※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-16 08:48:02
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？
時間 Thu Apr 15 11:27:55 2021
一堆建案都主打優質公設，
什麼健身房、游泳池、空中花園、圖書館、卡拉OK，
但那真的好用到讓住戶都會想去用嗎？
買房到底要買高公設還是低公設的呢？
有卦嗎？
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※ 文章代碼(AID): #1WTxAzM2 (Gossiping)
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推 : 低公設只能買到30年以上的老房1F 04/15 11:28
→ : 公設要維護要花錢時，你就會知道不要那些地好處2F 04/15 11:28
→ : 因為多數過幾年都荒廢~不然就是你用不到3F 04/15 11:28
→ : 老房子連修電梯大門對講機都有意見了 怎麼敢養游4F 04/15 11:28
推 : 當然低公設，沒用到你還是要繳公設的管理費跟電費維護5F 04/15 11:28
→ : 泳池等設施...6F 04/15 11:28
→ : 費，蠻智障的7F 04/15 11:28
→ pz5202 …
→ : 那些設施對居住來說都沒意義9F 04/15 11:29
→ : 白癡才會買有泳池的，維護成本超高，到最後都封印10F 04/15 11:29
推 : 公設 以後還是吃你的管理費維護 不夠就漲價了11F 04/15 11:29
→ : 游泳池養護成本高，圖書館不如在靜靜看，卡拉OK都馬給外面12F 04/15 11:29
→ : 你每月要繳維持費，累積一整年很可觀的13F 04/15 11:29
→ : 賺，健身房這種東西會去健身的不一定會用社區的~14F 04/15 11:29
推 : 當然是低公設啊 自家越大越好15F 04/15 11:29
→ : 健身房游泳池卡啦ok我有常用到16F 04/15 11:30
推 : 用不到的住戶多，等開始花大錢，開住戶大會就會決議封存17F 04/15 11:30
→ : 台灣交通方便，根本不需要這些東西....大不了花園大一點18F 04/15 11:30
推 : 五年的新大樓管委會有幾個沒封印公設的屈指可數19F 04/15 11:30
推 : 買高公設比的根本盤子20F 04/15 11:30
→ : 公設這種事都是心血來潮用一下或是友人來訪炫耀一下21F 04/15 11:30
→ pz5202 …
→ : 然後官商勾結，說公設最少要幾趴 一堆人還傻傻的被洗腦24F 04/15 11:31
→ : 大家都想買低阿 可是現在都蓋高公設的25F 04/15 11:31
→ : 然後官商勾結，說公設最少要幾趴 一堆人還傻傻的被洗腦26F 04/15 11:31
推 : 高公設建商賺得才多 懂嗎？27F 04/15 11:31
→ : 室內游泳池夏天真的好用 但只推室內 戶外的不推28F 04/15 11:31
→ : 公設都阿伯大媽在用29F 04/15 11:31
→ : 年輕人下班回家根本沒時間用
→ : 年輕人下班回家根本沒時間用
→ : 成本轉嫁買方，一堆人還捏覽趴買 明明就建商要自行吸收~31F 04/15 11:32
→ : 買房前租新大樓三年 公設只用過兩次32F 04/15 11:32
推 : 想喝牛奶家裡不用養牛啊33F 04/15 11:32
→ : 哈哈哈哈哈 買高公設真的是盤子 被人坑還以為優越 哈哈哈34F 04/15 11:32
→ pz5202 …
推 : 我們這些鄉下地方都賣一幢幢的36F 04/15 11:33
→ pz5202 …
推 : 你講的那些公設除了上億以上的，其他都拉機拖台錢38F 04/15 11:33
推 : 公設都要維護成本，為了省錢不維護就變閒置空間39F 04/15 11:33
噓 : no40F 04/15 11:33
→ : 當然啊，公設不是好看沒用什麼就是幾個人死佔不放41F 04/15 11:33
→ : 透天萬歲42F 04/15 11:34
→ : 推薦老公寓啦 公設比超超低43F 04/15 11:34
推 : 公設比降低，建商就轉嫁到單坪價，還不是一樣，建商怎麼可44F 04/15 11:34
→ : 公設要好至少總價破億，管理費幾萬付的起45F 04/15 11:34
