leona12: 嫌不好住的 可以搬去敦煌樓中樓 或是中工蓋的在賣啊22F 04/14 11:10
推 akway: 住戶眼睛長在頭上阿 價錢談不攏23F 04/14 11:10
→ leona12: 公寓本來就四個樓層喬不成 到哪都ㄧ樣24F 04/14 11:11
→ leona12: 你不要為了想都更 就拚命黑民生社區
民生社區都更要一區都同意才能都更 我媽當時去參加建商辦的公聽會 喬到最後同意趴數沒
通過都更還是不了了之
→ leona12: 不好住你就賣掉搬家26F 04/14 11:12
→ leona12: 外公家也不是你的
我外婆現在搬到電梯大樓住十年了 舊家放著而已
推 howshue: 我為了捷運也是很想黑28F 04/14 11:13
推 Arctica: 那邊很舒適的感覺耶29F 04/14 11:13
→ leona12: 四個樓層利益不均 難都更 你去找柯文哲問30F 04/14 11:13
推 fransiceyho: 民生社區早期是軍公教住的區域 沒很有錢但維護得很好31F 04/14 11:13
推 kent: 台北最早的美式規劃社區？32F 04/14 11:14
→ leona12: 9成以上都是老居民住幾十年了 流動率很低33F 04/14 11:14
→ kent: 後來慢慢變形成台式的住商混合34F 04/14 11:14
※ 編輯: akanishiking (182.233.147.30 臺灣), 04/14/2021 11:15:10
→ leona12: 最早美式就沒有電線桿35F 04/14 11:15
推 LaAc: 我怎麼記得因為有松山機場所以不能蓋太高36F 04/14 11:15
→ piliwu: 容積率太低沒利益37F 04/14 11:16
→ leona12: 我就說了 公寓難都更 不是民生社區獨有 要講幾次38F 04/14 11:16
→ leona12: 就算是中山區 大安區也是一大堆
→ a19851106: 這篇在帶什麼風向？？40F 04/14 11:17
推 tsukuyosaki: 真的明明超破爛然後住戶都覺得自己住在那邊很高級XD41F 04/14 11:17
推 gn01693664: 你聽過自然都更嗎？別急，早晚而已42F 04/14 11:17
推 kent: 一樓都變成店面 還有頂樓加蓋 都更很難喬43F 04/14 11:17
→ kent: 大家都住的好好的 真的重建原來的住戶可以分幾坪
→ kent: 可能一坪換不到半坪 對一樓頂樓的住戶也吃虧 建商也無利可圖
噓 leona12: 沒在住你就賣掉 想賺都更錢 就帶風向 黑社區幹嘛46F 04/14 11:20
→ leona12: 你不會去黑柯文哲喔 都更條例他在弄
→ happybad: 主要還是松山機場的關係，樓層會限高，一般都更至少蓋48F 04/14 11:21
→ The4sakenOne: 刁民太多 有弄過住委會就知道49F 04/14 11:22
→ happybad: 個十樓以上，但因為限高最多能到五樓，這樣不管建商跟50F 04/14 11:22
→ happybad: 住戶都很難接受，跟頂樓加蓋應該關係不大
推 hikku: 永和也很多地方無法都更 因為不划算52F 04/14 11:22
→ zzro: 容積率喔 想想不限容積 下面的道路會塞成什麼樣子53F 04/14 11:25
推 leona12: 不限容積率就香港啊 跟蟻窩很像54F 04/14 11:26
推 Arsenalhenry: 嫌民生社區破爛的都住哪啊？  以老社區來說維持的55F 04/14 11:27
推 mb: 一堆都更都難，政策太爛！只會拉皮！假裝新56F 04/14 11:27
→ Arsenalhenry: 很好了吧57F 04/14 11:27
推 piliwu: 永和有某都更案已經過標準了58F 04/14 11:28
→ piliwu: 永和某些地方的條件比民生社區好
推 s8800892000: 自以為高級啊 但沒電梯的公寓叫高級？60F 04/14 11:29
→ payneblue: 通常百分之百錢的問題囉61F 04/14 11:29
→ JerryLian: 一樓店面收租又非自住 有高額房租錢收誰要都更 再者房62F 04/14 11:30
→ JerryLian: 價越貴 都更後少個一坪都快百萬 當然意見多多 誰想要少
→ JerryLian: 個幾百萬
推 nctugoodman: 其實很屌，連要蓋捷運站他們都反對65F 04/14 11:31
→ leona12: 民生社區高級的點在人口密度低 不塞人不塞車66F 04/14 11:31
→ slimfat0202: 環境舒適，沒樓梯，人家住戶願意爬就好，看不起民生67F 04/14 11:32
→ nctugoodman: 住民生社區，其實不在乎房價。主要是想養老清幽環境68F 04/14 11:32
→ slimfat0202: 社區？房價就是在那，你怎麼看不重要69F 04/14 11:32
→ leona12: 想要塞人又塞車的話 可以住東區的公寓70F 04/14 11:32
→ leona12: 你去問蕭家牛雜湯就知道 看看居民都是住幾十年沒在搬家
→ leona12: 的 有搬都是零零星星
推 return7683: 很多屋主都移民了 房子不要垮 能出租就好73F 04/14 11:38
