※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-29 02:09:03
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
時間 Wed Apr 28 13:54:09 2021
公設比突破50%
只代表了這塊地、這個建案效率很差
容積是這樣的概念我稍微說一下
每塊地都有相對應的容積率
這容積率可以推算出該塊地的法定容積
這裡就先不講獎勵容積，你們會亂掉
100坪的土地，225%的容積率
等於這塊地的法定容積有225坪
然後還有免計容積這個東西
這是建築法規讓每個建案可以蓋
機電空間 梯廳 陽台
但是不用花自己的法定容積
不過這是有個上限值的
為求簡單我們就抓個30%的比例
也就是說這塊100坪的土地
他上面可以蓋的容積就是
225 * 1.3 = 292.5坪
這就是地上層總容積上限
(地下室有自己的計算方式太複雜，有空再說)
其中225坪的30%為67.5坪(免計容積)
可以拿來蓋上面說的機電空間 梯廳 陽台
(他們也有各自的比例但一樣太複雜)
但你的梯廳阿、陽台、逃生梯、電梯、社區出入口
都有個基本的大小阿
如果這67.5坪蓋不出來所有必需的公設時
那就會花到自己的法定容積
也就是所謂的吃到容積
假設這些必需公設需要花到90坪
那就是有22.5坪的公設是吃到容積的
而這時候的公設比就會因為公設分子的增加
然後沒有上限的爆增(當然不會超過100%)
公設比算法 = 公設面積 / 總權狀面積
67.5 / 292.5 = 23%
如果公設吃到容積時就會變成
公設面積(↑) / 總權狀面積
90 / 292.5 = 30%
=公設比upupup
結論就是
土地太小形狀太醜效率太差
盡量避免買這種案子就好
--
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※ 同主題文章:
04-28 13:20 ■ [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
04-28 13:34 ■ Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
● 04-28 13:54 ■ Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
04-28 14:13 ■ Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
04-28 16:50 ■ Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花
→ : 消費者會決定一切1F 04/28 13:55
推 : 高嘉瑜說她被逼著買.....2F 04/28 13:55
推 : 基地太小 各種退縮+逃生設備 公設比不高有鬼3F 04/28 13:55
推 : 就是小基地硬蓋的都更宅 會買的都是盤子4F 04/28 13:55
→ : 我是覺得買房不看主+陽坪數的 真的不要買
→ : 我是覺得買房不看主+陽坪數的 真的不要買
推 : 買房子沒有什麼被逼著買的啦 根本亂吹6F 04/28 13:56
推 : 還有一個可能阿..建商蓋的空間非常的開闊7F 04/28 13:56
→ : 討論容積率前，還有建蔽率的問題8F 04/28 13:56
→ : 我覺得買房都會去看房 能接受才會買 :)9F 04/28 13:57
→ : 52%還買得下去就是自己很盤啊 很盤還想怪人?10F 04/28 13:57
→ : 也就政府管不了 套一句總統說過的話 你們要自立自強11F 04/28 13:57
→ : 公共空間花園草皮無敵大12F 04/28 13:57
沒頂蓋不算容積→ : 這種東西本來就是市場決定啊 =.=13F 04/28 13:57
推 : 容積率就政府限制的阿 誰的鍋阿14F 04/28 13:57
→ : 可憐哪
→ : 可憐哪
→ : smalltwo擺明亂講啊 去查一下公設怎麼算16F 04/28 13:57
→ : 笑死去查一下為什麼要限制容積率好嗎
→ : 笑死去查一下為什麼要限制容積率好嗎
→ : 人民的居住空間那麼小 都政府搞的18F 04/28 13:58
→ : 政府有逼高去買50%的房子嗎?? 沒有啊19F 04/28 13:58
→ : 居住空間小就是自己能扛的起就只有這樣啊
→ : 居住空間小就是自己能扛的起就只有這樣啊
→ : 現在要檢討容積率了喔 笑噴21F 04/28 13:58
→ : 小坪數公設高很多就是一層一戶.使用空間又偷用回來22F 04/28 13:59
→ : 就是政府把容積率定很低 逼人民住鳥籠的 可憐哪23F 04/28 13:59
→ : 還在笑養雞場 虐待雞 擠在一起
→ : 政府限制容積率 不就是把人民當雞養 柯柯
容積率是都市計畫的問題→ : 還在笑養雞場 虐待雞 擠在一起
→ : 政府限制容積率 不就是把人民當雞養 柯柯
現在的所有獎勵值都已經是在傷害都市計畫了
容積率提高你有相對應的都市公設容納嗎？
