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看板 Gossiping
作者 cosmite (焼き団子)
標題 [新聞] 通膨恐非暫時現象 Fed經濟學家:房價漲
時間 Thu Sep  2 13:54:10 2021


鉅亨網

編譯張博翔2021/09/02 09:54


通膨恐非暫時現象 Fed經濟學家:房價漲完換租金要漲


美國房價續創新高,房市榮景意味著租金也即將爆炸式上揚,兩位聯準會經濟學家警告,租
金通膨未來幾年將加速,這使市場對聯準會 (Fed) 暫時性通膨的論調抱持著懷疑態度。


達拉斯聯準銀行經濟學家 Jim Dolmas 與 Xiaoqing Zhou 表示,去年疫情爆發以來,租金

與屋主等值租金 (OER) 的通膨率都已經急劇下降到 2% 左右,相比之下,疫情前分別為 3.
7% 和 3.3%。OER 計算房屋擁有者在居住方面的相關成本。

兩位經濟學家表示,12 個月房價成長率走勢向來有領先趨勢的特性,約比租金和 OER 通膨
提前不到兩年反應。從房價成長、未來租金、OER 通膨的高相關性來看,房價成長能夠預測
未來租金和 OER 通膨率,而租金與 OER 總共占整體消費者物價指數的 40% 左右。


這意味著,大約去年開始的房價飆升將開始推高租金,進而使整體通膨上升。一些經濟學家
認為,疫情爆發期間實施的驅逐租客禁令曾阻止房租上漲,但如今由於美國最高法院否決拜
登政府延長該禁令的請求,對租金價格的有效上限將取消。


兩位經濟學家預估,到明年年底前,租金通膨將以 3% 的速度成長,OER 通膨將以 3.8% 的
速度上揚。值得注意的是,2023 年底租金、OER 通膨率都達到 6.9%,將會是 30 年來最快
的一次。


聯準會主要通膨衡量個人消費支出指數 (PCE) 不包括食品、能源,其中住房雖佔最大比率
(權重約為 23%),但住房在消費者物價指數 ( CPI) 占比要小得多。兩官員估計,明年租金
、OER 通膨將使 12 個月核心 PCE 指數增加 0.6 個百分點,2023 年將增加 1.2 個百分點


經濟學家表示,租金和 OER 通膨上升會把 2023 年 PCE 和核心 PCE 推高至超過 2% ,屆
時供應瓶頸和勞力短缺可能已經消退。這顯示物價上漲持續的時間可能比聯準會和經濟學家
預測的還要長。


由於居住是家庭支出的重要成分,在通膨指數佔很大比例,因此租金需要時時關注。經濟學
家表示,房屋通膨不是暫時性的通膨,潛在居高不下的房屋通膨不會憑空發生。若房屋價格
不斷上漲,食品、其他物品持續上漲,工資上漲的壓力就會增加,並表明通貨膨脹不只是一
個暫時性的問題。



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s820912gmail 
s820912gmail: 跟上台灣吧1F 101.10.20.63 台灣 09/02 13:54
kasim15: 反觀2F 123.50.55.35 台灣 09/02 13:54
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andy199113: 蔡英文跟花敬群是不是都管不到?3F 111.241.60.250 台灣 09/02 13:55
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mb: 垃圾…7F 61.222.31.187 台灣 09/02 13:55
Submicromete: 黨的居住正義真特別啊8F 42.77.20.217 台灣 09/02 13:55
pices: 各位知道只有什麼不會漲嗎?9F 223.137.181.211 台灣 09/02 13:55
peterwu4: 這波沒當到航海王的,GG兩百->四百->六10F 61.222.220.37 台灣 09/02 13:56
housemance: 其實版上大部分人都坐擁數筆房產吧11F 223.137.245.51 台灣 09/02 13:56
matlab1106: 沒有競爭力那群才會在哭夭物價房價貴12F 111.242.122.19 台灣 09/02 13:56
YLTYY: (づ′・ω・)づ爽,房奴乖乖為我工作提供13F 114.46.0.148 台灣 09/02 13:56
YLTYY: 服務吧
peterwu4: 百也沒參與的,基本上財富都(大幅)縮水15F 61.222.220.37 台灣 09/02 13:57
qweertyui891: 不爭氣沒競爭力才跟不上物價,懂16F 1.160.104.174 台灣 09/02 13:57
guardangle: 租金漲完就樣樣漲 薪水除外17F 114.137.158.180 台灣 09/02 13:57
AustinRivers: 跟不上台灣18F 27.52.165.17 台灣 09/02 13:57
peterwu4: 惹~~ 除非在這之前就有先買房子的~~大勝19F 61.222.220.37 台灣 09/02 13:57
alex00089: 薪水表示20F 220.138.106.80 台灣 09/02 13:58
thelittleone: 沒能力的人才會擔心被通膨侵蝕收入21F 118.160.11.125 台灣 09/02 13:58
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bathilda: 漲吧漲吧,沒在怕的24F 1.200.183.137 台灣 09/02 14:00
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marktak: 野狗又在吠了29F 101.136.227.219 台灣 09/02 14:04
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junior020486: QE副作用跑出來了31F 101.10.18.10 台灣 09/02 14:07
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peterwu4: 扯點政治和陰謀論,在美國把台灣賣給中36F 61.222.220.37 台灣 09/02 14:16
peterwu4: 國之前股市是不可能崩的啦~要有信心,敢
peterwu4: 就你的,不敢就在旁邊看~~ 先買房子是最
peterwu4: 無敵不用腦子的做法XD
fenway18: fed多印一點鈔票啊,笑你不敢40F 111.71.58.202 台灣 09/02 14:30
KJC1004: 火車頭要變飛機頭了41F 211.75.237.79 台灣 09/02 14:38
bseiqwkbk:   漲啊!漲,都漲!42F 180.214.191.38 台灣 09/02 14:56
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luben: 說火車的鴿子還沒飛到嗎?是火箭頭44F 101.136.147.24 台灣 09/02 15:40
glenex: 老實說啦,勞工活不下去就會崩了45F 39.9.194.77 台灣 09/02 15:43
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