推 C8C8DHC: 蕭家好貴喔～～74F 04/14 11:38
→ liuhan: 老天聾人還沒死光吧75F 04/14 11:40
推 dreamyello: 都起來住戶沒賺 建商也沒賺 誰要做？76F 04/14 11:46
→ dreamyello: 當然等地牛都更阿 裡面的人如何是他們的事
→ dreamyello: 蓋那些房子的時候結構法規都還沒訂 自業自得啦
推 somanyee: 人多意見多，無解79F 04/14 11:48
推 leona12: 地牛？921的時候倒的是新大樓80F 04/14 11:49
→ leona12: 新莊博士的家 東興大樓
推 bart102617: 因為裡面都裝潢超級高級 都更不划算82F 04/14 11:56
推 ka0927085443: 開店後幫住戶繳稅這是神邏輯嗎？83F 04/14 11:57
→ ka0927085443: 妳出租店面是有租金收入
店面是別人的 但是地是住戶的 所以地給店家用 地價稅是住戶付
推 MTBF: 所以遷松機這個議題每一段時間就會被政客拿出來炒啊，表面說85F 04/14 11:57
→ ka0927085443: 營業税與房租10%與房東綜所稅86F 04/14 11:57
→ MTBF: 「安全疑慮」，實際上是拆了自己跟財團建商能撈一大筆史無前87F 04/14 11:57
→ ka0927085443: 本身就是房東義務要繳的88F 04/14 11:57
→ MTBF: 例的油水89F 04/14 11:57
→ ka0927085443: 現在卻大聲說你店面有賺錢為什麼我幫你繳90F 04/14 11:57
→ ka0927085443: （黑人問號？）
→ hirobumi: 你問那些在民生社區持有房屋的啊，問他們為啥不答應，92F 04/14 12:03
→ hirobumi: 這麼簡單
推 mimic13: 一樓店面你外婆沒收租嗎？有收租繳稅合理啊94F 04/14 12:09
一樓店面是別人的 但是土地是樓上住戶平分的 每個人都沒用那塊地 但要付地價稅
推 G8AJ: 交通不便 停車不便 但很文青喔95F 04/14 12:15
推 dreamyello: 現在最新法規要能耐五強級地震 你感覺安全只是你感覺96F 04/14 12:19
→ dreamyello: 主筋箍筋以前根本沒規定要勾 說多安全我也是笑笑
推 Tbeck: 都更對原住戶沒好處，就不都更了啊，很好解釋的98F 04/14 12:25
推 MegaGG: 民生東五段就那麼窄 蓋捷運站根本笑話99F 04/14 12:25
推 leav: 全台都一樣，每戶都只想著利潤，沒有擺爛罰則，當然推不動100F 04/14 12:29
推 SUZUKI5566: 房子破但搬走的也沒多少，多得是不想改變現況的101F 04/14 12:29
→ SUZUKI5566: 所以都更難橋啊
推 darkdogoblin: 老公寓也可以很漂亮，就文化水準不夠，不想出錢美103F 04/14 12:34
→ darkdogoblin: 化而已
※ 編輯: akanishiking (111.250.26.85 臺灣), 04/14/2021 12:35:59
※ 編輯: akanishiking (111.250.26.85 臺灣), 04/14/2021 12:37:16
噓 dufflin: 等你出來號召呀105F 04/14 12:41
推 f731227: 最後變成一堆老房子的貧民窟，有錢的早換房了106F 04/14 13:13
→ jump693: 地段好呀,守著不放107F 04/14 13:16
推 wulaw5566: 外婆家真有錢，房子能放著不住108F 04/14 13:58
噓 sober921: 都更完哪裡找的到市中心人口密度低的地方住？109F 04/14 14:00
推 xhung: 一般都更有罪最小面積限制 要說服一大群天龍人很難110F 04/14 15:01
→ xhung: 危老都更能一棟重建 鑑定後有安全疑慮 只需過半同意

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1樓 時間: 2021-04-14 12:05:01 (台灣) 
→
fuoo
　 04-14 12:05 TW 
不缺錢啊，而且房子矮矮的。環境挺好。
2樓 時間: 2021-04-14 12:33:12 (台灣) 
→
Freerunner
　 04-14 12:33 TW 
民生社區為什麼要都更?  只有靠建商賺錢的僱員或子女才會這樣發牢騷吧?!
3樓 時間: 2021-04-14 13:05:29 (台灣) 
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mebius
　 04-14 13:05 TW 
獅子園區
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CtFrank
　 04-14 14:23 TW 
應該跟日本一樣..
只有某些地區可以蓋大樓
 
不然一堆鴿子籠真的是很醜
而且...
蓋了大樓.持有的建地坪數頂多2-6坪..
經過50-60後..
如果再次都更...持有的地坪.根本就上不了一千萬
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