圖書館 學校 道路 公園 運動中心等
看遠一點，不要這麼狹隘
※ 編輯: gerychen (114.36.26.143 臺灣), 04/28/2021 14:02:33
→ : 台灣哪有逼人住鳥籠? 你負擔的起就住得起大的啊26F 04/28 14:01
→ : 沒有月薪3萬還想住50坪那種事啦
→ : 沒有月薪3萬還想住50坪那種事啦
推 : 嘖嘖 原來怪到容積率了 笑死28F 04/28 14:01
→ : 房子應該限制居住人數 不是限制面積好嗎29F 04/28 14:01
→ : 當雞養又怎樣？你抓幾個挺的id看房板推文，媽的你根本30F 04/28 14:01
→ : 讓每個人都有大房間住不好嗎31F 04/28 14:01
→ : 懶得多說呵呵32F 04/28 14:01
→ : 限制居住人數 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD33F 04/28 14:01
→ : 會增加城市環境壓力的是居住人數 不是房子面積好嗎34F 04/28 14:02
→ : 可憐哪
→ : 容積率放大10倍 限制居住人數就好
→ : 可憐哪
→ : 容積率放大10倍 限制居住人數就好
→ : 城市環境壓力提高 人自然會發散到壓力低的地方住37F 04/28 14:03
推 : 有的豪宅一二樓都公設，那種公設比都很嚇人。38F 04/28 14:03
→ : 這樣每個人房間都大十倍 爽爽住 不是很好嗎 柯柯39F 04/28 14:03
→ : 這版越來越奇葩了40F 04/28 14:03
推 : 應該是建案蓋挑高，所以才會公設比爆炸41F 04/28 14:04
推 : 整棟蓋一成大間一起住一起睡啊42F 04/28 14:04
→ : 限制面積是19世紀巴黎的老梗做法 落伍啦43F 04/28 14:04
→ : 這個版就是知識越低的人講話越大聲啊44F 04/28 14:05
→ : 限制居住人數才是王道 柯柯45F 04/28 14:05
推 : 這個版的水準真的越來越低46F 04/28 14:05
→ : 講得很好聽一火災全死在裡面47F 04/28 14:06
→ : 不要再把人民當雞養了 好嗎48F 04/28 14:06
推 : 正解49F 04/28 14:06
→ : 那個都市公設是對應居住人數好嗎 不是對應居住面積50F 04/28 14:07
推 : 限制居住人數你家先蓋天網給政府看51F 04/28 14:07
→ : 放寬面積 限制居住人數就好 根本不會影響52F 04/28 14:07
→ : 不然你怎麼管一間房子住幾人53F 04/28 14:08
→ : 這都不懂 柯柯54F 04/28 14:08
→ : 八卦最愛講一堆天馬行空毫無執行性的東西55F 04/28 14:08
推 : 重點就是沒有實坪制所以消費者都要自己算阿56F 04/28 14:10
推 : 推你 馬的一堆不懂裝懂57F 04/28 14:10
推 : 覺青會搶著租 充滿幸福的公設比最對味58F 04/28 14:11
推 : 推你專業59F 04/28 14:12
推 : 有智障根本搞不清楚狀況 現在的容積政府都給太高了啦60F 04/28 14:12
→ : 藍綠賤畜的拿手好戲 重劃要賺錢不考慮道路 交通崩潰
→ : 藍綠賤畜的拿手好戲 重劃要賺錢不考慮道路 交通崩潰
推 : 用面積限制居住人數 結果就是人均居住空間最小化62F 04/28 14:13
→ : 4趴仔國小數學都被當 買房子都不知道怎麼算公設比63F 04/28 14:14
→ : 雙北重劃區只有雙線道的跟本笑死人 還好都是空城64F 04/28 14:14
推 : 現代巴黎 限高限風格樣式 在此之前還要找到能整建的房地65F 04/28 14:15
→ : 真是自由
→ : 政府連房東隔幾間夾層出租都抓不太到了 要怎麼管控人流
→ : 真是自由
→ : 政府連房東隔幾間夾層出租都抓不太到了 要怎麼管控人流
推 : 這種就市場決定沒錯吧，但說用飛的根本腦羞68F 04/28 14:40
推 : 用飛的很傳神啊沒有電梯沒有樓梯你不飛除非你是蜘蛛人69F 04/28 14:55
→ : 為什麼會有小基地？ 因為都更太多釘子戶70F 04/28 15:03
→ : 現在都更一樣會有問題啊，一開始大樓就該用地上權71F 04/28 15:45
→ : 通常是地基太小啦 他媽一堆鄉民沒買過房 白癡72F 04/28 17:01
推 : 胖虎只想炒熱度 有夠腦73F 04/28 20:34
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3樓 時間: 2021-04-28 15:08:23 (台灣)
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(編輯過) TW
100坪土地.. 可建面積應該是只有60坪上下 可建容積225%. 應該是快4倍 再加上獎勵容積.多挖地下停車場再加容積..
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