→ : 不如都改成停車場46F 04/15 11:34
→ : 能自行吸收。47F 04/15 11:34
→ pz5202 …
推 : 低49F 04/15 11:35
→ : 公設維護費用很驚人 弄太豪華 管理費一般人也吃不消50F 04/15 11:35
推 : 直接買透天啦51F 04/15 11:35
推 : 自己是常用健身房跟游泳池 大概一個禮拜用三次吧52F 04/15 11:36
→ pz5202 …
推 : 游泳池真的沒屁用，使用起來又不衛生54F 04/15 11:36
→ pz5202 …
推 : 游泳池其實是消防池吧...56F 04/15 11:36
噓 : 當然低公設，沒用到你還是要繳公設的管理費跟電費維護57F 04/15 11:37
推 : 管理費5萬 也只有綠狗繳得起58F 04/15 11:37
推 : 完全不會想用公共設施ㄚ59F 04/15 11:37
→ : 買透天低公設，而且還不怕吵到樓上樓下60F 04/15 11:37
推 : 30你就要偷笑了61F 04/15 11:37
推 : 游泳池最後都沒在用 浪費空間62F 04/15 11:37
→ : ........你轉嫁到單坪價錢看你房子要怎麼賣!63F 04/15 11:38
→ : 最好會一樣，建商口袋變薄而已喇 ~.~
→ : 最好會一樣，建商口袋變薄而已喇 ~.~
推 : 台灣住宅自有率這麼高，每個建商都轉嫁，還不是只能吞了。65F 04/15 11:40
推 : 看得到大廳至少放心悅目 那種根本不會經過的也不會66F 04/15 11:40
推 : 低公設很重要！67F 04/15 11:41
→ : 你以為買了就能用嗎？還要付使用費的68F 04/15 11:41
→ : 用啦 放假大家根本不會待在社區69F 04/15 11:41
→ : 不要公設就去買透天啊70F 04/15 11:41
→ DavidGuetta …
推 : 先問多少是低？72F 04/15 11:42
推 : 透天社區也是有公設的，一樣要管理費= =73F 04/15 11:42
推 : 健身房游泳池每個禮拜去至少兩次74F 04/15 11:43
推 : 開便利商店或便當店都好過那些辣雞公設75F 04/15 11:43
推 : 游泳池保養麻煩又燒錢76F 04/15 11:43
→ pz5202 …
推 : 喜歡運動的會覺得好用 沒在運動的會覺得是垃圾 就這樣78F 04/15 11:45
推 : 你買35%公設比的，會有很多人感謝你79F 04/15 11:46
噓 : 公設 = 錢80F 04/15 11:46
噓 : 出實驗室我就買81F 04/15 11:46
推 : 公設比超過30%都是浪費 被當盤子而已82F 04/15 11:47
→ : 這不是公設高低問題，是房價灌水問題，不管公設高低結果83F 04/15 11:47
→ : 每坪價格都一樣根本詐欺，還全球獨創的哩 = =a
→ : 每坪價格都一樣根本詐欺，還全球獨創的哩 = =a
推 : 與其搞高公設不如把那些空間蓋平車吧！一堆垃圾機械車位85F 04/15 11:48
→ : 很多建案公設35%以上 室內三房只有20坪出頭86F 04/15 11:48
推 : 就算低公設單坪會變貴 還是可以節省日後的維護管理費Y87F 04/15 11:48
→ : 這是鳥籠嗎？88F 04/15 11:48
推 : 草漯可以買，公設11趴89F 04/15 11:49
推 : 怎麼節省?單坪管理費也提高，到頭來都一樣。90F 04/15 11:50
※ antis:轉錄至看板 home-sale 04/15 11:50推 : 喜歡游泳池 沒看過封印的 找管理費高的社區不就好了91F 04/15 11:53
→ : 你在都市只有被建商薛的份，乖乖吞厚92F 04/15 11:53
→ : 游泳池最不實用93F 04/15 11:56
→ : 買個鳥籠 被灌水加價 還沾沾自喜==94F 04/15 11:57
推 : 現在都35趴起跳 新建案想買30趴很難...95F 04/15 11:57
推 : 泳池最大機率被封96F 04/15 11:58
推 : 阿沒有游泳池 你不是就不用額外花錢去維護游泳池97F 04/15 11:58
推 : 花錢買不常用的東西 何必98F 04/15 12:01
→ : 健身房游泳池KTV和瑜伽教室是必要的，幾乎每週的行程都有用99F 04/15 12:04
→ : 到
→ : 到
推 : 台灣除了電梯跟停車場，其他公設都是騙錢的101F 04/15 12:04
→ : 久了就養蚊子阿102F 04/15 12:05
→ : 社區本來就要慎選，如果是一般中產階層的住戶為主，的確會搞103F 04/15 12:06
→ : 到這些公設荒廢，因為是沒生活的一群可憐人
→ : 到這些公設荒廢，因為是沒生活的一群可憐人
→ : 窮人就靠閹割生活品質省錢阿105F 04/15 12:08
推 : 那些設施除了管理費，到時候維護費會繳到你罵髒話，而且106F 04/15 12:09
推 : 拜託，你真的有去看過那些所謂健身房？107F 04/15 12:09
→ : 你根本沒用過還要付錢108F 04/15 12:09
→ : 更不要說那個游泳池了，完全不會想去109F 04/15 12:09
推 : 低公設的老社區其實一樣 要換電梯照樣錢不夠棟棟換110F 04/15 12:12
推 : 新房還是有低公設十幾趴的，但賣不好111F 04/15 12:12
→ : 要漲管理費都不要 要更新公設的時候沒錢再來怪東怪西112F 04/15 12:13
推 : 當然是越低越好 設施越多 你區權會開會越精彩 全部吵成一113F 04/15 12:13
→ : 團 人真的不要搞自己
→ : 團 人真的不要搞自己
→ : 慎選鄰居才是重點115F 04/15 12:14
→ : 區權會喔...搞笑踢球居多啦 提了讓屋頂加裝太陽能板賣電
→ : 補貼公基金和公用電費都能拖個幾年不搞了
→ : 頂樓漏水寧可幾年花一次大錢重做被覆 花到公基金沒錢
→ : 區權會喔...搞笑踢球居多啦 提了讓屋頂加裝太陽能板賣電
→ : 補貼公基金和公用電費都能拖個幾年不搞了
→ : 頂樓漏水寧可幾年花一次大錢重做被覆 花到公基金沒錢
噓 : 這版的弱智連法規都不知道XD119F 04/15 12:16
推 : 之前住的新社區KTV用一次繳三百元 誰會想去用？120F 04/15 12:16
推 : 那些公設維持費都很貴121F 04/15 12:17
噓 : 最北七的是繳管理費了還要另外付共用電費，車位要繳122F 04/15 12:19
→ : 清潔費操你媽的從來沒有清潔過，垃圾管委會只會管回
→ : 收跟個智障一樣
→ : 清潔費操你媽的從來沒有清潔過，垃圾管委會只會管回
→ : 收跟個智障一樣
推 : 低公設啊125F 04/15 12:19
推 : 你繳過公設45%的管理費 游泳池ktv麻將室和健身房就知126F 04/15 12:19
→ : 道痛
→ : 道痛
推 : 一開始會啊，後來就懶128F 04/15 12:19
推 : 之前住過社區管理費收太低 維護spa池要找人來刷 結果129F 04/15 12:20
→ : 垃圾清運沒錢大家自己買政府垃圾袋社區丟環保局垃圾
→ : 車 笑死無言
→ : 垃圾清運沒錢大家自己買政府垃圾袋社區丟環保局垃圾
→ : 車 笑死無言
→ : 推文住過二流大樓就以為全界公設都很爛的心態是怎麼了？132F 04/15 12:22
→ : 不過別忘了 逃生梯和足夠安全的通道也是公設比的一部分
→ : 不過別忘了 逃生梯和足夠安全的通道也是公設比的一部分
推 : 版上騙子仲仲會跟你說沒有豪華公社就只剩空地~還是要算錢134F 04/15 12:24
→ : 新建案也有不到25%的啊135F 04/15 12:25
→ : 維修養護 如果未來使用人多你還要排隊 設備也不一定能136F 04/15 12:27
→ : 更新 更新也未必用心找
→ : 更新 更新也未必用心找
噓 : 新法規規定新成屋需具備住宅該有的所有項目 所以才有138F 04/15 12:28
→ : 公設 建築師又不是智障 沒事把室內面積變小幹嘛 那麼
→ : 喜歡低公設就去買啥都有沒有的老屋阿
→ : 公設 建築師又不是智障 沒事把室內面積變小幹嘛 那麼
→ : 喜歡低公設就去買啥都有沒有的老屋阿
推 : 公設不用做到35以上 但建商一堆超過 因為能賺比較多141F 04/15 12:29
噓 : 都市低公設不是沒廣告就是自住內行人掃光了哪裡賣不好142F 04/15 12:30
→ : 公設提高實坪減少還能賣更多錢？這是什麼巫術143F 04/15 12:30
推 : 公設選基本款就好了 根本沒啥人會去用 維護成本又高144F 04/15 12:32
推 : 政府之前放風聲要限制公設比一堆建商跳腳哩145F 04/15 12:33
→ : 你還沒解釋為什麼實坪減少還能賺更多 願聞其詳146F 04/15 12:34
推 : 老闆還會擔心公設比高過頭沒人買 想做高又不敢太高147F 04/15 12:41
→ : 去問建設公司怎麼算的 大家不想做太低
→ : 去問建設公司怎麼算的 大家不想做太低
→ : 逃生梯弱電箱這些也都法定的公設，光遵守法律規定基本上149F 04/15 12:48
→ : 就有相當的公設了，哪有什麼內不內行，住那種公設比低的
→ : ，本來就不適合住社區，你要什麼功能就自己從外拉線拉的
→ : 醜不拉雞的，一堆生活瑣事都自己來，基本上就鄉下生活。
→ : 就有相當的公設了，哪有什麼內不內行，住那種公設比低的
→ : ，本來就不適合住社區，你要什麼功能就自己從外拉線拉的
→ : 醜不拉雞的，一堆生活瑣事都自己來，基本上就鄉下生活。
推 : 我有朋友還真的愛高公設的大樓153F 04/15 12:53
推 : 泳池只有夏天會開 冬天養蚊子 浪費空間154F 04/15 12:54
→ : 他家還有烤肉區什麼的，我想說是每天都會在那烤肉155F 04/15 12:54
→ : 嗎？
→ : 嗎？
→ : 那種東西，一點用處都沒有157F 04/15 13:07
推 : 親戚買的大樓坪數和我買的一樣 大廳超豪華 結果室內158F 04/15 13:12
→ : 根本不能比 真心覺得何必呢？
→ : 根本不能比 真心覺得何必呢？
推 : 認真問 公設能不能外包招標啊？這樣應該很有趣160F 04/15 13:14
推 : 省的錢拿去專門正式營業場所消費161F 04/15 13:14
噓 : 紅明顯，那些公設一點用也沒有，造成的高價跟本噁心162F 04/15 13:36
→ : 我會用耶 都把公司會議拉到公設會議廳163F 04/15 13:37
→ : 去台北到處都有這些設施，用功家的幹麻要住這種，潘164F 04/15 13:37
→ : 仔
→ : 仔
推 : 自己養要花超多錢166F 04/15 13:46
→ : 新建案都33 34左右 到底是買房還是買公設167F 04/15 13:58
→ : 公設根本沒屁用好嗎？真正能用到的機會少之又少168F 04/15 14:14
推 : 南部透天：你們在吵什麼？169F 04/15 14:33
→ : 我都一律總價除室內坪數。其他優點只是加分項而已170F 04/15 14:41
推 : 當你家附近公園都是狗大便、違停跟跳舞的阿桑時，你就知171F 04/15 14:42
→ : 道公設的好處
→ : 道公設的好處
→ : 看房仲給妳的數字。一定是便宜。分母算法都很奇葩。還會說大173F 04/15 14:43
→ : 家都是這樣算
→ : 家都是這樣算
推 : 低+1 宜蘭某建案90/p 公用停車還要另外收費 小坪數2700/月175F 04/15 15:03
→ : 而且公用電費還是在另外收費，沒有依坪數分攤 用戶數
→ : 大坪數的 7000/月管理費 真的很可怕! 公設維護都要錢
→ : 而且公用電費還是在另外收費，沒有依坪數分攤 用戶數
→ : 大坪數的 7000/月管理費 真的很可怕! 公設維護都要錢
推 : 一堆住電梯大樓喊爬樓梯累卻愛爬山的...178F 04/15 15:54
→ : 公設跟路邊違停和狗大便沒什麼關係吧@@
→ : 公設跟路邊違停和狗大便沒什麼關係吧@@
推 : 老公寓0公設、管理費低、佔地多180F 04/15 16:18
推 : 公設超棒，我都住在公設區域181F 04/15 17:44
推 : 公設建一次假設10坪，然後有100戶就收100次10坪的錢182F 04/15 17:52
→ : 超爽的，所以建商超愛蓋高公設房屋，有夠不合理好賺
→ : 買房綁停車位賣也是不合理，我就沒車為啥買，快修法
→ : 還有綁家具賣的，一堆漏洞
→ : 超爽的，所以建商超愛蓋高公設房屋，有夠不合理好賺
→ : 買房綁停車位賣也是不合理，我就沒車為啥買，快修法
→ : 還有綁家具賣的，一堆漏洞
推 : 樓上…公設應該不是這樣算的吧…186F 04/15 23:27
噓 : 不然你去挑70%公設的好了187F 04/15 23:40
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2樓 時間: 2021-04-15 14:42:15 (台灣)
→
04-15 14:42 TW
我真的不知道.. 50-60年後.. 如果再次都更只剩下4坪的地坪... 能夠分回多少建坪?你買的建坪.到拆掉的時候.建坪價格是等於零 只剩下不到10坪的地坪.. 能夠漲到建坪200萬以上嗎??
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